某在建工程规划建筑面积为12400平米,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后一年内可全部出租(第一年的收益暂且不计),按可出租面积计算的月租金为60元/平米,可出租面积为建筑面积的75%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的20%。假设报酬率为8%,则该在建工程续建完成时的总价值为()万元。
第1题:
某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为2%,商场建筑面积为40 000㎡,可供出租的比例为95%,运营期为38年,该商场的收益价值为( )万元。
A.690.40
B.8284.79
C.8720.83
D.9746.81
第2题:
某在建工程开工于2001年3月1日,用地总面积2000秆,建筑容积率为5.1,用途为公寓。土地使用年限为50年,从2001年3月1日起计。土地取得费用为楼面地价每平米1000元,该公寓正常建设期为2年,建设费用为每平米建筑面积2500元,至2001年9月1日已完成主体封顶,已投入了建设费用的45%。估计该公寓可按期建成,建成后即可出租。可出租面积的月租金为每平米80元,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为80%,出租期间运营费用率为30%。又知当地购买在建工程应缴纳的税费为购买价格的5%。
试利用上述资料采用现金流量折现法估算该在建工程于2001年9月1日的正常购买总价和按建成后的建筑面积折算的单价。假定资本化率为8%,折现率为14%。
(1)设该在建工程的正常购买总价为V
(2)计算该在建工程续建完成后的总价值:
①总建筑面积=2000×5.1=10200(m2)
②续建完成后的总价值计算公式:
③续建完成后的总价值:
(3)续建总费用=2500×10200×55%/(1+14%)0.75 =1271.23(万元)
(4)购买该在建工程的税费总额=V×5%=O.05V
(5)该在建工程的正常购买总价V=3569.34—1271.23=0.05V
V=2188.68(万元)
(6)该在建工程的正常购买单价=2188.68/1.0200=2146(元/m2)
第3题:
某在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为 15000m2,年净收益为480万元,自开工到建成的开发期为3年,估计该项目至建成还需1.5年,已知报酬率为8%,折现率为12%,该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。
A.4023.04
B.4074.10
C.4768.50
D.5652.09
第4题:
第5题:
第6题:
第7题:
第8题:
第9题:
现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,已知土地使用年限为40年(自开工之日起算),计划开发期为3年,现已进行1.5年,估计建成还需1.5年。投入使用后年净收益为480万元,资本化率为8%,折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为()万元。
第10题:
已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于多少元/m2。某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目己建设2年,估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7%,则评估该项目续建完成时的总价值为多少万元。
第11题:
1607万元
1486万元
473万元
438万元
第12题:
4023. 04
4074.10
4768. 50
5652. 09
第13题:
某在建工程开工于2004年11月30日,拟建为商场和办公综合楼,总用地面积3000 ㎡,土地使用权年限为50年,从开工之日起计,规划建筑总面积12400㎡,办公楼建筑面积10 000 ㎡,该工程正常施工期2年,建筑费用每平方米建筑面积2300元,专业费用为建筑费的10%,至2005年5月31日已完成7层主体结构,已投入总建筑费及专业费的36%,还需要投入总建筑费及专业的64%.贷款年利率为8.5%,预计该工程建成后商场即可租出,办公楼即可售出.办公楼售价每平方米建筑面积5 000元,销售税费为售价的8%,商场可出租面积的月租金为80元/㎡,建筑面积与可出租面积之比为1:0.75,正常出租率为85%,出租的成本及税费为有效总收益的25%,经营期资本化率为8%,估计购买该在建筑工程的买方在该工程建成时应获得的正常投资利润为5 200 000元。试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2005年5月31日的正常总价格。
第14题:
某在建工程开工于2005年11月1日,用地总面积2000平方米,建筑容积率为5.1,用途为公寓。土地使用年限为50年,从2003年11月1日起计。土地取得费用为楼面地价每平方米1000元,该公寓正常建设期为2年,建设费用为每平方米建筑面积2500元,至2006年5月1日已完成主体封顶,已投入了建设费用的45%。估计该公寓可按期建成,建成后即可出租。可出租面积的月租金为每平方米80元,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为80%,出租期间运营费用率为30%。又知当地购买在建工程应缴纳的税费为购买价格的5%。试利用上述资料采用现金流量折现法估算该在建工程于2006年5月1日的正常购买总价和按建成后的建筑面积折算的单价。假定报酬率为8%,折现率为14%。
用收益法计算出租价格折现到估价时点。
第15题:
第16题:
第17题:
第18题:
第19题:
第20题:
某在建工程开工于2001年3月1日,用地面积为2000平方米,建筑容积率为5.1,用途为公寓。土地使用权年限从2001年3月1日起50年。土地取得费为楼面地价1000元/平方米,该公寓正常建设期为2年,建造费用为2500元/建筑平方米,到2001年9月1日已经投入预计建设费用的45%。估计该公寓开发项目可以按期完成,建成后出租的租金预计为80元/建筑平方米〃月,可出租面积为总建筑面积的65%,正常出租率为80%,出租经营费用为收入的30%。购买该在建工程应交纳税费为购买价格的4%。试估算该在建工程2001年9月1日的价格。折现率为10%。
略
第21题:
某框架结构在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为15000m2,年净收益为480万元,自开工到建成的建设期为3年,估计该项目至建成还需1.5年,已知报酬率为8%,折现率为12%,在建设用地使用权期限届满时需要无偿收回建设用地使用权时,对收回的建筑物不予补偿,则该项目开发完成后的房地产现值为()万元。
第22题:
第23题:
2281. 83
2474. 60
3798.30
4119. 18