从广义上讲，收益性物业的专业化管理包括以下形式：（）A、委托专业机构进行顾问管理B、委托专业机构主持管理工作C、按照专业标准来管理物业D、业主自行管理物业

题目

从广义上讲，收益性物业的专业化管理包括以下形式：（）

  • A、委托专业机构进行顾问管理
  • B、委托专业机构主持管理工作
  • C、按照专业标准来管理物业
  • D、业主自行管理物业
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1.关于物业管理的特征,以下说法正确的是()。A、物管理工作专业化B、管理分工单一化C、物业公共事务管理业主主导化D、管理服务无偿化

2.关于管理建筑物及其附属设施的说法，错误的是( )。A:业主不可以自行管理 B:业主可以委托物业服务企业管理 C:业主可以委托专业服务企业分项管理 D:业主可以委托其他管理人管理

3.在尊重业主自主选择权的前提下，提倡按照市场规则推行()实施物业管理，是现阶段我国物业管理政策的基本导向。A:业主自行 B:委托相应专业公司 C:委托专业的物业服务企业 D:委托专业的物业服务企业和相应专业公司

4.物业服务企业中，能为业主提供物业管理顾问、咨询服务的是（ ）物业服务企业。A．管理型和专业型B．专业型和综合型C．管理型和综合型D．专业型和复合型

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  • 第1题：

    关于物业管理的专业化，下列说法不正确的是()。

    A:物业服务企业从解决专业难点人手，充分运用专业方法，通过提供专业的物业服务产品来满足业主的需求
    B:要求物业服务企业有专业的管理工具设备
    C:物业服务企业必须具备一定的资质等级，但物业管理人员不必具备一定的职业资格
    D:要求物业服务企业运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理

    答案：C
    解析：

  • 第2题：

    投融资服务项目管理模式包括()。

    A、业主单位自行组建项目管理机构进行自我服务
    B、业主自行管理
    C、委托专业咨询机构协助业主进行投融资项目管理
    D、委托专业咨询机构全权负责项目管理
    E、委托一个专业的咨询工程师进行投融资项目管理

    答案：A,C
    解析：
    投融资服务项目管理模式分为以下两类：①业主单位自行组建项目管理机构进行自我服务。该模式由业主（或建设单位）组建指挥部负责投融资活动。②委托专业咨询机构协助业主进行投融资项目管理。该模式下咨询机构按照合同约定全过程代表委托人提供服务，进行投融资项目管理。

  • 第3题：

    《杭州市物业管理条例》规定，物业管理实行（）管理与委托物业管理企业专业管理相结合的原则.


    正确答案:业主自治

  • 第4题：

    简述专业化管理对收益性物业的重要性


    正确答案: 1.收益性物业管理的专业化为物业投资者提供了极大的方便，良好的物业管理可以最大限度降低出租空间闲置率和物业运作费用，保证物业投资者获得较高的收益和投资报酬，保持正常的物业维护保养，向承租人提供良好的服务。
    2.专业化管理有利于提高整个社会的收益性物业管理水平，使物业管理形成一门特殊的职业和专门的代理机构。管理公司和管理专家必须不断致力于提高自身的管理业务水平，否则他们将面临着业主委托管理目标和同行竞争两方面的压力。
    3.专业化管理有助于形成管理的规模经济。它可以最大限度地发挥现有工作人员和设备的生产潜力，为多项物业业主管理物业，从而达到管理的规模经济。这样既有利于物业业主，又利于物业的承租人，因为成本的降低为业主带来更高的收益率，同时也为降低租金创造了条件。
    4.专业化管理有利形成物业管理的理论研究领域，形成物业管理学科，形成物业管理行业协会。

  • 第5题：

    物业管理的专业化是指由专业物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    （）不是物业管理的委托方式。

    • A、顾问管理
    • B、业主自行管理
    • C、全权管理
    • D、合作管理

    正确答案:B

  • 第7题：

    物业管理委托合同终止时，必须向业委会移交（），（）和（）、公共物，包括管理费、公共收入积累形成的资产。同时，（）有权指定专业审计机构对物业管理财务状况进行审计。


    正确答案:租用房屋；管理档案；财务资料；业主委员会

  • 第8题：

    现有某物业管理企业受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，履行策略性物业管理的职能，公司下设若干专业分公司履行相应职能，据此判断该企业属于（　）。

    • A、专业型物业管理企业
    • B、管理型物业管理企业
    • C、投资型物业管理企业
    • D、综合型物业管理企业

    正确答案:D

  • 第9题：

    物业管理实施原则是业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合。这种结合主要是通过物业管理的市场竞争来实现的。（）


    正确答案:正确

  • 第10题：

    单选题
    物业管理实施原则是(　　)。
    A

    业主公约的自我约束．自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合

    B

    业主大会的自我约束．自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合

    C

    业主委员会的自我约束．自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合

    D

    业主的自我约束．自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合


    正确答案： C
    解析： 【正确答案】：D
    【答案解析】：参见教材P210，物业管理实施原则是业主的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合。
    【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】

  • 第11题：

    多选题
    关于商业物业经营管理的管理模式，下列说法正确的有（　　）。
    A

    商业物业经营管理模式主要分为两种：业主自管和委托管理

    B

    实行业主自管，对开发商组建的管理团队的专业化要求较高

    C

    委托管理分为全面委托和部分委托两种，主要取决于业主（投资者）的意愿

    D

    全面委托是指业主将商业运营业务及商业物业管理责任全面委托一家物业服务企业承担

    E

    部分委托对物业服务企业是巨大的挑战


    正确答案： A,C
    解析：
    E项，全面委托对物业服务企业是巨大的挑战。部分委托模式下，商业运营方和商业物业管理方职责明确，分工清晰，有利于减轻业主的管理难度，降低成本，充分发挥各自专业特长，共同推进和提升商业物业的综合管理效益。

  • 第12题：

    单选题
    某物业管理企业受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，履行策略性物业管理的职能，该企业设置若干专业化分公司，履行物业运行过程中专业物业管理的职能。则该物业管理企业属于（）。
    A

    管理型物业管理企业

    B

    专业型物业管理企业

    C

    综合型物业管理企业

    D

    投资型物业管理企业


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于物业服务企业的说法中，正确的有()。

    A:管理型物业服务企业是具有策略性物业管理能力的企业，在物业管理活动中处在总包的位置
    B:物业服务企业是服务性单位，不是经营性企业组织
    C:专业性物业服务企业是具有物业运行过程中某种专业管理能力的企业，通常以专业分包形式，也以直接接受业主委托的形式，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上获得物业管理业务
    D:现代物业服务企业完全按照自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运作
    E:综合型物业服务企业是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业

    答案：A,C,D,E
    解析：
    B项，物业经营管理属于服务性行业，同时又是经营性行为，因此，物业服务企业既是服务性单位，又是经营性企业组织。物业服务企业首先应当是个优秀的企业，其次才是个优秀的物业服务企业。随着社会的发展，企业的目标日益多元化，除了营利之外，还包括了商业伦理、社会责任等方面。但企业作为个经营性机构，营利是企业最基本、最重要的目标。

  • 第14题：

    下列哪一项不是委托服务型物业管理模式的优点（）

    • A、物业管理的针对性比较强
    • B、采用集中的管理方式又能提高物业管理的工作效率
    • C、物业管理委员会由业主代表通过选举产生的，利于物业管理工作的开展
    • D、业主、物业管理委员会和专业性的服务公司分工明确

    正确答案:A

  • 第15题：

    物业委托管理型的特征是开发商、业主（业主委员会）采用招投标或协议的方式，通过《物业管理委托合同》，委托专业化的物业管理企业，按照“（）”的原则，提供劳务商品的市场交换关系。


    正确答案:统一管理，综合服务

  • 第16题：

    建筑物及其附属设施的管理（）。

    • A、业主可以自行管理
    • B、业主可以委托物业服务企业管理
    • C、业主可以委托其他管理人管理
    • D、业主可以委托专业公司管理
    • E、业主不得委托给不具备物业资质其他管理人管理

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    物业管理的专业化，指的是由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照（）的意志和要求去实施专业化管理。

    • A、产权人
    • B、居民委员会
    • C、业主大会
    • D、使用人
    • E、物业服务企业

    正确答案:A,D

  • 第18题：

    （）是指由专业机构或公司，按照合同或契约，接受业主（用户）的委托，按照市场经营方式，运用现代管理方法和技术，为使物业充分发挥其使用价值和经济效益面对物业本身及其业主（用户）进行管理并提供综合服务


    正确答案:物业管理

  • 第19题：

    某物业管理企业受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，履行策略性物业管理的职能，该企业设置若干专业化分公司，履行物业运行过程中专业物业管理的职能。则该物业管理企业属于（）。

    • A、管理型物业管理企业
    • B、专业型物业管理企业
    • C、综合型物业管理企业
    • D、投资型物业管理企业

    正确答案:C

  • 第20题：

    （　）是具有物业运行过程中某种专业管理能力的企业，通常以专业分包的形式，也以直接接受业主委托的形式，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务。

    • A、管理型物业管理企业
    • B、专业型物业管理企业
    • C、综合型物业管理企业
    • D、服务型物业管理企业

    正确答案:B

  • 第21题：

    多选题
    建筑物及其附属设施的管理（）。
    A

    业主可以自行管理

    B

    业主可以委托物业服务企业管理

    C

    业主可以委托其他管理人管理

    D

    业主可以委托专业公司管理

    E

    业主不得委托给不具备物业资质其他管理人管理


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    从广义上讲，收益性物业的专业化管理包括以下形式：（）
    A

    委托专业机构进行顾问管理

    B

    委托专业机构主持管理工作

    C

    按照专业标准来管理物业

    D

    业主自行管理物业


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列哪一项不是委托服务型物业管理模式的优点（）
    A

    物业管理的针对性比较强

    B

    采用集中的管理方式又能提高物业管理的工作效率

    C

    物业管理委员会由业主代表通过选举产生的，利于物业管理工作的开展

    D

    业主、物业管理委员会和专业性的服务公司分工明确


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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