某在建工程规划建筑面积为12400平米，土地使用期限为40年，从升工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元每平米，可出租面积为建筑面积的65％，正常出租率为90％，运营费用为有效毛收入的25％。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60％。假设报酬率为8％，折现率为14％，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为( )万元。A.2281.83B.2474.60C.379B.30D.4119.18

题目

某在建工程规划建筑面积为12400平米，土地使用期限为40年，从升工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元每平米，可出租面积为建筑面积的65％，正常出租率为90％，运营费用为有效毛收入的25％。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60％。假设报酬率为8％，折现率为14％，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为( )万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.379B.30

D.4119.18

相似考题

1.某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为( )。A.2.00％B.2.13％C.2.22％D.2.50％

2.某在建工程为框架结构，开工于2006年3月1日，总用地面积3000m2，规划总建筑面积12400m2，用途为写字楼。土地使用期限为50年，从开工之日起计；当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2。该项目的正常建设费用（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、管理费用等）为每平方米建筑面积2300元。至2007年9月1日完成了主体结构，相当于投入了40%的建设费用。预计至建成尚需1.5年（18个月），还需要投入60%的建设费用。建成半年后可租出，可出租面积的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的70%，正常出租率为85%，出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的3%和6%，在建成前半年开始投入广告宣传等销售费用。请利用上述资料采用现金流量折现法测算该在建工程2007年9月1日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的单价（报酬率为9%，折现率为13%)。 【解】 设该在建工程的正常购买总价为V:

3.某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费为52000万元，设备工器具购置费为12000万元，建设期贷款利息为1569万元，建设工程项目其他费用为2145万元，按本项目实施进度计划，项目建设前期年限为1年，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第1年35%，第2年45%，第3年20%，建设期内预计年平均价格上涨率为6%。基本预备费率为12%，估算该项目的建设投资为（ ）万元。A、7348.68 B、74082.40 C、75651.40 D、84454.35

4.某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为 15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.09

更多“某在建工程规划建筑面积为12400平米,土地使用期限为40年,从升工之日起计算。项目建设期为2年, ”相关问题

  • 第1题：

    某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自价值时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于价值时点的价值为（　）万元。

    A.3752
    B.3806
    C.4128
    D.4830

    答案：A
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。V=A/Y×[1-1/（1+Y）n]/（1+Y）t，A＝350万元，n＝50年－5年＝45年，t＝2.5年，V＝（350/7%）×[1－1/（1＋7%）45]/（1＋10%）2.5＝3752.33（万元）。

  • 第2题：

    某在建写字楼建设用地使用权年限为40年，土地使用权到期后政府无偿收回。获得土地时即开工建设，预计正常建设期为3年，规划建筑面积为30000m2，建成后经济寿命为50年。现该在建写字楼拟转让，已经开工建设的时间为1.5年，预计完成转让交易需要3个月。据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出，净租金收入为2元/（m2·天），每年计365天，空置率为10%，报酬率为5%，折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为（ ）万元。

    A.24785
    B.27208
    C.29807
    D.35755

    答案：A
    解析：
    本题考查的是假设开发法的基本公式。写字楼建成后的预计收益年限为36.5年。



    （1）建成后租金年收益A＝2×365×（1－10%）×3＝1971（万元）
    （2）建成后的价值V＝（1971/5%）×[1－1/（1＋5%）36.5]＝32778（万元）
    （3）建成后的房地产现值＝32778/（1＋15%）2＝24785（万元）
    转让交易0.25年，建成完工需要1.75年，合计2年。

  • 第3题：

    某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工建成的建设期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后房地产现值为（）万元。

    A．4023.04

    B．4074.10

    C．4768.50

    D．5652.09


    4768.50

  • 第4题：

    某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为l0%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（　　）万元。

    A．3752
    B．3806
    C．4128
    D．4830

    答案：A
    解析：
    根据公式

    式中A=350万元，n=50－5=45年，i=10%；t=2.5年，建成后的房地产于估价时点的价值为：V=（350÷7%）×[1－1÷（1＋7%）45]÷（1＋10%）2.5=3752.33（万元）。

  • 第5题：

    某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工建成的建设期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后房地产现值为（）万元。


    4768.50

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