普通商品房价值评估时首选（）。A、市场法B、成本法C、收益法D、假产开发法

题目

普通商品房价值评估时首选（）。

  • A、市场法
  • B、成本法
  • C、收益法
  • D、假产开发法
相似考题

1.个人贷款抵押房屋保险的保险价值是()A.购买时保险商品房价B.购买时保险商品房销售价C.出险时保险商品房的实际价值D.出险时保险商品房的市场价值

2.材料价值评估可按资产业务分为哪两种情形()。A.企业在破产清算时的材料价值评估B.企业价值评估采用资产基础法情况下涉及的材料价值评估C.资产业务需要单独涉及的材料价值评估D.资产业务需要需要对外投资时材料价值评估

3.下列估价项目中，价值时点和房地产状况通常分别为现在和未来的有（　）。 A、在建工程抵押估价 B、期房预售价格评估 C、预购商品房抵押估价 D、用于产权调换的期房价格评估 E、建筑物火灾毁损价值评估

4.企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值小于账面价值的差额计入资本公积。 ( )A．正确B．错误

参考答案和解析
正确答案:A
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  • 第1题：

    在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的（　　）。

    A:使用价值
    B:交换价值
    C:潜在价值
    D:有效价值

    答案：B
    解析：

  • 第2题：

    对非上市普通股的评估，实际上是对普通股预期收益的预测，并折算成评估时点的价值。

    A对

    B错


    对
    略

  • 第3题：

    整栋办公楼价值评估时首选（）。

    • A、市场比较法
    • B、成本法和收益法
    • C、基准地价法
    • D、假设开发法

    正确答案:B

  • 第4题：

    自建别墅价值评估时首选（）。

    • A、形象进度法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、假设开发法

    正确答案:B

  • 第5题：

    委托评估是商品房开发贷款评估可采取的方式之一。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    采用资产置换的方式作为并购的支付手段，在价值评估时与其它方式相比，不同之处在于（）

    • A、价值评估的内容
    • B、价值评估的方式
    • C、价值评估的步骤
    • D、价值评估的时间

    正确答案:A

  • 第7题：

    个人贷款抵押房屋保险的保险价值是（）

    • A、购买时保险商品房价
    • B、购买时保险商品房销售价
    • C、出险时保险商品房的实际价值
    • D、出险时保险商品房的市场价值

    正确答案:B

  • 第8题：

    普通商铺价值评估时首选（）。

    • A、市场比较法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、假产开发法

    正确答案:C

  • 第9题：

    加油站价值评估时首选（）。

    • A、市场比较法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、假设开发法

    正确答案:C

  • 第10题：

    首次购买住房和改善型普通住房的最高贷款成数不得超过所购住房价值或评估价值的（），购买改善型非普通住房和非自住住房的最高贷款成数不得超过所购住房价值或评估价值的（）。

    • A、70％、70％
    • B、80％、70％
    • C、70％、60％
    • D、80％、60％

    正确答案:B

  • 第11题：

    单选题
    首次购买住房和改善型普通住房的最高贷款成数不得超过所购住房价值或评估价值的（），购买改善型非普通住房和非自住住房的最高贷款成数不得超过所购住房价值或评估价值的（）。
    A

    70％、70％

    B

    80％、70％

    C

    70％、60％

    D

    80％、60％


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    对非上市普通股的评估，实际上是对普通股预期收益的预测，并折算成评估时点的价值。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在企业价值评估中，价值类型是最基本的评估要素之一。评估专业人员在执行企业价值评估业务时，应恰当选择价值类型，企业价值评估的主要类型不包括（　　）。

    A.账面价值
    B.市场价值
    C.投资价值
    D.清算价值

    答案：A
    解析：
    企业价值评估中的主要价值类型分别为市场价值、投资价值和清算价值。

  • 第14题：

    80平米普通商品房成交价高于同级别土地商品房的1.2倍，属于（）

    • A、普通住宅
    • B、非普通住宅
    • C、一般住宅

    正确答案:B

  • 第15题：

    居住用地使用权价值评估时首选（）。

    • A、形象进度法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、假设开发法

    正确答案:D

  • 第16题：

    工业厂房价值评估时首选（）。

    • A、基准地价法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、假设开发法

    正确答案:B

  • 第17题：

    A省B市D房地产开发公司2008年获得房地产开发一级资质，同年还获得了正常利润，其商品房销售收入也达到了4600万元。2015年3月，D房地产开发公司取得了B市城市规划区内的一块住宅建设用地使用权，总投资为1亿元。为有效做好此项目的某旧办公楼征收评估，B市政府聘请B市二级资质E房地产估价有限公司对该旧办公楼进行了房屋征收估价。经估价，该旧办公楼评估价为2100万元。同时经D房地产开发公司委托，E房地产估价有限公司完成了该项目的市场分析报告。据此，请回答以下问题下面D房地产开发有限责任公司的行为，反映了供给规律的有（）。

    • A、普通商品房价格上涨，加大普通商品房的开发建设
    • B、普通商品房价格降低，减少普通商品房的开发建设
    • C、普通商品房价格上涨，减少普通商品房的开发建设
    • D、普通商品房价格降低，增加普通商品房的开发建设

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入的项目是（）。

    • A、资本公积
    • B、投资收益
    • C、营业外收入
    • D、公允价值变动损益

    正确答案:A

  • 第19题：

    采用市场法和收益法评估普通商品房时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、类似房地产成交实例
    • B、价格指数
    • C、价格变动率
    • D、出租率

    正确答案:A,D

  • 第20题：

    自建房价值评估时首选（）。

    • A、市场比较法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、假产开发法

    正确答案:B

  • 第21题：

    将近完工的在建工程价值评估时首选（）。

    • A、形象进度法
    • B、市场比较法
    • C、收益法
    • D、假设开发法

    正确答案:A

  • 第22题：

    对非上市普通股的评估，实际上是对普通股预期收益的预测，并折算成评估时点的价值。


    正确答案:正确

  • 第23题：

    单选题
    80平米普通商品房成交价高于同级别土地商品房的1.2倍，属于（）
    A

    普通住宅

    B

    非普通住宅

    C

    一般住宅


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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