为什么说购房者提前关心物业管理是十分必要的？

第1题：

为什么说城市排水管道的养护是十分必要的?

正确答案：因为排水管道在运行过程中，往往由于污水流量、管渠坡度和流速大小等原因，使污泥、污物在管渠内逐渐淤积，时间过久会影响管渠的正常输水能力。管渠长年埋在地下，受地面荷载的压力及腐蚀性污水的浸蚀等原因，管渠基础沉陷，管道腐蚀，致使管道破坏，以至坍塌，所以说养护是十分必要。

第2题：

下列关于还款方式的表述中，正确的是（　　）。

A:等额本息适合的人群是打算提前还贷者
B:等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人
C:等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者
D:等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者

答案：D

解析：

第3题：

房地产经纪人与购房者一同看房，应该尽可能的了解（　　）。

A、购房者的经济状况
B、为业主寻找合适的购房人
C、对社区管理和物业管理的态度
D、协助业主确定房屋出售价格
E、购房者的个人兴趣、家庭情况

答案：A,C,E

解析：

房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备。房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况，对社区管理和物业管理的态度。在带看过程中，深度了解和挖掘客户需求，通过分析客户背景、性格、买房动机分析客户需求，并适当引导客户需求，降低客户盲目或不切实际的需求。

第4题：

什么是配气相？为什么进、排气门要提前打开而延迟关闭？说出4115T型发动机配气相及进、排气门间隙？

正确答案: 气门的开、闭时刻和持续时间所对应的曲轴转角称为配气相或配气相位。进气门早开晚闭是为了进入更多的新鲜空气。排气门早开晚闭是为了使废气更多的排出，促进新鲜空气进入更多。
4115T发动机配气相进气门在活塞到上止点前10°启，在下止点后46°，进气过程持续时间为236°，排气门在活塞到下至点前56°开启，在上止点后10°关闭，排气过程延续时间为246°曲轴转角。进、排气门开启重叠时间为20°。冷车时，进气门间隙0.35mm，排气门间隙0.3mm.

第5题：

我国住房制度改革初期和物业管理市场起步阶段，物业管理服务价格采用（）形式是十分必要的。

A、政府定价
B、政府指导价
C、经营者定价
D、市场定价

正确答案:A

第6题：

为什么说良好的物业管理有利于塑造企业品牌，提升物业价值？

正确答案: 物业管理是顺应房地产综合开发地发展而派生出来的产物，并集统一的管理全方位的服务市场化的经验为一体，物业管理的重要性有以下几个方面：
A.完善与发展现代城市功能
B.增强社区的认同感
C.实现物业的保值和增值
D.促进房地产开发与销售
房地产地点的固定性，使用期限长等特点，业主在选择，购买房产时，必定对物业管理给予高度重视。谁拥有更好的物业管理，谁就能赢得更多的买主，良好的物业管理将极大地推动房地产的销售，因此，良好的物业管理可以并将继续为房地产市场的开拓、销售及利润的实现做出巨大的贡献。

第7题：

为什么说物业管理行业是社会经济发展到一定阶段的产物？

正确答案: 物业管理作为房地产开发的一个衍生行业，相当于房地产开发的售后服务环节。
房地产产品作为价值昂贵、极其耐用的财产，在整个社会财富中占据了十分可观的比例。其使用年限少则数十年，多则数百年，其管理维护服务的市场非常之大。
但人的消费需求，特别是服务性的消费需求需要一定的经济支付能力来支撑。只有当人们衣食住行的基本需求得到基本满足之后，仍有多余消费能力，才有可能在已有房屋居住以后，还希望享受到更好的相关服务。
因此，物业管理行业总是先在经济发达的国家和地区的大城市中得到推广，然后才会逐步影响到经济比较落后的国家和地区。

第8题：

在树木栽植过程中，对苗木植株进行修剪，是一个十分必要的技术环节，请问为什么要对树木进行修剪？

正确答案:对栽植后的树木进行修剪一是通过修剪提高树木的成活率。二是对苗木的树冠进行整形，达到不同的绿化要求。三是经过修剪苗木可以推迟物候期、增强生长势。

第9题：

问答题

为什么说前期物业管理是对物业服务企业的“试用期考察”？

正确答案：《物业管理条例》对前期物业服务合同订立时是否应该确定合同期限没有具体的要求，可以约定期限，也可以不约定期限。同时还规定即使前期物业服务合同约定了期限，在约定的期限未满前，如果业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业管理服务合同生效，前期物业管理服务合同自行终止，而不是说应该等该期限届满才能终止合同，业主大会才能选聘新的物业服务企业。正是因为前期物业管理立法上的特殊规定，使业主的合法权益能够得到有效的维护，对物业服务企业进行提前考察，行使自己的选择权。《物业管理条例》的相关规定，一方面，对物业服务企业形成压力，迫使物业服务企业对“前期物业管理”绝不能等闲视之，努力做好自己的工作，管理和服务到位到家。只有这样，才能做长，否则，就有被业主委员会炒掉的危险。另一方面，促使开发商与业主认真对待前期物业管理：首先，开发商在选聘“前期物业管理”单位时，既要对业主负责，也应对物业服务企业负责。其次，业主们也得到行使自己权利的机会。“前期物业管理”是考察物业服务企业优劣的最好机会，这等于是聘用人才的试用期，干得好可以留下来，继续签订聘用合同；干得不好，就炒掉它，另外选聘合适的物业服务企业。

解析：暂无解析

第10题：

问答题

建筑工程资料管理工作为什么是十分必要的？

正确答案：（1）做好建筑工程质量管理工作，是认真贯彻《建设工程文件规档整理规范》，确实加强建设工程资料的规范化管理，提高工程管理水平，确保工程质量的具体体现。
（2）建筑工程资料是城建档案的重要组成部分，是工程竣工验收，评定工程质量优劣、结构及安全卫生可靠程度，认定工程质量等级的必要条件，因此必须加强管理，使其能够全面客观地反映工程的实际状况。
（3）建筑工程资料是对工程质量和安全事故的处理，以及对工程进行检查、维修、管理、使用、改建、扩建、工程结算、决算、审计的重要技术依据。
（4）加强工程资料管理可以督促每个单位和个人按照标准、规范和规程进行工作。工程资料不符合有关规定和要求的不得进行工程竣工验收。施工过程中工程资料的验收必须与工程质量验收同步进行。
（5）施工过程中工程资料的保存管理应按有关程序和约定执行，工程竣工后，参建的各方对工程资料进行归档保存，为未来的建设提供参考积累经验，是指导未来工程建设的重要信息。因此应做好工程资料的管理工作。

解析：暂无解析

第11题：

问答题

为什么说良好的物业管理有利于塑造企业品牌，提升物业价值？

正确答案：物业管理是顺应房地产综合开发地发展而派生出来的产物，并集统一的管理全方位的服务市场化的经验为一体，物业管理的重要性有以下几个方面：
A.完善与发展现代城市功能
B.增强社区的认同感
C.实现物业的保值和增值
D.促进房地产开发与销售
房地产地点的固定性，使用期限长等特点，业主在选择，购买房产时，必定对物业管理给予高度重视。谁拥有更好的物业管理，谁就能赢得更多的买主，良好的物业管理将极大地推动房地产的销售，因此，良好的物业管理可以并将继续为房地产市场的开拓、销售及利润的实现做出巨大的贡献。

解析：暂无解析

第12题：

问答题

从国际、国内经验上看，为什么为证券、期货业、保险业开展反洗钱工作是十分必要的？

正确答案：长期以来，银行业金融机构由于能快捷、大量、安全的放置、转移资金，而一直成为洗钱分子的首选。但随着世界各国以及国际组织对银行业金融机构反洗钱力度的不断加大，以及银行业金融机构反洗钱内控制度的不断完善，洗钱分子通过银行业进行洗钱的难度和成本越来越大，从而把目标逐渐转移到证券业、保险业等其他金融领域。国际组织、各国政府以及行业自律组织近年来也对证券业、保险业领域的反洗钱工作给予了高度重视，并制定了专门的反洗钱规则。

解析：暂无解析

第13题：

房地产经纪人与购房者一同看房，应该尽可能的了解（　　）。

A.购房者的经济状况
B.为业主寻找合适的购房人
C.对社区管理和物业管理的态度
D.协助业主确定房屋出售价格
E.购房者的个人兴趣、家庭情况

答案：A,C,E

解析：

房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备。房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况，对社区管理和物业管理的态度。在带看过程中，深度了解和挖掘客户需求，通过分析客户背景、性格、买房动机分析客户需求，并适当引导客户需求，降低客户盲目或不切实际的需求。

第14题：

下列关于还款方式的表述中，正确的是（　　）。

A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者
B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人
C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者
D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者

答案：D

解析：

银行抵押贷款常用的还款方式包括：①等额本息还款法，每月以相等的金额偿还本息，每月还款额固定，这种还款方式下借款人可准确掌握收支预算。适合资金不宽裕的购房者。②等额本金还款法，每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清。这种还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出。适合打算提前还贷者或当前收入尚可的中年人或公司。

第15题：

依据物业管理条例，购房者在与房地产开发企业签订物业买卖合同时，应当对遵守（）予以书面承诺。

正确答案:临时管理规约

第16题：

为什么说物业管理行业是人口集中化、居住立体化的产物？

正确答案:伴随着经济发展而来的人口城市化、集中化和居住立体化，使得人们的居住形式发生了很大变化。为了节省有限的土地资源，提高土地利用率，在城市人口高度密集的情况下，人们只能为节省土地资源而向高空发展，建造越来越高的公寓、大厦甚至摩天大楼。于是就产生了建筑公共区域、公共部位和共用设备设施，这些公共区域、公共部位、共用设备设施无疑都需要有独立的专业机构来进行维护管理，否则就会因为无人过问而导致损坏而无法正常使用。因此，在人们的居住形式因上述原因而发生这些变化时，物业管理自然也就应运而生了。

第17题：

为什么说前期物业管理是对物业服务企业的“试用期考察”？

正确答案:《物业管理条例》对前期物业服务合同订立时是否应该确定合同期限没有具体的要求，可以约定期限，也可以不约定期限。同时还规定即使前期物业服务合同约定了期限，在约定的期限未满前，如果业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业管理服务合同生效，前期物业管理服务合同自行终止，而不是说应该等该期限届满才能终止合同，业主大会才能选聘新的物业服务企业。正是因为前期物业管理立法上的特殊规定，使业主的合法权益能够得到有效的维护，对物业服务企业进行提前考察，行使自己的选择权。《物业管理条例》的相关规定，一方面，对物业服务企业形成压力，迫使物业服务企业对“前期物业管理”绝不能等闲视之，努力做好自己的工作，管理和服务到位到家。只有这样，才能做长，否则，就有被业主委员会炒掉的危险。另一方面，促使开发商与业主认真对待前期物业管理：首先，开发商在选聘“前期物业管理”单位时，既要对业主负责，也应对物业服务企业负责。其次，业主们也得到行使自己权利的机会。“前期物业管理”是考察物业服务企业优劣的最好机会，这等于是聘用人才的试用期，干得好可以留下来，继续签订聘用合同；干得不好，就炒掉它，另外选聘合适的物业服务企业。

第18题：

为什么说南南合作十分必要，它究竟有何意义？

正确答案: 南南合作由着见识的基础和深远的渊源。发展中国家历史上有共同的遭遇，曾是殖民地或附属国，独立后又都面临着共同的任务，即继续反帝、反殖、反霸，维护国家主权和独立，发展民族经济以巩固政治独立。共同的历史遭遇和共发展愿望，发展中国家之间根本没有利害冲突；发展中国家拥有丰富的自然资源和广阔的市场，经济发展的多样化和不平衡有主意提供发展的互补性；发展中国家的政治独立为相互间经济合作提供了必要的政治基础。这一切使得南南合作具有了显示的可能性。

第19题：

建筑工程资料管理工作为什么是十分必要的？

正确答案: （1）做好建筑工程质量管理工作，是认真贯彻《建设工程文件规档整理规范》，确实加强建设工程资料的规范化管理，提高工程管理水平，确保工程质量的具体体现。
（2）建筑工程资料是城建档案的重要组成部分，是工程竣工验收，评定工程质量优劣、结构及安全卫生可靠程度，认定工程质量等级的必要条件，因此必须加强管理，使其能够全面客观地反映工程的实际状况。
（3）建筑工程资料是对工程质量和安全事故的处理，以及对工程进行检查、维修、管理、使用、改建、扩建、工程结算、决算、审计的重要技术依据。
（4）加强工程资料管理可以督促每个单位和个人按照标准、规范和规程进行工作。工程资料不符合有关规定和要求的不得进行工程竣工验收。施工过程中工程资料的验收必须与工程质量验收同步进行。
（5）施工过程中工程资料的保存管理应按有关程序和约定执行，工程竣工后，参建的各方对工程资料进行归档保存，为未来的建设提供参考积累经验，是指导未来工程建设的重要信息。因此应做好工程资料的管理工作。