确定待估地产价格，按照要求，采用市场比较法至少应选择（）以上的参照物。A、三个B、五个C、八个D、十个

题目

确定待估地产价格，按照要求，采用市场比较法至少应选择（）以上的参照物。

  • A、三个
  • B、五个
  • C、八个
  • D、十个
相似考题

1.按照新会计准则和相关规定，关于估值的基本原则叙述错误的是( )A.对存在活跃市场的投资品种，如估值日有市价钓，应采用市价确定公允价值B.对不存在活跃市场的投资品种，应采用市场参与者普遍认同且被以往市场实际交易价格验证具有可靠性的估值技术确定公允价值C.有充足理由表明按以上估值原则仍不能客观反映相关投资品种的公允价值的，基金管理公司应根据具体情况与持有人进行商定，按最能恰当反映公允价值的价格估值D.采用估值技术确定公允价值时，应尽可能使用市场参与者在定价时考虑的所有市场参数

2.()是求取待估房地产(估价对象)在估价时点时的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。A、长期趋势法B、成本法C、市场比较法D、假设开发法

3.根据替代原理,运用市场比较法进行房地产价格评估要求市场资料与待估房地产具有相关性。()此题为判断题(对，错)。

4.市场比较法的计算公式为：待估土地价格=可比实例价格×[100/()]×[()/100]×[100/()]×[100/()]。

更多“确定待估地产价格，按照要求，采用市场比较法至少应选择（）以上的参”相关问题

  • 第1题：

    基金估值应遵循的原则不包括（ ）。

    A．配股和增发新股，按成本估值

    B．对存在活跃市场的投资品种，如估值日有市价的，应采用市价确定公允价值

    C．对不存在活跃市场的投资品种，应采用市场参与者普遍认同且被以往市场实际交易价格验证具有可靠性的估值技术确定公允价值

    D．有充足理由表明按以上估值原则仍不能客观反映相关投资品种的公允价值的，基金管理公司应据具体情况与托管银行进行商定，按最能恰当反映公允价值的价格估值


    正确答案：A

  • 第2题：

    按照我国《企业会计准则》和中国证监会相关规定，关于基金资产估值的基本原则叙述中错误的是()。

    A:对存在活跃市场的投资品种，如估值日有市价的，应采用市价确定公允价值
    B:对不存在活跃市场的投资品种，应采用市场参与者普遍认同且被以往市场实际交易价格验证具有可靠性的估值技术确定公允价值
    C:估值日无市价的，但最近交易日后经济环境未发生重大变化，应采用最近交易市价确定公允价值
    D:有充足理由表明按以上估值原则仍不能客观反映相关投资品种的公允价值的，基金管理公司应根据具体情况与托管银行进行商定，按最能恰当反映公允价值的价格估值

    答案：D
    解析：
    有充足理由表明按以上估值原则仍不能客观反映相关投资品种的公允价值的，基金管理公司应根据具体情况与托管银行而不是持有人进行商定，按最能恰当反映公允价值的价格估值。故选D。

  • 第3题：

    基金估值的原则()。

    A:对存在活跃市场的投资品种，如估值日有市价的，应采用市价确定公允价值
    B:对不存在活跃市场的投资品种，应采用市场参与者普遍认同且被以往市场实际交易价格验证具有可靠性的估值技术确定公允价值
    C:市价与公允价值可以灵活使用，没有严格的规定
    D:有充足理由表明按以上估值原则仍不能客观反映相关投资品种公允价值的，基金管理公司应据具体情况与托管银行进行商定，按最能恰当反映公允价值的价格估值

    答案：A,B,D
    解析：
    估值的基本原则：①对存在活跃市场的投资品种，如估值日有市价的，应采用市价确定公允价值；②对不存在活跃市场的投资品种，应采用市场参与者普遍认同且被以往市场实际交易价格验证具有可靠性的估值技术确定公允价值；③有充足理由表明按以上估值原则仍不能客观反映相关投资品种公允价值的，基金管理公司应据具体情况与托管银行进行商定，按最能恰当反映公允价值的价格估值。

  • 第4题：

    运用市场比较法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。

    • A、比较实例选择有误
    • B、条件说明表和前面表述不一致
    • C、总收益计算有误
    • D、成本项目确定错误
    • E、所选的比较因素不能反映待估不动产的特点

    正确答案:A,B,E

  • 第5题：

    一般来说，要进行时间和土地条件修正后，才能按替代原则，采用市场法确定待估地块价格。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为（）。

    • A、替代价格
    • B、相关价格
    • C、基准价格
    • D、比准价格

    正确答案:D

  • 第7题：

    按照城市地价动态工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述不正确的是（）。

    • A、监测点价格额反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定
    • B、监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估
    • C、取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格
    • D、实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日
    • E、监测点地价应根据市场变化定期评估

    正确答案:A,C,D

  • 第8题：

    按照新会计准则和栩关规定，关于基金资产估值的基本原则叙述错误的是（）。

    • A、对存在活跃市场的投资品种，如估值日有市价的，应采用市价确定公允价值
    • B、对不存在活跃市场的投资品种，应采用市场参与者普遍认同且被以往市场实际交易价格验证具有可靠性的估值技术确定公允价值
    • C、有充足理由表明按以上估值原则仍不能客观反映相关投资品种的公允价值的，基金管理公司应根据具体情况于持有人进行商定，按最能恰当反映公允价值的价格估值

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    对不存在活跃市场的投资品种进行基金资产估值，说法正确的是（）。 Ⅰ.应采用市场参与者普遍认同的估值技术确定公允价值 Ⅱ.估值日无市价的，但最近交易日后经济环境未发生重大变化，应采用最近交易市价确定公允价值 Ⅲ.如估值日有市价的，应采用市价确定公允价值 Ⅳ.应采用被以往市场实际交易价格验证具有可靠性的估值技术确定公允价值
    A

    Ⅰ、Ⅳ

    B

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

    C

    Ⅲ、Ⅳ

    D

    Ⅰ、Ⅲ


    正确答案： A
    解析： 对不存在活跃市场的投资品种，进行基金资产估值时，应采用市场参与者普遍认同且被以往市场实际交易价格验证具有可靠性的估值技术确定公允价值。

  • 第10题：

    单选题
    按照新会计准则和栩关规定，关于基金资产估值的基本原则叙述错误的是（）。
    A

    对存在活跃市场的投资品种，如估值日有市价的，应采用市价确定公允价值

    B

    对不存在活跃市场的投资品种，应采用市场参与者普遍认同且被以往市场实际交易价格验证具有可靠性的估值技术确定公允价值

    C

    有充足理由表明按以上估值原则仍不能客观反映相关投资品种的公允价值的，基金管理公司应根据具体情况于持有人进行商定，按最能恰当反映公允价值的价格估值


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    确定待估地产价格，按照要求，采用市场比较法至少应选择（）以上的参照物。
    A

    三个

    B

    五个

    C

    八个

    D

    十个


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为（）。
    A

    替代价格

    B

    相关价格

    C

    基准价格

    D

    比准价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    居住用房地产作为抵押品时，价值评估优先选择的估值方法是（　　）。

    A、现金价值法
    B、市场比较法和收益法孰低原则
    C、市场比较法
    D、收益现值法

    答案：C
    解析：

  • 第14题：

    对不存在活跃市场的投资品种进行估值()。

    A:应采用市场参与者普遍认同且被以往市场实际交易价格验证具有可靠性的估值技术确定公允价值
    B:运用估值技术得出的结果，应反映估值日在公平条件下进行正常商业交易所采用的交易价格
    C:采用估值技术确定公允价值时，应尽可能使用市场参与者在定价时考虑的所有市场参数
    D:应通过定期校验，确保估值技术的有效性

    答案：A,B,C,D
    解析：
    对不存在活跃市场的投资品种，应采用市场参与者普遍认同且被以往市场实际交易价格验证具有可靠性的估值技术确定公允价值。运用估值技术得出的结果，应反映估值日在公平条件下进行正常商业交易所采用的交易价格。采用估值技术确定公允价值时，应尽可能使用市场参与者在定价时考虑的所有市场参数，并应通过定期校验确保估值技术的有效性。

  • 第15题：

    基金资产估值的基本原则包括()。

    A:对存在活跃市场的投资品种，如估值日有市价的，应采用市价确定公允价值
    B:对不存在活跃市场的投资品种，应采用市场参与者普遍认同且被以往市场实际交易价格验证具有可靠性的估值技术确定公允价值
    C:有充足理由表明按以上估值原则仍不能客观反映相关投资品种公允价值的，基金管理公司应据具体情况与托管银行进行商定，按最能恰当反映公允价值的价格估值
    D:交易所上市股票和权证以收盘价估值，上市债券以收盘净价估值，期货合约以结算价格估值

    答案：A,B,C
    解析：
    前三项属于基金估值的基本原则，D选项的规定与基金估值的基本原则无关。故选ABC。

  • 第16题：

    选择可供比较的交易实例作为参照物，一般应注意以下几点（）

    • A、与待估房地产属于同一交易类型
    • B、与待估房地产的估价日期超过半年
    • C、参照物的交易属于正常交易
    • D、与待估房地产的区域特征明显

    正确答案:A,C

  • 第17题：

    房地产评估中市场法比较实例选择条件（）。

    • A、与待估房地产属同一供需圈
    • B、待估房地产用途应相同或相似
    • C、待估房地产的交易类型（价值类型）相同
    • D、日期与待估宗地的估价期日应接近
    • E、与待估房地产不在同一区域

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    采用市场比较法评估地价时，所选交易案例与待估宗地应具有（）

    • A、相关性
    • B、一致性
    • C、替代性
    • D、代表性

    正确答案:A,C

  • 第19题：

    采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。

    • A、综合比较分析
    • B、案例比较分析
    • C、直接比较分析
    • D、间接比较分析

    正确答案:C

  • 第20题：

    按照企业会计准则和中国证监会相关规定，有关基金的估值原则，标书正确的有（）

    • A、对不存在活跃市场的投资品种，应采用市价确定公允价值
    • B、对存在活跃市场的投资品种，如估值日有市价的，应采用市价确定公允价值
    • C、对不存在活跃市场的投资品种，应采用市场参与者普遍认同且被以往市场实际交易价格验证具有可靠性的估值技术确定公允价值
    • D、对存在活跃市场的投资品种，应采用市场参与者普遍认同且被以往市场实际交易价格验证具有可靠性的估值技术确定公允价值

    正确答案:B,C

  • 第21题：

    多选题
    采用市场比较法评估地价时，所选交易案例与待估宗地应具有（）
    A

    相关性

    B

    一致性

    C

    替代性

    D

    代表性


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房地产评估中市场法比较实例选择条件（）。
    A

    与待估房地产属同一供需圈

    B

    待估房地产用途应相同或相似

    C

    待估房地产的交易类型（价值类型）相同

    D

    日期与待估宗地的估价期日应接近

    E

    与待估房地产不在同一区域


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。
    A

    综合比较分析

    B

    案例比较分析

    C

    直接比较分析

    D

    间接比较分析


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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