剩余法

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剩余法

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1.剩余法 名词解释

2.Mill准则包括的实验方法有A．求同法差异法共变法剩余法同异并用法B．求同法差异法共变法剩余法C．类推法共变法求同法D．排除法剩余法求异法E．求同法排除法求异法

3.下列关于开发性不动产剩余法说法正确的是()。A.剩余法结合了戚本法和市场法 B.剩余法是利用完成后的总开发价值减去开发成本、开发者利润，得到该开发性不动产的剩余价值 C.利用完成后的总开发价值减去开发戚本，得到该开发性不动产的剩余价值 D.利用完成后的总开发价值减去开发者利润，得到该开发性不动产的剩余价值

4.成熟林木适合采用进行()评估。A、剩余法B、收益法C、成本法D、市场法

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  • 第1题：

    剩余法
    分析循环变动的常用方法是剩余法，它是从时间序列中一次或陆续消去趋势变动、季节变动，剩下的就是循环变动和不规则变动。
    略

  • 第2题：

    预期收益原则可以在（）估价方法中得以应用。

    • A、成本法和剩余法
    • B、剩余法
    • C、模型估价法
    • D、剩余法和收益还原法

    正确答案:D

  • 第3题：

    Mill准则包括的实验方法有（）。

    • A、求同法差异法共变法剩余法同异并用法
    • B、求同法差异法共变法剩余法
    • C、类推法共变法求同法
    • D、排除法剩余法求异法
    • E、求同法排除法求异法

    正确答案:A

  • 第4题：

    归纳法的应用方式包括（）。

    • A、求同法
    • B、求异法
    • C、三段论
    • D、剩余法

    正确答案:B,D

  • 第5题：

    地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    从更深层意义说，地租是各年租会剩余，剩余法是一次性的价格剩余。（　）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    幼龄林常用的评估方法是（）。

    • A、市场法
    • B、剩余法
    • C、收益法
    • D、成本法

    正确答案:D

  • 第8题：

    收益法又称作（）。

    • A、收益资本化法
    • B、收益还原法
    • C、收益乘数法
    • D、收益剩余法
    • E、收益预测法

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    问答题
    简述剩余法或假设开发法。

    正确答案： 剩余法或假设开发法：把土地价格从整个不动产中分离出来。
    该方法适用于有开发价值的土地价格，即利用其开发后预计获得的总收益扣除其开发投资和正常利润，其剩余的价值就是土地投资商所能提供的土地价格。总收益是指用最适用的方法和最佳利用程度估算开发后的总收益。剩余法或假设开发法的计算公式为：土地价格=预计综合开发总收益-更新或开发总投资-投资利润
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    从更深层意义说，地租是各年租会剩余，剩余法是一次性的价格剩余。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在穆勒五法中“分析结果，因果对应。果有剩余，必有隐因。”是指（）
    A

    求同法

    B

    差异法

    C

    求同差异共用法

    D

    共变法

    E

    剩余法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    预期收益原则可以在（）中得以运用。
    A

    成本逼近法

    B

    市场比较法

    C

    成本法和剩余法

    D

    剩余法和收益还原法


    正确答案： B
    解析： 剩余法和收益还原法都应用了还原率求算土地价格，都是以预期收益原则为依据的。

  • 第13题：

    贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。


    正确答案:错误

  • 第14题：

    由于剩余法与地租量的计算原理一致，所以剩余法仅适用于土地估价。（　）


    正确答案:错误

  • 第15题：

    简述剩余法或假设开发法。


    正确答案:剩余法或假设开发法：把土地价格从整个不动产中分离出来。
    该方法适用于有开发价值的土地价格，即利用其开发后预计获得的总收益扣除其开发投资和正常利润，其剩余的价值就是土地投资商所能提供的土地价格。总收益是指用最适用的方法和最佳利用程度估算开发后的总收益。剩余法或假设开发法的计算公式为：土地价格=预计综合开发总收益-更新或开发总投资-投资利润

  • 第16题：

    在穆勒五法中“分析结果，因果对应。果有剩余，必有隐因。”是指（）

    • A、求同法
    • B、差异法
    • C、求同差异共用法
    • D、共变法
    • E、剩余法

    正确答案:E

  • 第17题：

    预期收益原则可以在（）中得以运用。

    • A、成本逼近法
    • B、市场比较法
    • C、成本法和剩余法
    • D、剩余法和收益还原法

    正确答案:D

  • 第18题：

    幼龄林常用（）评估。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、剩余法
    • D、收益法

    正确答案:B

  • 第19题：

    假设开发法也称为剩余法、预期开发法。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    名词解释题
    剩余法

    正确答案： 分析循环变动的常用方法是剩余法，它是从时间序列中一次或陆续消去趋势变动、季节变动，剩下的就是循环变动和不规则变动。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    Mill准则包括的实验方法有（）。
    A

    求同法差异法共变法剩余法同异并用法

    B

    求同法差异法共变法剩余法

    C

    类推法共变法求同法

    D

    排除法剩余法求异法

    E

    求同法排除法求异法


    正确答案： E
    解析： Mill提出科学实验四法，后人将同异并用法单列，即科学实验五法：求同法、差异法、同异并用法、共变法和剩余法。

  • 第22题：

    填空题
    科学归纳推理包括求同法、求异法、（）、剩余法等。

    正确答案： 共变法
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    预期收益原则可以在（）估价方法中得以应用。
    A

    成本法和剩余法

    B

    剩余法

    C

    模型估价法

    D

    剩余法和收益还原法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    由于剩余法与地租量的计算原理一致，所以剩余法仅适用于土地估价。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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