什么是抵押？
题目
什么是抵押？
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第1题：
什么是抵押人？抵押权人？抵押物？
正确答案: 债务人或者第三人为抵押人；债权人为抵押权人；提供担保的财产为抵押物。 -
第2题：
最高额抵押权设立后，什么情况下抵押权人的债权确定？
正确答案: 有下列情形之一的，最高额抵押权人的债权确定：
（1）约定的债权确定期间届满。
（2）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。
（3）新的债权不可能发生。
（4）抵押财产被查封、扣押。
（5）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。
（6）法律规定债权确定的其他情形。 -
第3题：
请简述什么是房产抵押权。
正确答案:是指债务人或第三人以其房产作为履行债务或担保，当债务人不履行债务时，债权人有权从抵押财产的价值中优先享受清偿的权利。 -
第4题：
什么是住房抵押消费贷款？
正确答案: 是指借款人将自己或他人拥有所有权的住房作抵押，向银行申请贷款用于各种消费用途，也可用于各种资金周转和经营性用途。 -
第5题：
什么叫房地产抵押？
正确答案: 指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（抵押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押的一种形式。 -
第6题：
什么是最高额抵押？
正确答案: 是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 -
第7题：
什么是个人住房最高额抵押贷款？
正确答案: 个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。 -
第8题：
订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不能约定的是什么？
正确答案: 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人末受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。 -
第9题：
问答题订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不能约定的是什么？正确答案： 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人末受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题什么是船舶抵押借款？为什么说它是海上保险的初级形式？正确答案： 船舶抵押借款出现在公元前800~700年的地中海周围的一些城市。它最初起源于船舶航行在外急需用款时，船长以船舶和船上的货物向当地商人抵押借款，并约定：如果船舶安全达到目的地，本利均偿还；如果船舶在中途沉没，债权即告消灭。由于航海风险比较大，所以借款的利息高于一般利息。（3分）船舶遇险中途沉没，债权消灭，意味着借款人的款项无须偿还，那么该借款相当于海上保险中预先支付的赔款；高于一般借款的利息相当于海上保险的保险费；在此项借款中的借款人、贷款人以及用作抵押的船舶，实质上相当于海上保险中的被保险人、保险人及保险标的。由此可见，船舶抵押借款是海上保险的初级形式。（3分）解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题什么是个人住房最高额抵押贷款？正确答案： 个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。解析： 暂无解析 -
第12题：
什么叫最高额抵押权？最高额抵押有哪些特点？
正确答案: 最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以一定期间内连续发生的债权作担保。
最高额抵押具有以下特点：
（1）最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。设定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。
（2）最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。
（3）最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。
（4）最高额抵押的主合同债权不得转让。 -
第13题：
抵押财产价值减少的，抵押权人没有什么权利？（）
- A、将抵押物转移占有
- B、或者提供与减少的价值相应的担保
- C、抵押权人有权要求抵押人停止其行为
- D、要求恢复抵押财产的价值
正确答案:A -
第14题：
抵押的特征是什么？
正确答案:（1）抵押人可以是主债务人或第三人；
（2）不转移抵押财产（抵押物）的占有；
（3）抵押权行使前提是债务人不履行债务；
（4）抵押权的实现方式是抵押权人（债权人）行使优先受偿权。 -
第15题：
公积金房屋抵押贷款有什么流程？
正确答案: 一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿；
借款人及其配偶的居民身份证；
借款人婚姻状况证明；
购房首付款证明；
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件；
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。 -
第16题：
欠费车辆物品抵押的条件是什么？
正确答案: 仅当司机确因无钱足额交纳通行费并自愿提出以物品抵押要求的情况下时，收费员才能按‚欠费‛处理，将有关物品作为通行费的抵押品。抵押品价格应不低于该车应缴的通行费。抵押品应满足易保管、不变质，价格相对稳定的要求。 -
第17题：
确定贷款抵押率应考虑哪些因素？它们对抵押率有什么影响？
正确答案: 抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价之比。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：
（1）贷款风险。贷款人对贷款风险的估计与抵押率呈反向变化。风险越大，抵押率通常越低，风险小，抵押率可高些。
（2）借款人信誉。一般情况下，对那些资金实力匮乏、结构不当、信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些；
（3）抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。
（4）贷款期限。
贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些，而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。 -
第18题：
什么是抵押贷款?
正确答案: 指按照《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。 -
第19题：
问答题什么是抵押的有效性？正确答案： （1）债务人有多个债权人而将其全部财产抵押给其中一个债权人的，该抵押协议无效。因此，在签定抵押合同时，只列抵押财产明细，而不将抵押物笼统写为“全部财产”；
（2）法院受理破产申请前6个月至破产宣告之日期间对原来没有财产担保的债务提供财产担保行为无效。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题请简述什么是房产抵押权。正确答案： 是指债务人或第三人以其房产作为履行债务或担保，当债务人不履行债务时，债权人有权从抵押财产的价值中优先享受清偿的权利。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题房地产抵押时，应当向什么部门办理抵押登记？正确答案： 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。解析： 暂无解析