房地产价格评估总收入

题目

房地产价格评估总收入

相似考题

1.房地产交易基本制度为房地产登记制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.房地产交易有三项基本制度,即()。A、房地产经纪制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估员资格认证制度B、房地产价格申报制度、房地产经纪制度和房地产价格评估员资格认证制度C、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估员资格认证制度D、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产经纪制度

3.成本法是以房地产价格各个组成部分的累加为基础来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用来评估局部房地产的价格。（ ）此题为判断题(对，错)。

4.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价员和( )。A．房地产估价师B．房地产估价员C．房地产价格咨询员D．房地产价格咨询师

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  • 第1题：

    房地产价格评估总收入


    参考答案：

    是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格等评估业务所得的评估费收入。


  • 第2题：

    《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，不包括()。

    A:房地产价格申报制度
    B:房地产价格评估制度
    C:房地产价格评估人员资格认证制度
    D:房地产租赁制度

    答案：D
    解析：
    《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。

  • 第3题：

    成本法是以房地产价格的各个组成部分累加为基础，来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用于评估局部房地产的价格。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是成本法适用的估价对象。局部房地产评估也是可以采用成本法的。如果评估局部，可以先根据总体，测算出单价，再进行修正调整。参见教材P285。

  • 第4题：

    我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（　　）制度。

    A、房地产成交价格申报
    B、房地产价格评估
    C、房地产预售审核
    D、房地产价格评估人员资格认证

    答案：A
    解析：
    《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

  • 第5题：

    房地产交易基本制度为房地产登记制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。 ( )


    答案：错
    解析：
    房地产交易的基本制度为房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度。

  • 第6题：

    项目评估预计总收入以中标合同额为基础计算，如与实际有变化具体调整为（）

    • A、评估预计总收入＝中标合同价格±调整额
    • B、评估预计总收入＝中标合同价格－计日工
    • C、评估预计总收入＝中标合同价格－暂定金额
    • D、评估预计总收入＝中标合同价格－暂定金额－计日工±调整额

    正确答案:D

  • 第7题：

    下面估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是（）。

    • A、房地产转让价格评估
    • B、房地产资产入股价值评估
    • C、房地产抵押价格评估
    • D、房地产拍卖底价评估

    正确答案:C

  • 第8题：

    《城市房地产管理法》规定（）为房地产交易的基本制度。

    • A、房地产价格申报制度
    • B、房地产价格评估制度
    • C、房地产价格认定制度
    • D、房地产转让制度
    • E、房地产价格评估人员资格认证制度

    正确答案:A,B,E

  • 第9题：

    房地产价格评估


    正确答案: 指专业的房地产价值评估人员，根据特别的股价目的，遵循估价原则，按照规范的估价程序，采用科学的估价方法，并结合经验通过对影响房地产价格因素的分析，对特定房地产的真实客观合理的价格作出估计、推测和判断。

  • 第10题：

    国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。（）


    正确答案:正确

  • 第11题：

    判断题
    国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    名词解释题
    房地产价格评估总收入

    正确答案： 是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格等评估业务所得的评估费收入。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易基本制度包括()。

    A:房地产价格申报制度
    B:房地产价格评估制度
    C:房地产价格评估人员资格认证制度
    D:竣工验收制度
    E:房地产登记备案制度

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第14题：

    房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。

    A. 净收益每年不变
    B. 资本化率固定
    C. 总收入每年不变
    D. 收益年限为无限期
    E. 总费用每年不变

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第15题：

    我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（ ）制度。

    A.房地产成交价格申报
    B.房地产价格评估
    C.房地产预售审核
    D.房地产价格评估人员资格认证

    答案：A
    解析：
    《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

  • 第16题：

    纳税人有下列（ ）情形的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

    A.虚报房地产价格的
    B.隐瞒房地产价格的
    C.提供扣除项目金额不实的
    D.转让房地产的成交价格高于房地产评估价格，无正当理由的
    E.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，无正当理由的

    答案：A,B,C,E
    解析：
    纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：①隐瞒、虚报房地产价格的；②提供扣除项目金额不实的；③转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，无正当理由的。

  • 第17题：

    《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（　）。

    A.房地产价格申报制度
    B.房地产价格评估制度
    C.房地产价格备案制度
    D.房地产价格评估人员资格认证制度

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产交易的基本制度。《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。

  • 第18题：

    下列有关房地产价格评估机构的哪一个说法是错误的？（）

    • A、房地产价格评估机构负责对被征收房屋的价值进行评估确定
    • B、对评估确定被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价值评估机构申请复核评估
    • C、房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定
    • D、房地产价格评估机构应当客观、公正地开展房屋征收评估工作，但应接受物价部门的价格指导

    正确答案:D

  • 第19题：

    房地产交易的基本制度包括房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和（　）。

    • A、房地产成交申报制度
    • B、房地产价格公开制度
    • C、房地产价格申报制度
    • D、房地产转让制度

    正确答案:C

  • 第20题：

    转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。应以评估价格为依据计算土地增值税。


    正确答案:正确

  • 第21题：

    下列关于房地产拍卖价格的评估，说法不正确的是（）。

    • A、拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低
    • B、拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高
    • C、房地产拍卖评估价格偏高势必会影响拍卖成交
    • D、为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投

    正确答案:B

  • 第22题：

    单选题
    下列有关房地产价格评估机构的哪一个说法是错误的？（）
    A

    房地产价格评估机构负责对被征收房屋的价值进行评估确定

    B

    对评估确定被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价值评估机构申请复核评估

    C

    房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定

    D

    房地产价格评估机构应当客观、公正地开展房屋征收评估工作，但应接受物价部门的价格指导


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    项目评估预计总收入以中标合同额为基础计算，如与实际有变化具体调整为（）
    A

    评估预计总收入＝中标合同价格±调整额

    B

    评估预计总收入＝中标合同价格－计日工

    C

    评估预计总收入＝中标合同价格－暂定金额

    D

    评估预计总收入＝中标合同价格－暂定金额－计日工±调整额


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    下面估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是（）。
    A

    房地产转让价格评估

    B

    房地产资产入股价值评估

    C

    房地产抵押价格评估

    D

    房地产拍卖底价评估


    正确答案： B
    解析： 房地产抵押价值等于假定未设定法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。

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