简述房屋租赁的禁止条件。
题目
简述房屋租赁的禁止条件。
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第1题：
简述房屋租赁的禁止条件。
正确答案:《城市房屋租赁管理办法》采用禁止性方式，规定下列房屋不得出租：①未依法取得房屋所有权证的；②司法机关和行政机关依法裁定、决定杳、封或者以其他形式限制房地产权利的；③共有房屋未取得共有人同意的；④权属有争议的；⑤属于违法建筑的；⑥不符合安全标准的；⑦已抵押、未经抵押人同意的；⑧不符合公安、环保卫生等主管部门有关规定的；⑨其他情形。 -
第2题：
房屋租赁的禁止行为有哪些？
正确答案: 1、出租人的禁止行为
1）、违反规定分割出租；
2）、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住；
3）、将经济适用住房、廉租房出租或转租给他人使用；
4）、在房屋租赁合同期内，出租人单方面随意提高租金水平；
5）、企事业单位，个人将非居住用房出租给他人居住使用。
2、承租人的禁止行为；
1）、保障性住房转租；
2）、违反租赁用途和使用要求使用房屋；
3、擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施；
4、不得损害其他业主和使用人的合法权益；
5、严禁利用出租房屋进行各类违法犯罪活动。 -
第3题：
简述房屋租赁管理规定。
正确答案: 1、房屋转租条件
（1、转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋；
（2、须经出租人书面同意；
（3、转租期限不得超过原合同规定期限
2、房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案
3、租赁登记备案材料
（1、房屋租赁合同；
（2、租赁当事人身份证明；
（3、房屋所有权证或其他合法权属证明；4直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料，该部门应在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁备案证明）
4、房屋租赁登记备案证明载明内容包括：出租人姓名（名称）、承租人姓名（名称）、有效身份证证件种类和号码、出租房屋坐落、租赁用途、租赁数额、租赁期限，当内容发生变化、续租、或者租赁终止的，应在30日内到原登记部门办理备案的变更、延续或者注销手续。
5、房屋租赁登记备案效力
出租人就同一房屋订立数分租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，除承租人已经合法占有租赁房屋的外，已经办理登记备案手续的房屋租赁合同优先于成立在西安的房屋租赁合同。 -
第4题：
（）属于房屋租赁投资中的包租条件。
- A、房屋状况
- B、租赁年期
- C、出租经营收益
- D、固定租金
- E、免租期
正确答案:A,B,D,E -
第5题：
简述房屋租赁当事人的权利义务。
正确答案: （1）出租人的权利和义务：
A.出租人有权按照房屋租赁合同的约定向承租人收取房租。
B.出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督。
C.租赁期限届满，承租人有权收回房屋。
D.解除合同。
E.以法定出租单位出租的义务。
F.交付房屋义务。
G.修缮房屋义务。
H.不得单方随意提高租金水平。 -
第6题：
按房屋所有权的性质，房屋租赁分为（ ）。
- A、共有房屋租赁
- B、公有房屋租赁
- C、私有房屋租赁
- D、住宅房屋租赁
- E、自有房屋租赁
正确答案:B,C -
第7题：
问答题简述我国房屋租赁的条件。正确答案： （1）有从事房屋租赁的法定资格，房屋租赁属于房地产经营的一种方式，因此出租人应办理《房屋租赁证》，取得合法的经营资格；
（2）出租房屋所占的土地是以出让方式取得的，这是我国《房地产法》对房屋租赁所作的一般性规定，以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家；
（3）有合法的房屋所有证书；
（4）房屋能正常使用，符合安全条件。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题简述房屋租赁市场的特点。正确答案： 1、租赁价格相对稳定性
2、季节性变化明显
3、交易更为频繁
4、属地区性市场解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题下列不属于承租人请求解除租赁合 同的条件的是 ( )A租赁房屋被司法机关依法查封的
B租赁房屋被行政机关依法查封的
C租赁房屋权属有争议的
D租赁房屋装修未达承租人要求的
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题房屋租赁的禁止行为有哪些？正确答案： 1、出租人的禁止行为
1）、违反规定分割出租；
2）、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住；
3）、将经济适用住房、廉租房出租或转租给他人使用；
4）、在房屋租赁合同期内，出租人单方面随意提高租金水平；
5）、企事业单位，个人将非居住用房出租给他人居住使用。
2、承租人的禁止行为；
1）、保障性住房转租；
2）、违反租赁用途和使用要求使用房屋；
3、擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施；
4、不得损害其他业主和使用人的合法权益；
5、严禁利用出租房屋进行各类违法犯罪活动。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题简述房屋租赁管理规定。正确答案： 1、房屋转租条件
（1、转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋；
（2、须经出租人书面同意；
（3、转租期限不得超过原合同规定期限
2、房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案
3、租赁登记备案材料
（1、房屋租赁合同；
（2、租赁当事人身份证明；
（3、房屋所有权证或其他合法权属证明；4直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料，该部门应在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁备案证明）
4、房屋租赁登记备案证明载明内容包括：出租人姓名（名称）、承租人姓名（名称）、有效身份证证件种类和号码、出租房屋坐落、租赁用途、租赁数额、租赁期限，当内容发生变化、续租、或者租赁终止的，应在30日内到原登记部门办理备案的变更、延续或者注销手续。
5、房屋租赁登记备案效力
出租人就同一房屋订立数分租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，除承租人已经合法占有租赁房屋的外，已经办理登记备案手续的房屋租赁合同优先于成立在西安的房屋租赁合同。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题简述房屋租赁的性质。正确答案： （1）出租人必须是房屋的所有权人；
（2）不转移房屋的所有权；
（3）承租人向出租人支付租金；
（4）房屋租赁有效期满，承租人必须把房屋返还给出租人。解析： 暂无解析 -
第13题：
简述房屋租赁合同的法律特征。
正确答案: （1）房屋租赁合同是双务有偿合同。
（2）房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利、房屋的所有权不发生转移。
（3）房屋租赁合同的标的物是房屋，是不动产，而且是特定物。
（4）由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为。
（5）房屋租赁合同应当采取书面形式。 -
第14题：
简述房屋租赁市场的特点。
正确答案: 1、租赁价格相对稳定性
2、季节性变化明显
3、交易更为频繁
4、属地区性市场 -
第15题：
简述房屋租赁经纪业务流程。
正确答案:搜寻租赁房屋的房源和客源信息、实地看房、洽谈租赁合同、签订房屋租赁合同、支付房租和押金、交验房屋、房屋租赁合同备案。 -
第16题：
简述房屋租赁的条件。
正确答案: （1）出租房屋所占的土地是以出让方式取得的，这是我国《房地产法》对房屋租赁所作的一般性规定。
（2）有合法的房屋权属证书或证明。
（3）房屋能正常实用，符合安全条件。 -
第17题：
简述房屋租赁与房屋抵押的关系。
正确答案: （1）将已经出租的房屋设定抵押的，抵押人应将已出租的事实告知承租人和抵押权人，由承租人判断是否仍继续承租，抵押权人判断是否接受该抵押。抵押权的存在不至于影响租赁关系，后设定的抵押权在实现时，亦不应使租赁关系受影响。若买受人愿意承受租赁关系，则承租人受“买卖不破租赁’’规则的保护。概括地说，抵押人将已出租的房地产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
（2）抵押权设定后成立房屋租赁关系的，若租赁关系影响抵押权实现的，该房屋租赁关系对抵押权人不发生效力，抵押权人可以申请实现抵押权。概括地说，抵押人将已抵押的房地产出租的．抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。总之，抵押人将已出租的财产抵押的，原租赁合同继续有效：抵押人将已抵押的财产出租的，出租人不得以租赁合同对抗抵押权人行使权利。 -
第18题：
简述我国房屋租赁的条件。
正确答案: （1）有从事房屋租赁的法定资格，房屋租赁属于房地产经营的一种方式，因此出租人应办理《房屋租赁证》，取得合法的经营资格；
（2）出租房屋所占的土地是以出让方式取得的，这是我国《房地产法》对房屋租赁所作的一般性规定，以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
（3）有合法的房屋所有证书；
（4）房屋能正常使用，符合安全条件。 -
第19题：
问答题简述房屋租赁与房屋抵押的关系。正确答案： （1）将已经出租的房屋设定抵押的，抵押人应将已出租的事实告知承租人和抵押权人，由承租人判断是否仍继续承租，抵押权人判断是否接受该抵押。抵押权的存在不至于影响租赁关系，后设定的抵押权在实现时，亦不应使租赁关系受影响。若买受人愿意承受租赁关系，则承租人受“买卖不破租赁’’规则的保护。概括地说，抵押人将已出租的房地产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
（2）抵押权设定后成立房屋租赁关系的，若租赁关系影响抵押权实现的，该房屋租赁关系对抵押权人不发生效力，抵押权人可以申请实现抵押权。概括地说，抵押人将已抵押的房地产出租的．抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。总之，抵押人将已出租的财产抵押的，原租赁合同继续有效：抵押人将已抵押的财产出租的，出租人不得以租赁合同对抗抵押权人行使权利。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题简述房屋租赁经纪业务流程。正确答案： 搜寻租赁房屋的房源和客源信息、实地看房、洽谈租赁合同、签订房屋租赁合同、支付房租和押金、交验房屋、房屋租赁合同备案。解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题不得进行房屋网签备案的情形有（ ）A新建商品房未取得预售许可的
B存在查封限制交易的
C租赁房屋存在禁止出租的
D政策性住房未满足上市交易条件的
E买受人具备购房条件的
正确答案： E,B解析： -
第22题：
问答题简述房屋租赁的禁止条件。正确答案： 《城市房屋租赁管理办法》采用禁止性方式，规定下列房屋不得出租：①未依法取得房屋所有权证的；②司法机关和行政机关依法裁定、决定杳、封或者以其他形式限制房地产权利的；③共有房屋未取得共有人同意的；④权属有争议的；⑤属于违法建筑的；⑥不符合安全标准的；⑦已抵押、未经抵押人同意的；⑧不符合公安、环保卫生等主管部门有关规定的；⑨其他情形。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题简述房屋租赁的条件。正确答案： （1）出租房屋所占的土地是以出让方式取得的，这是我国《房地产法》对房屋租赁所作的一般性规定。
（2）有合法的房屋权属证书或证明。
（3）房屋能正常实用，符合安全条件。解析： 暂无解析 -
第24题：
多选题（）属于房屋租赁投资中的包租条件。A房屋状况
B租赁年期
C出租经营收益
D固定租金
E免租期
正确答案： A,E解析： 暂无解析