土地成本通过土地加成系数，反映土地在相同位置、不同产品上的价值差异，目标成本确定的土地加成系数后期不得调整。

题目

土地成本通过土地加成系数，反映土地在相同位置、不同产品上的价值差异，目标成本确定的土地加成系数后期不得调整。

相似考题

1.马克思将()的差别归纳为土地肥力的差异和土地位置的不同。A、土地的自然力B、土地的自然条件C、土地的价格D、土地的肥沃

2.通过“招、拍、挂”程序承受土地使用权的应按( )计征契税。A.土地成交总价款 B.土地成交总价款扣除土地前期开发成本 C.土地成交总价款扣除土地开发成本 D.土地成交总价款扣除开发成本

3.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A、 土地面积 B、 地质条件 C、 土地位置 D、 土地形状．

4.关于土地级别的确定下列描述中不正确的是()A、土地级别是土地质量的综合反映B、土地级别内不存在差异C、土地级别划分在单元总分值计算的基础上，利用一定的数学方法进行的D、土地级别的界线可作适当的调整

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  • 第1题：

    土地成本进行分摊时，商铺的土地加成系数以下正确的是（）

    • A、商铺+别墅：1.7
    • B、商铺+多层洋房：2.0
    • C、商铺+高层洋房：2.2
    • D、商铺+高层洋房：2.5

    正确答案:A,D

  • 第2题：

    产品占地面积计算及产品土地成本分摊，都需考虑底商加成系数影响。


    正确答案:错误

  • 第3题：

    《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于（　）之和。

    • A、土地取得成本
    • B、房地产开发成本
    • C、土地前期开发成本
    • D、土地后期开发成本
    • E、按规定收取的相关费用

    正确答案:A,C,E

  • 第4题：

    采用市场法评估土地使用权价值，土地使用年限的修正系数=（待估土地剩余使用年限的年金现值系数/交易实例剩余使用年限的年金现值系数）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    适用于评估新建不动产价格的成本法基本公式是（）。

    • A、新建不动产的价格＝购置土地价格＋建造建筑物价格
    • B、新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数＋建造建筑物价格
    • C、新建不动产价格＝土地的重新取得价格或重新开发成本＋建筑物的重新构建价格－建筑物的折旧
    • D、新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数
    • E、新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数＋建造建筑物的直接成本＋建造建筑物的间接成本＋建造建筑物的正常利润

    正确答案:A,B,E

  • 第6题：

    正确反映城镇（　）的差异，是合理利用城镇土地的基础。

    • A、土地价格
    • B、土地价值
    • C、土地质量
    • D、土地用途

    正确答案:C

  • 第7题：

    关于我国土地影子价格，下列说法错误的是（）。

    • A、土地影子价格的确定应就高不就低
    • B、土地影子价格应当不低于项目取得土地使用权的成本加上政府为此付出的补贴或者政府给予的优惠
    • C、如果根据机会成本估算出来的土地影子价格较低，应当以项目取得土地使用权的成本作为土地影子价格
    • D、土地作为稀缺资源，其影子价格应反映其稀缺价值

    正确答案:C

  • 第8题：

    多选题
    成本法是在开发土地所耗费的各项费用之和的基础上，加上合理的（）来确定土地价值的方法。
    A

    利息

    B

    利润

    C

    税费

    D

    成本

    E

    土地增值收益


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    正确反映城镇（　）的差异，是合理利用城镇土地的基础。
    A

    土地价格

    B

    土地价值

    C

    土地质量

    D

    土地用途


    正确答案： D
    解析： 城镇土地分等反映城镇土地质量的地域差异，是合理利用城镇土地的基础

  • 第10题：

    单选题
    通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（　）对地价的影响作用。
    A

    土地面积

    B

    地质条件

    C

    土地位置

    D

    土地条件


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    采用市场法评估土地使用权价值，土地使用年限的修正系数=（待估土地剩余使用年限的年金现值系数/交易实例剩余使用年限的年金现值系数）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在经济分析中，以（　　）来反映土地的价值。
    A

    土地新增资源消耗

    B

    土地影子费用

    C

    转移支付费用

    D

    土地机会成本


    正确答案： D
    解析：
    土地是一种特殊的自然资源，项目占用土地，无论是否需要实际支付现金，社会都将为此付出代价，这种代价在经济分析中以土地的影子价格即土地的影子费用予以反映。

  • 第13题：

    下列关于动态成本追加率规定正确的是（）。

    • A、累计追加率x=累计追加成本/（投资版目标成本+符合制度的调整）
    • B、累计追加率x=累计追加成本/（方案版目标成本+符合制度的调整）
    • C、累计追加率x=累计追加成本/（方案版目标成本+调整后成本）
    • D、累计追加率x=累计追加成本/（考核基准目标成本+符合制度的调整）

    正确答案:B

  • 第14题：

    土地分定等级和土地估价是从不同角度对土地的特性的评定，前者评定的是土地的使用价值，后者评定使用价值在市场上反映出的价格．


    正确答案:正确

  • 第15题：

    关于土地级别的确定下列描述中不正确的是（）。

    • A、土地级别是土地质量的综合反映
    • B、土地级别内不存在差异
    • C、土地级别划分在单元总分值计算的基础上，利用一定的数学方法进行的
    • D、土地级别的界线可作适当调整。

    正确答案:B

  • 第16题：

    成本法是在开发土地所耗费的各项费用之和的基础上，加上合理的（）来确定土地价值的方法。

    • A、利息
    • B、利润
    • C、税费
    • D、成本
    • E、土地增值收益

    正确答案:A,B,C,E

  • 第17题：

    为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对（）进行评定。

    • A、土地价值
    • B、土地使用价值
    • C、土地价格
    • D、土地成本
    • E、土地增值收益

    正确答案:B,C

  • 第18题：

    下列说法正确的是（）。

    • A、征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性
    • B、成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值
    • C、成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值
    • D、土地成本的增加便会导致土地价格的上涨
    • E、成本逼近法中利息不能作为计算利润的基数

    正确答案:B,C,E

  • 第19题：

    在土地储备贷款业务中，以储备土地设定抵押权的，其价值按照市场评估价值扣除（）确定

    • A、借款人全部银行贷款
    • B、土地前期开发成本
    • C、预计土地价格下跌幅度
    • D、应当上缴政府的土地出让收益

    正确答案:D

  • 第20题：

    多选题
    为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对（）进行评定。
    A

    土地价值

    B

    土地使用价值

    C

    土地价格

    D

    土地成本

    E

    土地增值收益


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    关于土地级别的确定下列描述中不正确的是（）。
    A

    土地级别是土地质量的综合反映

    B

    土地级别内不存在差异

    C

    土地级别划分在单元总分值计算的基础上，利用一定的数学方法进行的

    D

    土地级别的界线可作适当调整。


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    关于我国土地影子价格，下列说法错误的是（）。
    A

    土地影子价格的确定应就高不就低

    B

    土地影子价格应当不低于项目取得土地使用权的成本加上政府为此付出的补贴或者政府给予的优惠

    C

    如果根据机会成本估算出来的土地影子价格较低，应当以项目取得土地使用权的成本作为土地影子价格

    D

    土地作为稀缺资源，其影子价格应反映其稀缺价值


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于（　）之和。
    A

    土地取得成本

    B

    房地产开发成本

    C

    土地前期开发成本

    D

    土地后期开发成本

    E

    按规定收取的相关费用


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

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