简述成本法的评估步骤？

第1题：

简述资产评估方法之间的关系（资产评估方法之间的联系以及市场法与成本法的区别）。

正确答案：

资产评估方法很多，各种方法都有其各自的特点。同时，这些方法之间又是相互关联的。研究资产评估方法的特点，并分析比较各种方法之间的联系和区别，对于选择资产评估方法具有重要意义。
（一）资产评估方法之间的联系
从整体上来说，评估方法是由互相关联的、内在相关的不可分割的技巧和程序组成的，其共同目标就是猁令人信服的可靠的评估价值。成本的市场销售数据的分析通常是收益法运用中不可缺少的部分；同样的，折现的本金化的运用也时常运用于市场法和成本法中。例如，市场法呻分析和调整参照物价格与被评估资产价格的差异因素，会用到折现的本金化的技巧；在成本法中，对功能性贬值等的确定也要采用折现的本金化的方法。一般来说，成本法、收益法的运用都是建立在现行市价基础之上的，只是它们的运用不像市场法运用表现的那么直接而已
（二）市场法与成本法的区别
资产评估过程中，市场法和成本法往往容易混淆。区别市场法的成本法具有重要的理论的实践意义。两种方法的区别表现如下。
1、成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即市场上销售价值来确定。
2、市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。
3、市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本的原始资料。
4、成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。

第2题：

资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越小。（）

正确答案：×
资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越大。

第3题：

简述撰写培训评估报告的步骤。

答案：

解析：

1)撰写导言，介绍评估实施的背景、目的和性质，说明评估方案以往的实施情况。

2)概述评估实施的过程，交代清楚评估方案的设计方法、抽样及统计方法、资料收集方法和评估所依据的量度指标。

3)阐明评估结果（应与方法论密切相关）。

4)解释、评论评估结果并提供参考意见。

5)撰写附录，包括收集和分析资料用的图表、问卷、部分原始资料等。

6)撰写报告提要，帮助读者迅速掌握报告要点。

第4题：

简述成本法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。

正确答案: 概念：求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
理论依据：生产费用理论
范围：无收益又很少发生交易的房地产
步骤：
1.搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料；
2.测算重新购建价格；
3.测算折旧；
4.求取积算价格。基本公式：
积算价格=重新构建价格—折旧

第5题：

简述人力资本法的基本步骤？

正确答案: ①识别环境中可致病的特征因素。
②确定致病动因也疾病发生率和过早死亡率之间的关系。
③评价处于风险之中的人口规模。
④估算由于疾病导致缺勤所引起的收入损失和医疗费用，对因疾病而消耗的时间与资源赋予经济价值。
⑤估算由于过早死亡所带来的影响。

第6题：

简述评估总结的工作步骤。

正确答案:1.听取政策评估活动相关当事人的意见
2.有些评估报告需要递交给有关的政府部门
3.将评估报告公之于众，使社会公众知道评估的结论。

第7题：

简述政策评估步骤。

正确答案:第一步：计划与准备。
首先，建立评估机构，挑选评估人员并进行必要的培训。
其次，确定评估对象，即决定评估什么政策，或评估政策的哪部分内容。
再次，制定评估方案，包括描述评估对象、阐述评估目的、建立评估标准、选择评估方法、确定评估目标。
最后，准备评估条件，包括评估的时空条件（场地、时间），工作进度安排，经费筹措与使用，设备和人员的准备等。
第二步：组织与实施：最重要的环节。
其主要任务：分解并下达评估任务，做好人、财、物方面的资源配置，建立和健全有效的管理措施。
其具体措施：利用各种调查手段，全面收集相关信息，并在此基础上进行必要的加工整理。然后运用具体的评估技术和方法，对政策做出公正合理的评价。
第三步：总结与报告：处理评估结果与撰写评估报告。
评估结果：可以以规范的书面形式将评估结果公布于众，也可以直接提交政府有关部门领导。
评估报告：内容应事实求是，包括评估结果、政策建议、评估过程和方法以及不足。

第8题：

简述成段更换钢轨施工换轨步骤和方法？

正确答案: 1、卸扣件。卸下中间扣件，卸掉与钢轨组对应的接头扣件。
2、拨出换下的钢轨：将换下的钢轨拨至轨道外侧，在混凝土地段，应将钢轨抬起至超过扣件螺栓高度再拨，避免碰伤扣件螺栓。拨出和拨入钢轨都是先标准股，后另一股。
3、拨入钢轨组：将换入的钢轨组拨至应有位置，并控制预留轨缝，普通线路立即联结接头，上紧螺栓；无缝线路地段要注意预留焊缝，轨缝不符要求时，可用液压匀缝器或拉伸器及时调整到位，加设轨缝片，先上紧一端扣件，固定钢轨位置。
4、安装扣件或焊接接头：钢轨到位后，先将其固定，再上好接头夹板或进行接头焊接。中间扣件先上标准股一侧，每隔5~6根轨枕上一组。

第9题：

简述CASS成图的基本步骤。

正确答案: （1）定显示区（确定显示范围）
（2）选择成图法（点号定位，坐标定位
（3）展点（【绘图处理】【展野外测点点号】）
（4）绘平面图
（5）绘等高线（展高程点，建立DTM模型）
（6）加注记（【文字注记】）
（7）加图框
（8）绘图输出

第10题：

问答题

简述成本法操作步骤。

正确答案：（一）搜集整理资料
（二）估算重新构建价格
（三）估算折旧
（四）求取积算价格

解析：暂无解析

第11题：

问答题

简述政策评估步骤。

正确答案：第一步：计划与准备。
首先，建立评估机构，挑选评估人员并进行必要的培训。
其次，确定评估对象，即决定评估什么政策，或评估政策的哪部分内容。
再次，制定评估方案，包括描述评估对象、阐述评估目的、建立评估标准、选择评估方法、确定评估目标。
最后，准备评估条件，包括评估的时空条件（场地、时间），工作进度安排，经费筹措与使用，设备和人员的准备等。
第二步：组织与实施：最重要的环节。
其主要任务：分解并下达评估任务，做好人、财、物方面的资源配置，建立和健全有效的管理措施。
其具体措施：利用各种调查手段，全面收集相关信息，并在此基础上进行必要的加工整理。然后运用具体的评估技术和方法，对政策做出公正合理的评价。
第三步：总结与报告：处理评估结果与撰写评估报告。
评估结果：可以以规范的书面形式将评估结果公布于众，也可以直接提交政府有关部门领导。
评估报告：内容应事实求是，包括评估结果、政策建议、评估过程和方法以及不足。