下列关于开发性不动产剩余法说法正确的是()。A.剩余法结合了戚本法和市场法 B.剩余法是利用完成后的总开发价值减去开发成本、开发者利润，得到该开发性不动产的剩余价值 C.利用完成后的总开发价值减去开发戚本，得到该开发性不动产的剩余价值 D.利用完成后的总开发价值减去开发者利润，得到该开发性不动产的剩余价值
题目
下列关于开发性不动产剩余法说法正确的是()。
A.剩余法结合了戚本法和市场法
B.剩余法是利用完成后的总开发价值减去开发成本、开发者利润，得到该开发性不动产的剩余价值
C.利用完成后的总开发价值减去开发戚本，得到该开发性不动产的剩余价值
D.利用完成后的总开发价值减去开发者利润，得到该开发性不动产的剩余价值
B.剩余法是利用完成后的总开发价值减去开发成本、开发者利润，得到该开发性不动产的剩余价值
C.利用完成后的总开发价值减去开发戚本，得到该开发性不动产的剩余价值
D.利用完成后的总开发价值减去开发者利润，得到该开发性不动产的剩余价值
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第1题：
运用收益法评估投资性不动产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（ ）。A.按孰短原则确定
B.按土地使用剩余年限确定
C.按建筑物剩余年限确定
D.按孰长原则确定答案：A解析：本题考查的是收益法。当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。 -
第2题：
房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是（ ）。A、以建筑物的剩余寿命剩余经济寿命为准
B、以土地使用权的剩余年限为准
C、孰长为准
D、孰短为准答案：D解析：房地产收益期限应根据具体的评估对象的寿命及评估时采用的假设条件等来确定。
对于单独的土地和单纯的建筑物作为评估对象的，应分别根据土地使用权年限和建筑物经济寿命，扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限。
对于土地与建筑物合成体作为评估对象的，如果建筑物的经济寿命长于土地使用权年限或与之相同，则根据土地使用权年限确定未来可获收益的期限。如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限，可先根据建筑物的经济寿命，扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限；然后再加上土地使用权年限超出建筑物经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值。
土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑。 -
第3题：
国际评估准则中开发性不动产的估值主要使用的两种方法是()。A.复制法
B.资本化法
C.市场法
D.剩余法
E.戚本法答案：C,D解析：开发性不动产的估值主要使用两种主要方法:市场法和剩余法。 -
第4题：
关于不动产物权,下列说法正确的是( )。A.不动产物权的转让应该依法登记
B.不动产物权的转让在合同成立时生效
C.不动产物权的转让未经登记不得对抗善意第三人
D.所有不动产所有权必须登记答案：A解析：2020 / 2019版教材P20
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
C选项，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人，而不动产则是以登记为准，不存在善意相对人。@## -
第5题：
根据物权法，下列关于不动产登记费收取标准的说法中，正确的是（ ）。A．按件收取
B．按不动产面积收取
C．按不动产体积收取
D．按不动产价值比例收取答案：A解析：《物权法》第二十二条，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。故选 A。 -
第6题：
下列关于质押的说法，正确的是（）。
- A、质押物只能是动产
- B、质押物交付时质押权成立
- C、不动产可以质押
正确答案:A,B -
第7题：
“国际评估准则410—开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（）。
- A、复制法和资本化法
- B、市场法和复制法
- C、市场法和剩余法
- D、剩余法和复制法
正确答案:C -
第8题：
单选题下列关于国际评估准则资产准则的说法，不正确的是（ ）。A开发性不动产的评估特殊考量主要是对剩余法、拟议项目、担保贷款、财务报告的特殊考虑
B采用市场途径评估不动产权益时考虑被评估资产的权益类型、各自的地理位置、土地的质量或者房屋的使用年限和规格、每项资产的授权使用范围、交易环境、价值类型和交易时间
C开发性不动产是指以现在用途使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益
D采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法
正确答案： B解析：
开发性不动产是指以最高最佳使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益。 -
第9题：
多选题下列关于质押的说法，正确的是（）。A质押物只能是动产
B质押物交付时质押权成立
C不动产可以质押
正确答案： C,B解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是（ ）。A按件收取
B按不动产的面积收取
C按不动产的体积收取
D按不动产价款的比例收取
正确答案： B解析： 《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。 -
第11题：
单选题关于动产物权和不动产物权的区别，下列说法不正确的是（）A物权变动的规则不同
B物权种类及内容的设置有很大不同
C诉讼法上的管辖原则不同
D动产的价值较小，不动产的价值较大
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题“国际评估准则410—开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（）。A复制法和资本化法
B市场法和复制法
C市场法和剩余法
D剩余法和复制法
正确答案： C解析： “国际评估准则410— 开发性不动产”对评估方法的要求表明，基本准则中的三种基本评估途径同样适用于该项评估，但是，开发性不动产的估值主要使用两种主要方法：市场法和剩余法。 -
第13题：
运用剩余法评估建筑物价值时，下列关于预测不动产售价的说法错误的是（ ）。A.对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
B.对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值
C.对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
D.对于出租的地下停车场，用市场法确定不动产出租的总开发价值答案：D解析：对于出售的不动产，如居住用商品房、商业楼宇、写字楼、工业厂房等，可采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值。对于出租的不动产，如写字楼和商业楼宇等，其开发完成后不动产总开发价值的确定，首先采用市场法，确定所开发不动产出租的净收益，再采用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值。 -
第14题：
运用剩余法评估建筑物价值时，下列关于预测不动产售价的说法错误的是（ ）。A、对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
B、对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值
C、对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
D、对于出租的地下停车场，用市场法确定不动产出租的总开发价值答案：D解析：对于出售的不动产，如居住用商品房、商业楼宇、写字楼、工业厂房等，可采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值。对于出租的不动产，如写字楼和商业楼宇等，其开发完成后不动产总开发价值的确定，首先采用市场法，确定所开发不动产出租的净收益，再采用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值。 -
第15题：
下列关于国际评估准则中资产准则的说法中，错误的是（ ）。
A.通常，非金融负债评估采用的价值类型由国际评估准则理事会以外的实体/组织定义，评估师必须了解和遵从评估基准日与这些价值类型相关的规定、案例法和其他解释性指引
B.采用市场途径评估金融工具时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常需要对价格信息作出调整
C.不动产权益是指对土地和建筑物的一种拥有、控制、使用或占用的权利
D.开发性不动产是指以最高最佳使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益，评估主要采用市场法和剩余法答案：B解析：采用市场途径评估金融工具时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常是不需要做任何调整的。如果观察到的金融工具与被评估资产不相似，或者如果由于信息不是近期的导致相关度不高，则可能有必要对价格信息作出调整。 -
第16题：
（2015年）根据物权法，下列关于不动产登记费收取标准的说法中，正确的是（ ）。A. 按件收取
B. 按不动产面积收取
C. 按不动产体积收取
D. 按不动产价值比例收取答案：A解析： -
第17题：
.根据《物权法》，下列关于不动产登记费收取标准的说法中，正确的是()。A.按件收取
B.按不功产面积收取
C.按不动产体积收取
D.按不动产价值比例收取答案：A解析：《物权法》第二十二条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。 -
第18题：
试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。
正确答案: 剩余法评估不动产价格基本公式：V=A-(B+C+D+E)
式中：V—购置土地价格，A—开发完成后的不动产价值，B—整个项目的开发成本，C—投资利息，D—开发商合理利润，E—正常税费。 -
第19题：
下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是（ ）。
- A、按件收取
- B、按不动产的面积收取
- C、按不动产的体积收取
- D、按不动产价款的比例收取
正确答案:A -
第20题：
单选题下列关于国际资产评估准则资产准则的说法，正确的是（ ）。A评估师利用市场途径评估时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常是需要做调整的
B采用剩余法评估开发性不动产的市场价值考虑资产完工价值、建筑成本、咨询费用、营销成本、时间计划、资金成本、利润以及折现率
C利用收益途径评估时，金融工具的现金流是固定的
D采用收益途径评估不动产权益价值时对于折现率的选择，如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该参考市场中不动产权益的收益率
正确答案： A解析：
A项，评估师利用市场途径评估时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常不需要做任何调整；C项，利用收益途径评估时，合约的具体内容决定了现金流的形式，金融工具的现金流可能是固定的，也可能是变化的；D项，对于折现率的选择，如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本成本。 -
第21题：
单选题关于收取不动产登记费的说法，正确的是（ ）。A按件收取
B按不动产的面积收取
C按不动产的体积收取
D按不动产价款的比例收取
正确答案： A解析： 不动产登记费按件收取，登记机构不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。 -
第22题：
问答题试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。正确答案： 剩余法评估不动产价格基本公式：V=A-(B+C+D+E)
式中：V—购置土地价格，A—开发完成后的不动产价值，B—整个项目的开发成本，C—投资利息，D—开发商合理利润，E—正常税费。解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题下列关于运用剩余法评估不动产价值的说法正确的是（ ）。A开发建设周期是指从开始动工一直到不动产全部销售或出租完毕的时间
B对于出售的不动产，可以采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值
C计算续建成本的投资利息的基数是全部的预付资本，即使这些费用是自有资金，也要计算利息
D估算待估不动产价格分为动态法和静态法两种方法，二者的区别为是否考虑资金时间价值
E开发商的合理利润一般以不动产总价或预付总资本的一定比例计算
正确答案： B,D解析：
开发建设周期是指从取得土地使用权一直到不动产全部销售或出租完毕的时间。