在商品房出售之前，开发商是否为业主大会成员？

题目

在商品房出售之前，开发商是否为业主大会成员？

相似考题

1.房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。()

2.商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给()，并由其支付房价款的行为。A:买卖人 B:买受人 C:预购人 D:房地产开发商

3.在物业管理活动中，()作为不动产所有权人，不受国籍限制，也不受自然人、法人或其他组织的属性限制。A:业主 B:房地产开发商 C:业主大会成员 D:业主委员会成员

4.房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。 （ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    有关商品房预售和按揭，下列说法正确的是、()

    A、商品房预售的，商品房预购人不得将购买的未竣工的预售商品房再行转让
    B、按揭需有三方主体、购房借贷人、房地产开发商与银行
    C、按揭一词移植于中国香港
    D、在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续，为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记，并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前，开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保，购房借贷人与银行之间不是真正意义上的抵押关系。

    答案：B,C,D
    解析：
    【考点】商品房的预售和按揭。详解：根据《城市房地产管理法》第46条的规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。所以关于商品房预售后再行转让的问题，法律并没有完全禁止，而是由国务院另行规定。因此A选项说法错误。选项B、C、D都是按揭的相关知识，说法正确。

  • 第2题：

    房地产开发商在销售房地产项目之前，必须准备的法律文件包括（　　）。

    A、建设工程规划许可证
    B、土地使用权出让合同
    C、商品房预售许可证
    D、商品房买卖合同
    E、建设工程竣工验收合格证明

    答案：A,C,D
    解析：
    开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件，主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

  • 第3题：

    共用题干
    绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。

    绿源房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有( )。
    A:订立商品房预售合同
    B:绿源房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案
    C:商品房竣工后，绿源房地产开发商交付房屋
    D:由购房人自行办理商品房预售合同登记备案

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第4题：

    开发商在首次业主大会中可以行使投票权。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    在商品房包销中，销售广告内容无论是否经过开发商认可，如果产生虚假广告问题，对外承担违约责任的主体是（）

    • A、开发商
    • B、房地产中介服务机构
    • C、广告经营者
    • D、广告发布者

    正确答案:A

  • 第6题：

    （）完成征地拆迁，规划设计以后尚未建成之际，按设计图纸进行出售，并开发商具备了商品房预售许可证的房产。

    • A、小产权房
    • B、期房
    • C、商品房
    • D、现房

    正确答案:B

  • 第7题：

    （）是指房地产经纪机构为房地产开发商提供新建商品房预售、销售代理服务，双方就相互间委托代理关系及相关权利义务的设立、变更、终止所签订的书面协议。

    • A、房屋出售经纪合同
    • B、新建商品房销售代理合同
    • C、预售商品房销售代理合同
    • D、二手房销售代理合同

    正确答案:B

  • 第8题：

    "商品房销售贷款合作协议"中，在借款人购买房屋没有办好抵押登记之前，由（）提供阶段性或全程担保。

    • A、开发商
    • B、商业银行
    • C、借款人
    • D、房屋中介

    正确答案:A

  • 第9题：

    判断题
    房地产开发企业建造的商品房在出售之前不征收房产税。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

  • 第10题：

    单选题
    关于前期物业管理项目招标完成期限的说法，正确的是（　　）。[2014年真题]
    A

    新建现售商品房项目在销售前60日完成

    B

    预售商品房项目在取得《商品房销售许可证》之前完成

    C

    非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成

    D

    非出售的新建物业项目应当在交付使用前60日完成


    正确答案： C
    解析：
    参见第9题解析。

  • 第11题：

    问答题
    张某与甲开发商签订的商品房预售合同是否有效？为什么？  

    正确答案：
    解析：

  • 第12题：

    问答题
    在商品房出售之前，开发商是否为业主大会成员？

    正确答案： 依据我国《物业管理条例》第8条和《业主大会规程》第3条之规定，业主大会由全体业主组成。在开发商将所建成的商品房出售之前，开发商就是未售出房屋的产权人，对所建商品房享有所有权。产权人就是业主，因此，可以将开发商看做是未出售的商品房的业主。既然是业主，那么开发商就是当然的业主大会的成员。根据《物业管理条例》第42条第2款的规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”可见，在商品房出售前，开发商承担交纳物业服务费的责任。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。（　　）


    答案：对
    解析：
    商品房预售，是指房地产开发企业将正建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

  • 第14题：

    房地产开发商在销售房地产项目之前，必须准备的法律文件包括（　　）。

    A.建设工程规划许可证
    B.土地使用权出让合同
    C.商品房预售许可证
    D.商品房买卖合同
    E.建设工程竣工验收合格证明

    答案：A,C,D
    解析：
    开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件，主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《不动产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（即建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

  • 第15题：

    共用题干
    绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。

    聚鑫房地产经纪机构的上述经纪活动中包括( )。
    A:代理
    B:居间
    C:买方代理
    D:卖方代理

    答案：A,B
    解析：

  • 第16题：

    出售已购公房后，一年内又购买商品房的是否交契税？


    正确答案:可以免交。在出售前后一年内均可享受此政策（夫妻之间也可享受此政策）。

  • 第17题：

    房地产开发企业在开发商品房过程中发生的配套设施工程支出都可以计入商品房成本。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    在业主大会和业主委员会成立之前，公房出售单位作为原业主，应委托房地产管理部门负责首次选聘物业服务企业。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    房地产开发企业建造的商品房在出售之前不征收房产税。


    正确答案:错误

  • 第20题：

    单选题
    开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房指的是（），消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
    A

    现房

    B

    期房

    C

    准现房

    D

    成熟房


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    （）完成征地拆迁，规划设计以后尚未建成之际，按设计图纸进行出售，并开发商具备了商品房预售许可证的房产。
    A

    小产权房

    B

    期房

    C

    商品房

    D

    现房


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    开发商在首次业主大会中可以行使投票权。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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