收益性物业的可租面积在无扩展或挖潜计划的情况下是一个静态的指标。

题目

收益性物业的可租面积在无扩展或挖潜计划的情况下是一个静态的指标。

相似考题

1.目前，我国理财市场上比较典型的非保证收益型理财计划有（ ）。 A．收益递增理财计划 B．收益平衡理财计划 C．收益递减理财计划 D．收益静态理财计划 E．收益动态理财计划

2.收益性物业是指能直接产生( )或其他经济收益的物业。A．租赁收益B．销售收益C．服务收益D．组合收益

3.单元性居住物业一般建筑面积在（）万平方米;普通居住物业指建筑面积在（）万平方米的住宅区;大型居住物业主要是大中城市中建筑面积在（）万平方米的住宅区;巨型居住物业指建筑面积在（）万平方米以上的住宅区。

4.收益充足性是设计员工福利计划的一个重要目标。收益的充足性是与收益/需要紧密联系在一起的。其中，可以通过一些指标测度收益充足性。以下给出的指标最不适合测度收益充足性的是：（）。A.用计划新增福利与既有福利的比例来评估新计划的收益性B.将年金和其他退休收入加总起来的整个退休收益的替代率C.失能收益的提供达到雇员失能前收益的一定比例D.根据员工福利计划支付雇员医疗开支的所有部分来评估雇主医疗费用计划的收益水平

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  • 第1题：

    成本法的使用范围()

    A.无收益的物业估价

    B.计划开发建造的物业

    C.特殊物业的估价

    D.市场不完善的物业估价

    E.新近开放建造的物业


    参考答案：ABCDE

  • 第2题：

    价值性指标反映一个项目的现金流量相对于( )所能实现的盈利水平。

    A．静态投资收益率

    B．基准投资收益率

    C．动态投资收益率

    D．内部收益率


    正确答案：B
    解析：考查基本概念的掌握。

  • 第3题：

    对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，是看这种类型的物业在本质上是否具有( )的能力。

    A．偿债

    B．间接产生经济收益

    C．直接产生经济收益

    D．内部收益率


    正确答案：C

  • 第4题：

    对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要考虑的是()

    A:该物业目前是否正在直接产生经济收益
    B:该物业能否使将来物业保值增值
    C:该物业获得净收益是否有较高的可靠性
    D:该物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力

    答案：D
    解析：
    对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，不是看它目前是否正在直接产生经济收益，而是看这种类型的物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。

  • 第5题：

    财务内部收益率是反映项目 __________ 能力的 __________ 指标。( )

    A:获利；静态
    B:获利；动态
    C:偿债：静态
    D:偿债；动态

    答案：B
    解析：
    财务内部收益率是反映项目获利能力的动态指标，故B符合题意。

  • 第6题：

    考核物业服务企业成本控制中心业绩的指标是（）。

    • A、服务质量指标
    • B、市场交易指标
    • C、收益性指标
    • D、市场供求指标

    正确答案:A

  • 第7题：

    收益型物业的经营性管理包含了以下主要职能：（）

    • A、收益型物业的经营性管理
    • B、收益性物业的日常运作
    • C、收益性物业的财务控制
    • D、收益性物业的绿化服务

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    网页通常可分为静态网页和动态网页，静态网页是由（）语言、JavaScript、VBScript、等和所要显示的文本或图形所构成的一个文本文件，其扩展名通常为（）或（）。


    正确答案:HTML；.HTM；.html

  • 第9题：

    收益性物业预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括（）。

    • A、详细的预算收益估算
    • B、允许的空置率水平
    • C、允许的经营费用
    • D、合理的组织人员规划
    • E、物业服务企业的经营目标

    正确答案:A,B,C

  • 第10题：

    多选题
    依据物业的收益性对物业进行分类，物业可分为（）四种类型。
    A

    收益性物业

    B

    有限收益物业

    C

    有限公益物业

    D

    非收益性物业


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    怎样制定收益性物业的出租计划表？

    正确答案： 1.通常采取的做法是先调查本*地区同类或相似可比物业的租金水平，分析本*地区同类和近似物业的总体供求情况，通过与区域内同类物业的情况分析，比较租约价值，对包括面积、地点、设施设备和出租结构等在内的有关信息进行租赁分析，这样房屋相对市场价格就可以大致确定，然后就可以在此基础上对每一类物业作适当的定位。如果各种房型的单元需求不均，人们对某一房型的单元比对其他房型的单元需求量大，物业经理就必须相应地调整基本租金表，提高人们较多关注的单元的基本租金，降低需求量少的单元的租金。
    2.物业经理要评估所管物业的盈利能力。由于出租收入与租金价位及出租率密切相关，因此物业经理一定要及时、详细了解相似楼宇的租金水平，并亲自感受出租物业是否感觉舒适，价格合理；同时对物业周边地区家庭结构变化、人口流动情况、潜在租客的收入水平、收入中用于租房开支的比例等情况也要及时了解清楚，并在此基础上结合物业所在地区的出租率水平，就可以较为准确地估算出所管理的公寓的静态投资回报能力。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    收益性物业的可租面积在无扩展或挖潜计划的情况下是一个静态的指标。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    收益法的适用范围()。

    A.没有收益的物业

    B.收益和风险不能量化的物业

    C.有明确收益或潜在收益的物业


    参考答案：C

  • 第14题：

    判断一个物业属于收益性物业还是非收益性物业是看该物业( )。

    A．目前是否正在直接产生经济收益

    B．目前产生经济收益的大小

    C．能获得收益期限的长短

    D．在本质上是否具有直接产生经济收益的能力


    正确答案：D

  • 第15题：

    收益性物业估价的市场法，适用的对象是()

    A:具有收益性的物业
    B:具有服务性的物业
    C:具有交易性的物业
    D:具有风险性的物业

    答案：C
    解析：
    收益性物业的市场法适用的对象是具有交易性的物业，如物业开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等。

  • 第16题：

    收益性物业服务费用通常以（　）为基础进行测算。

    A.收益性物业经营收入
    B.收益性物业管理费用
    C.收益性物业运营费用
    D.收益性物业的预算费用

    答案：C
    解析：
    本题考查的是收益性物业管理中的服务费用。收益性物业服务费用通常以收益性物业运营费用为基础测算。

  • 第17题：

    考察项目投资回收能力的主要静态评估指标是（）。

    • A、全部投资利润率
    • B、静态投资回收期
    • C、自有资金收益率
    • D、静态投资收益率

    正确答案:B

  • 第18题：

    以下财务评价指标属静态指标的是（）

    • A、投资收益率
    • B、静态投资回收期
    • C、净现值
    • D、内部收益率
    • E、动态投资回收期

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    怎样制定收益性物业的出租计划表？


    正确答案: 1.通常采取的做法是先调查本*地区同类或相似可比物业的租金水平，分析本*地区同类和近似物业的总体供求情况，通过与区域内同类物业的情况分析，比较租约价值，对包括面积、地点、设施设备和出租结构等在内的有关信息进行租赁分析，这样房屋相对市场价格就可以大致确定，然后就可以在此基础上对每一类物业作适当的定位。如果各种房型的单元需求不均，人们对某一房型的单元比对其他房型的单元需求量大，物业经理就必须相应地调整基本租金表，提高人们较多关注的单元的基本租金，降低需求量少的单元的租金。
    2.物业经理要评估所管物业的盈利能力。由于出租收入与租金价位及出租率密切相关，因此物业经理一定要及时、详细了解相似楼宇的租金水平，并亲自感受出租物业是否感觉舒适，价格合理；同时对物业周边地区家庭结构变化、人口流动情况、潜在租客的收入水平、收入中用于租房开支的比例等情况也要及时了解清楚，并在此基础上结合物业所在地区的出租率水平，就可以较为准确地估算出所管理的公寓的静态投资回报能力。

  • 第20题：

    依据物业的收益性对物业进行分类，物业可分为（）四种类型。

    • A、收益性物业
    • B、有限收益物业
    • C、有限公益物业
    • D、非收益性物业

    正确答案:A,B,C,D

  • 第21题：

    单选题
    投资收益率是评价投资方案盈利能力的（　）。
    A

    静态指标

    B

    动态指标

    C

    价值性指标

    D

    比率性指标


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    收益性物业预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括（）。
    A

    详细的预算收益估算

    B

    允许的空置率水平

    C

    允许的经营费用

    D

    合理的组织人员规划

    E

    物业服务企业的经营目标


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    收益型物业的经营性管理包含了以下主要职能：（）
    A

    收益型物业的经营性管理

    B

    收益性物业的日常运作

    C

    收益性物业的财务控制

    D

    收益性物业的绿化服务


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

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