建筑物的重置成本包括（）A、建筑安装成本B、前期工程费用C、建设单位管理费D、建设期利息E、开发利润

题目

建筑物的重置成本包括（）

  • A、建筑安装成本
  • B、前期工程费用
  • C、建设单位管理费
  • D、建设期利息
  • E、开发利润
相似考题

1.建筑物重置成本中前期费用包括了招标费用。()此题为判断题(对，错)。

2.对那些特殊的有保护价值的建筑物的估价应以重置成本为宜。 （ ）

3.建筑物的重置成本包括()A、建筑安装成本B、前期工程费用C、建设单位管理费D、建设期利息E、开发利润

4.测算建筑物重置成本的常用方法有询价法。()此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    旧房产评估的基本方法包括( )。

    A．首先应确定该房屋及建筑物的重置成本

    B．首先应确定该房屋及建筑物的项目及金额

    C．然后再确定其折旧事

    D．然后再确定其新旧程度

    E．最后，以重置成本价乘以其成新折扣率，以确定转让该旧房及建筑物的扣除项目与其实际价值和出售这类房屋的增值程度相适应


    正确答案：ADE
    解析：房屋的成新度折扣不同于会计核算中的折旧。

  • 第2题：

    运用工程进度法评估在建工程的基本依据和参数是()。

    A、建筑物重置成本

    B、有形损耗

    C、建筑物工程预算

    D、无形损耗

    E、建筑物完工程度


    参考答案CE

  • 第3题：

    建筑物重新购建成本分为重置成本和重建成本，一般的建筑物适用重置成本，有保护价值的建筑物适用重建成本。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:成本法总结。建筑物重新购建成本分为重置成本和重建成本，一般的建筑物适用重置成本，有保护价值的建筑物适用重建成本。

  • 第4题：

    采用成本法评估建筑物的重置成本通常是以()为依据的。

    A:该建筑物预算数
    B:同类建筑物客观合理投入额
    C:建筑物建安成本
    D:建筑物人工费率变化率

    答案：B
    解析：

  • 第5题：

    出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时，其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按（）计算。

    • A、账载余额
    • B、重置成本
    • C、账载原值乘以成新折扣率
    • D、重置成本价乘以成新折扣率

    正确答案:D

  • 第6题：

    在计算建筑物的折旧时，定率折旧法只考虑了建筑物的（）等因素。

    • A、重置成本
    • B、耐用年限
    • C、剩余使用年限
    • D、现实使用情况

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    转让旧房地产及建筑物的扣除项目包括（）。

    • A、旧房及建筑物的入账成本价
    • B、旧房及建筑物的重置成本价
    • C、旧房及建筑物的评估价格
    • D、转让环节缴纳的税款
    • E、取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用随堂演练参考答案及解析

    正确答案:C,D,E

  • 第8题：

    单选题
    被评估建筑物历史建造成本为80万元，1997年建成，要求评估该建筑物2000年的重置成本。调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数分别为103%、103%、102%，该建筑物的重置成本最接近于（）万元。
    A

    86

    B

    87

    C

    90

    D

    85


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。
    A

    更新重置成本

    B

    复原重置成本

    C

    完全成本

    D

    重新购建价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    转让旧房地产及建筑物的扣除项目包括（　　）。
    A

    旧房及建筑物的评估价格

    B

    旧房及建筑物的重置成本价

    C

    支付的评估费用

    D

    转让环节缴纳的税款

    E

    取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用


    正确答案： C,E
    解析：
    转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。B项，旧房及建筑物的重置成本价不能扣除，扣除的是旧房及建筑物的评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。

  • 第11题：

    单选题
    在建筑物重置成本的评估中，价格指数调整法一般只适用于 ( )
    A

    大型的建筑物

    B

    价格较高的建筑物

    C

    账面成本不实的建筑物

    D

    单位价值小、结构简单的建筑物


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    关于重置成本和重建成本说法正确的是（　）。
    A

    重建成本适用在特殊有保护价值建筑物评估

    B

    重置成本比重建成本高

    C

    重置成本适用在普通建筑物建筑物评估

    D

    重建成本=重置成本


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    测算建筑物重置成本有许多方法，下列选项中不能用来测算建筑物重置成本的是()

    A.综合调整法

    B.重编预算法

    C.指数调整法

    D.预决算调整法


    参考答案：A

  • 第14题：

    采用成本法评估建筑物的重置成本通常是以()为依据的。

    A. 该建筑物预算数
    B. 同类建筑物客观合理投入额
    C. 建筑物建安成本
    D. 建筑物人工费率变化率

    答案：B
    解析：
    重置成本=建安综合造价+前期费用及其他费用+资金成本+合理利润

  • 第15题：

    在房地产市场中，有保护价值的建筑物适用于（　）。

    A、重建成本
    B、重置成本
    C、估算重置成本
    D、估算重建成本

    答案：A
    解析：
    考点:建筑物重新购建成本的求取方式。有保护价值的建筑物适用重建成本。

  • 第16题：

    被评估建筑物历史建造成本为80万元，1997年建成，要求评估该建筑物2000年的重置成本。调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数分别为103%、103%、102%，该建筑物的重置成本最接近于（）万元。

    A86

    B87

    C90

    D85


    B
    略

  • 第17题：

    评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（）。

    • A、重置成本+土地使用权价值
    • B、重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失
    • C、有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
    • D、建筑安装工程费+建造期间的经济损失

    正确答案:C

  • 第18题：

    在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是（）。（2011年真题）

    • A、建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
    • B、建筑物重置成本和重建期间的经济损失
    • C、建筑安装工程造价和重建期间的经济损失
    • D、建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

    正确答案:B

  • 第19题：

    成本法评估中的重置成本包括（）。

    • A、复原重置成本
    • B、更新重置成本
    • C、财务账面成本
    • D、资产经济资本

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    多选题
    转让旧房地产及建筑物的扣除项目包括（）。
    A

    旧房及建筑物的入账成本价

    B

    旧房及建筑物的重置成本价

    C

    旧房及建筑物的评估价格

    D

    转让环节缴纳的税款

    E

    取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用随堂演练参考答案及解析


    正确答案： B,A
    解析： 根据税法规定，出售旧房及建筑物的，应按评估价格计算扣除项目的金额。转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。

  • 第21题：

    单选题
    理论上，在为房地产投保火灾险服务估价中应评估的是( )。(2011年试题)
    A

    建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本

    B

    建筑物重置成本和重建期间的经济损失

    C

    建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

    D

    建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    建筑物的重置成本包括（）
    A

    建筑安装成本

    B

    前期工程费用

    C

    建设单位管理费

    D

    建设期利息

    E

    开发利润


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    在房地产重置成本的测算方法中，物价指数法比较适合于（）的评估。
    A

    建筑物及其附属设施的复原重置成本

    B

    建筑物及其附属设施的更新重置成本

    C

    构造比较简单的建筑物的复原重置成本

    D

    构造比较复杂的建筑物的更新重置成本


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是（）。
    A

    建筑物重置成本和土地使用重新取得成本

    B

    建筑物重置成本和重建期间的经济损失

    C

    建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

    D

    建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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