运用收益现值法进行财产损失评估，其主要困难在于（） A、收益额的预测B、利率的确定C、使用年限的确定D、新旧程度差异的调整

第1题：

第2题：

运用收益现值法进行资产评估时，收益额就是指评估基准日资产的收益。

A对

B错

错
略

第3题：

采用收益现值法评估二手车价值时，其主要缺点是（），受较强的主观判断的影响大。

• A、计算公式不准确
• B、计算复杂
• C、机动车剩余使用年限不确定
• D、预期收益预测难度大

正确答案:D

第4题：

运用直接资本化法评估，评估评估步骤通常包括（）。

• A、预测未来第一年的收益
• B、确定资本化率或收益乘数
• C、确定未来收益期限
• D、计算收益价值

正确答案:A,B,D

第5题：

土地使用权评估中的收益法的应用，重要的是确定土地的（）

• A、收益额
• B、还原利率
• C、土地收益年限
• D、以上均是

正确答案:D

第6题：

关于资产评估的评定估算，以下说法不正确的是（）。采用成本法，；采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整；采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数。

• A、采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素
• B、我国资产评估实践中，绝大多数都是以成本法为唯一使用的资产评估方法
• C、采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整
• D、采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数

正确答案:B

第7题：

运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？

正确答案:对评估对象的纯收益即预期资产净现金流的估算，一般需要考虑资产在社会平均经营管理水平状况下的预期资产净现金流水平，而不是在资产的某个使用者经营管理下的预期资产净现金流，或者说需要估算的是资产的客观资产净现金流。预期资产净现金流等于资产的潜在毛收入减去预计经营管理成本。经营管理成本包括有维修费、销售及管理费、保险费、税费、销售成本、原材料费及工资等成本费用。折旧费、筹资成本等不作为经营管理成本从收入中扣除，因为折旧费是收入的一部分，它不会支付给任何人，而筹资成本也在对预期资产净现金流进行折现时即从货币时间价值的角度考虑了。

第8题：

运用收益现值法进行资产评估时，收益额就是指评估基准日资产的收益。

正确答案:错误

第9题：

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

运用收益现值法进行资产评估时，收益额就是指评估准日资产的收益。

A对

B错

错
略

第15题：

通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的资产评估方法是（）。

• A、现值折旧法
• B、收益现值法
• C、预算现值法
• D、资产预测

正确答案:B

第16题：

运用收益法评估资产的价值，所确定的收益额应该是资产实际收益。

正确答案:错误

第17题：

运用收益现价法评估资产价值的关键决定于（）。

• A、折现率
• B、规范确定
• C、收益额
• D、收益期限

正确答案:A,B,C

第18题：

运用报酬资本化法评估，评估步骤通常包括（）。

• A、确定未来收益期限
• B、预测未来净收益或期间收益和期末转售收益
• C、确定报酬率
• D、计算收益价值

正确答案:A,B,C,D

第19题：

运用收益现值法进行资产评估时，收益额就是指评估准日资产的收益。

正确答案:错误

第20题：

第21题：

第22题：

第23题：