2014年10月1日，A公司以一项土地使用权吸收合并B公司，该土地使用权的账面价值为900000元，公允价值为1100000元，合并日B公司可辨认净资产的账面价值为950000元，公允价值为1050000元，该合并为非同一控制下的企业合并。则A公司应确认的合并商誉是（）A、20000元B、30000元C、50000元D、60000元
题目
2014年10月1日，A公司以一项土地使用权吸收合并B公司，该土地使用权的账面价值为900000元，公允价值为1100000元，合并日B公司可辨认净资产的账面价值为950000元，公允价值为1050000元，该合并为非同一控制下的企业合并。则A公司应确认的合并商誉是（）
- A、20000元
- B、30000元
- C、50000元
- D、60000元
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参考答案和解析
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第1题：
甲公司依法出让取得某市市中心一幅土地的土地使用权，进行商品住宅房开发，土地使用权期限为70年。三年后，甲公司与乙公司就该土地使用权达成转让协议，则下列说法中不正确的是：（ ）
A．若甲公司在该土地上已建有一楼房，则该楼房的所有权随土地使用权的转移而转移
B．甲公司需已完成开发投资总额的25%以上
C．乙公司受让土地使用权后，经甲公司同意可改变土地用途
D．乙公司的土地使用权期限最长仍为70年
正确答案：CD
【考点】土地使用权的转让
【解析】《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”故A正确。第39条第1款规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”故B正确。第43条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”故D错误。第44条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同．意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。相应调整土地使用权出让金。”故C错误。 -
第2题：
甲公司以出让方式取得了某幅商业用地的土地使用权，使用10年后又将该土地使用权转让给了乙公司。若甲公司最初取得的土地使用年限为法定最高年限，那么乙公司使用该土地的最高年限为( )。
A．60年
B．50年
C．40年
D．30年
正确答案：D
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第3题：
甲公司以出让的方式从滨海市政府取得一幅土地的使用权，在开发过程中发现该幅土地的地下有大量的硒土矿，关于矿藏的权属关系，下列说法正确的是？A.该幅土地地下的硒土矿归国家所有
B.该幅土地地下的硒土矿归甲公司所有
C.甲公司与滨海市政府协商一致，补缴款项后，可以取得硒土矿的所有权
D.甲公司与滨海市政府协商一致，补缴款项后，可以取得硒土矿的开采权答案：A解析：根据《矿产资源法》第3条第1款：“矿产资源属于国家所有，由国务院行使国家对矿产资源的所有权。地表或者地下的矿产资源的国家所有权，不因其所依附的土地的所有权或者使用权的不同而改变。”所以矿产资源归国家所有，与其所依附的土地的所有权或使用权没有必然联系，所以A项正确，B、C项错误。 第3条第3款：“勘查、开采矿产资源，必须依法分别申请、经批准取得探矿权、采矿权，并办理登记；但是，已经依法申请取得采矿权的矿山企业在划定的矿区范围内为本企业的生产而进行的勘查除外。国家保护探矿权和采矿权不受侵犯，保障矿区和勘查作业区的生产秩序、工作秩序不受影响和破坏。”采矿权需要单独申请，经批准并办理登记，不能附随土地使用权一并获得，D项说法错误。 综上，本题正确答案为A。 -
第4题：
2008年2月1日，甲公司签订土地使用权出让合伺，以最高出让年限获得一宗工业用地的使用权。2012年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司对该土地的使用年限为（）年。A. 36.5
B.40
C.45.5
D.50答案：C解析：建设用地使用权出让的最高年限，工业用地为50年。以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。甲公司已于2008年2月1日至2012年7月31日使用土地，共计4.5年，故乙公司使用该土地的年限为50-4.5=45.5(年）。 -
第5题：
2005年8月某市甲公司拟与乙公司合资成立新的股份有限公司，根据甲、乙双方初步达成的协议，甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价出资，乙公司以设备作价出资，根据甲公司提供的资料，其所使用的土地为出让土地，用途为工业，但甲公司尚未办理土地登记手续，乙公司委托某土地登记代理公司欲查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况。
问题：
1.该土地登记代理公司查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况的具体操作步骤有哪些？
2.该土地登记代理公司需要从哪些方面着手验证土地使用权的归属问题？
3.该土地登记代理公司主要应从哪些方面收集资料？答案：解析：1.该土地登记代理公司查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况的具体操作步骤是： (1)通过与乙公司沟通，可以了解到乙公司的委托代理需求主要体现在三个方面： ①该宗土地使用权是否为甲公司所有； ②甲公司有无合法、完整的用地手续； ③甲公司是否欠缴土地出让金。这样就进一步明确了查证的目标和内容。 (2)与委托人乙公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限。 (3)根据委托人乙公司的要求，进一步分析需要什么材料予以验证，并可通过哪些途径获得有关产权资料。 (4)整理资料，向委托人提交分析结果。 2.该土地登记代理公司需要从下面三个方面着手验证土地使用权的归属问题： (1)调查目前的实际土地使用者是谁； (2)通过对土地登记资料的查询，了解该宗地的土地登记状况、权属来源情况，分析土地使用权归谁所有； (3)向相邻单位或有关当事人了解该宗地的权属来源及土地使用者的有关情况。 3.该土地登记代理公司主要应从下列四个方面收集资料： (1)实地调查，并向有关当事人了解情况； (2)向土地登记机关查询土地登记资料，有原始凭证的，还应查询有关原始凭证资料； (3)向相关政府主管部门如规划部门、建设部门查询有关该宗地的规划审批、建设项目审批情况等资料； (4)政府档案馆中的相关文件、材料。 -
第6题：
某区人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一块180公顷的土地出让给某房地产开发公司。土地使用权年限为50年。该房地产开发公司处分其土地使用权的方法可以有（）。
- A、将该土地使用权无偿赠与A企业
- B、将该土地使用权出租给B公司
- C、与C企业的土地使用权进行置换
- D、因筹措建设资金而将该土地使用权抵押给D银行
正确答案:A,B,C,D -
第7题：
公司改组为上市公司时，对上市公司占用的国有土地主要采取（）。
- A、以土地使用权作价人股
- B、缴纳土地出让金，取得土地使用权
- C、缴纳土地租金
- D、授权经营
正确答案:A,B,C,D -
第8题：
单选题2013年1月甲公司取得乙公司一项土地使用权，取得价款为1000万元，乙公司出售前该项土地使用权的账面价值为800万元，该项土地使用权尚可使用年限是20年，甲公司系乙公司的母公司，甲公司取得后未建造自有设施，于2014年7月份将该土地出售，取得处置收益100万元，则编制2014年合并报表时该事项的调整分录对合并损益中营业外收入的影响是（）万元。A200
B190
C195
D185
正确答案： A解析： 2013年合并报表的抵消分录为：借：营业外收入200贷：无形资产200借：无形资产-累计摊销10贷：管理费用102014年的抵消分录为：借：未分配利润-年初200贷：营业外收入200借：营业外收入10贷：未分配利润-年初10借：营业外收入5（10×6/12）贷：管理费用5编制2014年合并报表时该事项的调整分录对合并损益中营业外收入的影响金额=200-10-5=185（万元） -
第9题：
多选题A公司是以贵金属的地质勘探、采矿选矿、冶炼加工为主的有色金属公司，2015年有关业务如下：（1）1月2日，A公司取得甲公司转让的采矿、探矿权，价款为3000万元；（2）2月1日，A公司因非同一控制吸收合并乙公司形成商誉200万元；（3）5月1日，自丙公司处取得一项商标使用权，使用年限为5年，每年支付使用费50万元；（4）7月1日购入一块土地使用权用于建造办公大楼，支付土地出让金10000万元。上述项目中，A公司应确认为无形资产的有（）。A取得的探矿、采矿权
B合并乙公司形成商誉
C取得丙公司商标使用权
D购入用于建造办公大楼的土地使用权
正确答案： A,D解析： 选项B，商誉不具有可辨认性，不属于无形资产核算内容，不应确认为无形资产；选项C，取得丙公司商标使用权属于租入无形资产，A公司不应确认为无形资产。 -
第10题：
单选题在土地管理法施行之后，某房地产公司以出让方式依法取得一块60亩的国有土地使用权，欲作房地产开发，该土地位于城市规划区范围内。由于资金难以到位，在土地使用权出让合同规定的开发期限满2年之后，该土地仍然闲置。对此，正确的处理方法应是（）。A经批准可无偿收回土地使用权
B经批准强制该公司将土地使用权转让给有投资能力的公司
C经批准可以向该公司征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
D经批准限定该公司在半年内使用该土地，如仍未使用，则收回土地使用权
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权，用于建造写字楼。土地使用权满3年时，甲公司将该地块的使用权转让给乙公司，但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此，下列哪些选项是正确的？（ ）[2013年真题]A如该楼房已取得房屋所有权证，则甲公司可只转让整幅地块的使用权而不转让该楼房
B甲公司在土地使用权出让合同中载明的权利、义务应由乙公司整体承受
C乙公司若要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，取得原出让方的同意即可
D乙公司受让后，可以在其土地使用权的使用年限满46年之前申请续期
正确答案： C,A解析：
A项，《城市房地产管理法》第32条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。本题中，无论该楼房是否已经取得房屋所有权证，甲公司转让土地使用权时地上建筑物及其他附着物的所有权随着转让。
B项，《城市房地产管理法》第42条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
C项，《城市房地产管理法》第44条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
D项，《城市房地产管理法》第43条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。第22条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。本题中，甲公司享有该地块50年土地使用权，满3年时转让，因此，乙公司有47年使用权；应在使用年限满46年之前申请续期。 -
第12题：
单选题A公司是房地产开发企业，在2×13年发生如下业务：（1）1月30日以出让方式购入一项土地使用权，支付200万元，用于以后增值转让；（2）3月31日对月初开工建造住宅小区的土地使用权计提摊销计入住宅小区成本；（3）5月31日以转让方式取得了一项土地使用权用于建设自用办公楼；（4）6月30日以经营租赁方式租出一项土地使用权。假定不考虑其他因素，下列说法中不正确的是（）。AA公司应将出让方式取得的土地使用权作为无形资产核算
BA公司对建造住宅小区的土地使用权计提摊销错误，应作为会计差错更正处理
CA公司应将以转让方式取得的土地使用权确认为无形资产
DA公司应将经营租出的土地使用权作为投资性房地产核算
正确答案： C解析： 选项A，房地产开发企业取得的用于增值后转让的土地使用权作为存货核算；选项B，用于建造住宅小区的土地使用权属于房地产开发企业的存货，不需要计提摊销。 -
第13题：
甲企业以其所拥有的一块土地的使用权与另一公司合作建造房屋,下列哪种合作方式,甲可以不缴纳营业税。()A、甲以该土地使用权换取一定数量的房屋
B、甲以该土地使用权投资入股，约定换取一定数量的房屋
C、甲以该土地使用权投资入股，约定获取一定数额的利润
D、甲以该土地使用权投资入股，并以其股份承担风险，分配利润
参考答案：D
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第14题：
甲公司2007年1月1日以银行存款20万元取得一项土地使用权，该项土地使用权法律规定的有效年限为40年，甲公司按法律规定的有效年限按直线法摊销。2009年1月1日，该企业将上述土地使用权的转让，取得转让收入18万元，转让该项土地使用权涉及的营业税税率为5%。
要求：编制该企业购入土地使用权，每年土地使用权摊销和转让该项土地使用权的会计分录。
正确答案：
2007年1月1日购入土地使用权：
借：无形资产 200 000
贷：银行存款 200 000
2007年土地使用权摊销：
借：管理费用 5000
贷：累计摊销 5000
2008年摊销该无形资产：
借：管理费用 5000
贷：累计摊销 5000
2009年1月1日转让土地使用权：
借：银行存款 180000
累计摊销 10000
营业外支出 19000
贷：无形资产 200000
应交税费——应交营业税 9 -
第15题：
2×13年12月1日，甲公司在非同一控制下吸收合并了乙公司。在编制合并完成日的资产负债表时，需要对乙公司的资产负债进行公允价值评估，其间涉及一宗土地使用权及地上建筑物评估。该土地使用权及地上建筑物在投资性房地产科目核算，合并前用于出租，土地性质为工业用地。在合并完成日，按照出租目的对该土地使用权及地上建筑物进行公允价值评估，最佳用途为工业用途。
2×14年6月30日，该宗土地邻近的一宗土地被开发使用，用于建造住宅，土地性质为住宅用地。同时，该宗土地所在区域规划自2×14年1月1日以来作出了调整。甲公司董事会决定，在履行相关手续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地。在编制2×14年6月30日的资产负债表时，该宗土地使用权的公允价值评估中土地的最佳用途及公允价值应通过比较分析来确定：
（1）该宗土地使用权及地上建筑物仍然作为工业用途的价值800万元；
（2）该土地用于建造住宅时其价值是1 200万元，同时拆除厂房及其他支出为350万元。
＜1> 、根据上述资料，计算甲公司该项土地使用权在2×14年6月30日的公允价值。答案：解析：该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。因此该宗土地在2×14年6月30日的公允价值应当为850万元（1 200-350= 850万元＞800万元） -
第16题：
2008年2月1日，甲公司签订土地使用权出让合同，以最高出让年限获得一宗工业用地的使用权。2012年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司对该土地的使用年限为（ ）年。A.36．5
B.40
C.45．5
D.50答案：C解析：建设用地使用权出让的最高年限，工业用地为50年。以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。甲公司已于2008年2月1日至2012年7月31日使用土地，共计4．5年，故乙公司使用该土地的年限为50-4．5=45．5(年)。 -
第17题：
2014年10月1日，A公司以一项土地使用权吸收合并B公司，该土地使用权的账面价值为900000元，公允价值为1100000元，合并日B公司可辨认净资产的账面价值为950000元，公允价值为1050000元，该合并为非同一控制下的企业合并。则A公司应确认的合并商誉是（）
- A、20000元
- B、30000元
- C、50000元
- D、60000元
正确答案:C -
第18题：
2005年8月某市甲公司拟与乙公司合资成立新的股份有限公司，根据甲、乙双方初步达成的协议，甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价出资，乙公司以设备作价出资，根据甲公司提供的资料，其所使用的土地为出让土地，用途为工业，但甲公司尚未办理土地登记手续，乙公司委托某土地登记代理公司欲查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况。该土地登记代理公司需要从哪些方面着手验证土地使用权的归属问题？
正确答案: 该土地登记代理公司需要从以下方面着手验证土地使用权的归属问题：
（1）调查目前的实际土地使用者是谁。
（2）通过对土地登记资料的查询，了解该宗地的土地登记状况、权属来源情况，分析土地使用权归谁所有。
（3）向相邻单位或有关当事人了解该宗地的权属来源及土地使用者的有关情况。 -
第19题：
单选题2014年10月1日，A公司以一项土地使用权吸收合并B公司，该土地使用权的账面价值为900000元，公允价值为1100000元，合并日B公司可辨认净资产的账面价值为950000元，公允价值为1050000元，该合并为非同一控制下的企业合并。则A公司应确认的合并商誉是（）A20000元
B30000元
C50000元
D60000元
正确答案： B解析： 该题考查非同一控制下企业合并中商誉的概念。商誉是购买方购买成本与被购买方净资产公允价值的差额。本题中，商誉=1100000-1050000=50000元。所以答案选择C。 -
第20题：
单选题2012年4月，母公司以250万元的价格(不含增值税额)，将其拥有的一项剩余使用年限为10年的土地使用权转让给其全资子公司作为无形资产核算。该无形资产的账面价值为300万元。子公司采用年限平均法对该无形资产摊销，预计使用年限为10年，编制2012年合并报表时，因该土地使用权相关的未实现内部销售利润的抵消而影响合并净利润的金额为()万元。A45
B46.25
C46.67
D46.75
正确答案： A解析： 2012年末编制的相关抵消分录为：借：无形资产50贷：营业外支出50当期少摊销金额的补提：借：管理费用3.75贷：无形资产——累计摊销3.75[50/10×9/12]所以，因该设备相关的未实现内部销售利润的抵消影响合并净利润的金额＝50－3.75＝46.25(万元)。 -
第21题：
多选题A公司是以贵金属的地质勘探、采矿选矿、冶炼加工为主的有色金属公司，2×16年有关业务如下：（1）1月2日，A公司取得甲公司转让的采矿、探矿权；（2）2月1日，A公司因非同一控制吸收合并乙公司形成的商誉；（3）5月1日，接受丙公司投入商标；（4）7月1日以支付土地出让金方式取得一块土地使用权用于建造办公大楼。上述项目中，A公司应确认为无形资产的有（）。A取得的探矿、采矿权
B合并乙公司形成的商誉
C接受丙公司投入的商标
D取得的用于建造办公大楼的土地使用权
正确答案： C,A解析： 选项B，商誉不具有可辨认性，不满足无形资产定义，不应确认为无形资产。 -
第22题：
问答题2005年8月某市甲公司拟与乙公司合资成立新的股份有限公司，根据甲、乙双方初步达成的协议，甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价出资，乙公司以设备作价出资，根据甲公司提供的资料，其所使用的土地为出让土地，用途为工业，但甲公司尚未办理土地登记手续，乙公司委托某土地登记代理公司欲查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况。该土地登记代理公司需要从哪些方面着手验证土地使用权的归属问题？正确答案： 该土地登记代理公司需要从以下方面着手验证土地使用权的归属问题：
（1）调查目前的实际土地使用者是谁。
（2）通过对土地登记资料的查询，了解该宗地的土地登记状况、权属来源情况，分析土地使用权归谁所有。
（3）向相邻单位或有关当事人了解该宗地的权属来源及土地使用者的有关情况。解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题6月1日，甲公司以一项土地使用权吸收合并乙公司，该土地使用权的账面价值为900000元，公允价值为960000元，合并日乙公司可辨认净资产的账面价值为930000元，公允价值为940000元，该合并为非同一控制下的企业合并。则甲公司应确认的合并商誉是（）A20000元
B30000元
C40000元
D60000元
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第24题：
多选题假设甲公司与乙公司签订土地使用权转让合同，但尚未变更土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，甲公司又与丙公司签订土地使用权转让协议，双方亦办理了土地使用权变更登记。乙公司提出异议。对此情况的下列说法，正确的是哪些?A由于甲公司与乙公司的土地转让合同签订在先，故丙公司不能得到该土地使用权
B由于乙公司对土地使用权属提出异议，故丙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后一再予确认登记
C丙公司已有效取得该土地使用权
D乙公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权
正确答案： A,B解析： 暂无解析