开发商取得土地的方式和成本发生？

题目

开发商取得土地的方式和成本发生？

相似考题

1.按照成本法对房产进行估价，对估价产生影响的因素有( )。①.可比房屋的房租②.可比房屋的价格③.房产开发商的贷款利率④.土地取得成本⑤.建材价格A.③、④、⑤B.①、②、④、⑤C.①、③D.①、②、③

2.()是土地开发商取得资金的主要融资途径。

3.小企业以支付土地出让金方式取得的土地使用权，应在土地正式开发时记人在建工程成本。（ ）

4.成本法中的利息计算，包括（ ）的利息。A．土地取得成本和开发成本B．土地取得成本、开发成本和管理费用C．土地取得成本、开发成本、管理费用和利润D．借贷资金E．自有资金

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  • 第1题：

    下列项目中，征收土地增值税，确定取得土地使用权所付金额的方法，正确的是（ ）。

    A．以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地价款

    B．以行政划拨方式取得土地使用权的，为补缴的出让金

    C．以转让方式取得土地使用权的，为补缴的出让金和费用

    D．以其他方式取得土地使用权的，为建房的费用与成本


    正确答案：B
    以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时，按规定补缴的出让金；以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。 
    考核目的及分析：测试考生是否清楚有关确定取得土地使用权所支付金额的规定。本题A、C、D均不符合规定，故正确答案为 B。

  • 第2题：

    房地产征收的主体是()，通常是政府以行政命令的方式取得集体、单位和个人的土地、房屋等财产，集体、单位和个人必须服从。

    A:个人
    B:单位
    C:国家
    D:开发商

    答案：C
    解析：
    本题考查房地产征收的概念。

  • 第3题：

    房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
    问题：
    （1）协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？
    （2）房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？
    （3）房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？


    答案：
    解析：
    （1）规定：
    ①协议出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。（1分）
    ②协议出让的最低价不得低于新增建设用地的士地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和； （1分）
    有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的70%. 　 （1分）
    （2）转让条件：
    ①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并 （1分）
    取得土地使用权证书； （1分）
    ②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 （1分）
    （3） ①必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意； （2分）
    ②签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。 （1分）

  • 第4题：

    关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发［1999］433号）规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的（　）平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。

    • A、平均取得成本
    • B、无偿取得成本
    • C、有偿取得成本
    • D、经济成本
    • E、开发投入成本

    正确答案:A,E

  • 第5题：

    购买政府出让或其他开发商转让的已完成征用拆迁的熟地，土地取得成本包括购买土地的价款和在购买时应由（）缴纳的税费。

    • A、买方
    • B、卖方
    • C、买卖双方共同
    • D、不同

    正确答案:A

  • 第6题：

    项目取得与地块研究工作在（）进行。

    • A、开发商获得土地之前
    • B、开发商获得土地之后
    • C、较少使用促销手段
    • D、采用多种分销形式

    正确答案:D

  • 第7题：

    先以划拨方式取得土地使用权的，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，其契税的计税依据为（）。

    • A、补缴的其他出让费用
    • B、土地的评估价格
    • C、补缴的土地出让金
    • D、土地的重置成本
    • E、土地基准地价

    正确答案:A,C

  • 第8题：

    多选题
    关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发［1999］433号）规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的（　）平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。
    A

    平均取得成本

    B

    无偿取得成本

    C

    有偿取得成本

    D

    经济成本

    E

    开发投入成本


    正确答案： E,B
    解析： 土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。

  • 第9题：

    问答题
    开发商取得土地的方式和成本发生？

    正确答案： ①征用农地：农地征用费、土地使用权出让金
    ②城市房屋拆迁：城市房屋安置补偿费、土地使用权出让金
    ③从地产商处购地：地价款、应缴纳税费
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    关于房地产开发用地，正确的理解是（）
    A

    开发商仅取得国有土地使用权

    B

    开发商取得国有土地所有权

    C

    开发商可对农民集体所有土地进行房地产开发

    D

    开发商仅取得建设权，没有土地使用权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    购买政府出让或其他开发商转让的已完成征用拆迁的熟地，土地取得成本包括购买土地的价款和在购买时应由（）缴纳的税费。
    A

    买方

    B

    卖方

    C

    买卖双方共同

    D

    不同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    潜在竞争房地产的面积受多种因素影响，主要有（）。
    A

    房地产开发商的实际利润率

    B

    土地取得的可能性和成本

    C

    利率

    D

    建材和劳动力成本

    E

    房地产开发商的期望利润率


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列有关土地开发成本的归集和结转的叙述正确的有( )。

    A.企业开发商品性土地发生的费用，直接记入“开发成本——土地开发成本”账户

    B.企业开发自和土地发生的费用，能分清负担对象的，直接记入“开发成本——土地开发成本”账户

    C.企业开发自用土地发生的费用，不能分清负担对象的，先将其记入“开发成本——土地开发成本”账户

    D.商品性土地开发完成后，应将其实际成本转入“开发产品”账户

    E.自用土地开发完成后近期暂不使用、开发的，应将其实际成本转入“开发产品——自用土地”账户


    答案：ACDE

  • 第14题：

    在政府授权开发商负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收、拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的（　）。

    A、3%
    B、5%
    C、6%
    D、8%

    答案：D
    解析：
    考点:土地储备与土地开发。在政府授权开发商负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收、拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。

  • 第15题：

    下列项目中，关于征收土地增值税时确定取得土地使用权所支付地价款的说法，正确的是（ ）。

    A.以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地价款
    B.以行政划拨方式取得土地使用权的，为补缴的出让金
    C.以转让方式取得土地使用权的，为补缴的出让金和费用
    D.以其他方式取得土地使用权的，为建房的费用与成本

    答案：B
    解析：
    以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金；以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。

  • 第16题：

    关于房地产开发用地，正确的理解是（）

    • A、开发商仅取得国有土地使用权
    • B、开发商取得国有土地所有权
    • C、开发商可对农民集体所有土地进行房地产开发
    • D、开发商仅取得建设权，没有土地使用权

    正确答案:A

  • 第17题：

    成本法中的利息计算，包括（　）的利息。

    • A、土地取得成本和开发成本
    • B、土地取得成本、开发成本和管理费用
    • C、土地取得成本、开发成本、管理费用和利润
    • D、借贷资金
    • E、自有资金

    正确答案:D,E

  • 第18题：

    在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商（作为买方）缴纳的税费（如契税、交易手续费）构成。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    单选题
    下列项目中，征收土地增值税，确定取得土地使用权所付金额方法正确的是（　　）。[2003年真题改编]
    A

    以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地价款

    B

    以行政划拨方式取得土地使用权的，为补缴的出让金

    C

    以转让方式取得土地使用权的，为补缴的出让金和费用

    D

    以其他方式取得土地使用权的，为建房的费用与成本


    正确答案： A
    解析：
    地价款的确定有三种方式：①如果是以协议、招标、拍卖等出让方式取得土地使用权的，地价款为纳税人所支付的土地出让金；②如果是以行政划拨方式取得土地使用权的，地价款为按照国家有关规定补缴的土地出让金；③如果是以转让方式取得土地使用权的，地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。

  • 第20题：

    多选题
    成本法中的利息计算，包括（　）的利息。
    A

    土地取得成本和开发成本

    B

    土地取得成本、开发成本和管理费用

    C

    土地取得成本、开发成本、管理费用和利润

    D

    借贷资金

    E

    自有资金


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商（作为买方）缴纳的税费（如契税、交易手续费）构成。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    计算土地取得成本要注意的要点不包括（）。
    A

    土地取得方式

    B

    土地取得成本的归属

    C

    成本的输出方式

    D

    土地取得成本的关联性


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    项目取得与地块研究工作在（）进行。
    A

    开发商获得土地之前

    B

    开发商获得土地之后

    C

    较少使用促销手段

    D

    采用多种分销形式


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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