下列属于租赁餐饮场所的优点是（）A、经营条件受到原有建筑的限制B、企业发展受合同期限或终止等因素限制C、出租方因企业经营状况良好而抬高租价D、租赁物业时对地点的选择性大较为灵活

题目

下列属于租赁餐饮场所的优点是（）

  • A、经营条件受到原有建筑的限制
  • B、企业发展受合同期限或终止等因素限制
  • C、出租方因企业经营状况良好而抬高租价
  • D、租赁物业时对地点的选择性大较为灵活
相似考题

1.下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同的必备条款

2.下列各项中，属于经营租赁特点有()。A.租赁期较短B.租赁合同较为稳定C.租赁设备的维修、保养由租赁公司负责D.租赁期满后，租赁资产常常无偿转让或低价出售给承租人

3.关于租赁合同,下列说法正确的是:()。A.当事人未依照法律、行法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力B.租赁期间届满,当事人续订租赁合同的租赁期限不受20年的限制C.租赁期限6个月以上的,当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为按年租赁D.租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力

4.下列各项中，属于经营租赁特点有（ ）。A．租赁期较短B．租赁合同较为稳定C．出租人提供租赁资产的保养和维修等服务D．租赁期满后，租赁资产常常无偿转让或低价出售给承租人

参考答案和解析
正确答案:D
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  • 第1题：

    ()是指出租方和承租方共同承担确定时期的租让和付费义务，不得任意终止和取消租赁合同

    A、融资租赁

    B、运行租赁

    C、设备租赁

    D、合同租赁


    参考答案：A

  • 第2题：

    土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（　）。

    A、拥有的房地产权利
    B、受其他房地产权利的限制情况
    C、受房地产权利以外因素的限制
    D、额外的利益或好处

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况，例如房地产使用管制（如对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的限制）、相邻关系、被人民法院查封、异议登记等而使房地产使用或处分受到限制。参见教材P51。

  • 第3题：

    财产租赁合同没有期限限制。 （　　）


    答案：错
    解析：
    根据我国《合同法》的规定，租赁合同的期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

  • 第4题：

    下列各项中，属于经营租赁特点的有()。

    A.租赁期较短
    B.租赁合同较为稳定
    C.出租人负责租赁资产的保养和维修等服务
    D.租赁期满后，租赁资产常常无偿转让或低价出售给承租人

    答案：A,C
    解析：
    经营租赁的特点有：(1)出租的设备一般由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业；(2)租赁期较短，短于资产的有效使用期，在合理的限制条件内承租企业可以中途解约；(3)租赁设备的维修、保养由租赁公司负责；(4)租赁期满或合同中止以后，出租资产由租赁公司收回。

  • 第5题：

    下列属于餐饮销售特点的是（）。

    • A、受餐饮活动场所的限制
    • B、受用餐时间的限制
    • C、以现金为主，毛利率高，资金周转快
    • D、餐饮产品易变质、腐烂

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    下列各项中，属于经营租赁特点的有（）。

    • A、租赁期较短
    • B、租赁合同较为稳定
    • C、出租人提供租赁资产的保养和维修等服务
    • D、租赁期满后，资产常常无偿转让或出售给承租人

    正确答案:A,C

  • 第7题：

    租赁经营合同只涉及出租方和承租方，承租方按合同定支付租金取得对某型号机械的使用权的是（）

    • A、合同租赁
    • B、协议租赁
    • C、经营租赁
    • D、融资租赁

    正确答案:C

  • 第8题：

    下列（）等的限制属于房地产权益中受房地产权利以外因素限制的情况。

    • A、地役权
    • B、租赁权
    • C、土地用途
    • D、建筑高度
    • E、相邻关系

    正确答案:C,D,E

  • 第9题：

    下列关于物业使用人，表述错误的是（）。

    • A、物业使用人拥有物业的所有权
    • B、物业使用人是实际使用物业的人
    • C、物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制
    • D、物业使用人没有对物业的最终处置权

    正确答案:A

  • 第10题：

    多选题
    下列（）等的限制属于房地产权益中受房地产权利以外因素限制的情况。
    A

    地役权

    B

    租赁权

    C

    土地用途

    D

    建筑高度

    E

    相邻关系


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    融资租赁相比较经营租赁的特点是（）。
    A

    租赁期较短

    B

    租赁合同为不可撤销合同

    C

    租金较低

    D

    出租方提供设备维修和保养


    正确答案： A
    解析： 融资租赁的租赁期较长，租金较高，租赁期间一般由承租人对设备进行维修和保养。

  • 第12题：

    单选题
    融资租赁相比较经营租赁的特点是（　　）。
    A

    租赁期较短

    B

    不得中止租赁合同或契约

    C

    租金较低

    D

    出租方提供设备维修和保养


    正确答案： D
    解析：
    融资租赁的租赁期较长，租金较高，租赁期间由租入方（即企业）对设备进行维修和保养，租赁双方不得中止租赁合同或契约。

  • 第13题：

    下列关于房屋租赁合同的说法错误的是()。

    A:房屋租赁的当事人应当签订书面租赁合同
    B:租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任自双方当事人在租赁合同中约定
    C:转租合同的终止日期可以超过原租赁合同规定的终止日期
    D:承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人

    答案：C
    解析：
    由于转租合同依据房屋出租合同而存在，因此转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，同时，在房屋转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止，但出租人与转租人双方另有约定的除外。

  • 第14题：

    房屋租赁合同与一般财产租赁合同相比所具有的特征有（　　）

    A、租期内租金可以不变
    B、房屋租赁合同是不动产租赁合同
    C、合同的相对性会受到法律的一定限制
    D、期限最长不得超过20年
    E、房地产租金通常按季度交缴

    答案：B,C,D
    解析：
    房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：①房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。②合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：a．“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制；b．承租人的优先购买权。③期限最长不得超过20年。

  • 第15题：

    房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。

    A.房屋租赁合同是不动产租赁合同
    B.合同的相对性会受到法律的一定限制
    C.期限最长不得超过二十年
    D.期限最长不得超过七十年

    答案：D
    解析：
    房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：①房屋租赁合同是不动产租赁合同；②合同的相对性会受到法律的一定限制；③期限最长不得超过二十年。D项，期限不超过七十年的是住宅型《商品房买卖合同》。

  • 第16题：

    下列各项中，属于经营租赁特点的有()。

    A.租赁期较短
    B.租赁合同较为稳定
    C.出租人提供租赁资产的保养和维修等服务
    D.租赁期满后，资产常常无偿转让或出售给承租人

    答案：A,C
    解析：
    经营租赁是由租赁公司向承租单位在短期内提供设备，并提供维修、保养、人员培训等的一种服务性业务，又称服务性租赁。经营租赁的特点主要包括：(1)出租的设备一般由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业；(2)租赁期较短，短于资产的有效使用期，在合理的限制条件内承租企业可以中途解约；(3)租赁设备的维修、保养由租赁公司负责；(4)租赁期满或合同中止以后，出租资产由租赁公司收回。经营租赁比较适用于租用技术过时较快的生产设备。

  • 第17题：

    （）是指出租方根据承租方的需要，与承租方签订租赁合同，在合同期内将设备有偿交给承租方，承租方按合同规定，向出租方支付租赁费

    • A、融资租赁
    • B、经营租赁
    • C、设备租赁
    • D、合同租赁

    正确答案:B

  • 第18题：

    关于经营租赁说法错误的是（）

    • A、经营租赁又称融物性租赁
    • B、合同关系涉及两方面当事人：出租方、承租方
    • C、出租方按合同规定支付租金取得对某型号机械的使用权
    • D、合同期满后，不存在该机械产权转移问题

    正确答案:C

  • 第19题：

    融资租赁相比较经营租赁的特点是（）。

    • A、租赁期较短
    • B、租赁合同为不可撤销合同
    • C、租金较低
    • D、出租方提供设备维修和保养

    正确答案:B

  • 第20题：

    下列属于租赁餐饮场所的优点是（）

    • A、经营条件受到原有建筑的限制
    • B、企业发展受合同期限或终止等因素限制
    • C、出租方因企业经营状况良好而抬高租价
    • D、租赁物业时对地点的选择性大较为灵活

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    租赁经营合同只涉及出租方和承租方，承租方按合同定支付租金取得对某型号机械的使用权的是（）
    A

    合同租赁

    B

    协议租赁

    C

    经营租赁

    D

    融资租赁


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于物业使用人，表述错误的是（）。
    A

    物业使用人拥有物业的所有权

    B

    物业使用人是实际使用物业的人

    C

    物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制

    D

    物业使用人没有对物业的最终处置权


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    （）是指出租方根据承租方的需要，与承租方签订租赁合同，在合同期内将设备有偿交给承租方，承租方按合同规定，向出租方支付租赁费
    A

    融资租赁

    B

    经营租赁

    C

    设备租赁

    D

    合同租赁


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    物业租赁合同违约主要发生在（　　）方面。
    A

    租金标准、租金调涨及租金缴纳

    B

    租赁房屋的使用、转租

    C

    房屋修缮

    D

    租赁合同的变更、续签及终止

    E

    出租方的变动


    正确答案： A,C
    解析：
    物业租赁合同违约主要发生在以下几方面：①租金标准、租金调涨及租金缴纳；②租赁房屋的使用、转租；③物业租赁期；④房屋修缮；⑤租赁合同的变更、续签及终止。

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