张先生在某一住宅小区购买了一套高级住宅。因为他是位生意人，所以将住宅作抵押向某银行进行了贷款。银行为了确保贷款回收，将该套房进行了诉讼保全措施。张先生由于生意上的不成功，停止了向物业公司交付物业管理费。物业管理公司认为张先生的房子在，暂时不交物业管理费也没什么大的关系，只要房子在，不怕业主不交费。由于张先生没有及时返还银行的贷款，银行向法院提起诉讼。经过长时间的诉讼，法院判决将张先生的房子进行拍卖，拍卖结果银行竟买成功。于是，该套房子易主。该银行又将该套房通过房地产中介代理机构转让给了胡女士。这时，物业管
题目
张先生在某一住宅小区购买了一套高级住宅。因为他是位生意人，所以将住宅作抵押向某银行进行了贷款。银行为了确保贷款回收，将该套房进行了诉讼保全措施。张先生由于生意上的不成功，停止了向物业公司交付物业管理费。物业管理公司认为张先生的房子在，暂时不交物业管理费也没什么大的关系，只要房子在，不怕业主不交费。由于张先生没有及时返还银行的贷款，银行向法院提起诉讼。经过长时间的诉讼，法院判决将张先生的房子进行拍卖，拍卖结果银行竟买成功。于是，该套房子易主。该银行又将该套房通过房地产中介代理机构转让给了胡女士。这时，物业管理公司决定正式追讨该房所欠的物业管理费。结果，银行拒付，胡女士也拒付过户前的物业管理费，张先生又不知去向，致使该房所欠的物业管理费一直没能收缴。物业管理公司该向谁追讨该房的物业管理费？
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参考答案和解析
更多“张先生在某一住宅小区购买了一套高级住宅。因为他是位生意人，所以将住宅作抵押向某银行进行了贷款。银行为了确保贷款回收，将该套房进行了诉讼保全措施。张先生由于生意上的不成功，停止了向物业公司交付物业管理费。物业管理公司认为张先生的房子在，暂时不交物业管理费也没什么大的关系，只要房子在，不怕业主不交费。由于张先生没有及时返还银行的贷款，银行向法院提起诉讼。经过长时间的诉讼，法院判决将张先生的房子进行拍卖，拍卖结果银行竟买成功。于是，该套房子易主。该银行又将该套房通过房地产中介代理机构转让给了胡女士。这时，物业管”相关问题
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第1题：
张先生在某商业银行办理了15年的个人住房抵押贷款。由于手续欠缺，在尚未办理他项权证的情况下即发放贷款后不久，张先生不幸车祸身亡导致该笔贷款无法正常回收。此操作风险事件属于（ ）。A. 内部流程执行不严
B. 外部欺诈
C. 内部欺诈
D. 未经授权进行交易答案：A解析：此操作风险事件属于因对内部流程执行不严造成的操作风险。该商业银行如果未在授信管理规定中明确“先落实抵押手续、后放款”的规定，则属于该商业银行流程缺失、设计不完善；如果有明确规定，但没有被严格执行，或者对客户通融办理授信提款，在贷后管理中未及时完成有关手续，则属于执行无效。 -
第2题：
共用题干
张先生最近购买了一套商品房，该套住宅的户型为三室一厅，规格如下：
卧室1
卧室2
卧室3
客厅
阳台
长（m）
6
7
8
6
8
宽（m）
4
4
4
5
1
张先生家的阳台为未封闭阳台，根据产权协议，这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积，已知共有建筑面积为200㎡。该套住宅的销售价格为3000元/㎡。张先生家的家庭月收入为6000元，由于一时无这么多钱现金，决定向银行申请个人住房抵押贷款，银行规定的最低首付款比率为20%，偿还比率为30%，中国人民银行规定的同期贷款利率为6%，张先生申请最长的贷款期限。张先生购买此住宅，应支付( )万元。
A:38.1
B:34.5
C:35.7
D:36.9答案：D解析： -
第3题：
共用题干
张先生最近购买了一套商品房，该套住宅的户型为三室一厅，规格如下：
卧室1
卧室2
卧室3
客厅
阳台
长（m）
6
7
8
6
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宽（m）
4
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4
5
1
张先生家的阳台为未封闭阳台，根据产权协议，这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积，已知共有建筑面积为200㎡。该套住宅的销售价格为3000元/㎡。张先生家的家庭月收入为6000元，由于一时无这么多钱现金，决定向银行申请个人住房抵押贷款，银行规定的最低首付款比率为20%，偿还比率为30%，中国人民银行规定的同期贷款利率为6%，张先生申请最长的贷款期限。该住宅的套内建筑面积为( )㎡。
A:114
B:118
C:110
D:122答案：B解析： -
第4题：
之前使用公积金贷款买了一套房。现已还清贷款，且房子卖掉了，且名下没有任何房子。这种情况属于二套房还是一套房？咨询电话多少？
正确答案: 个人住房贷款笔数以职工（以家庭为单位）《个人信用报告》和《住房公积金还款情况查询单》上的记载进行认定。依据您的描述，您名下有过一套住房贷款的记录，您再次申请贷款，应认定为二套贷款。 -
第5题：
08年跟老婆使用公积金贷款购买了一套房子，现打算以自己名义申请公积金贷款在买一套房子。不知是否算二套房？能否申请？
正确答案: 根据规定，再次贷款必须自上一次申请的住房公积金贷款还清之日起满12个月后才能再次申请东莞市住房公积金贷款。申请人已利用贷款购买过一套住房，又申请住房公积金贷款购买住房的被认定为二套房，执行二套房贷款政策。 -
第6题：
张先生准备购买一辆20万元左右的家用轿车，钱已备足，但通过贷款方式购车可以向银行贷款16万元（即银行提供8成按揭），期限5年，采用等额本息还款方式，贷款年利率8%，张先生个人投资年收益率6.5%。下列说法错误的是（）。
- A、张先生应向银行贷款
- B、张先生应全额付款买车
- C、采用银行贷款的方式有利于增加张先生的现金流动
- D、银行贷款支付的利息比全额购车付出的机会成本更小
正确答案:B -
第7题：
张先生来兴业银行办理银行业务，但未按要求携带有效证件，作为业务受理人的小刘的以下行为正确的是（）
- A、不用生硬的口气回答张先生的疑问
- B、向张先生说明这是银行为了保护客户必须的
- C、向张先生说明办理业务必须携带哪些有效证件，防止他多次往返
- D、避免使用“没有证件谁来也没用”等服务忌语
正确答案:A,B,C,D -
第8题：
张先生准备申请建设银行个人耐用品消费贷款，购买一套家庭影院和一台钢琴，共需要8万元。如果张先生将价值10万元的汽车抵押给银行，张先生可以从银行贷款（）万元。
- A、5
- B、7
- C、8
- D、10
正确答案:A -
第9题：
单选题男：小王又买了套新房子。女：他家里人不是都反对他买房子吗？男：可不是嘛！不过这次买房子，他没有向家里人借钱。女：他哪儿来那么多钱呀？男：银行贷款。问：小王买房子的钱是从哪儿来的？A向家里人借的
B向朋友借的
C向银行借的
D自己攒的
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题张先生于2002年购买了一套某花园式住宅的配套底商。入住时，小区尚未全部竣工。急于用底商开餐厅的张先生没有追究工程的不完善，草草接收了房屋，餐厅也随即开业。由于在其后对房屋的使用中，张先生对房屋以及物业管理存在诸多不满。除入住时交了一年物业费外，3年内没有向物业管理公司交过任何费用。截止到2004年底。张先生已经拖欠物业费、水电费、取暖费20多万元。在多次催缴无效的情况下，物业管理公司将张先生告上了法庭。经过调查审理和法院调节，张先生对物业费和取暖费没有异议，但对水电费不能认同。原因是：物业管理公司不能提供由张先生签字确认的水电费的起始数字依据。最终。物业管理公司损失了水电费总额的20％。请问法院这样判决是否恰当？正确答案： 法院对此进行的判决比较合理，因为物业管理公司不能提供水电费的起始表数，按照正常的惯例推理，物业管理公司交付给业主的水电表均不可能为"零起始"。同时张先生也不能提供已交费的证据。根据公平的原则及法官的自由裁量权，法院支持物业管理公司收取张先生80％的水电费较为合理。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题2003年1月，B小区业主张先生在外带回一个5岁大的孤儿，决定收为养子。但因家居面积不大，安顿小孩不便，便想封闭阳台作为小孩卧室；该小区A物业服务公司未予同意，并告诫说，封闭阳台违反业主公约。张先生未予理会，到当地行政主管部门办理相关手续之后，请来装修工人对阳台进行封闭装修。A物业服务公司多次制止未果，便下达了正式的处罚决定书，内容为：依据本小区《业主公约》第18条、第25条之规定，限张先生在10日之内将阳台恢复原状，并处以罚款200元。张先生不服，向法院提起诉讼。物业服务公司的处罚决定书是否合理？为什么？正确答案： 不合理。因为物业服务企业与业主之间是平等主体之间的民事法律关系，一方不享有处罚另一方的行政权力。而业主公约中规定的处罚权与主体之间的法律地位平等原则不相符，因此，业主公约中约定的处罚权是不合法的。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题08年跟老婆使用公积金贷款购买了一套房子，现打算以自己名义申请公积金贷款在买一套房子。不知是否算二套房？能否申请？正确答案： 根据规定，再次贷款必须自上一次申请的住房公积金贷款还清之日起满12个月后才能再次申请东莞市住房公积金贷款。申请人已利用贷款购买过一套住房，又申请住房公积金贷款购买住房的被认定为二套房，执行二套房贷款政策。解析： 暂无解析 -
第13题：
A公司股东张先生向银行申请个人商用房贷款，下列不能认定为其还款来源的是( )。
A.A公司的经营收入
B.张先生的工资收入
C.张先生贷款所购商用房的出租收入
D.张先生名下住房出租收入答案：A解析：个人商用房贷款要确认借款人收入来源是否稳定，是否具备按时足额偿还贷款本息的能力，收入还贷比是否符合规定。在计算借款人收入时，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入。A项属于公司的经营收入，不能作为个人贷款的还款来源。 -
第14题：
共用题干
张先生最近购买了一套商品房，该套住宅的户型为三室一厅，规格如下：
卧室1
卧室2
卧室3
客厅
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1
张先生家的阳台为未封闭阳台，根据产权协议，这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积，已知共有建筑面积为200㎡。该套住宅的销售价格为3000元/㎡。张先生家的家庭月收入为6000元，由于一时无这么多钱现金，决定向银行申请个人住房抵押贷款，银行规定的最低首付款比率为20%，偿还比率为30%，中国人民银行规定的同期贷款利率为6%，张先生申请最长的贷款期限。假设张先生已经按月等额偿还了5年，则他的贷款余额为( )万元。
A:34.34
B:30.22
C:26.5
D:29.34答案：A解析： -
第15题：
共用题干
张先生最近购买了一套商品房，该套住宅的户型为三室一厅，规格如下：
卧室1
卧室2
卧室3
客厅
阳台
长（m）
6
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6
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宽（m）
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张先生家的阳台为未封闭阳台，根据产权协议，这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积，已知共有建筑面积为200㎡。该套住宅的销售价格为3000元/㎡。张先生家的家庭月收入为6000元，由于一时无这么多钱现金，决定向银行申请个人住房抵押贷款，银行规定的最低首付款比率为20%，偿还比率为30%，中国人民银行规定的同期贷款利率为6%，张先生申请最长的贷款期限。张先生申请个人住房抵押贷款需提供的资料有( )。
A:个人住房借款申请
B:身份证件
C:经济收入证明
D:抵押物权属证明答案：A,B,C,D解析： -
第16题：
张先生准备申请建设银行个人耐用品消费贷款，购买一套家庭影院和一台钢琴，共需要8万元。如果张先生将价值8万元的国债质押给银行，张先生可以从银行贷款（）万元。
- A、5
- B、5.6
- C、7.2
- D、8
正确答案:A -
第17题：
2003年1月，B小区业主张先生在外带回一个5岁大的孤儿，决定收为养子。但因家居面积不大，安顿小孩不便，便想封闭阳台作为小孩卧室；该小区A物业服务公司未予同意，并告诫说，封闭阳台违反业主公约。张先生未予理会，到当地行政主管部门办理相关手续之后，请来装修工人对阳台进行封闭装修。A物业服务公司多次制止未果，便下达了正式的处罚决定书，内容为：依据本小区《业主公约》第18条、第25条之规定，限张先生在10日之内将阳台恢复原状，并处以罚款200元。张先生不服，向法院提起诉讼。在相关行政主管部门办理合法手续后，张先生能否将自家阳台封闭装修？为什么？
正确答案:可以。张先生作为B小区的业主之一，本应遵守业主公约的规定，应维护小区的整体利益，不得擅自封闭阳台改作小孩卧室。但后到当地行政主管部门办理相关合法手续之后，则其有权封闭阳台，可不受业主公约规定的限制。 -
第18题：
张先生租了一套房子，每月月租3000元。如果张先生贷款买房，那么要每月还月供4000元。那么张先生的租房使用成本是（）元。
- A、0
- B、3000
- C、4000
- D、7000
正确答案:B -
第19题：
张先生婚前以个人财产购买住房一套，并按揭贷款，把房屋产权证书登记在自己名下，该房屋为其个人财产，按揭贷款也为其个人债务。婚后张先生与妻子王女士共同清偿贷款。后来，由于二人感情不和而离婚，办理离婚登记手续时，王女士向张先生提出分割房屋一半财产的要求。张先生和王女士离婚后，该房屋的产权（）。
- A、归张先生和王女士共同所有
- B、归张先生个人所有
- C、如张先生和王女士共同清偿贷款，则归张先生和王女士共同所有
- D、以上均不正确
正确答案:B -
第20题：
多选题张先生任职于一房地产开发公司。公司开发了一个住宅小区后，准备自己成立一个物业服务公司。张先生受命组建物业公司，他对以下问题不太明白。物业服务公司的权利有（）。A履行物业服务合同中出现的问题
B依照物业服务合同约定收取物业管理服务费
C召集业主大会会议
D督促不交物业管理服务费的业主限期交纳
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题银行向某公司以房产抵押发放了1年期外汇贷款。此后，该企业由于资金链出现问题，无力归还。银行向法院提请诉讼，要求企业归还所欠本息。根据法院判决，该银行将抵押房产拍卖获得人民资金，经外汇局核准后购汇归还该企业的外汇贷款，此笔业务银行应当如何结售汇统计？正确答案： 此笔购汇属于银行代债务人购汇性质，统计在横栏“462 代债务人售汇”，纵栏“01 银行自身”。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题张先生在某一住宅小区购买了一套高级住宅。因为他是位生意人，所以将住宅作抵押向某银行进行了贷款。银行为了确保贷款回收，将该套房进行了诉讼保全措施。张先生由于生意上的不成功，停止了向物业公司交付物业管理费。物业管理公司认为张先生的房子在，暂时不交物业管理费也没什么大的关系，只要房子在，不怕业主不交费。由于张先生没有及时返还银行的贷款，银行向法院提起诉讼。经过长时间的诉讼，法院判决将张先生的房子进行拍卖，拍卖结果银行竟买成功。于是，该套房子易主。该银行又将该套房通过房地产中介代理机构转让给了胡女士。这时，物业管理公司决定正式追讨该房所欠的物业管理费。结果，银行拒付，胡女士也拒付过户前的物业管理费，张先生又不知去向，致使该房所欠的物业管理费一直没能收缴。物业管理公司的做法有什么缺陷？该怎样做才是正确的？正确答案： 1、在本案例中，物业管理公司混淆了物业管理法律关系。
2、物业管理公司在发现张先生未支付物业管理费时，首先应当直接要求张先生履行其义务，而不是去消极等待。因为房产是不会也不可能承担应当由法律关系中的主体承担的义务的；其次，物业管理公司可以根据其与张先生所签订的物业管理协议去诉诸法律，以法律的强制力去保护自己的合法权益。如果不采取上述两个措施，物业管理公司就会坐失良机。因为当张先生的房产随着主体的变更而易主，新的主体尚未与物业管理公司签订任何协议，所以在法律上新业主不会也不可能继续履行张先生（原业主）的义务，虽然房产还是原来的房产，但房产的主人已经变更，即原物业管理法律关系中的主体已变更，而房产本身已变成新的法律关系的客体，这一新的法律关系的客体是不可能为老的物业管理法律关系承担任何义务的。所以，本案例中的物业管理公司这种收管理费跟着房产走的观点和做法从一开始就是错误的。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题张先生于2002年购买了一套某花园式住宅的配套底商。入住时，小区尚未全部竣工。急于用底商开餐厅的张先生没有追究工程的不完善，草草接收了房屋，餐厅也随即开业。由于在其后对房屋的使用中，张先生对房屋以及物业管理存在诸多不满。除入住时交了一年物业费外，3年内没有向物业管理公司交过任何费用。截止到2004年底。张先生已经拖欠物业费、水电费、取暖费20多万元。在多次催缴无效的情况下，物业管理公司将张先生告上了法庭。经过调查审理和法院调节，张先生对物业费和取暖费没有异议，但对水电费不能认同。原因是：物业管理公司不能提供由张先生签字确认的水电费的起始数字依据。最终。物业管理公司损失了水电费总额的20％。在此案例中。物业管理公司的错误在哪里？正确答案： 物业管理公司为代收取水电费的主体，应做好相关的准备工作。此案中物业管理公司没有及时对张先生所购买房屋的原始水电表数与张先生进行书面确认。为以后的收取工作留下隐患。解析： 暂无解析