一位业主可否购买两个以上的车位？

题目

一位业主可否购买两个以上的车位？

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1.关于建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列说法错误的是( )。A．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要B．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定C.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主大会的需要D．占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

2.物业管理区域规划设置的机动车停车库、车位应当首先满足()。A、长期住户需要B、已购车位业主C、业主需要D、应急需要

3.后改造的停车位其收益应属于()A.车位购买者B.物业管理公司C.开发商D.全体业主

4.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放机动车的车位,属于()共有。物业管理区域内的机动车停车位,应当提供给本物业管理区域内的()使用。A.业主;业主大会B.业主大会;业主C.业主;业主D.业主;业主、使用人

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  • 第1题：

    地面停车位属于()

    A.车位购买者

    B.物业管理公司

    C.开发商

    D.全体业主


    参考答案：D

  • 第2题：

    甲、乙、丙等人购买了丁公司开发的月桂小区中的商品房，丁公司在售楼广告中明确表示，保证每一户都能拥有至少一个车位。人住后，丁公司将小区地下车位以及地面部分道路和绿地改造的车位全部出售，被业主一抢而光。等到甲、乙、丙等人购买了汽车后，发现已经没有车位可供停车了，为此与丁公司发生纠纷。经查，该小区的车位仅为业主户数的一半，在商品房买卖合同中对于地下车位的归属和使用未有明确约定。对此，下列表述正确的是：()

    A:甲、乙、丙等人有权请求丁公司承担违约责任
    B:道路和绿地改造的车位应归业主共有
    C:甲、乙、丙等人有权请求重新分配车位
    D:丁公司无权将地下车位全部出售

    答案：A,B
    解析：
    丁公司在售楼广告中的保证构成要约，因此甲、乙、丙等人有权请求丁公司承担违约责任。A项正确。根据《物权法》第73条的规定：建筑区划内的道路，除属于城镇公共道路的外，属于业主共有。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位和车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场所地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此B项正确，C.D两项错误。

  • 第3题：

    占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是业主的建筑物区分所有权。《物权法》规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

  • 第4题：

    地下室、停车场及车位可否销售、抵押？


    正确答案: 地下室、地下停车场属于不能分摊的公共面积，其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，由房屋物业管理部门统一管理，不允许销售、抵押。
    在建筑报建和预售审批时已批准可以单独销售的地下室、停车场及车位可以销售、抵押。

  • 第5题：

    关于建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列说法错误的是（）

    • A、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要
    • B、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
    • C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当满足业主大会的需要
    • D、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

    正确答案:C

  • 第6题：

    业主购买车位后，物业服务中心应留存以下（）资料。

    • A、停车位使用协议
    • B、业主身份证复印件
    • C、驾驶证复印件
    • D、车辆行驶证复印件
    • E、商品房买卖合同

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    甲购买了乙公司开发的江南小区中的商品房，乙公司在售楼广告中明确表示，保证每一户都能拥有至少一个车位。但甲入住后，该小区地面部分由道路和绿地改造的车位和地下的车位都销售一空，甲的车没有车位可供停车，为此与乙公司发生纠纷。经查实，已出售的车位中有一半人不是该小区的业主。对此，下列说法不正确的是（）

    • A、甲有权请求乙承担侵权责任
    • B、该小区的停车位应首先满足业主的需求
    • C、甲有权请求重新分配车位
    • D、道路和绿地改造的车位应归业主共有

    正确答案:A

  • 第8题：

    多选题
    需要经（），有（）业主同意，方能决定是否改建停车位。
    A

    业主大会

    B

    业委会

    C

    半数以上

    D

    全体


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    张某系某小区的业主，与该小区的开发商甲签订了一份露天车位使用协议，约定由甲将车位提供给张某使用，张某支付使用费8万元，使用期限60年。张某缴付了使用费后甲将车位交付张某使用。后小区业委会找到张某通知其购买的车位实际上属于占用小区绿化面积。张某与开发商甲遂发生争议。就此，以下理解正确的是（　　）。
    A

    该车位归开发商甲所有，甲有权提供给张某使用

    B

    小区绿地及占用绿地的该车位，属于业主共有，甲属于无权处分

    C

    如果该车位属于城镇公共道路、城镇公共绿地的部分，则不属于业主共有

    D

    小区绿地可以成为特定业主所有权的客体


    正确答案： D,B
    解析：
    《物权法》第73条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

  • 第10题：

    单选题
    在业主共有的道路与场地上设置的停车位，产权属于业主共有，如出租此类车位的收入除去必要管理成本外，收益归（）所有。
    A

    业主

    B

    业主和使用人

    C

    全体业主

    D

    物业服务企业


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    小区地下停车场设有车位500个，开发商销售了300个，另200个用于出租。蒋某购房时未买车位，现因购车需使用车位。下列选项正确的是（　　）。[2017年真题]
    A

    蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权

    B

    如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权

    C

    开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要

    D

    小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让


    正确答案： C,D
    解析：
    AC两项，根据《物权法》第74条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。本题中，地下停车场未占用业主共有的道路或者其他场地，因此不属于业主共有。但是地下停车场的车位仍应当首先满足业主的需要。
    BD两项，《建筑物区分所有权司法解释》第2条第1款规定，建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：①具有构造上的独立性，能够明确区分；②具有利用上的独立性，可以排他使用；③能够登记成为特定业主所有权的客体。由此可知，车位属于专有部分，业主对其车位享有单独的所有权。因此业主出售其车位的，其他业主没有优先购买权；出售房屋的，停车位也不应一同转让。

  • 第12题：

    问答题
    地下室、停车场及车位可否销售、抵押？

    正确答案： 地下室、地下停车场属于不能分摊的公共面积，其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，由房屋物业管理部门统一管理，不允许销售、抵押。
    在建筑报建和预售审批时已批准可以单独销售的地下室、停车场及车位可以销售、抵押。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于建筑区划内车位，下列说法正确的有( )。

    A.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要

    B.建筑区划内的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式取得

    C.占用业主共有的道路停放汽车的车位，属于业主共有

    D.建筑区划内的车位属于开发商所有


    正确答案：ABC

  • 第14题：

    蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。
    小区地下停车场设有车位500个，开发商销售了300个，另200个用于出租。蒋某购房时未买车位，现因购车需使用车位。下列选项正确的是：

    　　

    A.蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权

    B.如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权

    C.开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要

    D.小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让

    答案：C
    解析：
    选项 A 错误。《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《建筑物区分所有权司法解释》第六条规定，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。本题中，地下停车场属于建筑区划内规划用于停放汽车的车位，不属于占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，因此不属于业主共有。选项 B、 D 错误。《建筑物区分所有权司法解释》第二条第一款规定，建筑区划内符合52下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。据此可知，业主对其车位享有单独的所有权，业主出售其车位的，其他业主没有优先购买权。出售房屋的，停车位也不应一同转让。选项 C 正确。《物权法》第七十四条第一款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

  • 第15题：

    （2019年）某物业公司为增值税一般纳税人，从2020年3月起向业主收取A楼盘车位管理费。已知该楼盘车位是业主在购房时一并购买的，并已获得车位产权证书。
    　　问题：物业公司收取的这部分车位管理费，应按哪个应税服务项目缴纳增值税？适用税率多少


    答案：
    解析：
    物业公司收取的这部分车位管理费按“现代服务—商务辅助服务（物业管理服务）”项目征税，税率为6%。

  • 第16题：

    两个或两个以上的防烟分区，机械排烟时排烟量的计算可否按实际的排烟面积之和乘与60m3/h来计算？大空间的机械排烟量可否按换气次数来计算？


    正确答案: 担负两个或两个以上防烟分区的机械排烟系统的最小排烟量应按最大防烟分区面积乘以120m/h来计算。
    大空间的机械排烟量可以按换气次数计算：
    影剧院按《剧场建筑设计规范》和《电影院建筑设计规范》规范执行：观众厅以13次／h换气标准计算，或90m／（m·h）换气标准计算，两者取其大者；
    中庭按换气次数来计算：以其体积的大小，分别采取6次/h或4次/h；
    汽车库排烟风机的排烟量应按换气次数不小于6次/h计算确定；
    体育馆排烟量的计算参照中庭的排烟量计算。

  • 第17题：

    在业主共有的道路与场地上设置的停车位，产权属于业主共有，如出租此类车位的收入除去必要管理成本外，收益归（）所有。

    • A、业主
    • B、业主和使用人
    • C、全体业主
    • D、物业服务企业

    正确答案:C

  • 第18题：

    需要经（），有（）业主同意，方能决定是否改建停车位。

    • A、业主大会
    • B、业委会
    • C、半数以上
    • D、全体

    正确答案:A,C

  • 第19题：

    车位分期可用于购买一手车位和二手车位。


    正确答案:错误

  • 第20题：

    单选题
    关于小区内车位和停车收费的法律问题，下列说法错误的是（）。
    A

    小区规划用于停放汽车的车位应当首先满足业主的需要

    B

    决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会

    C

    小区内公共场地属于业主共有，物业公司无权收取业主的停车费

    D

    占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    在建筑区规划内规划用于停放汽车的车位之外，占有业主共有道路或其他场地增设的车位，应当()。
    A

    由业主大会确定其归属

    B

    认定为《物权法》所称的车位，属于房地产开发企业所有

    C

    认定为《物权法》所称的车位，属于业主共有

    D

    认定为《物权法》所称的车位，属于房地产开发企业和业主共有


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    业主购买车位后，物业服务中心应留存以下（）资料。
    A

    停车位使用协议

    B

    业主身份证复印件

    C

    驾驶证复印件

    D

    车辆行驶证复印件

    E

    商品房买卖合同


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    一位业主可否购买两个以上的车位？

    正确答案： 鉴于小区的车位数量较少，为最大限度保障业主的车位使用，暂不允许一位业主购买两个或两个以上的车位。
    解析： 暂无解析

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