前期物业管理的特殊性有哪些？
题目
前期物业管理的特殊性有哪些？
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第1题：
物业管理的风险类型包括( )。A:前期物业管理的风险、日常管理的风险
B:早期介入的风险、前期物业管理的风险
C:早期介入的风险、日常管理的风险
D:早期介入的风险、前期物业管理的风险、日常管理的风险答案：D解析： -
第2题：
物业管理招标投标具有一定的行业特殊性，主要体现在( )。A:招标方式的特殊性
B:招标客体的特殊性
C:招标主体的特殊性
D:物业管理服务内容的特殊性
E:招标程序的特殊性答案：C,D解析： -
第3题：
前期物业管理的特点有( )。A.前期物业管理在时间上和管理上是一个过渡时期
B.呈现管理服务的波动状态
C.呈现管理服务的平稳状态
D.经营收支呈现收支平衡的状态
E.前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础答案：A,B,E解析：前期物业管理具有的特点：①前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响；②前期物业管理在时间上和管理上是一个过渡时期；③前期物业管理阶段的物业管理也明显呈现管理服务在初期的波动状态；④经营风险较大，因此，前期管理阶段的经营收支往往呈现收入少、支出多、收支不平衡或亏损状态。 -
第4题：
在《物业管理条例》出台前，一般将物业服务合同称之为（）。
- A、物业管理合同
- B、前期物业管理合同
- C、物业管理服务合同
- D、前期物业管理服务合同
- E、前期物业服务合同
正确答案:A,C -
第5题：
某小区为多、高层混合小区，在规划设计阶段，建设单位就与某物业管理公司签订了前期物业服务合同，如果你是该物业管理公司的高级管理者，在前期物业管理期间，会存在哪些工程质量保修责任？
正确答案: 在物业竣工验收后，工程进入质量保修期。
物业工程质量保修分为两部分：
一是物业服务企业承接管理的物业共有区域及共用设施设备部分；
一是业主从建设单位购买的产权专有部分。 -
第6题：
前期物业管理招投标应该按照哪些程序进行？
正确答案: 为了保证前期物业管理招投标的公平、公正性，体现出招投标过程的透明性，前期物业管理招投标应该按照以下程序进行：
1.招标人在招标前成立招标工作小组，完成招标文件的编制。
2.招标人在发布招标公告或发出投标邀请书的10日前，提交以下材料报区房产局备案：
（1）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件；
（2）招标工作小组名单，招标公告或招标邀请书；
（3）招标文件；
（4）法律、法规规定的其他材料。
3.招标人发布招标公告或发出投标邀请书。
4.投标人在规定的时间内提交投标文件。
5.招标人组建评标小组，其中专家成员从房产局建立的专家库中抽取。
6.招标人组织开标、评标，经评标小组评定、推荐，招标人确定中标人。
7.招标人向中标人发中标通知书，并报房产局备案。 -
第7题：
下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（ ）。
- A、前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的
- B、前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费
- C、前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容
- D、前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间
- E、前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理
正确答案:A,B,E -
第8题：
问答题某小区为多、高层混合小区，在规划设计阶段，建设单位就与某物业管理公司签订了前期物业服务合同，如果你是该物业管理公司的高级管理者，在前期物业管理期间，会存在哪些工程质量保修责任？正确答案： 在物业竣工验收后，工程进入质量保修期。
物业工程质量保修分为两部分：
一是物业服务企业承接管理的物业共有区域及共用设施设备部分；
一是业主从建设单位购买的产权专有部分。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题前期物业管理与一般物业管理的区别体现在哪些方面？正确答案： 仅从字面上就可以看到，“前期物业管理”有别于一般意义上的物业管理。具体而言，“前期物业管理”的特殊性主要体现在以下几个方面：
第一，时间阶段上提前。一般意义上的物业管理，是从物业区域内成立业主委员会选聘物业服务企业后开始，而“前期物业管理”仅存在于业主委员会成立之前，由开发商选聘物业服务企业进行的物业管理。
第二，物业服务企业选聘上和法律关系主体上的特殊性。前期物业管理期间，由于业主委员会尚未成立，没有行使选聘物业服务企业的职权机构，但已有部分业主入住，不能没有物业管理和服务，那只能由开发商选聘物业管理单位，或者就是开发商属下的物业服务企业来承担物业管理和服务工作。因此，一般意义的物业管理法律关系主体只有物业服务企业和业主委员会，而前期物业管理法律关系主体则包括了开发商、业主及物业服务企业三方。
第三，存续时间的特殊性。开发商与物业服务企业之间约定的合同期限，无法制约业主，业主委员会成立以后有权对广大业主不满意的物业服务企业提前解聘。而对于一般物业管理而言，除发生法定或合同约定事项，业主委员会或物业服务企业均无权提前终止合同。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题前期物业管理的作用体现在哪些方面？正确答案： （1）有效维护业主的利益。
购房者在购房时都希望入住以后能在一个轻松惬意的环境中生活，而良好的物业管理是实现这个期待的前提条件，所以一个好的前期物业服务对业主最终购房会产生重要影响。实际生活中，由于没有良好的物业管理，业主在装修时各行其是，野蛮装修的现象时有发生，最终损害业主的利益。这就需要实施前期物业管理，避免类似的事情发生。另外，在入住初期，前期物业管理能很好地解决治安、绿化、卫生等让业主比较关心的问题，特别是对于商品房出现的问题，可以通过物业服务企业进行协调解决。通过前期物业管理，能更为有效地维护业主的利益。
（2）促进开发商的房产销售。
许多开发商逐渐意识到前期物业的好坏会对购房者作出购房决定产生重要影响，也就是说产品服务的质量将影响到他们是否购买房屋作出最终决定，从而在其售楼广告中也对前期物业管理进行重点推介。另外，前期物业管理也能对开发商的许多房产质量问题进行及时的发现，提出整改建议，从而避免后期纠纷。
（3）有利于物业服务企业后期的物业管理。
物业服务企业的前期介入能够为物业服务企业后面的物业服务打下良好的基础，可以在很大程度上避免业主、开发商和物业管理单位的后续纠纷。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题前期物业管理的特殊性有哪些？正确答案： 前期物业管理在时间上的过渡性；前期物业管理涉及当事人的多重性；物业管理企业签约期限的较长性。解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题物业管理招标投标的特点包括（ ）。A招标主体的特殊性
B稳定性
C物业管理服务内容的特殊性
D早期介入的特殊性
E阶段性
正确答案： A,C,D,E解析： 暂无解析 -
第13题：
前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，其介于()。A:早期介入与常规物业管理之间
B:早期介入与前期物业管理之间
C:前期物业管理与常规物业管理之间
D:常规物业管理之后答案：A解析：前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，其介于早期介入与常规物业管理之间。因此，前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程。 -
第14题：
下列关于前期物业管理特点的表述中，不正确的是（ ）。A:前期物业管理的特定内容是以后常规期物业管理的基础，对常规期物业管理有着直接和重要的影响
B:在前期物业管理阶段，不需要投入较大人力、财力、物力等资源
C:前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务
D:前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程答案：B解析： -
第15题：
前期物业管理的特殊性在于（）
- A、在因故物业服务合同无法签订的时候，前期物业管理可以永久存在
- B、在整个物业管理过程中，前期物业管理并不重要
- C、前期物业管理在时间上的过渡性
- D、前期物业管理涉及当事人的多重性
- E、物业管理企业签约期限的较长性
正确答案:C,D,E -
第16题：
早期介入和前期物业管理阶段，物业管理招标的内容有？
正确答案: 对规划设计提供建议；对设施设备及建筑材料选用提供意见；根据物管需要，对建筑设计、施工提供意见并进行现场监督；提出其他管理建议；设计物业管理模式，制定员工培训计划；参与竣工验收，提出相应意见；对经营性物业进行策划，制定租赁策略、宣传方案；移交接管，对业主入住、装修实施管理服务；建立服务网络，制定物管方案 -
第17题：
前期物业管理与一般物业管理的区别体现在哪些方面？
正确答案: 仅从字面上就可以看到，“前期物业管理”有别于一般意义上的物业管理。具体而言，“前期物业管理”的特殊性主要体现在以下几个方面：
第一，时间阶段上提前。一般意义上的物业管理，是从物业区域内成立业主委员会选聘物业服务企业后开始，而“前期物业管理”仅存在于业主委员会成立之前，由开发商选聘物业服务企业进行的物业管理。
第二，物业服务企业选聘上和法律关系主体上的特殊性。前期物业管理期间，由于业主委员会尚未成立，没有行使选聘物业服务企业的职权机构，但已有部分业主入住，不能没有物业管理和服务，那只能由开发商选聘物业管理单位，或者就是开发商属下的物业服务企业来承担物业管理和服务工作。因此，一般意义的物业管理法律关系主体只有物业服务企业和业主委员会，而前期物业管理法律关系主体则包括了开发商、业主及物业服务企业三方。
第三，存续时间的特殊性。开发商与物业服务企业之间约定的合同期限，无法制约业主，业主委员会成立以后有权对广大业主不满意的物业服务企业提前解聘。而对于一般物业管理而言，除发生法定或合同约定事项，业主委员会或物业服务企业均无权提前终止合同。 -
第18题：
前期物业管理的作用体现在哪些方面？
正确答案: （1）有效维护业主的利益。
购房者在购房时都希望入住以后能在一个轻松惬意的环境中生活，而良好的物业管理是实现这个期待的前提条件，所以一个好的前期物业服务对业主最终购房会产生重要影响。实际生活中，由于没有良好的物业管理，业主在装修时各行其是，野蛮装修的现象时有发生，最终损害业主的利益。这就需要实施前期物业管理，避免类似的事情发生。另外，在入住初期，前期物业管理能很好地解决治安、绿化、卫生等让业主比较关心的问题，特别是对于商品房出现的问题，可以通过物业服务企业进行协调解决。通过前期物业管理，能更为有效地维护业主的利益。
（2）促进开发商的房产销售。
许多开发商逐渐意识到前期物业的好坏会对购房者作出购房决定产生重要影响，也就是说产品服务的质量将影响到他们是否购买房屋作出最终决定，从而在其售楼广告中也对前期物业管理进行重点推介。另外，前期物业管理也能对开发商的许多房产质量问题进行及时的发现，提出整改建议，从而避免后期纠纷。
（3）有利于物业服务企业后期的物业管理。
物业服务企业的前期介入能够为物业服务企业后面的物业服务打下良好的基础，可以在很大程度上避免业主、开发商和物业管理单位的后续纠纷。 -
第19题：
物业管理招标投标的特点包括（ ）。
- A、招标主体的特殊性
- B、稳定性
- C、物业管理服务内容的特殊性
- D、早期介入的特殊性
- E、阶段性
正确答案:A,C,D,E -
第20题：
单选题前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，其介于（）。A早期介入与常规物业管理之间
B早期介入与前期物业管理之间
C前期物业管理与常规物业管理之间
D常规物业管理之后
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题前期物业管理的特殊性在于（）A在因故物业服务合同无法签订的时候，前期物业管理可以永久存在
B在整个物业管理过程中，前期物业管理并不重要
C前期物业管理在时间上的过渡性
D前期物业管理涉及当事人的多重性
E物业管理企业签约期限的较长性
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题前期物业管理招投标应该按照哪些程序进行？正确答案： 为了保证前期物业管理招投标的公平、公正性，体现出招投标过程的透明性，前期物业管理招投标应该按照以下程序进行：
1.招标人在招标前成立招标工作小组，完成招标文件的编制。
2.招标人在发布招标公告或发出投标邀请书的10日前，提交以下材料报区房产局备案：
（1）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件；
（2）招标工作小组名单，招标公告或招标邀请书；
（3）招标文件；
（4）法律、法规规定的其他材料。
3.招标人发布招标公告或发出投标邀请书。
4.投标人在规定的时间内提交投标文件。
5.招标人组建评标小组，其中专家成员从房产局建立的专家库中抽取。
6.招标人组织开标、评标，经评标小组评定、推荐，招标人确定中标人。
7.招标人向中标人发中标通知书，并报房产局备案。解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题在《物业管理条例》出台前，一般将物业服务合同称之为（）。A物业管理合同
B前期物业管理合同
C物业管理服务合同
D前期物业管理服务合同
E前期物业服务合同
正确答案： A,C解析： 暂无解析