在房地产评估中应用收益法的适用范围是（）A、租赁性房地产B、企业自用房地产C、销售性房地产D、居住性房地产

题目

在房地产评估中应用收益法的适用范围是（）

  • A、租赁性房地产
  • B、企业自用房地产
  • C、销售性房地产
  • D、居住性房地产
相似考题

1.在资产评估方法中，（ ）是应用最广泛、最基本的评估方法。A.收益现值法B.重置成本法C.清算价格法D.现行市价法

2.收益法应用中预期收益额的界定应注意()。A.收益额是一个确定的数据B.对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额C.收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额D.收益额是由被评估资产直接形成的

3.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（ ）评估较为合适。A．成本法B．市场法C．剩余法D．收益法

4.应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 （ ）

更多“在房地产评估中应用收益法的适用范围是（）”相关问题

  • 第1题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。

    A:成本法
    B:市场法
    C:剩余法
    D:收益法

    答案：A
    解析：

  • 第2题：

    关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。选项B，收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

  • 第3题：

    有关收益现值法评估资产的说法错误的是（ ）。

    A.与投资决策相结合，用此评估法评估资产的价格，易为买卖双方所接受
    B.在评估中适用范围较大
    C.预期收益额预测难度较大
    D.能真实和较准确地反映企业本金化的价格

    答案：B
    解析：
    采用收益现值法评估资产的优点：与投资决策相结合，用此评估法评估资产的价格，易被买卖双方接受；能真实和较准确地反映企业本金化的价格。采用收益现值法评估资产的缺点：在评估中适用范围较小，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估；预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响。

  • 第4题：

    在收益法评估房地产价值中，评估的依据是（ ）。
    A.实际净收益 B.客观净收益 C.正常净收益 D.市场净收益


    答案：B
    解析：
    实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由 于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许 的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益 称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

  • 第5题：

    在收益法评估房地产价值中，评估的依据是( )。

    A:实际净收益
    B:客观净收益
    C:正常净收益
    D:市场净收益

    答案：B
    解析：
    实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

  • 第6题：

    贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    论述房地产评估收益法的优缺点。


    正确答案:1、收益法的优点：
    （1）运用范围广；
    （2）理论依据充分；
    （3）符合买卖者的投资宗旨；
    2、收益法的缺点：
    （1）纯收益及还原利率的确定相当困难；
    （2）仅仅根据预期的纯收益确定价格，难免脱离实际；
    （3）适用范围仍有一定的局限性。

  • 第8题：

    在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。

    • A、成本法
    • B、市场比较法
    • C、残余估价法
    • D、收益法

    正确答案:A

  • 第9题：

    在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有（　）

    • A、剩余法
    • B、收益还原法
    • C、开发法
    • D、价值法
    • E、市场法

    正确答案:A,B

  • 第10题：

    判断题
    应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    在房地产评估中应用收益法的适用范围是（）
    A

    租赁性房地产

    B

    企业自用房地产

    C

    销售性房地产

    D

    居住性房地产


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于收益法，下列说法不正确的是()。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于估价对象本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。

  • 第14题：

    在单项资产评估中，收益法通常被用于评估（　）。

    A. 无形资产
    B. 房地产
    C. 机器设备
    D. 其他资产
    E. 商誉

    答案：A,B,C,D
    解析：
    在单项资产评估中，收益法通常被用于以下类型资产的评估：（1）无形资产，包括专利及专有技术、商标、著作权、客户关系、特许经营权等。（2）房地产。通常是具有收益性的房产类别，比如商铺、酒店、写字楼等。（3）机器设备。一般情形下，单台机器设备很难独立产生收益，因此该类型资产不易采用收益法进行评估。对于可出租的机器设备或可独立产生现金流的生产线、成套设备，可以采用收益法进行评估。（4）其他资产。比如非上市交易的股票、债券、长期应收款、长期股权投资、投资性房地产等。

  • 第15题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是( )。

    A:市场法
    B:收益法
    C:成本法
    D:剩余法

    答案：C
    解析：
    成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特剐适用于房地产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。

  • 第16题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方 法是（ ）。
    A.市场法 B.收益法
    C.成本法 D.剩余法


    答案：C
    解析：
    成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特别适用于房地产市场发 育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又 很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公 园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。

  • 第17题：

    在房地产评估的收益法中，资本化率又称( )。

    A:成本利率
    B:实际利率
    C:还原利率
    D:利税率

    答案：C
    解析：
    资本化率又称还原利率，它是决定评估价值最关键的因素。由于确定资本化率是一项复杂的、精度要求高的工作，所以运用收益法的评估人员必须具有较高的评估水平和丰富的经验。

  • 第18题：

    收益法应用中预期收益额的界定应注意（）。

    • A、收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额
    • B、收益额是由被评估资产直接形成的
    • C、收益额必须是税后利润
    • D、收益额是一个确定的数据
    • E、对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额

    正确答案:A,B,E

  • 第19题：

    在房地产评估中应用收益法的适用范围是（）

    • A、租赁性房地产
    • B、企业自用房地产
    • C、销售性房地产
    • D、居住性房地产

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    阐述房地产评估中市场法的基本思路与适用范围。


    正确答案:（1）市场法是房地产评估方法中常用的方法，先将被评估房地产与近期内已发生交易的类似房地产加以对照比较，进行相关因素修正，求的评估价格；
    （2）房地产评估中的市场法是以经济学中的替代原理为理论依据的；
    （3）房地产评估中的市场法运用的条件有：市场性，类似性，可靠性；
    （4）房地产评估中的市场法适用的范围：除下列不宜采用市场法外都可适用，①在房地产市场发育不够充分的地方；②在没有或较少有房地产交易的地方；③很少见的、或可比交易实例很少的房地产；④难以成为交易对象的房地产。

  • 第21题：

    关于收益法，下列说法正确的是（）。

    • A、适用于评估收益性房地产
    • B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    • C、农地的估价可以采用收益法
    • D、收益法求得的价值称为积算价格
    • E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    正确答案:A,C,E

  • 第22题：

    多选题
    在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有（　）
    A

    剩余法

    B

    收益还原法

    C

    开发法

    D

    价值法

    E

    市场法


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    阐述房地产评估中市场法的基本思路与适用范围。

    正确答案： （1）市场法是房地产评估方法中常用的方法，先将被评估房地产与近期内已发生交易的类似房地产加以对照比较，进行相关因素修正，求的评估价格；
    （2）房地产评估中的市场法是以经济学中的替代原理为理论依据的；
    （3）房地产评估中的市场法运用的条件有：市场性，类似性，可靠性；
    （4）房地产评估中的市场法适用的范围：除下列不宜采用市场法外都可适用，①在房地产市场发育不够充分的地方；②在没有或较少有房地产交易的地方；③很少见的、或可比交易实例很少的房地产；④难以成为交易对象的房地产。
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    关于收益法，下列说法正确的是（）。
    A

    适用于评估收益性房地产

    B

    受限于被估计房地产本身现在是否有收益

    C

    农地的估价可以采用收益法

    D

    收益法求得的价值称为积算价格

    E

    采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和


    正确答案： A,B
    解析： 收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。B项，收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项，成本法求得的价值称为积算价格。

相关内容