地产评估的成本法主要适用于下列地产的评估（）。A、公共建筑B、公共设施C、已开发土地D、新开发土地

题目

地产评估的成本法主要适用于下列地产的评估（）。

  • A、公共建筑
  • B、公共设施
  • C、已开发土地
  • D、新开发土地
相似考题

1.需要评估的房地产业务有()。A.土地成片出租B.土地开发经营C.房地产买卖D.房地产出租

2.假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值，而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。 在假设开发法的最佳开发经营方式的选择中，要搞清楚土地的权益状况，下列不属于土地权益状况的是（　）。A.土地使用期限 B.土地权属情况 C.土地使用管制 D.交通管制

4.房地产交易包括房地产买卖与出租,故对房地产的评估既包括对房地产售价的评估,也包括对租金的评估。具体需要评估的房地产业务有()。A、土地成片出租B、土地开发经营C、房地产买卖D、房地产出租

参考答案和解析
正确答案:A,B,D
更多“地产评估的成本法主要适用于下列地产的评估（）。A、公共建筑B、公共设施C、已开发土地D、新开发土地”相关问题

  • 第1题：

    在房地产开发企业存货评估方法中，对于未开工土地的评估，一般采用（　）进行评估。

    A.市场法
    B.成本法
    C.收益法
    D.假设开发法
    E.基准地价修正法

    答案：A,D
    解析：
    未开工的土地，指已取得土地使用权，获得开发权利尚未开发的土地，可以采用市场法和假设开发法评估。

  • 第2题：

    成本法一般不适用于评估可独立开发的整体房地产的价值。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是成本法适用的估价对象。成本法一般适用于评估可独立开发的整体房地产的价值和价格。

  • 第3题：

    关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（ ）。

    A.成本法中的土地价值为已知
    B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值
    C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格
    D.假设开发法需要求取土地的价值

    答案：C
    解析：
    假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。假设开发法与成本法的主要区别是：①成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；②假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是土地价值。选项C，运用成本法估价时需要测算重新购建价格。

  • 第4题：

    在地产评估中使用成本法，最需要评估人员把握的便是地产的重置成本。以新开发的地产为例，其重置成本构成是由（）

    • A、土地取得费用
    • B、土地开发费用
    • C、资金成本、利润
    • D、有关税费和土地增值收益

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    成本法适用于评估的是（）。

    • A、预计出售的土地
    • B、新开发的土地
    • C、对包含土地使用权的企业整体评估
    • D、土地市场发育完善条件下土地评估

    正确答案:B

  • 第6题：

    对一下土地使用权的评估，不宜采用成本法的是（）

    • A、新开发的土地
    • B、公园用地
    • C、公共建筑
    • D、写字楼用地

    正确答案:D

  • 第7题：

    假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值，而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    省行委托的商品房开发项目贷款的评估机构须至少具备房地产评估或土地评估一级资质


    正确答案:错误

  • 第9题：

    多选题
    成本法主要适用于评估（）的房地产。
    A

    新开发的

    B

    重新开发

    C

    正在开发建设

    D

    计划开发建设

    E

    危险房


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    成本法适用于评估的是（）。
    A

    预计出售的土地

    B

    新开发的土地

    C

    对包含土地使用权的企业整体评估

    D

    土地市场发育完善条件下土地评估


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。
    A

    待开发土地

    B

    建筑物已陈旧的房地产

    C

    具有开发或潜在开发价值的土地

    D

    待整理土地


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    在地产评估中使用成本法，最需要评估人员把握的便是地产的重置成本。以新开发的地产为例，其重置成本构成是由（）
    A

    土地取得费用

    B

    土地开发费用

    C

    资金成本、利润

    D

    有关税费和土地增值收益


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中，错误的是（　）。

    A、房地产价值减损评估业务包括对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估
    B、房地产咨询业务包括开展房地产政策法规咨询
    C、房地产价值提升评估业务包括对房屋进行更新改造带来的房地产价值提升评估
    D、房地产价格和价值分配业务包括把采用成本法测算出的一个开发区或土地一级开发片区的平均地价，在开发完成后的各宗土地之间进行分配

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产估价的含义。选项A属于相关经济损失评估业务。房地产价值减损评估业务，例如因环境污染、新建建筑物、工程施工、工程质量缺陷、修改城乡规划、错误查封、异议登记不当、房地产分割等造成的房地产价值减损评估。

  • 第14题：

    成本法主要适用于评估（　）的房地产。

    A、新开发的
    B、危险房
    C、正在开发建设
    D、计划开发建设
    E、针对特定使用者的特殊需要

    答案：A,C,D,E
    解析：
    考点:成本法适用的估价对象。新近开发完成的房地产、可以假设重新开发的现有房地产、正在开发的房地产、计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产，以及单独的建筑物或者其装饰装修部分，通常也是采用成本法估价。

  • 第15题：

    剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的（）。

    • A、待开发土地的估价
    • B、待拆迁改造的再开发房地产的估价
    • C、现有新旧房地产地价的单独评估
    • D、仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价
    • E、具有潜在收益的土地

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    地产评估的成本法主要适用于下列地产的评估（）。

    • A、公共建筑
    • B、公共设施
    • C、已开发土地
    • D、新开发土地

    正确答案:A,B,D

  • 第17题：

    下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。

    • A、待开发土地
    • B、建筑物已陈旧的房地产
    • C、具有开发或潜在开发价值的土地
    • D、待整理土地

    正确答案:B

  • 第18题：

    成本法适用于（）的评估。

    • A、预计出售的土地使用权
    • B、新开发的土地使用权
    • C、对包含土地使用权的企业整体评估
    • D、土地市场发育完善条件下土地评估

    正确答案:B

  • 第19题：

    成本法主要适用于评估（）的房地产。

    • A、新开发的
    • B、重新开发
    • C、正在开发建设
    • D、计划开发建设
    • E、危险房

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    单选题
    成本法适用于（）的评估。
    A

    预计出售的土地使用权

    B

    新开发的土地使用权

    C

    对包含土地使用权的企业整体评估

    D

    土地市场发育完善条件下土地评估


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值，而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    地产评估的成本法主要适用于下列地产的评估（）。
    A

    公共建筑

    B

    公共设施

    C

    已开发土地

    D

    新开发土地


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    根据土地增值税的相关规定，下列说法正确的有（　　）。
    A

    因房地产评估而支付的评估费用一律不得扣除

    B

    房地产开发企业的预提质量保障金，未取得发票也可以扣除

    C

    房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本

    D

    房地产开发企业将开发产品用于职工福利，发生所有权转移时应视同销售房地产，计算缴纳土地增值税

    E

    土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入


    正确答案： A,D
    解析：
    A项，纳税人转让旧房及建筑物时，因计算纳税需要对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除。但是，对纳税人因隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税时所发生的评估费用，则不允许在计算土地增值税时予以扣除；B项，根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）第二条的规定，房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除，未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。

  • 第24题：

    多选题
    剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的（）。
    A

    待开发土地的估价

    B

    待拆迁改造的再开发房地产的估价

    C

    现有新旧房地产地价的单独评估

    D

    仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价

    E

    具有潜在收益的土地


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

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