后改造的停车位其收益应属于()A.车位购买者B.物业管理公司C.开发商D.全体业主
题目
后改造的停车位其收益应属于()
A.车位购买者
B.物业管理公司
C.开发商
D.全体业主
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第1题：
某市鸿福园小区内道路损坏较为严重，需进行改造。该小区现无其他资金，只有建筑物及 其附属设施的维修资金，在道路改造时,业主委员会决定一并对部分门禁系统进行更换，并将 改造后的道路划出一定的停车位，使用车位的车主必须缴纳一定的费用，但对这一收益未约定 分配办法。
有关车位所获收益的分配，下列表述正确的是（）。
A.由物业公司决定 B.由业主委员会决定
C.按业主户数均等分配 D.按业主专有部分的比例分配答案：D解析：根据《物权法》第80条的规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约 定的，按照约定确定；没有约定或约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。因此，本题的 正确答案为D项。 -
第2题：
建筑区划内，下列资金和收益属于业主共有的有()。A:会所经营收益
B:规划建设的停车库的出租收益
C:共有部分停车位收益
D:公用部分广告收益
E:实行酬金制收费方式的物业服务费结余答案：B,C,D,E解析：本题考核的知识点为建筑物共有部分的所有权。业主对专有部分以外的共有部分享有共有权，即每个业主在法律对所有权未做特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对物业管理用房、公用设施、绿地、道路等共有部分享有占有、使用、收益或者处分的权利。利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用问题，各方面的认识比较一致，即应当优先用于补充住宅专项维修资金。《物业服务收费管理办法》规定，酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 -
第3题：
物业管理区域内的共用部位、共用设施设备经营获得收益，其收益属于业主的部分应当纳入( )。A:专项保养资金
B:专项服务资金
C:专项维修资金
D:专项改造资金答案：C解析： -
第4题：
某市鸿福园小区内道路损坏较为严重，需进行改造。该小区现无其他资金，只有建筑物及 其附属设施的维修资金，在道路改造时,业主委员会决定一并对部分门禁系统进行更换，并将 改造后的道路划出一定的停车位，使用车位的车主必须缴纳一定的费用，但对这一收益未约定 分配办法。
道路改造后施划的汽车停车位属于（）。
A.开发商所有 B.车主所有
C.全体业主共同所有 D.物业公司所有答案：C解析：根据我国《物权法》第74条的规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车 位，属于业主共有。因此，道路改进后施划的汽车车位属于全体业主共同所有。 -
第5题：
随着人们生活水平的提高，私家车越来越多，车位匮乏问题在老旧小区越来越突出，解决停车问题的措施包括()。A:改造消防通道或者绿化用地增加停车位
B:用价格因素调整供求紧张关系
C:重新划定小区内停车位
D:利用共用场地划定新的停车位
E:改造部分设施增加停车位答案：B,C,D,E解析：缓解车位供应紧张矛盾的方法。在资源有限的情况下，可以通过以下方法进一步挖潜，缓解矛盾：①用价格因素调整供求紧张关系，②重新划定小区内停车位，②利用共用场地划定新的停车位；④改造部分设施增加停车位，⑤将小区公共场地部分作为临时停车场；⑥利用小区周边区域停车，⑦利用其他方面的资源。