简述房产使用权的概念。
题目
简述房产使用权的概念。
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第1题：
简述房产使用权的概念。
正确答案:是指房产所有人和非所有人依法占有房产，并对房产进行有效使用的权利。房产使用权由房产使用价值决定，因而房产使用权的存在要以实际占有房产为前提。非房产所有人必须根据法律和合同的规定行使房产使用权。 -
第2题：
简述国有土地使用权的概念和特征。
正确答案: 1.国有土地使用权是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。
2.国有土地使用权的特征是：
（1）国有土地使用权是从国家土地所有权中分离出来的一项民事权利；
（2）国有土地使用权是相对独立的物权；
（3）国有土地使用权受法律保护。 -
第3题：
简述土地使用权出让与转让的概念。
正确答案:土地使用权出让（即国有土地使用权出让）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权转让的基本条件是按照土地使用权出让合同规定的期限和条件对土地进行投资、开发利用。 -
第4题：
简述土地使用权出让的概念，出让方式以及程序。
正确答案:概念：土地使用权出让又称土地批租，是指国家以土地所有者的身分将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
方式：
1、协议出让
2、招标出让
3、拍卖出让
程序：
（一）协议出让土地使用权的程序
（二）招标出让土地使用权的程序
（三）拍卖出让土地使用权的程序 -
第5题：
在办理个人信贷业务时，“单证抵押”是指（）。
- A、对两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的抵押房产，仅办理房产抵押登记，不办理土地使用权抵押登记
- B、对两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的抵押房产，仅办理土地使用权抵押登记，不办理房产抵押登记
- C、对两个以上土地使用权人共同拥有一处房产的，仅办理房产抵押登记，不办理土地使用权抵押登记
- D、对两个以上土地使用权人共同拥有一处房产的，仅办理土地使用权抵押登记，不办理房产抵押登记
正确答案:A -
第6题：
房产税是以（）为课税对象，向产权所有人征收的一种税。
- A、土地使用权
- B、房产人
- C、房产
- D、纳税人
正确答案:C -
第7题：
问答题简述房产典当权的概念。正确答案： 是指房产产权人以其房产作为抵押标的物，依法获得典价款的一种借贷权利，即产权人将其房产以商定的典价出典给承典人，承典人除了享有对出典的使用权外，在典权存续期间，还可以将典物转典，或是租给他人，或将典当权让给他人，并且可以将典当权作为抵押权的标的物。解析： 暂无解析 -
第8题：
单选题房产税是以( )为征税对象，向产权所有人征收的一种税。A土地使用权
B房产人
C房产
D纳税人
正确答案： A解析： -
第9题：
判断题划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题简述房产使用权的概念。正确答案： 是指房产所有人和非所有人依法占有房产，并对房产进行有效使用的权利。房产使用权由房产使用价值决定，因而房产使用权的存在要以实际占有房产为前提。非房产所有人必须根据法律和合同的规定行使房产使用权。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题简述土地使用权出让合同的概念及特点。正确答案： 所谓土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将上地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。土地使用权转让合同具有以下特征：
（1）诺成合同。
（2）书面要式合同。
（3）双务合同。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题简述土地使用权出让与转让的概念。正确答案： 土地使用权出让（即国有土地使用权出让）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权转让的基本条件是按照土地使用权出让合同规定的期限和条件对土地进行投资、开发利用。解析： 暂无解析 -
第13题：
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产的租金收入是房屋产权所有人出租房产使用权所得的货币收入。
正确答案:错误 -
第14题：
划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押。
正确答案:正确 -
第15题：
简述国有土地使用权出租的概念、法律特征及出租程序。
正确答案: 土地使用权出租是指国有土地所有者或使用者将土地使用权单独或连同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，并由承租人向出租人支付租金的行为。
法律特征：
1、出租的主体式国有土地的所有者和使用者
2、政府出租的土地使用权，承租人必须按照出租合同规定的条件使用土地
3、出租是由期限的
出租的程序：一般来说，出租的程序主要包括签约和登记。 -
第16题：
简述土地使用权出租、抵押的概念。
正确答案:土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随着土地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
土地使用权抵押是指土地使用者为筹措资金，以土地使用权作为抵押财产向债权人履行债务作出的担保。 -
第17题：
简述房产典当权的概念。
正确答案:是指房产产权人以其房产作为抵押标的物，依法获得典价款的一种借贷权利，即产权人将其房产以商定的典价出典给承典人，承典人除了享有对出典的使用权外，在典权存续期间，还可以将典物转典，或是租给他人，或将典当权让给他人，并且可以将典当权作为抵押权的标的物。 -
第18题：
土地使用权抵押在县级房产部门进行抵押登记。
正确答案:错误 -
第19题：
问答题请简述房产所有权的概念。正确答案： 是指房产所有人在法律规定的范围内占有、使用、处分其房产，并从房产上获得合法收益的权利。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题简述国有土地使用权出租的概念、法律特征及出租程序。正确答案： 土地使用权出租是指国有土地所有者或使用者将土地使用权单独或连同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，并由承租人向出租人支付租金的行为。
法律特征：
1、出租的主体式国有土地的所有者和使用者
2、政府出租的土地使用权，承租人必须按照出租合同规定的条件使用土地
3、出租是由期限的
出租的程序：一般来说，出租的程序主要包括签约和登记。解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题在办理个人信贷业务时，“单证抵押”是指（）。A对两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的抵押房产，仅办理房产抵押登记，不办理土地使用权抵押登记
B对两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的抵押房产，仅办理土地使用权抵押登记，不办理房产抵押登记
C对两个以上土地使用权人共同拥有一处房产的，仅办理房产抵押登记，不办理土地使用权抵押登记
D对两个以上土地使用权人共同拥有一处房产的，仅办理土地使用权抵押登记，不办理房产抵押登记
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题下列属于非受限交易的是 ( )A划拨土地使用权及其地上房产的交易
B带有保障性的住房及其占用土地使用权的交易
C出让土地使用权及其地上房产的交易
D商品房交易
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第23题：
判断题房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产的租金收入是房屋产权所有人出租房产使用权所得的货币收入。A对
B错
正确答案： 对解析： 房产的租金收入是房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。 -
第24题：
问答题请简述房产收益权的概念。正确答案： 是指房产所有人和非所有人依法收取房产所产生的自然或法定利益的权利。解析： 暂无解析