收益法评估中，根据搜集和掌握资料的情况求取报酬率的方法包括（）。A、市场提取法B、风险累加法C、投资收益率排序插入法D、收益乘数法

题目

收益法评估中，根据搜集和掌握资料的情况求取报酬率的方法包括（）。

  • A、市场提取法
  • B、风险累加法
  • C、投资收益率排序插入法
  • D、收益乘数法
相似考题

1.收益法估价的操作步骤有( )。A．搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B．预测估价对象的未来收益C．求取报酬率或资本化率、收益乘数D．选用适宜的收益法公式计算收益价格E．修正最终的收益价格

2.收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B:对可比实例成交价格进行处理C:预测估价对象的未来收益D:求取报酬率或资本化率、收益乘数

3.采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（　　）。A.搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料 B.预测估价对象的未来收益 C.求取同报率或资本化率、收益乘数 D.求取比准价格 E.选用适宜的收益法公式计算出收益价格

4.运用收益法估价的步骤一般包括()A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B:预测估价对象的未来收益C:求取报酬率或资本化率、收益乘数D:选用适宜的收益法公式计算出收益价格E:减去折旧求取物业价格

更多“收益法评估中，根据搜集和掌握资料的情况求取报酬率的方法包括（）。”相关问题

  • 第1题：

    对某私人的出租住宅进行交易价格评估时，如果选用收益法和成本法，分别需要搜集哪些资料？


    答案：
    解析：
    （1）两种估价方法都需要搜集的资料有：
    1）明确估价目的资料。如委托方提出的估价用途和要求等。
    2）明确估价对象的资料。应包括估价对象实物状况、区位状况和权属状况三大部分。实物状况如坐落位置、面积、四至、基础设施完备程度、建筑结构、平面布置、装修、设施设备、工程质量、建成时间、维护保养情况、公共配套设施完备程度、使用情况和利用现状等；区位状况如周围环境、景观等；权属状况如房屋所有权、土地使用权、他项权利情况，规划限制条件、土地使用年限等。
    3）明确价值时点的资料。如委托方提出的某个特定时间，但价值时点是由房地产估价师根据估价目的，在征求委托方同意后确定的。
    （2）收益法还需要搜集的资料有：
    1）该住宅是否已出租、租金水平等资料。
    2）该地区同类型住宅的租金平均水平、空置率平均水平、押金比例、平均经营成本、税费等资料，以确定出租净收益。
    3）该地区出租净收益的趋势预测分析资料。
    4）该地区银行一年期贷款利率、国债利率、通货膨胀率、物价指数、当地住宅类房地产价格指数、同类型住宅的租金与售价比率、具有同样风险的投资回报率，以确定报酬率或资本化率。
    （3）成本法还需要搜集的资料有：
    1）该地区地价构成情况、基准地价标准，如土地使用权出让金、税费、勘察设计和前期工程费、基础设施建设费等资料；
    2）该地区建设成本构成情况，如建筑安装工程费用、公共服务设施建设费、其他工程费等；
    3）该地区同类房地产开发的正常客观的管理费、投资利息、销售费用、销售税费等资料；
    4）该地区同类房地产开发的正常合理开发经营期的资料；
    5）该地区同类房地产开发正常客观的开发利润、开发利润率等资料。

  • 第2题：

    一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（　）。

    A. 测算未来收益
    B. 确定报酬率或资本化率. 收益乘数
    C. 采用适当的收益法模型估算房地产收益价格
    D. 搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料

    答案：D
    解析：
    运用收益法评估价值，一般经过下列步骤：（1）搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料；（2）搜集有关房地产收入、成本、税费、利润等资料；（3）确定房地产净收益；（4）确定房地产收益期限；（5）采用适当的收益法模型估算房地产收益价格。

  • 第3题：

    在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（　　）。

    A:累加法
    B:成本法
    C:试算法
    D:内插法
    E:市场提取法

    答案：A,E
    解析：

  • 第4题：

    收益法是根据评估对象的（）来求取评估对象价值的方法。

    • A、预期收益
    • B、历史收益
    • C、取得成本
    • D、市场价值

    正确答案:A

  • 第5题：

    采用收益法和市场法评估办公用房时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、租金
    • B、房屋建安成本
    • C、物业管理费
    • D、土地还原利率

    正确答案:A,C

  • 第6题：

    运用收益法估价一般步骤包括（）。

    • A、预测估价对象的未来收益
    • B、搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料
    • C、对可比实例的成交价格进行适当的处理
    • D、选用合适的收益法公式计算收益价值
    • E、求取报酬率或资本化率、收益乘数

    正确答案:A,B,D,E

  • 第7题：

    采用成本法和收益法评估整栋办公楼时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、贷款利率
    • B、房屋建安成本
    • C、房产税
    • D、土地还原利率

    正确答案:B,C,D

  • 第8题：

    采用市场法和收益法评估商铺时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、类似房地产成交实例
    • B、楼面地价
    • C、报酬率
    • D、出租率

    正确答案:A,B,D

  • 第9题：

    多选题
    在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（）。
    A

    累加法

    B

    成本法

    C

    试算法

    D

    内插法

    E

    市场提取法


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第10题：

    不定项题
    收益法计算中，求取报酬率的方法为（）。
    A

    直接资本化法

    B

    累加法

    C

    累乘法

    D

    市场提取法


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法不包括（  ）。
    A

    累加法

    B

    成本法

    C

    试算法

    D

    内插法

    E

    市场提取法


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（  ）。
    A

    搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料

    B

    预测估价对象的未来收益

    C

    求取回报率或资本化率、收益乘数

    D

    求取比准价格

    E

    选用适宜的收益法公式计算出收益价格


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第13题：

    运用收益法估价，一般包括的步骤有()。

    A:预测术来净收益
    B:求取报酬率
    C:选用适宜的收益法计算
    D:建立比较基准
    E:交易情况修正

    答案：A,B,C
    解析：
    选项D、选项E属于对可比实例成交价格进行处理。

  • 第14题：

    一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（　）。

    A、测算未来收益
    B、确定报酬率或资本化率、收益乘数
    C、采用适当的收益法模型估算房地产收益价格
    D、搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料

    答案：D
    解析：
    运用收益法评估价值，一般经过下列步骤：（1）搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料；（2）搜集有关房地产收入、成本、税费、利润等资料；（3）确定房地产净收益；（4）确定房地产收益期限；（5）采用适当的收益法模型估算房地产收益价格。

  • 第15题：

    用收益现值法评估财产时的一般程序包括（）。

    • A、搜集、整理评估对象的有关财务资料或经营情况信息，并通过对历史数据的比较分析，预测财产未来收益情况
    • B、搜集评估对象的有关税收、物价等有关资料，计算未来期间净收益
    • C、预测评估对象的剩余使用年限
    • D、将未来的收益折算为现值
    • E、将未来的现金流量折算为现值

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    采用成本法和收益法评估加油站时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、基准地价
    • B、特许经营权期限
    • C、房产税
    • D、营业税

    正确答案:B,C,D

  • 第17题：

    房地产押品评估中，评估方法的选择主要受（）影响。

    • A、房地产类型
    • B、评估目的
    • C、资料搜集情况
    • D、评估方法适用条件

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    评估基本方法包括市场法、收益法、成本法，农商银行应根据抵质押物特点、市场情况等因素合理确定评估方法（含对外部评估的审核）。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    采用成本法和收益法评估自建房时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、土地还原利率
    • B、房屋建安成本
    • C、报酬率
    • D、出租率

    正确答案:A,B,D

  • 第20题：

    采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（）。

    • A、搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料
    • B、预测估价对象的未来收益
    • C、求取同报率或资本化率、收益乘数
    • D、求取比准价格
    • E、选用适宜的收益法公式计算出收益价格

    正确答案:A,B,C,E

  • 第21题：

    多选题
    运用收益法估价一般步骤包括（）。
    A

    预测估价对象的未来收益

    B

    搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料

    C

    对可比实例的成交价格进行适当的处理

    D

    选用合适的收益法公式计算收益价值

    E

    求取报酬率或资本化率、收益乘数


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    用收益现值法评估财产时的一般程序包括（）。
    A

    搜集、整理评估对象的有关财务资料或经营情况信息，并通过对历史数据的比较分析，预测财产未来收益情况

    B

    搜集评估对象的有关税收、物价等有关资料，计算未来期间净收益

    C

    预测评估对象的剩余使用年限

    D

    将未来的收益折算为现值

    E

    将未来的现金流量折算为现值


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房地产评估中，收益法的操作步骤有( )。
    A

    搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料

    B

    预测估价对象的未来收益

    C

    求取回报率

    D

    选用适宜的收益法公式计算出收益价格

    E

    验证计算结果


    正确答案： C,B
    解析：

相关内容