抵押贷款有哪些特点？
题目
抵押贷款有哪些特点？
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第1题：
个人住房抵押消费贷款的特点有（ ）。A、循环授信
B、贷款金额足
C、固定还款
D、贷款年限短
E、提前还款灵活答案：A,B,E解析：个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等。该产品亮点是：①贷款金额足，依据抵押物的评估价值，可贷l0万至上千万。②贷款年限较长，1～10年；③提前还款灵活，抵押消费贷款提前还款方便，借款人手中有余钱既能还贷款，无需提前预约；④循环授信，借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，无需申请即可再次提款。 -
第2题：
住宅抵押贷款有哪些种类？
正确答案:从贷款利率来看，可以分为固定利率和浮动利率贷款两大类；
从资金金额来看，可以分为普通贷款和大额贷款两类；
从贷款用途来看，可以分为新购房贷款，维修贷款和建房贷款等 -
第3题：
什么叫最高额抵押权？最高额抵押有哪些特点？
正确答案: 最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以一定期间内连续发生的债权作担保。
最高额抵押具有以下特点：
（1）最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。设定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。
（2）最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。
（3）最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。
（4）最高额抵押的主合同债权不得转让。 -
第4题：
信用社发放抵押贷款签定《委托拍卖书》的要求有哪些？
正确答案: 信用社发放所有抵押贷款时，可要求抵押人出具《委托拍卖书》，在借款到期未全部清偿时，信用社可凭委托书直接协同受委托的合法拍卖机构对抵押物公开拍卖，以拍卖所得价款偿还借款本息。
（一）贷款额度在20万元以内的（含20万元），在设定抵押时，对价值较低并且有价格证明凭证（购置发票、买卖合同等）的抵押物，可按其凭证协商定价，不需评估，但应在相关部门办理抵押登记冻结手续。并在合同中约定：“借款人到期未偿还借款本息时，抵押人同意由贷款人委托合法拍卖机构，对抵押物进行公开拍卖，以拍卖所得价款偿还借款本息”，抵押人在合同约定事项后亲自签字盖章；
（二）对贷款额度超过20万元，抵押物价值较大的，应由合法评估机构进行评估。但对评估价格明显高于信用社调查的市场价格时，信用社暂不予发放贷款，应根据市场价格重新核价；
（三）信用社对贷款抵押物的价值评估，可固定选择两家以上的合法评估机构作为指定评估部门，由借款人任选一家进行评估，信用社不得设定唯一评估机构。
（四）抵押贷款限额最高不得超过抵押物评估价值的50%。 -
第5题：
简述抵押贷款的特点。
正确答案: （一）依据贷款项目的风险大小及抵押物价值的多少发放贷款。
（二）贷款抵押责任的现实性。
（三）还款保证的凭物性。 -
第6题：
抵押贷款的重要特点有（）
- A、贷款初期的付款额大部分是利息
- B、抵押贷款的利息无法抵税
- C、贷款偿还期过半时并没有偿还一半的本金
- D、第三人的财产也可以作为抵押物
正确答案:A,C,D -
第7题：
个人住房抵押贷款消费的特征有哪些？
正确答案: （1）贷款金额足，可贷10万至上千万。
（2）贷款年限长：3–10年。
（3）提前还款灵活。
（4）循环受信。 -
第8题：
按贷款方式划分，贷款分哪些种类（）。
- A、保证贷款、抵押贷款、质押贷款
- B、信用贷款、担保贷款、票据贴现
- C、信用贷款、保证贷款、票据贴现
- D、担保贷款、抵押贷款、质押贷款
正确答案:B -
第9题：
担保贷款包括哪些种类？（）
- A、保证贷款
- B、抵押贷款
- C、质押贷款
- D、留置贷款
正确答案:A,B,C -
第10题：
问答题信用社发放抵押贷款签定《委托拍卖书》的要求有哪些？正确答案： 信用社发放所有抵押贷款时，可要求抵押人出具《委托拍卖书》，在借款到期未全部清偿时，信用社可凭委托书直接协同受委托的合法拍卖机构对抵押物公开拍卖，以拍卖所得价款偿还借款本息。
（一）贷款额度在20万元以内的（含20万元），在设定抵押时，对价值较低并且有价格证明凭证（购置发票、买卖合同等）的抵押物，可按其凭证协商定价，不需评估，但应在相关部门办理抵押登记冻结手续。并在合同中约定：“借款人到期未偿还借款本息时，抵押人同意由贷款人委托合法拍卖机构，对抵押物进行公开拍卖，以拍卖所得价款偿还借款本息”，抵押人在合同约定事项后亲自签字盖章；
（二）对贷款额度超过20万元，抵押物价值较大的，应由合法评估机构进行评估。但对评估价格明显高于信用社调查的市场价格时，信用社暂不予发放贷款，应根据市场价格重新核价；
（三）信用社对贷款抵押物的价值评估，可固定选择两家以上的合法评估机构作为指定评估部门，由借款人任选一家进行评估，信用社不得设定唯一评估机构。
（四）抵押贷款限额最高不得超过抵押物评估价值的50%。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题以房屋为抵押物的担保贷款须办理的抵押物保险有哪些要求？正确答案： 房屋抵押的应办理保险手续。保险期限要长于贷款约期1个月以上，其投保额不得低于抵押物的总价值，若抵押前抵押财产未办理保险的，则在办理保险时应明确信用社是第一受益人；若抵押前抵押财产已办理保险的，则抵押人应到保险部门办理第一受益人变更登记手续，明确信用社为第一受益人，并将保险单据交由信用社保管。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题个人房屋抵押经营贷款的特征有哪些？正确答案： （1）贷款金额足，可贷10万至上千万。
（2）循环受信。
（3）提前还款灵活。解析： 暂无解析 -
第13题：
我国商业银行的担保贷款有哪些种类?（）
A.保证贷款
B.抵押贷款
C.质押贷款
D.信用贷款答案：A,B,C解析： -
第14题：
《个人贷款管理暂行办法》涉及办理抵押物登记有哪些要求？
正确答案:《个人贷款管理暂行办法》规定，按合同约定办理抵押物登记的，贷款人应当参与。贷款人委托第三方办理的，应对抵押物登记情况予以核实。 -
第15题：
可以用作住房公积金贷款抵押物的有哪些？
正确答案: 住房、门面。 -
第16题：
以房屋为抵押物的担保贷款须办理的抵押物保险有哪些要求？
正确答案: 房屋抵押的应办理保险手续。保险期限要长于贷款约期1个月以上，其投保额不得低于抵押物的总价值，若抵押前抵押财产未办理保险的，则在办理保险时应明确信用社是第一受益人；若抵押前抵押财产已办理保险的，则抵押人应到保险部门办理第一受益人变更登记手续，明确信用社为第一受益人，并将保险单据交由信用社保管。 -
第17题：
推进林业投融资改革包括有哪些内容？（）
- A、开发适合林业特点的信贷产品
- B、完善林业贷款财政贴息政策
- C、健全林权抵押贷款制度
- D、建立政策性森林保险制度
正确答案:A,B,C,D -
第18题：
个人房屋抵押经营贷款的特征有哪些？
正确答案: （1）贷款金额足，可贷10万至上千万。
（2）循环受信。
（3）提前还款灵活。 -
第19题：
确定贷款抵押率应考虑哪些因素？它们对抵押率有什么影响？
正确答案: 抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价之比。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：
（1）贷款风险。贷款人对贷款风险的估计与抵押率呈反向变化。风险越大，抵押率通常越低，风险小，抵押率可高些。
（2）借款人信誉。一般情况下，对那些资金实力匮乏、结构不当、信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些；
（3）抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。
（4）贷款期限。
贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些，而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。 -
第20题：
以下哪些是个人住房贷款的特点（）
- A、贷款金额大，期限长
- B、贷款利率高，偿还风险小
- C、已抵押为前提建立的借贷关系
- D、风险因素类似，风险具有系统性的特点
正确答案:B -
第21题：
问答题什么叫最高额抵押权？最高额抵押有哪些特点？正确答案： 最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以一定期间内连续发生的债权作担保。
最高额抵押具有以下特点：
（1）最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。设定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。
（2）最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。
（3）最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。
（4）最高额抵押的主合同债权不得转让。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题简述抵押贷款的特点。正确答案： （一）依据贷款项目的风险大小及抵押物价值的多少发放贷款。
（二）贷款抵押责任的现实性。
（三）还款保证的凭物性。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题抵押贷款有哪些特点？正确答案： 抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，以取得贷款的一种贷款方式。与其他贷款方式相比，抵押贷款具有以下三个特点：
（1）依据贷款项目风险的大小及抵押物价值的多少发放贷款。发放抵押贷款时，贷款项目风险越大，债权人对抵押物的要求越严格，要求抵押物的价值越高，甚至要求抵押物价值大大地超出贷款额。
（2）贷款抵押责任的现实性。抵押贷款要求借款人提供一定的财产作为贷款的抵押物，这种抵押行为是在贷款时所发生的现实行为。
（3）还款保证的凭物性。抵押贷款的还款保证是作为贷款抵押物的实物和票据以及其他有形或无形的财产，各种抵押物都要按法定登记方式进行登记，形成抵押物的处分效力条件。
上述三个特点，归结到一点就是贷款安全的保障性。解析： 暂无解析