下列选项中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。A、古建筑B、学校C、纪念馆D、不动产的租金

题目

下列选项中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。

  • A、古建筑
  • B、学校
  • C、纪念馆
  • D、不动产的租金
相似考题

1.下列物业中，能采用市场比较法进行估价的有( )。A．写字楼B.纪念馆C．标准厂房D．商铺E.学校

2.以下物业中，能采用市场比较法进行估价的有( )。A．写字楼B．纪念馆C．标准厂房D．商铺E．学校

3.市场法适用于评估()。A:古建筑 B:学校 C:纪念馆 D:普通住宅

4.适用于市场法评估的为（ ）。A．标准厂房B．学校C．码头D．纪念馆

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  • 第1题：

    适用于市场法评估的为()。

    A:标准厂房
    B:学校
    C:码头
    D:纪念馆

    答案：A
    解析：
    市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产，难以采用市场法估价。

  • 第2题：

    对下列建(构)筑物进行评估时，不直采用市场法的是()。

    A. 医院
    B. 住宅
    C. 学校
    D. 纪念馆
    E. 寺庙

    答案：A,C,D,E
    解析：
    缺少与被评估建(构)筑物相类似的房地产交易，不适用市场法。

  • 第3题：

    在资产评估中，适用于无形资产评估的基本方法有（　　）。

    A.市场比较法
    B.重置成本法
    C.收益现值法
    D.清算价格法
    E路线价格法

    答案：A,B,C
    解析：
    适用于无形资产评估的基本方法有:市场比较法、重置成本法、收益现值法。

  • 第4题：

    成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）

    • A、不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域
    • B、既无收益又很少进入市场交易的不动产
    • C、工业用地的价格评估
    • D、全新或基本全新的不动产价格评估
    • E、使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    下列不动产中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。

    • A、古建筑
    • B、教堂
    • C、寺庙
    • D、交易型不动产

    正确答案:D

  • 第6题：

    市场比较法可用于（）。

    • A、直接评估土地的价格或价值
    • B、评估土地租金
    • C、评估房地产租金
    • D、以上均不适用

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    以下难以使用市场法估价的房地产有（　）。

    • A、标准工业厂房
    • B、写字楼
    • C、古建筑
    • D、纪念馆
    • E、学校

    正确答案:C,D,E

  • 第8题：

    判断题
    从估价对象来看，市场比较法主要适用于交易性不动产的价格评估，如古建筑、教堂、学校等。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    比较法适用于评估（）。
    A

    古建筑

    B

    学校

    C

    纪念馆

    D

    普通住宅


    正确答案： C
    解析： 本题考查比较法的适用情形。比较法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。

  • 第10题：

    判断题
    从估价目的和估价结果的形式看，市场比较法除了可以用于评估不动产价格外，还可以用于评估不动产的租金，也可应用于其它方法中有关参数的求取。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列不动产中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。
    A

    古建筑

    B

    教堂

    C

    寺庙

    D

    交易型不动产


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列选项中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。
    A

    古建筑

    B

    学校

    C

    纪念馆

    D

    不动产的租金


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列各项不动产的评估中，不适用于市场法的有（　）。

    A.不动产交易发生较少的地区
    B.风景名胜区土地
    C.古建筑.寺庙等
    D.市场活跃的工业用地
    E.学校用地

    答案：A,B,C,E
    解析：
    不动产评估的市场法中，不适用的情形有：（1）没有发生不动产交易或在不动产交易发生较少的地区；（2）某些类型很少见的不动产或交易实例很少的不动产，如古建筑等；（3）很难成为交易对象的不动产，如教堂、寺庙等；（4）风景名胜区土地；（5）图书馆、体育馆、学校用地等。

  • 第14题：

    下列选项中，难以适用于市场法评估的不动产的是（ ）。

    A.商品住宅
    B.商业写字楼
    C.标准工业厂房
    D.城市图书馆

    答案：D
    解析：
    选项D错误，图书馆往往难以适用市场法评估。

  • 第15题：

    可用成本法进行估价的不动产有（）。

    • A、市场交易活跃、交易实例充足的不动产
    • B、既无收益又很少进入交易的不动产
    • C、工业用地的价格评估
    • D、商业用地的价格评估
    • E、住宅用地的价格评估

    正确答案:B,C

  • 第16题：

    从估价目的和估价结果的形式看，市场比较法除了可以用于评估不动产价格外，还可以用于评估不动产的租金，也可应用于其它方法中有关参数的求取。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    从估价对象来看，市场比较法主要适用于交易性不动产的价格评估，如古建筑、教堂、学校等。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。

    • A、市场比较法
    • B、成本逼近法
    • C、假设开发法
    • D、收益还原法

    正确答案:A,D

  • 第19题：

    比较法适用于评估（）。

    • A、古建筑
    • B、学校
    • C、纪念馆
    • D、普通住宅

    正确答案:D

  • 第20题：

    多选题
    下列选项中，（　）所评估的价格是比较价格。
    A

    市场比较法

    B

    路线价法

    C

    基准地价系数修正法

    D

    成本逼近法


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    市场比较法可用于（）。
    A

    直接评估土地的价格或价值

    B

    评估土地租金

    C

    评估房地产租金

    D

    以上均不适用


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）
    A

    不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域

    B

    既无收益又很少进入市场交易的不动产

    C

    工业用地的价格评估

    D

    全新或基本全新的不动产价格评估

    E

    使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。
    A

    市场比较法

    B

    成本逼近法

    C

    假设开发法

    D

    收益还原法


    正确答案： C,A
    解析： 对开发完成后的不动产价格进行评估的方法有市场比较法、收益还原法。

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