物业公司行使（），业主违反管理办法的，物业公司有权予以制止，并提出（）。

题目

物业公司行使（），业主违反管理办法的，物业公司有权予以制止，并提出（）。

相似考题

1.2007年顾然在某小区购买了住宅一套，欲在浴室安装一个能盛放4吨水，自重达362.8公斤的大浴缸，物业公司以安装该浴缸会对大楼楼板强度以及承重结构造成危害为由予以拒绝。下列说法不正确的是：（ ）A．顾然必须在法律规定的限度内行使对住宅的所有权B．顾然有权对其住宅随意利用，物业公司无权干涉C．顾然不得请求物业公司排除妨害D．物业公司阻止顾然的行为是履行其物业管理职能，并无不妥

2.物业公司有权同意业主改变燃气管道()此题为判断题(对，错)。

3.业主自有物业专有部分的承接验收属于()之间的问题。A:业主与开发商B:业主与物业公司C:物业公司与开发商D:业主与施工方

4.业主委员会与物业公司是平等关系.所以业主委员会不能监督物业公司.()此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
正确答案:日常管理权；批评和警告
更多“物业公司行使（），业主违反管理办法的，物业公司有权予以制止，并提”相关问题

  • 第1题：

    前期物业服务合同的签订主体是（　　）。

    A.业主委员会与开发商
    B.业主大会与开发商
    C.业主委员与物业公司
    D.开发商与物业公司

    答案：D
    解析：
    本题考查前期物业服务合同的签订主体。前期物业服务合同的签订主体是开发商(建设单位)和物业服务公司。

  • 第2题：

    物业公司在成立业主大会过程中应积极协助筹备组工作，在对外张贴的资料中，如涉及到物业公司人员参与，应注明（）

    • A、物业公司授权
    • B、业主委员会授权
    • C、建设单位授权
    • D、社区授权

    正确答案:B

  • 第3题：

    某业主半夜醉酒，回家时将楼道内消防设施破坏破坏、电梯门踢扁，物业公司及时发现并报案，后经评估损失3600元。下列说法错误的是（）。

    • A、由于业主醉酒，因此该业主可以不承担责任
    • B、物业公司有权要求该业主赔偿3600元损失
    • C、物业公司有权要求该业主赔偿精神损失
    • D、物业公司有权要求该业主赔偿7200元损失

    正确答案:A,C,D

  • 第4题：

    如何正确处理业主委员会与物业公司的关系


    正确答案: 业主委员会与物业公司都实行的是业主自治与专业化管理相结合的管理体制，共同管理一定范围内的物业。这就决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。
    （1）法律关系：无论是业主委员会，还是物业公司，都是委托者和被委托者的关系，是聘用和受聘的关系。在法律上，业主委员会有决定委托或不委托、聘用或不聘用某物业公司的权力。二者无隶属关系，不是领导和被领导关系，不存在管理和被管理的关系。二者在法律上是平等的。
    （2）经济关系：物业公司提供的物业管理服务是有偿的，在提供一定的物业管理服务的同时，应获得相应的报酬。同样，业主为享受物业管理服务也要付出相应的费用。物业公司在业主方面的这种经济关系是通过物业管理委托合同确认和保证的。合同一经签订，双方就要分别行使与承担不同的权力和义务。物业公司应按合同规定及要求提供相应的管理服务，向业主委员会及所有业主负责，接受日常工作的监督。同时，业主委员会及广大业主需协助物业公司开展工作，按时缴纳合同规定的各项费用。

  • 第5题：

    在某小区公示栏中物业公司明确告知该小区不得饲养宠物。业主张某饲养一只小狗，物业公司多次劝说，张某不听，后物业公司及时向有关部门报告相关情况。一天晚间，业主张某在小区内遛狗，同一小区业主刘先生带着儿童乐乐散步，乐乐见该狗很可爱，前去逗它，不慎被狗咬伤后被送到医院治疗。小男孩乐乐能否以物业公司未尽管理义务要求物业公司赔偿？儿童乐乐的医药费、事发当日就医交通费等损失应当有（）承担。

    • A、物业公司
    • B、儿童乐乐的家长
    • C、儿童乐乐本人
    • D、业主张某

    正确答案:B,D

  • 第6题：

    小区业主财务如被盗，物业公司是否负责赔偿？


    正确答案:按国家物业管理条例、法规执行。

  • 第7题：

    海淀某小区的开发商将小区的配套建筑对外租赁，并收取费用，后物业公司又将物业服务用房出租。对此，业主应如何维护自己的权利？（）

    • A、开发商应将出租小区配套建筑所得的收入交由业主所有
    • B、物业公司将物业服务用房出租并没有侵犯业主的利益
    • C、物业公司将物业服务用房出租应签订物业公司、业主、承租人的三方协议
    • D、开发商与业主的购房合同未确定小区配套建筑归属的，开发商可以将其出租

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    物业管理用房的所有权依法属于（　　）。
    A

    物业服务企业

    B

    物业公司负责人

    C

    业主

    D

    业主大会


    正确答案： D
    解析：
    物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

  • 第9题：

    多选题
    甲、乙、丙是花园小区的业主，花园小区的物业服务公司为蓝天物业公司。下列说法哪些是错误的？（　　）
    A

    对于花园小区的建设单位与蓝天物业公司签订的前期物业服务合同，甲可以其并非合同当事人为由进行抗辩

    B

    蓝天物业公司已经按照合同约定以及相关规定提供了服务，但是乙和丙拒绝交纳物业费，乙认为其与家人常年在国外，房子基本空着，没有享受相关物业服务

    C

    因多数业主对蓝天物业公司不满，业主大会依法解聘了现有的物业服务公司，因包括乙、丙在内的多家业主拖欠物业费，被解聘的物业服务公司可以向业主委员会要求交纳物业费，否则有权不退出本小区

    D

    蓝天物业公司被解聘后，物业服务合同已经终止，但蓝天物业公司拒绝搬离小区，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同终止后的物业费


    正确答案： B,D
    解析：
    A项，《物业服务纠纷解释》第1条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
    B项，该解释第6条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
    C项，该解释第8条第2款规定，物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。
    D项，该解释第10条规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。

  • 第10题：

    问答题
    业主不在家，楼上发水，物业公司能否破门检修？

    正确答案： 《物业管理条例》第47 条第1款规定：物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。小区发生漏水的安全事故，物业有义务立即采取应急措施消除危险。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    某住宅小区的物业公司为了解决区内车辆乱停乱放的状况，在住宅小区的空地建起了一个车辆保管站，要求业主把车辆停放在保管站内。除自行车免费保管外，物业公司每月向摩托车、汽车的车主收缴一定的费用。由于部分业主认为乱停乱放虽然不好，但保管站的面积已在购房时分摊到各业主头上，且业主每月向物业公司缴交管理费，物业公司向业主收取机动车辆管理费是侵犯部分业主的权益。要求物业公司停止收取机动车辆的保管费。请问：该物业公司对机动车辆收取管理费是否合理？若合理，应如何向业主解释收费的合理性？

    正确答案： 合理。但应向业主解释清楚，收取的费用是为了支付实施车辆的管理所必须发生的人工费和设施、设备费及相关的管理费用。费用的收取以维持车辆保管站的正常运作为最低限度。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    业主家中被盗，物业公司怎么解决？

    正确答案： 一般业主要按期缴纳物业费、服从管理，物业公司收取费用，提供维修、养护、安全等服务。如果物业公司负有赔偿失窃物品的责任以及存在过失行为，物业公司管理、服务不到位、工作中存在过错造成家中财物被盗，物业公司应向业主赔偿损失。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费（）

    • A、由政府约定
    • B、由物业公司约定
    • C、由业主约定
    • D、由物业公司和业主双方约定

    正确答案:D

  • 第14题：

    公共可经营资源的定义是：所有权属于小区业主共有，可由物业公司经营的（）（）。


    正确答案:设施设备与场地

  • 第15题：

    甲区业主委员会与乙物业管理公司签订了一份物业服务合同，约定业主先付服务费，以乙物业公司后提供服务。履行期届至，许多业主因担心物业公司不能提供满意的服务而未付服务费，于是乙物业公司在服务届满仍然未提供服务。本案中乙物业公司行使的权利是（）

    • A、同时履行抗辩权
    • B、不安抗辩权
    • C、先履行抗辩权
    • D、后履行抗辩权

    正确答案:D

  • 第16题：

    业主违规装修，经劝阻、制止无效的，物业管理企业应该（）。

    • A、物业公司组织人员强行拆除；
    • B、物业公司申请人民法院强制拆除
    • C、报告物业协会责令限期拆除；
    • D、报告政府建设行政主管部门责令限期拆除

    正确答案:D

  • 第17题：

    业主家中被盗，物业公司怎么解决？


    正确答案:一般业主要按期缴纳物业费、服从管理，物业公司收取费用，提供维修、养护、安全等服务。如果物业公司负有赔偿失窃物品的责任以及存在过失行为，物业公司管理、服务不到位、工作中存在过错造成家中财物被盗，物业公司应向业主赔偿损失。

  • 第18题：

    社区管家每月的费用为（）。

    • A、收取物业公司功能费
    • B、收取业主功能费
    • C、收取物业公司短信费
    • D、免费

    正确答案:D

  • 第19题：

    多选题
    在某小区公示栏中物业公司明确告知该小区不得饲养宠物。业主张某饲养一只小狗，物业公司多次劝说，张某不听，后物业公司及时向有关部门报告相关情况。一天晚间，业主张某在小区内遛狗，同一小区业主刘先生带着儿童乐乐散步，乐乐见该狗很可爱，前去逗它，不慎被狗咬伤后被送到医院治疗。小男孩乐乐能否以物业公司未尽管理义务要求物业公司赔偿？儿童乐乐的医药费、事发当日就医交通费等损失应当有（）承担。
    A

    物业公司

    B

    儿童乐乐的家长

    C

    儿童乐乐本人

    D

    业主张某


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    问答题
    某住宅小区在业主委员会成立后，选聘甲物业公司对其进行管理，并与甲物业公司签订了为期2年的物业服务合同。1年后，小区业主认为甲物亚公司处理问题不及时，不能满足他们的利益。于是，小区业主自行组织选举产生业主代表，业主代表选择了乙物业公司，提前解除了与甲物业公司的服务合同，强迫甲物业公司撤离小区。 问题 1.甲物业公司与业主委员会签订的合同属于什么性质的合同？ 2.小区业主的行为是否正确？说明理由。 3.业主委员会的职责有哪些？ 4.假如经业主大会2/3以上投票权业主投票决定，业主大会可否解除与A物业公司的物业服务合同？

    正确答案： 1.甲物业公司与业主委员会签订的合同属于一般经济合同。对于一般经济合同，合同双方不能擅自解除，否则应承担违约责任。
    2.小区业主的行为不正确。
    理由：业主委员会与甲物业公司签订的合同合法有效，应继续履行，并由业主委员会及全体业主承担违约责任。在合同尚未到期的情况下，业主委员会应继续承担并履行所签合同的约定。业主代表无权解除与甲物业公司的物业服务合同。
    3.《物业管理条例》规定，业主委员会的主要职责有：
    （1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。
    （2）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
    （3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。
    （4）监督管理规约的实施。
    （5）业主大会赋予的其他职责。
    4.与甲物业公司签订的合同为一般经济合同，双方非法定或合同约定原因不得随意解除。虽经业主大会2/3以上投票权业主投票决定，但若甲物业公司没有违反解除合同的约定，也没有出现可以解除合同的行为，则业主大会不得单方面解除与甲物业公司所签订的物业服务合同。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    甲区业主委员会与乙物业管理公司签订了一份物业服务合同，约定业主先付服务费，以乙物业公司后提供服务。履行期届至，许多业主因担心物业公司不能提供满意的服务而未付服务费，于是乙物业公司在服务届满仍然未提供服务。本案中乙物业公司行使的权利是（）
    A

    同时履行抗辩权

    B

    不安抗辩权

    C

    先履行抗辩权

    D

    后履行抗辩权


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    填空题
    物业公司行使（），业主违反管理办法的，物业公司有权予以制止，并提出（）。

    正确答案： 日常管理权,批评和警告
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    业主违规装修，经劝阻、制止无效的，物业管理企业应该（）。
    A

    物业公司组织人员强行拆除；

    B

    物业公司申请人民法院强制拆除

    C

    报告物业协会责令限期拆除；

    D

    报告政府建设行政主管部门责令限期拆除


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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