“临时管理规约”怎样才能对业主产生拘束力？
题目
“临时管理规约”怎样才能对业主产生拘束力？
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第1题：
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守()外，应当经有利害关系的业主同意。A:临时管理规约
B:法律、法规、管理规约
C:管理规约
D:居委会和业主大会的规约答案：B解析：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除①遵守法律、法规以及管理规约外，应当②经有利害关系的业主同意（即①②缺一不可）。 -
第2题：
()构成了签订前期物业服务合同的法理依据。A:管理规约的授权和业主的初始物权
B:临时管理规约的授权和业主的初始物权
C:管理规约的授权和建设单位的初始物权
D:临时管理规约的授权和建设单位的初始物权答案：D解析： -
第3题：
关于管理规约和临时管理规约的差异，下列说法不正确的是( )。A.临时管理规约是建设单位制定的，管理规约是业主大会制定的
B.临时管理规约由于是临时使用的，一般只需对重大事项和原则进行约定即可，不必考虑太多细节；而管理规约一般内容详细具体，需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定
C.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力
D.临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前，一旦业主大会会议通过管理规约，临时管理规约即宣告失效答案：C解析：选项C，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，而管理规约一旦经业主大会会议表决通过，即对全体业主具有约束力，不需业主任何承诺。 -
第4题：
建设单位制定的管理规约毕竟不同于全体业主通过规定程序制定的管理规约，它并不一定能完全体现全体业主的意志，所以这个“管理规约”只是临时存在的，具有（）。
- A、过渡性
- B、临时性
- C、特殊性
- D、约束性
正确答案:A -
第5题：
入住时与必须业主签署的文件包括《物业服务协议》、《业主临时管理规约》。
正确答案:错误 -
第6题：
业主或建设单位违反“临时管理规约”怎么处理？
正确答案: 业主违反“临时管理规约”的，应该承担相应的违约责任，比如个别业主不按照公约的规定使用公用部位公用设施设备，造成损坏，是对其他业主的利益侵害，应该赔偿损失。
对业主违反“临时管理规约”的行为，其他相关业主、业主委员会、物业服务企业可以督促其改正；协商调解不成的，可以提起诉讼；违反相关政策法规的，可报告有关部门。比如，业主违反“临时管理规约”关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据“临时管理规约”向人民法院提起诉讼。业主违反“临时管理规约”关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据“临时管理规约”向人民法院提起诉讼。
建设单位未能履行“临时管理规约”中的约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据“临时管理规约”向人民法院提起诉讼。 -
第7题：
下列关于管理规约，表述正确的是（）。
- A、管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质
- B、管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
- C、建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
- D、建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益
正确答案:A,B,D -
第8题：
下列关于管理规约，表述不正确的是（）。
- A、管理规约是对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，一般以书面形式订立
- B、管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
- C、建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
- D、建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益
正确答案:C -
第9题：
建设单位应当在销售物业之前，制订临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。（）
正确答案:正确 -
第10题：
单选题关于临时管理规约的说法，正确的是（ ）。[2014年真题]A物业服务企业应制定临时管理规约
B建设单位应在业主入住前制定临时管理规约
C业主买卖合同不应包括临时管理规约
D物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约
正确答案： A解析：
A项，临时管理规约一般由建设单位在出售物业之前预先制定，因为建设单位在物业销售之前是物业的唯一业主。B项，《物业管理条例》规定建设单位制定临时管理规约的时间为物业销售之前，是因为物业销售交付后，一旦业主入住，就会面临业主之间有关物业使用、维护、管理等方面权利义务的行使问题。C项，在实践中，建设单位一般将临时管理规约作为物业买卖合同的附件，或者在物业买卖合同中有明确要求物业买受人遵守临时管理规约的条款，通过这种方式让物业买受人作出遵守临时管理规约的承诺。 -
第11题：
判断题建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时管理规约。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题下列关于管理规约，表述不正确的是（）。A管理规约是对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，一般以书面形式订立
B管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
C建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
D建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益
正确答案： A解析： 参见教材P221，建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。所以C选项不正确。 -
第13题：
临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A:全体业主（名师解读：全体业主为管理规约制定的主体）
B:业主委员会
C:物业服务企业
D:建设单位答案：D解析： -
第14题：
关于《管理规约》的说法，错误的是()。A:《管理规约》是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定
B:《管理规约》对全体业主具有约束力
C:对不遵守《管理规约》的业主委员会委员，业主可以依法予以更换
D:《管理规约》对物业使用人不发生效力答案：D解析：管理规约对物业使用人发生法律效力。 -
第15题：
业主或者物业使用人使用物业应当遵循有关法律、法规和管理规约、临时管理规约的规定，不得出现什么行为？
正确答案: （一）损坏房屋承重结构等违反房屋装饰装修规定的行为；
（二）违章搭建建筑物和构筑物、私开门窗等违反规划规定的行为；
（三）侵占、损坏楼道、绿地等物业共用部位、共用设施设备等违反物业管理规定的行为；
（四）擅自改变房屋用途等违反房屋管理规定的行为；
（五）随意倾倒垃圾、杂物等违反市容环境卫生规定的行为；
（六）堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者超过规定标准的噪声等违反环境保护规定的行为；
（七）占用消防通道等违反消防管理规定的行为；
（八）赌博、利用迷信活动危害社会、饲养动物干扰他人正常生活等违反治安管理规定的行为；
（九）法律、法规和管理规约、临时管理规约禁止的其他行为。 -
第16题：
下列选项中，（）是由业主大会制定，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会和业主委员会权利义务的行为守则。
- A、服务标准
- B、管理规约
- C、临时管理规约
- D、物业服务合同
正确答案:B -
第17题：
业主是否可以到办理入住手续时再看“临时管理规约”？
正确答案:买房人在购房时就要注意查看“临时管理规约”，在签订房屋买卖合同的同时要书面承诺遵守“临时管理规约”。因为“临时管理规约”关系到买房人合法权益是否能够得到保护，在订立正式的管理规约前，开发商、业主和物业使用人都受“临时管理规约”的约束，违反规约的应当负违约责任。建设单位则应当在销售房屋前，制定好“临时管理规约”，在房屋销售时，将“临时管理规约”向买房人明示，并予以说明；不能到办理入住手续时再将“临时管理规约”出示给买房人看。 -
第18题：
关于临时管理规约，以下说法错误的是（）。
- A、建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示并说明
- B、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，可以自由选择是否签订临时管理规约
- C、当业主大会成立后制定了正式的管理规约，临时管理规约就自然失效了
- D、建设单位制定管理规约时不得侵害买受人的合法权益
正确答案:B -
第19题：
《临时管理规约》中规定业主违约要负责任的有（）。
- A、擅自装修房屋
- B、业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼
- C、业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼
- D、在指定位置倾倒垃圾杂物
- E、建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据临时管理规约向人民法院提起诉讼
正确答案:B,C,E -
第20题：
下列关于《管理规约》，表述不正确的是（）。
- A、《管理规约》是一种公共契约，属于协议、合约的性质
- B、《管理规约》作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
- C、建设单位应当在销售物业之后，制定《临时管理规约》
- D、建设单位制定的《临时管理规约》，不得侵害物业买受人的合法权益
正确答案:C -
第21题：
问答题“临时管理规约”怎样才能对业主产生拘束力？正确答案： 正式的“管理规约”是全体业主自治管理的结果，是经过全体业主参与的业主大会审议通过的。但是“临时管理规约”却是由建设单位制定的，“临时管理规约”如何才能对业主产生拘束力呢？《物业管理条例》第22条规定了由物业的建设单位负责制定“临时管理规约”，让“临时管理规约”在建设单位与物业买受人签订物业买卖合同时，通过业主的承诺发生对业主的拘束力。当然《物业管理条例》没有采取将“临时管理规约”作为物业买卖合同的附件，也就是物业买卖合同的一部分的做法，而只是要求物业买受人应当承诺遵守“临时管理规约”。物业买卖合同本质上来说是建设单位与物业买受人之间对于彼此权利义务的约定，而“临时管理规约”是需要全体业主遵守的约束全体业主的行为准则，二者的具体内容与效力范围是不同的。
根据《物业管理条例》的规定，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守“临时管理规约”予以书面承诺。“临时管理规约”在建设单位与物业买受人签订物业买卖合同时，通过业主做出承诺，从而发生对业主的拘束力。这种做法既可以使物业买受人在购房时就对“临时管理规约”有所了解，从而进行选择，保护了其知情权，又可以解决“临时管理规约”对业主产生拘束力的问题。解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题以下关于《关于修改〈物业管理条例〉的决定》的内容，说法正确的有（ ）。A将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”
B将“管理规约”修改为“业主公约”
C将“业主公约”修改为“管理规约”
D将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”
E将“临时管理规约”修改为“业主临时公约”
正确答案： D,C解析：
2007年10月，根据《物权法》的有关规定，国务院《关于修改〈物业管理条例〉的决定》正式施行，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”，并对个别条文的文字作了修改。 -
第23题：
判断题建设单位应当在销售物业之前，制订临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析