下列抵押有效的是（）。A、某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记B、公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某C、农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙D、某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行
题目
下列抵押有效的是（）。
- A、某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记
- B、公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某
- C、农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙
- D、某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行
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第1题：
王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（ ）。A、王某应将抵押情况告知李某
B、王某不应将租赁情况告知甲银行
C、王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效
D、王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止答案：A,C,D解析：以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。 -
第2题：
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（ ）。A.应签订书面抵押合同
B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记
C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D.抵押权自抵押合同登记之日起成立答案：A,D解析：A项，房地产抵押是一种价值量很大的担保行为，法律规定房地产抵押人与抵押权人必须同签订书面抵押合同。B项，变更登记，是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。CD两项，《物权法》规定，抵押权自登记时设立。房地产抵押未登记的，抵押权不生效，抵押权人不享有优先受偿权。 -
第3题：
王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
5.关于王某的房屋抵押，表述错误的是（ ）。A、 王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产
B、 王某应当将房屋抵押情况告之李某
C、 经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押
D、 王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权答案：A解析：《物权法》规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 -
第4题：
王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（ ）。A.契税
B.增值税
C.房产税
D.印花税答案：B,D解析：A项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，王某是产权出售人，不是产权承受人。B项，在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人。C项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种税。本案例，王某转让了房地产的产权，不需要再缴纳房地产税。D项，印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。权利、许可证照包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花，一件5元。所以，对于王某拍卖、变卖商铺的行为，王某应缴纳增值税和印花税。 -
第5题：
王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)
关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（ ）。A.王某应将抵押情况告知李某
B.王某不应将租赁情况告知甲银行
C.王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效
D.王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止答案：A,C,D解析：以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。 -
第6题：
王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（ ）。A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记答案：A解析：房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、变更、转移和注销等事项在登记簿上予以记载的行为。一般抵押登记包括：设立登记、变更登记、转移登记、注销登记。本案例中，王某进行的抵押，是初次设立抵押，应进行抵押权设立登记。 -
第7题：
张某以自己价值100万元的轿车抵押给李某借款30万元，后又抵押给王某借款50万元，均签订了抵押合同。但是两项抵押都没有到有关部门进行抵押登记，下列说法正确的是（ ）。A. 李某的抵押权尚未设立
B. 王某的抵押权已经设立
C. 若张某无力清偿李某. 王某的债权，则王某优先于李某对轿车拍卖所得价款受偿
D. 若张某无力清偿李某. 王某的债权，则李某优先于王某对轿车拍卖所得价款受偿答案：B解析：动产抵押自抵押合同成立时生效，且动产可以设立多项抵押权，选项A错误，选项B正确；抵押权均未登记的，按照债权比例清偿，没有先后顺序，选项CD错误。 -
第8题：
王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（）。
- A、设立登记
- B、变更登记
- C、转移登记
- D、更正登记
正确答案:A -
第9题：
宗某将其一辆汽车抵押给甲，未办理抵押登记。后宗某又将该车质押给乙，向乙交付了汽车。后宗某又将该车抵押给丙，办理了抵押登记。后乙未经宗某同意，将该车为丁设立质权，乙向丁交付了汽车。若汽车变卖的价款不足以实现所有的担保物权，下列关于甲、乙、丙、丁担保物权实现顺位的四种排列中，正确的是（）。
- A、甲乙丙丁
- B、乙丁丙甲
- C、丙乙丁甲
- D、丁乙丙甲
正确答案:D -
第10题：
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（）。
- A、应签订书面抵押合同
- B、刘某和甲、乙银行应办理变更登记
- C、不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
- D、其抵押权自登记时设立
正确答案:A,D -
第11题：
单选题李某向甲银行贷款10万元，以自己价值30万元的越野汽车作抵押，并办理了抵押登记。后李某又将该车抵押给乙银行，获得贷款10万元，未办理抵押登记。最后李某将自己的汽车抵押给丙银行，获得贷款10万元，并办理了抵押登记。李某做生意周转不开，无法偿还甲银行.乙银行以及丙银行的贷款。在三个银行同时要求实现抵押权的情况下，李某的汽车拍卖后仅得24万元，不足以清偿全部债务。下列说法正确的是（ ）。A分别清偿甲银行.乙银行、丙银行各8万元
B清偿甲银行10万元、乙银行10万元、丙银行4万元
C清偿甲银行10万元、丙银行10万元、乙银行4万元
D清偿甲银行10万元、丙银行10万元，不对乙银行进行清偿
正确答案： A解析： -
第12题：
多选题下列哪些抵押是有效的？（）A某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记
B公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某
C农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙
D某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行
正确答案： D,B解析： 暂无解析 -
第13题：
王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
王某将房屋抵押应办理抵押权（ ）。A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记答案：A解析：抵押权登记，是指不动产登记机构根据抵押当事人的申请。依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为。B项，变更登记是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。王某将房屋抵押给银行但并未发生产权变更。C项，转移登记是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。房屋租赁或抵押不属于不动产权利人改变。D项，更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。王某并未申请对错误记载事项进行更正。 -
第14题：
王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
李某到期无力归还贷款，则甲、乙银行有权( )。A.占用抵押物
B.扣押抵押物
C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款
D.要求处分李某抵押的房产答案：C解析： -
第15题：
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
刘某购买房产的过程中，应当申请办理（ ）登记。A.转移
B.更正
C.抵押
D.地役权答案：A解析：转移登记是指不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移登记适用的情形包括：①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资（入股）的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的；④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的；⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；⑧法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。 -
第16题：
王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
下列关于李某抵押房屋的表述中，正确的为( )。A.应签订书面抵押合同，并办理抵押登记
B.李某和甲、乙银行应在抵押合同签订之日起30 d内办理房地产抵押登记
C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D.其抵押合同自签订之日起生效答案：A,D解析： -
第17题：
王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（ ）。A、设立登记
B、变更登记
C、转移登记
D、更正登记答案：A解析：房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、变更、转移和注销等事项在登记簿上予以记载的行为。一般抵押登记包括：设立登记、变更登记、转移登记、注销登记。本案例中，王某进行的抵押，是初次设立抵押，应进行抵押权设立登记。 -
第18题：
王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)
王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（ ）。A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记答案：A解析：房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、变更、转移和注销等事项在登记簿上予以记载的行为。一般抵押登记包括：设立登记、变更登记、转移登记、注销登记。本案例中，王某进行的抵押，是初次设立抵押，应进行抵押权设立登记。 -
第19题：
下列销售行为，属于增值税征收范围的有（）。
- A、张某将自己的房屋与李某的一项无形资产互换
- B、王某找银行贷款，将房屋抵押给银行，债务到期将房屋过户给银行抵账
- C、转让土地使用权
- D、中国邮政集团提供的邮政特殊服务
正确答案:A,B,C -
第20题：
下列哪些抵押是有效的？（）
- A、某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记
- B、公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某
- C、农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙
- D、某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行
正确答案:A,C,D -
第21题：
王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。
- A、王某应将抵押情况告知李某
- B、王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权
- C、王某将房屋抵押后，与李某签订租赁合同继续有效
- D、王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日
正确答案:C,D -
第22题：
甲将自己的房屋出租给乙，租期5年。半年后，甲将房屋抵押给某银行，并办理了抵押登记。一年后，银行行使抵押权拍卖该房屋，丁购买该房屋。下列说法正确的是（）
- A、丁不能取得房屋的所有权
- B、甲与乙的租赁合同自动失效
- C、甲把房屋抵押给银行的行为无效
- D、乙可以在原租赁合同的范围内继续承租
正确答案:D -
第23题：
多选题王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。A王某应将抵押情况告知李某
B王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权
C王某将房屋抵押后，与李某签订租赁合同继续有效
D王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日
正确答案： B,C解析： 暂无解析 -
第24题：
多选题张某对李某负有100万元的债务，张某所提供的下列担保方式中合法有效的有（ ）。A张某将自己的一辆价值100万元的房车不转移占有质押给李某
B张某将自己的一幢价值100万元的房屋抵押给李某，并办理了抵押登记手续
C张某的朋友甲将自己的一幢价值100万元的房屋抵押给李某，并办理了抵押登记手续
D二人约定若张某到时不能清偿债务，则张某的房屋归李某所有
正确答案： B,D解析：
根据物权法定原则：①物权的种类法定，即不得创设民法或者其他法律所不承认的物权；②物权的内容法定，即不得创设与物权法定内容相异的物权。A项与法定物权的内容相异，因为动产质权的设定必须转移质物的占有，如果不转移占有，即使名为质权，也无效；BC两项属于法律规定的抵押权，其内容也符合规定，合法有效；D项属于流押条款，无效。