简述基准地价的测算程序和土地级差收益测算的步骤。

题目

简述基准地价的测算程序和土地级差收益测算的步骤。

相似考题

1.下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（）。A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布B.基准地价是区域性价格C.基准地价是实际交易价格D.基准地价等同于宗地价格

2.土地面积测算的程序与统计和土地面积测算的层次与方法有关。

3.土地分等定级程序中级差收益测算的目的是（）。A、评定土地的价格B、计算土地的收益C、比较土地收益的差别D、验证土地级别划分的合理性

4.区位评价采用（　）的方法进行城市土地评价。A.分段地租收益测算 B.等额地租收益测算 C.累计地租收益测算 D.级差地租收益测算

参考答案和解析
正确答案:基准地价的测算程序：首先按统一标准对城市土地进行分等定级；其次，测算土地级差收益，确定还原利率，分析修正因素和修正值，在此基础还原出基准地价。
土地级差收益测算的步骤：
（1）建立理论测算模型
（2）选择测算指标
（3）样本调查
（4）调查数据整理与录入
（5）数据的转换与分析
（6）建立数量测算模型
（7）参数估计与检验
（8）区间估计
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  • 第1题：

    土地市场发达的以（）测算结果为准，级差收益测算结果验证。

    • A、市场交易资料
    • B、收益资料
    • C、成本估算资料
    • D、剩余法资料

    正确答案:A

  • 第2题：

    关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度（）。

    • A、建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系
    • B、建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度
    • C、建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制
    • D、实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算
    • E、土地估价师必须经注册才能签署估价报告

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第3题：

    在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。

    • A、收益还原法
    • B、剩余法
    • C、成本逼近法
    • D、市场比较法
    • E、基准地价系数修正法

    正确答案:A,D

  • 第4题：

    基准地价评估的原则是（）。

    • A、评估时的土地用途以现在的实际用途为主。
    • B、土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的形式进行。
    • C、城市条件和市场状况，选择评估技术路线。
    • D、地价只反映一定时间的价格标准。

    正确答案:A,B,C

  • 第5题：

    土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，（）测算结果验证。

    • A、市场交易资料
    • B、收益资料
    • C、成本估算资料
    • D、剩余法资料

    正确答案:A

  • 第6题：

    根据我国土地使用制度实施的实际情况，采用（）的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径。

    • A、土地分等定级
    • B、土地直接定级
    • C、土地间接定级
    • D、级差支出测算
    • E、级差收益测算

    正确答案:A,E

  • 第7题：

    单选题
    土地分等定级程序中级差收益测算的目的是（）。
    A

    评定土地的价格

    B

    计算土地的收益

    C

    比较土地收益的差别

    D

    验证土地级别划分的合理性


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    基准地价评估的原则是（）。
    A

    评估时的土地用途以现在的实际用途为主。

    B

    土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的形式进行。

    C

    城市条件和市场状况，选择评估技术路线。

    D

    地价只反映一定时间的价格标准。


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    土地面积测算的程序与统计和土地面积测算的层次与方法有关。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    简述基准地价的测算程序和土地级差收益测算的步骤。

    正确答案： 基准地价的测算程序：首先按统一标准对城市土地进行分等定级；其次，测算土地级差收益，确定还原利率，分析修正因素和修正值，在此基础还原出基准地价。
    土地级差收益测算的步骤：
    （1）建立理论测算模型
    （2）选择测算指标
    （3）样本调查
    （4）调查数据整理与录入
    （5）数据的转换与分析
    （6）建立数量测算模型
    （7）参数估计与检验
    （8）区间估计
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（）
    A

    测算以货币形态的土地收益为主

    B

    测算必须从企业利润入手

    C

    测算统一以商服业利润为计算的标准

    D

    宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性

    E

    贡献原则


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    土地市场发达的以（）测算结果为准，级差收益测算结果验证。
    A

    市场交易资料

    B

    收益资料

    C

    成本估算资料

    D

    剩余法资料


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    土地收益测算的原则（　）。

    • A、测算以货币形态的土地收益为指标
    • B、测算必须从企业利润人手
    • C、测算统一以商服业利润作为计算的标准
    • D、宗地地价作为测算级别差异时，能较好地反映土地的经济特性

    正确答案:A,B,D

  • 第14题：

    基准地价评估的基本要求有（）。

    • A、评估数据要符合数理统计要求
    • B、样本数据要准确
    • C、评估数据以现时土地成本为主
    • D、评估模型选择要合理
    • E、要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

    正确答案:A,B,D,E

  • 第15题：

    农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。

    • A、计算征地区片价
    • B、计算区片内的农地价格
    • C、确定修正因素和系数
    • D、统一可比内涵

    正确答案:D

  • 第16题：

    城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（）

    • A、测算以货币形态的土地收益为主
    • B、测算必须从企业利润入手
    • C、测算统一以商服业利润为计算的标准
    • D、宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性
    • E、贡献原则

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。

    • A、土地与建筑物的，
    • B、地租的，
    • C、土地利用的，
    • D、土地生产的。

    正确答案:A

  • 第18题：

    多选题
    在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。
    A

    收益还原法

    B

    剩余法

    C

    成本逼近法

    D

    市场比较法

    E

    基准地价系数修正法


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。
    A

    计算征地区片价

    B

    计算区片内的农地价格

    C

    确定修正因素和系数

    D

    统一可比内涵


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，（）测算结果验证。
    A

    市场交易资料

    B

    收益资料

    C

    成本估算资料

    D

    剩余法资料


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    基准地价评估的基本要求有（）。
    A

    评估数据要符合数理统计要求

    B

    样本数据要准确

    C

    评估数据以现时土地成本为主

    D

    评估模型选择要合理

    E

    要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    土地收益测算的原则（　）。
    A

    测算以货币形态的土地收益为指标

    B

    测算必须从企业利润人手

    C

    测算统一以商服业利润作为计算的标准

    D

    宗地地价作为测算级别差异时，能较好地反映土地的经济特性


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    如何测算城镇基准地价？

    正确答案：
    基准地价测算,按照以下程序和方法进行:
    (1)基准地价测算区域的划分与确定。
    基准地价由于是一定区域内分用途的土地使用权平均价格,因此首先应划分其测算区域。基准地价测算区域可根据城镇特点和当地土地市场发育程度划分城镇土地级别或均质地域,并以此作为基准地价测算区域。
    ①土地级别划分。按照《城镇土地定级规程》,选择能反映城镇土地区位和土地收益差异的商业繁华条件、交通条件、基础设施等因素,采用多因素分值划分土地级别。
    ②均质地域划分。对于土地市场发育较好、土地交易资料较多的城镇,也可根据影响地价的区域、个别因素一致性的原则,把土地条件一致的区段划归一个均质地域,作为进一步测算基准地价的区域。
    (2)调查、收集基准地价测算资料。
    在目前的市场条件下,用于基准地价测算的资料分两大类:
    ①工、商企业用地效益资料。包括企业名称、地址、土地面积、级别、职工人数、工资总额、年利润总额等内容。
    ②地租、地价资料。包括城镇中土地出租、转让、联营入股、联合建房、以地换房、房屋出租、买卖、企业兼并、征地拆迁开发等的具体位置、交易额等情况。
    (3)资料整理。
    根据资料来源、类型分别计算各个地价调查样点的宗地地价。
    (4)选择测算模型,根据基准地价的科学内涵,测算各级别(或区域)内各类用地的基准地价。
    解析： 暂无解析

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