在选择地价监测点时，主要考虑的因素是：（）A、土地面积B、地块形状C、土地权利状况D、土地开发程度E、临街状况

题目

在选择地价监测点时，主要考虑的因素是：（）

  • A、土地面积
  • B、地块形状
  • C、土地权利状况
  • D、土地开发程度
  • E、临街状况
相似考题

1.在评估之前，需要了解评估对象，对不动产实体状态了解的内容有（　）。A、土地面积 B、土地形状 C、土地开发程度 D、工程质量 E、土地权利性质

2.运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对宗地价格进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。（　）

3.运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有（　）。A.土地形状 B.容积率 C.土地使用期限 D.土地市场状况 E.土地开发程度

4.运用路线价法评估沿街商业用地价格时，应进行修正调整的有（ ）。A.土地形状 B.容积率 C.土地使用期限 D.土地市场状况 E.土地开发程度

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  • 第1题：

    对房地产价格有影响的土地实物因素是（）。

    • A、土地面积
    • B、土地形状
    • C、地基（工程地质）
    • D、土地开发程度

    正确答案:A,B,C,D

  • 第2题：

    在对土地进行估价时，必须（）。

    • A、土地估价必须依据土地估价的原理和方法
    • B、土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料
    • C、土地估价必须考虑政府土地政策的影响
    • D、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况
    • E、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第3题：

    政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某宗地块出让时的最低控制价格标准是（）。

    • A、基准地价
    • B、标定地价
    • C、土地使用权出让底价
    • D、土地使用权转让价格

    正确答案:C

  • 第4题：

    下列土地状况中，属于土地权益状况的是（）。

    • A、土地开发程度
    • B、土地使用管制
    • C、土地面积大小
    • D、土地权利性质
    • E、土地使用期限

    正确答案:B,D,E

  • 第5题：

    采用路线价法进行估价时，下列不属于房地产状况修正的有（）。

    • A、成交价格
    • B、土地的临街深度
    • C、土地形状
    • D、临街状况

    正确答案:A

  • 第6题：

    临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况修正。（　）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    对房地产价格有影响的土地实物因素不包括（）。

    • A、土地面积
    • B、土地形状
    • C、容积率
    • D、土地开发程度

    正确答案:C

  • 第8题：

    多选题
    运用剩余法评估，需查清待估宗地的（　）的基本情况。
    A

    土地位置

    B

    土地面积形状

    C

    土地利用要求

    D

    地块权利状况


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    地价监测点是指在一定区段内设立的，（）、（）以及（）等方面与所在区段的基准地价内涵一致或相近，能够代表所在区段地价水平的宗地。
    A

    土地条件

    B

    环境条件

    C

    人口密度

    D

    土地利用状况

    E

    开发程度


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    在对土地进行估价时，必须（）。
    A

    土地估价必须依据土地估价的原理和方法

    B

    土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料

    C

    土地估价必须考虑政府土地政策的影响

    D

    土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况

    E

    土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格


    正确答案： D,E
    解析： 土地估价必须依据土地估价的原理和方法。土地虽然像商品一样可以交易，但由于它不是人类劳动的产品，因此不具有价值，其价格受到经济、社会和自然等许多因素的影响，有别于一般商品的价格。这就决定了土地估价具有自己独特的理论和方法。只有遵循土地估价的原则，依据土地估价理论，正确选择土地估价的方法，充分考虑各种因素对土地价格的影响，才能正确评估出地产价格。土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于土地交易双方。也就是说，土地价格形成于市场，不充分掌握土地市场的交易情况，不了解土地的供求情况，不把握土地市场的过去、现在和未来的发展趋势，也就不能评估出公正客观合理的地产价格。土地估价必须考虑政府土地政策的影响。例如政府的城镇规划对地价可产生巨大影响，同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津。如果不考虑政府的政策，地价评估结果很难称得上公正合理。土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。同样一块土地，不同的权利，其价格可能相差很大。因此在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种权利状况。土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。这是因为地价随着社会经济的发展变化也在不断涨落和变化。如果不明确所评估的价格是哪个时点的价格，那么所评估出的价格就毫无意义。

  • 第11题：

    单选题
    采用路线价法进行估价时，下列不属于房地产状况修正的有（）。
    A

    成交价格

    B

    土地的临街深度

    C

    土地形状

    D

    临街状况


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括（）。
    A

    土地的位置

    B

    土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度

    C

    城市规划条件

    D

    土地的权利

    E

    土地的开发成本


    正确答案： B,C
    解析： 在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要要搞清楚土地的位置、土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度、城市规划条件、土地的权利。

  • 第13题：

    在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括（）。

    • A、土地的位置
    • B、土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度
    • C、城市规划条件
    • D、土地的权利
    • E、土地的开发成本

    正确答案:A,B,C,D

  • 第14题：

    影响地价的个别因素主要有（）。

    • A、位置因素
    • B、地形地质因素
    • C、面积因素
    • D、地块形状因素
    • E、土地利用因素

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第15题：

    地价监测点是指在一定区段内设立的，（）、（）以及（）等方面与所在区段的基准地价内涵一致或相近，能够代表所在区段地价水平的宗地。

    • A、土地条件
    • B、环境条件
    • C、人口密度
    • D、土地利用状况
    • E、开发程度

    正确答案:A,D,E

  • 第16题：

    临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为（　）。

    • A、交易情况修正
    • B、交易日期调整
    • C、房地产状况调整
    • D、区域因素调整

    正确答案:C

  • 第17题：

    运用剩余法评估，需查清待估宗地的（　）的基本情况。

    • A、土地位置
    • B、土地面积形状
    • C、土地利用要求
    • D、地块权利状况

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    下列（）是对土地权益状况的描述。

    • A、建筑密度
    • B、建筑间距
    • C、地形
    • D、土地面积
    • E、土地形状

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    单选题
    在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（　）因素。
    A

    自然

    B

    经济

    C

    区域

    D

    个别


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    在选择地价监测点时，主要考虑的因素是：（）
    A

    土地面积

    B

    地块形状

    C

    土地权利状况

    D

    土地开发程度

    E

    临街状况


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列土地状况中，属于土地权益状况的是（）。
    A

    土地开发程度

    B

    土地使用管制

    C

    土地面积大小

    D

    土地权利性质

    E

    土地使用期限


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为（　）。
    A

    交易情况修正

    B

    交易日期调整

    C

    房地产状况调整

    D

    区域因素调整


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况修正。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 见教材。应当是“临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况修正。”

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