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第1题：
估价期日是决定估价对象不动产估价额的基准日期，通常以年、月、日表示，如估价期日为2001年6月30日是指（）。
- A、某估价对象不动产价格是2001年6月30日这一时点的价格
- B、可比实例不动产价格是2001年6月30日这一时点的价格
- C、在2001年6月30日开始对某不动产的价格评估
- D、在2001年6月30日完成对某不动产的价格评估
正确答案:A -
第2题：
简述不动产估价范围？
正确答案:交易评估、抵押评估、保险评估、典当评估、税收评估、征收征用拆迁补偿评估、纠纷涉案评估、企业运营中的评估、不动产管理中的评估。 -
第3题：
简述我国不动产估价的原则（至少回答5条）？
正确答案: 我过不动产估价应遵循以下基本原则：
1、合法性原则，即不动产估价对象必须是经过国家法律法规确认和保护的不动产；
2、最有效原则，即所估不动产价格是以能使该不动产之效用作最高发挥之使用方法为前提所能把握之价格为标准；
3、估价期日原则，即不动产估价时应首先明确估价期日；
4、替代原则，即可以通过不动产市场上地域相近、类型相似、用途相同的交易实例的价格进行各种因素的比较修正后来替代待估不动产的价格；
5、供求原则，即估价应考虑市场供给与需求因素；
6、预期收益原则，即估价者必须对不动产市场进行细致分析的前提下，准确预测该不动产未来能给权利人带来的利润总和；
7、收益分配原则，即由劳动、资本、经营及不动产四种生产因素组合而产生收益，应由各因素分配；
8、公平原则，即要求估价人员应用科学方法客观公正的对不动产价格进行评估。 -
第4题：
简述不动产估价的意义是？
正确答案: 1）为不动产市场交易服务（可为不动产市场交易提供客观的价格标准）
2）有利于提高不动产经济运行效率（有利于不动产资产的机制显化和资源优化配置）
3）确立公平的收益分配制度的依据（为开发投资及确立科学的收益分配制度服务）
4）有利于不动产的公平赋税。 -
第5题：
市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为（ ）。
- A、1.05
- B、0.98
- C、0.95
- D、1.03
正确答案:C -
第6题：
单选题有三个比较实例A、B、C，成交价分别为1500元/m2、1650元/m2、1600元/m2。现将可比实例及估价对象不动产的区域因素与标准不动产的区域因素进行比价，得到：标准不动产：100分、估价对象：92分、实例A：89分、实例B ：97分、实例C ：92分；区域修正后，可得到实例A在估价对象区域条件下的价格为：（）元/m 2A1551
B1565
C1600
D1625
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题简述不动产估价范围？正确答案： 交易评估、抵押评估、保险评估、典当评估、税收评估、征收征用拆迁补偿评估、纠纷涉案评估、企业运营中的评估、不动产管理中的评估。解析： 暂无解析 -
第8题：
多选题采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（ ）考虑是否进行个别因素修正。A估价对象情况
B估价目的
C估价原则
D估价步骤
E土地增值
正确答案： C,D解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题简述不动产估价的个别因素？正确答案： 1）土地：面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地址水文状况、土地使
用权年限
2）建筑物：新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题简述不动产估价的原则？正确答案： 1）合法性原则（合法产权、合法使用、合法处分、其他）
2）最有效使用原则（最佳用途、最佳规模、最佳集约度）
3）估价期日原则（估价期日为现在时、过去时、未来时。意义：便于弄清估价对象价格时点，了解不动产的市场状况；为不动产的交易、等级、管理及相关不动产的法律法规的颁布实施提供时间界限；有利于估价人员选择合适的估价方法，对年期修正系数、利息期等参数进行设定。）
4）替代原则（不动产价格水平有具有相同性质的替代性不动产的价格所决定，由最了解市场行情的买卖者通过市场交易案例相互比较后决定，不动产价格还可通过比较不动产的条件及使用价值来确定。）
5）供求原则（特定情形下的非均衡供需法则，是不动产估价中特有的供求原则）
6）预期收益原则（过去收益的重要意义在于推测未来的收益变化）
7）贡献原则（对于不动产而言，判定其合理的收集量，需要明确其是否处于最有效使用状态，不动产以生产因素是否适当，生产因素之组合是否均衡，各生产因素的贡献率有多大。土地的贡献是土地收益或地租）
8）公平原则（估价人员应站在公正的立场上，遵循不动产价格形成理论及规律，运用科学方法客观公正地对不动产价格进行评估）解析： 暂无解析 -
第11题：
判断题不动产估价的估价期日原则要求明确不动产估价的期日，即不动产估价工作结束的日期。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题不动产估价应遵循一些基本原则，例如：估价时要求不动产估价对象必须是经过国家法律法规确认和保护的不动产，这一要求即符合（）。A合法性原则
B最有效使用原则
C估价期日原则
D替代原则
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第13题：
不动产估价应遵循一些基本原则，例如：估价时要求不动产估价对象必须是经过国家法律法规确认和保护的不动产，这一要求即符合（）。
- A、合法性原则
- B、最有效使用原则
- C、估价期日原则
- D、替代原则
正确答案:A -
第14题：
不动产估价的估价期日原则要求明确不动产估价的期日，即不动产估价工作结束的日期。
正确答案:错误 -
第15题：
在我国，单项房屋估价主要采用房地产估价报告的规范格式。不动产整体估价和单项土地估价主要采用土地估价的规范格式。
正确答案:错误 -
第16题：
收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它适用于有收益或有潜在收益的不动产估价，由于它具有理论依据而应用很广，也适用于无收益的不动产估价。
正确答案:错误 -
第17题：
一般因素、区域因素和个别因素的界限是固定的，随着估价对象范围的扩大，区域因素不会变为个别因素。（）
正确答案:错误 -
第18题：
单选题估价期日是决定估价对象不动产估价额的基准日期，通常以年、月、日表示，如估价期日为2001年6月30日是指（）。A某估价对象不动产价格是2001年6月30日这一时点的价格
B可比实例不动产价格是2001年6月30日这一时点的价格
C在2001年6月30日开始对某不动产的价格评估
D在2001年6月30日完成对某不动产的价格评估
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题简述我国不动产估价的原则（至少回答5条）？正确答案： 我过不动产估价应遵循以下基本原则：
1、合法性原则，即不动产估价对象必须是经过国家法律法规确认和保护的不动产；
2、最有效原则，即所估不动产价格是以能使该不动产之效用作最高发挥之使用方法为前提所能把握之价格为标准；
3、估价期日原则，即不动产估价时应首先明确估价期日；
4、替代原则，即可以通过不动产市场上地域相近、类型相似、用途相同的交易实例的价格进行各种因素的比较修正后来替代待估不动产的价格；
5、供求原则，即估价应考虑市场供给与需求因素；
6、预期收益原则，即估价者必须对不动产市场进行细致分析的前提下，准确预测该不动产未来能给权利人带来的利润总和；
7、收益分配原则，即由劳动、资本、经营及不动产四种生产因素组合而产生收益，应由各因素分配；
8、公平原则，即要求估价人员应用科学方法客观公正的对不动产价格进行评估。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题简述不动产估价的意义是？正确答案： 1）为不动产市场交易服务（可为不动产市场交易提供客观的价格标准）
2）有利于提高不动产经济运行效率（有利于不动产资产的机制显化和资源优化配置）
3）确立公平的收益分配制度的依据（为开发投资及确立科学的收益分配制度服务）
4）有利于不动产的公平赋税。解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题土地估价中的贡献原则可用于（）等。A土地的追加投资
B不动产的估价
C建筑物的追加投资
D不动产的部分改良、改造
E不动产的建造
正确答案： B,D解析： 暂无解析 -
第22题：
判断题一般因素、区域因素和个别因素的界限是固定的，随着估价对象范围的扩大，区域因素不会变为个别因素。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第23题：
判断题坚持不动产估价的预期收益原则要求不动产估价人员必须对价格的形成因素认真分析，并对不动产未来的客观、合理的预期收益进行科学的测算，尤其是在收益法、假设开发法中有关不动产收益的确定上。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析