业主出租物业、物业产权发生转移的，如何交纳物业费？
题目
业主出租物业、物业产权发生转移的，如何交纳物业费？
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第1题：
业主委员会有责任督促欠费业主交纳物业服务费的根据是()A:维护物业服务合同的约定
B:维护物业服务企业权益
C:依法履行职责
D:处理欠交物业费争议
E:避免交费业主权益受到损害答案：A,C,E解析：业主委员会对欠费业主有督促的义务，这是业主委员会维护物业服务合同约定、依法履行职责、避免交费业主权益受到损害的客观要求。 -
第2题：
下列关于物业服务合同的说法，正确的是：()A:建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主不具有约束力
B:物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主主张权利
C:物业服务合同终止后，物业服务企业不需要退还已经预收的物业费
D:物业服务合同终止后，物业服务企业可以以存在事实上的物业服务关系为由请求业主支付物业费答案：B解析：根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”据此，A项错误。第8条第2款规定：“物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。”所以，B选项正确。第9条第1款规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。”C选项错误。第10条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持”，所以，D选项错误。 -
第3题：
（2019年）某物业公司为增值税一般纳税人，2019年3月向某税务师事务所咨询如下问题。
资料：2019年3月，一次性预收业主物业费合计636万元（含税），并向业主开具增值税普通发票，物业费所属期间为2019年3月至2020年2月。物业公司与所有业主签订的物业服务合同约定，物业费按年收取。
问题：资料中物业公司预收的物业费，增值税纳税义务何时发生？请简述政策规定。3月份物业费的增值税销项税额是多少？答案：解析：增值税纳税义务发生时间为2019年3月。
政策规定：纳税人发生应税行为，其纳税义务发生时间为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。
3月份物业费的销项税额=636÷（1+6%）×6%=36（万元）。 -
第4题：
业主出租物业，应将物业承租人、出租期限及物业服务费用的交纳等约定事项书面告知（）和（）。
正确答案:业主委员会；物业服务企业 -
第5题：
《物业管理条例》规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，（）。
- A、约定无效，仍由业主负交纳责任
- B、从其约定，业主不负连带交纳责任
- C、约定有效，仍由物业使用人负交纳责任
- D、从其约定，业主负连带交纳责任
正确答案:D -
第6题：
物业费可以用公积金支付？如何提取公积金还支付物业费？
正确答案: 在济南物业费可以用公积金支付。申请人可在公积金中心网站办事大厅提出提取公积金用于支付物业费申请。或者在公积金中心网站预约后持预约号、身份证、《济南住房公积金提取申请审批表》到预约网点办理。 -
第7题：
如果某业主将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，承租人未缴纳，物业公司有权请求业主对该物业费的交纳承担连带责任。
正确答案:正确 -
第8题：
填空题业主出租物业，应将物业承租人、出租期限及物业服务费用的交纳等约定事项书面告知（）和（）。正确答案： 业主委员会,物业服务企业解析： 暂无解析 -
第9题：
多选题在非业主使用人使用物业时，关于业主与非业主使用人交纳物业服务费用的责任，下列说法正确的有（ ）。A可以由业主交纳物业服务费用
B必须由物业使用人交纳物业服务费用
C业主可与物业使用人约定，由物业使用人交纳物业服务费用
D在业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的情况下，业主不承担连带交纳责任
E在业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的情况下，业主仍需承担连带交纳责任
正确答案： A,D解析：
《物业服务收费管理办法》第十五条第二款规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。 -
第10题：
判断题如果某业主将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，承租人未缴纳，物业公司有权请求业主对该物业费的交纳承担连带责任。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题关于业主交纳物业服务费用，下列论述不正确的是（ ）。A业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴
B业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主不承担交纳责任
C物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金
D纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳
正确答案： A解析：
《物业服务收费管理办法》第十五条规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴；业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任；物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。 -
第12题：
问答题未获产权的“业主”是否需交纳物业服务费？正确答案： 既然买受人并非产权人，按照物业管理法规之规定，应当交纳物业服务费用的是业主，那么实际入住的买受人是否应当交纳物业服务费用呢？从我国目前各地物业服务实践层面来看，不管购房人是否取得房屋的产权，购房人均从办理入住手续开始即交付物业费用。虽然买受人尚未获得所购房屋的产权而成为名副其实的业主，但其实际上控制占有了房屋，具有对抗第三人的权利，尤其是已办理了房屋买卖合同登记手续的买受人，享有对抗第三人的权利。再者，已经办理了入住手续的买受人将从物业服务中受益，要求其支付物业服务费用也是合理的。当然，对于那些虽然已经办理了入住手续，但未实际入住的买受人可以协商适当少交物业服务费用。
综上所述，获得产权之前的买受人虽然不是真正意义上的业主，但仍应按照业主的标准履行物业服务有关的义务。解析： 暂无解析 -
第13题：
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，下列情形中，属于人民法院对物业服务企业的物业费请求应予支持的有()。A:经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳的
B:物业服务合同的权利义务终止后，业主仍拖欠物业费的
C:物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的
D:物业的承租人未按照与业主的约定交纳物业费，业主应当承担连带责任的
E:物业服务企业违反合同约定提高收费标准，业主提出抗辩的答案：A,B,D解析：根据相关司法解释的规定，下列情况下，人民法院对物业服务企业的物业费请求应予支持：(1)经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费的；(2)物业服务合同的权利义务终止后，业主仍拖欠物业费的；(3)物业的承租人、借用人或者其他物业使用人未按照与业主的约定交纳物业费，业主应当承担连带责任的。 -
第14题：
共用题干
物业企业给不交纳物业费的业主发法律函、起诉业主，已成了许多物业企业对付业主的“杀手锏”。某物业管理企业自成立以来，企业立下规矩，绝不因物业费起诉业主，该企业始终认为业主不交物业费有其复杂的根源和心理状态，采取起诉业主的做法，将把矛盾直接引导为物业企业和业主之间的矛盾，使物业企业和客户形成对立面。所以在他们管理的十几个项目，面对着上万名业主，至今没有起诉过一个业主。在某小区，初期物业费交费率仅有80%，经过企业的努力，在没有起诉一个业主的情况下，使收费率达到了96%，实践证明这一做法赢得了业主的信赖。公共关系活动包括()活动。
A:协调
B:传播
C:服务
D:沟通答案：A,B,D解析：影响人际关系的心理效应包括罗密欧与朱丽叶效应、从众效应、晕轮效应、马太效应、皮格马利翁效应、首因效应和近因效应。
人际交往的原则包括：道德与守法的原则、平等原则、真诚原则、尊重原则、友爱原则、宽容原则、互助原则、安全原则。
公共关系的特征包括：(1)人情性；(2)双向性；(3)广泛性；(4)整体性；(5)长期性；(6)创造性；(7)全员性。
公共关系活动是指一个组织为创造良好的社会环境，争取公众舆论支持而采取的政策、行动和手段，主要包括协调、传播、沟通等活动。 -
第15题：
（2019年）某物业公司为增值税一般纳税人， 2019年3月，一次性预收业主物业费合计636万元（含税），并向业主开具增值税普通发票（物业费所属期间为2019年3月至2020年2月，物业公司与所有业主签订的物业服务合同约定，物业费按年收取）。
问题：物业公司预收的物业费，增值税纳税义务何时发生？请简述政策规定。3月份物业费的增值税销项税额是多少？答案：解析：物业费纳税义务发生时间是开具发票的当天。
纳税人发生应税销售行为，其增值税纳税义务发生时间为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。
3月物业费销项税额＝636÷（1+6%）×6%＝36（万元） -
第16题：
某业主1年来都没入住小区，其房屋处于空置状态，业主认为没有入住所以没有享受到物业服务，不应交纳物业费，你应怎么向业主解释？
正确答案:收取物业管理费目的主要就是要维持，并保证小区建筑物共用部分的正常运行，使用，维护和保养。业主的建筑物专有部分的空置并不意味着物业公司减少了物业服务的工作量，设备的维护，保养，电梯，高低压配电设备，共用照明，水泵，消防设施等仍然要投入正常运行，仍然需要维修和保养保安的值勤，巡逻，安全检查等工作量不会减少，清洁卫生、环境绿化等物业服务工作量一样也不会因部分业主的建筑物空置而有所减少。同样的也不会因为部分业主的建筑物空置而减少物业人员的配额；虽然业主物业建筑物空置，但空置房的业主仍然在享受因物业管理的优质服务而带来的物业建筑的保值与增值的经济效果；房屋本身也不是因为质量问题而不能入住，那么空置房的责任不在开发商也不在于物业公司，根据业主签订的《前期物业服务协议》的约定，业主应按时足额的缴纳物业费。 -
第17题：
《物业管理条例》规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
正确答案:正确 -
第18题：
未获产权的“业主”是否需交纳物业服务费？
正确答案: 既然买受人并非产权人，按照物业管理法规之规定，应当交纳物业服务费用的是业主，那么实际入住的买受人是否应当交纳物业服务费用呢？从我国目前各地物业服务实践层面来看，不管购房人是否取得房屋的产权，购房人均从办理入住手续开始即交付物业费用。虽然买受人尚未获得所购房屋的产权而成为名副其实的业主，但其实际上控制占有了房屋，具有对抗第三人的权利，尤其是已办理了房屋买卖合同登记手续的买受人，享有对抗第三人的权利。再者，已经办理了入住手续的买受人将从物业服务中受益，要求其支付物业服务费用也是合理的。当然，对于那些虽然已经办理了入住手续，但未实际入住的买受人可以协商适当少交物业服务费用。
综上所述，获得产权之前的买受人虽然不是真正意义上的业主，但仍应按照业主的标准履行物业服务有关的义务。 -
第19题：
单选题《物业管理条例》规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，（）。A约定无效，仍由业主负交纳责任
B从其约定，业主不负连带交纳责任
C约定有效，仍由物业使用人负交纳责任
D从其约定，业主负连带交纳责任
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第20题：
多选题甲、乙、丙是花园小区的业主，花园小区的物业服务公司为蓝天物业公司。下列说法哪些是错误的？（ ）A对于花园小区的建设单位与蓝天物业公司签订的前期物业服务合同，甲可以其并非合同当事人为由进行抗辩
B蓝天物业公司已经按照合同约定以及相关规定提供了服务，但是乙和丙拒绝交纳物业费，乙认为其与家人常年在国外，房子基本空着，没有享受相关物业服务
C因多数业主对蓝天物业公司不满，业主大会依法解聘了现有的物业服务公司，因包括乙、丙在内的多家业主拖欠物业费，被解聘的物业服务公司可以向业主委员会要求交纳物业费，否则有权不退出本小区
D蓝天物业公司被解聘后，物业服务合同已经终止，但蓝天物业公司拒绝搬离小区，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同终止后的物业费
正确答案： B,D解析：
A项，《物业服务纠纷解释》第1条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
B项，该解释第6条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
C项，该解释第8条第2款规定，物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。
D项，该解释第10条规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。 -
第21题：
多选题《物业服务司法解释》对作为合同主体的物业服务企业和业主规定的相应的法律责任包括（ ）。A物业服务企业违规收费的责任
B物业服务企业退还预收物业费的责任
C物业服务企业的退出和移交责任
D业主履行物业服务合同的责任
E业主交纳物业费的责任
正确答案： A,B,C,E解析：
《物业服务司法解释》对作为合同主体的物业服务企业和业主，规定了相应的法律责任，包括：①物业服务企业违规收费的责任；②物业服务企业退还预收物业费的责任；③物业服务企业的退出和移交责任；④业主实施妨害物业服务和管理行为的责任；⑤业主交纳物业费的责任。 -
第22题：
问答题业主出租物业、物业产权发生转移的，如何交纳物业费？正确答案： 《辽宁省物业管理条例》规定，业主出租物业的，应当在物业租赁合同中，对物业服务费用的交纳作出约定，并在合同签订后10日内，将物业承租人、出租期限及物业服务费用的交纳等约定事项书面告知业主委员会和物业服务企业。物业产权发生转移时，业主应当结算交纳物业服务费用，也可以由物业产权交易双方对物业服务费用的结算交纳作出明确约定。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，由物业使用人结算交纳物业服务费用，业主负连带交纳责任。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题某业主1年来都没入住小区，其房屋处于空置状态，业主认为没有入住所以没有享受到物业服务，不应交纳物业费，你应怎么向业主解释？正确答案： 收取物业管理费目的主要就是要维持，并保证小区建筑物共用部分的正常运行，使用，维护和保养。业主的建筑物专有部分的空置并不意味着物业公司减少了物业服务的工作量，设备的维护，保养，电梯，高低压配电设备，共用照明，水泵，消防设施等仍然要投入正常运行，仍然需要维修和保养保安的值勤，巡逻，安全检查等工作量不会减少，清洁卫生、环境绿化等物业服务工作量一样也不会因部分业主的建筑物空置而有所减少。同样的也不会因为部分业主的建筑物空置而减少物业人员的配额；虽然业主物业建筑物空置，但空置房的业主仍然在享受因物业管理的优质服务而带来的物业建筑的保值与增值的经济效果；房屋本身也不是因为质量问题而不能入住，那么空置房的责任不在开发商也不在于物业公司，根据业主签订的《前期物业服务协议》的约定，业主应按时足额的缴纳物业费。解析： 暂无解析