对于建筑物耐用年限短于土地使用年限时，先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物的折旧和土地取得费用的摊销；然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的现值。

第1题：

第2题：

第3题：

第4题：

第5题：

第6题：

第7题：

对于建筑物耐用年限长于土地使用年限的，根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式求取收益价格。

第8题：

某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。 采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应（　）。

• A、按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
• B、按建筑物耐用年限计算
• C、按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
• D、按建筑物已使用年限计算

第9题：

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

第15题：

第16题：

第17题：

第18题：

当建筑物的经济寿命小于土地使用权年限时，应按建筑物的经济寿命计算折旧。当建筑物的经济寿命大于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧。

第19题：

应当根据（）确定投资性房地产的收益期限。

• A、土地使用权剩余使用年限
• B、合同规定的租期
• C、建筑物的剩余经济寿命年限
• D、建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数，及有关法律、法规的规定

第20题：

使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。

• A、单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限
• B、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限
• C、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限
• D、房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用

第21题：

第22题：

第23题：