对于价值大、重要的房屋建筑物釆用综合成新率方法确定其成新率，计算公式为：成新率=现场勘査成新率×40%+理论成新率×60%。

题目

对于价值大、重要的房屋建筑物釆用综合成新率方法确定其成新率，计算公式为：成新率=现场勘査成新率×40%+理论成新率×60%。

相似考题

1.采用打分法估测建筑物成新率的关键是()A、打分标准是否合理B、建筑物使用强度是否正常C、建筑物用途是否合理D、评估人员的打分水平是否较高E、成新率评分修正系数确定的是否合理

2.计算成新率的方法有几种?其适应范围如何?

3.某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（　）。 A、68％ B、74％ C、76％ D、82％

4.计算二手车的成新率时,对于重置成本不高的车,可采用使用年限法估算成新率。()此题为判断题(对，错)。

更多“对于价值大、重要的房屋建筑物釆用综合成新率方法确定其成新率，计算”相关问题

  • 第1题：

    下列关于综合成新率的说法中，错误的是（　）。

    A.在资产评估实践中，综合成新率可以通过将年限成新率和勘查成新率加和得到
    B.年限成新率的确定考虑了资产的经济寿命
    C.在使用过程中资产的价值随着使用年限的消耗降低
    D.勘查成新率是评估专业人员通过现场勘查、查阅资产的历史资料，向操作人员询问资产的使用情形、维修保养情形等，对所获得信息进行分析后综合确定的成新率

    答案：A
    解析：
    在资产评估实践中，综合成新率可以通过将年限成新率和勘查成新率加权平均得到。

  • 第2题：

    下列关于确定成新率的说法中，正确的是（　）。

    A.价值量较小设备，综合成新率按观察法成新率确定
    B.对于运输车辆，按孰高原则确定理论成新率
    C.设备综合成新率＝综合法成新率×60%＋年限法成新率×40%
    D.确定运输车辆综合成新率时，需要依据对车辆的现场清查核实情况，对理论成新率进行修正

    答案：D
    解析：
    价值量较小设备，综合成新率按年限法成新率确定，选项A错误。对于运输车辆，分别运用年限法和里程法计算出相应成新率，并按孰低原则确定理论成新率，选项B错误。设备综合成新率＝观察法成新率×60%＋年限法成新率×40%，选项C错误。

  • 第3题：

    成新率价格调整法的计算公式是：资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象成新率÷参照物成新率）。


    正确答案:正确

  • 第4题：

    在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    评估人员对一幢建筑物评估时，测算的建筑物成新率为65%，经现场勘察确定建筑物的鉴定成新率80%，假定按年限法确定成新率与鉴定成新率为4：6，同地段相似建筑物的重置成本为5000万，则该建筑物的评估值为（）。

    • A、3250万元
    • B、3625万元
    • C、3700万元
    • D、4000万

    正确答案:C

  • 第6题：

    成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等，确定建筑物的（），直接求取建筑物的现值。

    • A、成新率
    • B、成新折扣
    • C、建筑物损耗
    • D、建筑物的折旧额

    正确答案:A

  • 第7题：

    综合成新率计算中，二手车理论成新率系数α1与二手车现场勘查成新率系数α2的和为（）

    • A、0.5
    • B、0.6
    • C、0.8
    • D、1

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等，确定建筑物的（），直接求取建筑物的现值。
    A

    成新率

    B

    成新折扣

    C

    建筑物损耗

    D

    建筑物的折旧额


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    对于机械设备，农合机构应综合考虑购入价格、使用年限、成新率、评估方法及评估单位的资质与信誉、其属于通用设备还是专用设备等因素，合理确定抵押价值，并结合变现能力合理确定抵押率。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    采用打分法估测建筑物成新率的关键是（）
    A

    打分标准是否合理

    B

    建筑物使用强度是否正常

    C

    建筑物用途是否合理

    D

    评估人员的打分水平是否较高

    E

    成新率评分修正系数确定的是否合理


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列有关建筑物的成新率，说法错误的是（　　）。
    A

    在价格鉴证操作实务中，房屋建筑成新率的评定主要采用使用指数法

    B

    建筑物的成新率是反映价格鉴证对象的鉴证基准日价值与其全新状态重置价值的比率

    C

    建筑物的成新率的大小直接影响价格鉴证值的大小

    D

    建筑物成新率的计算公式是：建筑物尚可使用年限占建筑物已使用年限和建筑物尚可使用年限之和的百分率


    正确答案： C
    解析： A项在价格鉴证操作实务中，房屋建筑成新率的评定主要采用使用年限法。

  • 第12题：

    多选题
    下列有关成新率的说法，正确的有（　　）。
    A

    影响无形资产成新率的因素是无形资产的损耗（或贬值）

    B

    无形资产的损耗表现为实体性贬值和经济性贬值

    C

    无形资产的成新率确定，可以采用专家鉴定法

    D

    剩余经济寿命预测法是由价格鉴证人员通过无形资产剩余经济寿命的预测和判断，从而确定其成新率的方法

    E

    无形资产使用剩余经济寿命预测法的计算成新率的公式是：成新率＝剩余使用年限/（已使用年限+剩余使用年限）×100%


    正确答案： E,D
    解析：
    B项，无形资产的损耗表现为功能性损耗（或贬值）和经济性损耗（或贬值），而非实体性贬值。

  • 第13题：

    下列关于成新率价格调整法的说法中，错误的是（　）。

    A.资产评估价值＝参照物成交价格×评估对象成新率/参照物成新率
    B.此方法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
    C.此方法略加改造也可以作为计算评估对象与参照物成新程度差异调整率和差异调整值的方法
    D.资产的成新率＝资产的尚可使用年限/资产的已使用年限

    答案：D
    解析：
    资产的成新率＝资产的尚可使用年限/（资产的已使用年限＋资产的尚可使用年限）×100%

  • 第14题：

    评估人员采用人工观察的方法，辅助简单的仪器检测，判定被评估二手车的技术等级以确定成新率的方法是（）。

    • A、行驶量程法
    • B、整车观测法
    • C、部件鉴定法
    • D、综合成新率法

    正确答案:B

  • 第15题：

    某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。

    • A、等于
    • B、大于
    • C、小于
    • D、无法判断

    正确答案:B

  • 第16题：

    机器设备成新率评估参考表是确定机器设备成新率的标准。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

    • A、68%
    • B、75%
    • C、76%
    • D、80%

    正确答案:C

  • 第18题：

    实际评估时，对于重置成本价值不高的老旧车辆，可采用使用年限法估算其成新率。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    对于机械设备，农合机构应综合考虑购入价格、使用年限、成新率、评估方法及评估单位的资质与信誉、其属于通用设备还是专用设备等因素，合理确定抵押价值，并结合变现能力合理确定抵押率。


    正确答案:正确

  • 第20题：

    问答题
    计算成新率的方法有几种？其适应范围如何？

    正确答案： 计算成新率的方法有三种方法：（2分）
    （1）寿命比率法（或使用年限法）；
    （2）综合分析法；
    （3）部件鉴定法。
    其适应范围：（3分）
    （1）对重置成本价值不高的老旧车辆，可采取寿命比率法（或使用年限法）；
    （2）对重置成本价值中等的二手车，可采取综合分析法；
    （3）对重置成本价值高的车辆，可采用部件鉴定法。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    评估人员对一幢建筑物评估时，测算的建筑物成新率为65%，经现场勘察确定建筑物的鉴定成新率80%，假定按年限法确定成新率与鉴定成新率为4：6，同地段相似建筑物的重置成本为5000万，则该建筑物的评估值为（）。
    A

    3250万元

    B

    3625万元

    C

    3700万元

    D

    4000万


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    在用低值易耗品评估中，确定成新率使用的方法从本质上讲是成本法中计算成新率的( )
    A

    观察法

    B

    使用年限法

    C

    修复费用法

    D

    专家鉴定法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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