成本法最基本的公式是（）A、物业价格=重新构建价格+折旧B、物业价格=重新构建价格-折旧C、物业价格=重新构建价格×折旧D、物业价格=重新构建价格÷折旧

题目

成本法最基本的公式是（）

  • A、物业价格=重新构建价格+折旧
  • B、物业价格=重新构建价格-折旧
  • C、物业价格=重新构建价格×折旧
  • D、物业价格=重新构建价格÷折旧
相似考题

1.成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.成本法最基本的公式为：积算价格=()-折旧。A、重建价格B、重置价格C、重新购建价格D、成本价格

3.收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括()A:测算折旧B:测算重新购建价格C:求取积算价格D:预测估价对象的未来收益E:搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

4.成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估计对象价值的方法。 （ ）此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
正确答案:B
更多“成本法最基本的公式是（）A、物业价格=重新构建价格+折旧B、物业价格=重新构建价格-折旧C、物业价格=重新构建价格×折旧D、物业价格=重新构建价格÷折旧”相关问题

  • 第1题：

    房地产估价的基本方法中，()是指先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值。

    A:成本法
    B:比较法
    C:估价法
    D:折旧法

    答案：A
    解析：
    房地产估价基本方法包括：①比较法，②成本法；③收益法。成本法是先分别求取估价对象在价值时点时的重置成本或重建成本和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

  • 第2题：

    用成本法估价时，建筑物现值=（　　）

    A、建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命
    B、建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
    C、建筑物重新构建价格*成新率
    D、建筑物重新构建价格—年折旧额

    答案：C
    解析：
    建筑物现值=建筑物重新构建价格*成新率

  • 第3题：

    运用成本法估价的步骤包括()。

    A:进行房地产状况的修正
    B:估算重新构建价格
    C:估算折旧
    D:求取积算价格
    E:求取估价对象价值

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查成本法的估价步骤、AE都属于市场法的步骤：

  • 第4题：

    从重新构建价格的概念中，可以概括出( )。

    A:重新构建价格是客观的价格
    B:重新构建价格也称重新构建成本
    C:重新构建价格是必要支出的价格
    D:重新构建价格是估价时点时的价格
    E:建筑物的重建价格是全新状况下的价格

    答案：A,D,E
    解析：

  • 第5题：

    采用成本法评估房地产押品价值的公式为（）。

    • A、房地产价值＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧
    • B、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-房产在会计账务上已计提的折旧
    • C、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格
    • D、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-土地已计提的摊销

    正确答案:A

  • 第6题：

    （　）是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、折旧法
    • D、收益法

    正确答案:B

  • 第7题：

    成本法的基本计算公式为（）

    • A、积算价格=重新购建价格+折旧
    • B、积算价格=重置成本-折旧
    • C、积算价格=重新购建价格-折旧
    • D、积算价格=重建价格-折旧

    正确答案:C

  • 第8题：

    成本法最基本的公式为：（）=重新购建价格一折旧。

    • A、总体价格
    • B、额外价格
    • C、相关价格
    • D、积算价格

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    成本法最基本的公式是（）
    A

    物业价格=重新构建价格+折旧

    B

    物业价格=重新构建价格-折旧

    C

    物业价格=重新构建价格×折旧

    D

    物业价格=重新构建价格÷折旧


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    用成本法估价时，建筑物的现值：（　）。
    A

    建筑物的重新购建价格-年折旧额X剩余经济寿命

    B

    建筑物的重新购建价格-年折旧额X实际经过年数

    C

    建筑物的重新购建价格X成新率

    D

    建筑物的重新购建价格-年折旧额


    正确答案： D
    解析： 也即建筑物的现值=建筑物的重新购建价格-建筑物折旧

  • 第11题：

    单选题
    （　）是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    折旧法

    D

    收益法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    不符合成本法估价步骤的是（）。
    A

    求取成交价格

    B

    测算折旧

    C

    搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

    D

    测算重新购建价格


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列公式错误的是()。

    A:房地产价值=重新构建价格-建筑物折旧
    B:旧的房地价值=房地重新构建价格-建筑物折旧
    C:旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格-建筑物折旧
    D:新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

    答案：D
    解析：
    新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费-开发利润+土地开发成本

  • 第14题：

    用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值=()。

    A:建筑物重新购建价格-年折旧额*剩余经济寿命
    B:建筑物重新购建价格-年折旧额*实际经过年数
    C:建筑物重新购建价格-成新率
    D:建筑物重新购建价格-年折旧额

    答案：C
    解析：
    本题考查成本法的一般公式。建筑物现值的计算公式为：V=C-Et=C-(C-S)t/N=C[1-（1-R）t/N]，即建筑物的重新购建价格*成新率。@##

  • 第15题：

    成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是成本法概述。成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

  • 第16题：

    重新构建价格


    正确答案: 也称重新构建成本，是假设在估价时点重新取得或重新开发建设估价对象所需的各项成本费用、税金和正常利润之和

  • 第17题：

    不符合成本法估价步骤的是（）。

    • A、求取成交价格
    • B、测算折旧
    • C、搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料
    • D、测算重新购建价格

    正确答案:A

  • 第18题：

    成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    用成本法估价时，建筑物的现值：（　）。

    • A、建筑物的重新购建价格-年折旧额X剩余经济寿命
    • B、建筑物的重新购建价格-年折旧额X实际经过年数
    • C、建筑物的重新购建价格X成新率
    • D、建筑物的重新购建价格-年折旧额

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    成本法最基本的公式为：（）=重新购建价格一折旧。
    A

    总体价格

    B

    额外价格

    C

    相关价格

    D

    积算价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    用成本法估价时，建筑物现值=（　）
    A

    建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命

    B

    建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数

    C

    建筑物重新构建价格*成新率

    D

    建筑物重新构建价格—年折旧额


    正确答案： D
    解析： 成本法的基本公式。

  • 第22题：

    单选题
    成本法的基本计算公式为（）
    A

    积算价格=重新购建价格+折旧

    B

    积算价格=重置成本-折旧

    C

    积算价格=重新购建价格-折旧

    D

    积算价格=重建价格-折旧


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房地产评估中，成本法的操作步骤有（  ）。
    A

    搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料

    B

    测算重新构建价格

    C

    测算折旧

    D

    求取积算价格

    E

    验证计算结果


    正确答案： B,A
    解析：

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