交通银行原则上不接受已出租房产的抵押。

题目

交通银行原则上不接受已出租房产的抵押。

相似考题

1.个人房产抵押贷款中,以下描述正确的是:()。A.抵押房产应该位于贷款行所在地B.抵押房产可以是第三者的房产C.我行不接受未成年子女名下的房产办理抵押贷款D.新购商铺在二年以内的，可以不办理评估

2.个人房产抵押贷款中，以下描述正确的是：（）。A、抵押房产应该位于贷款行所在地B、抵押房产可以是第三者的房产C、我_行不接受未成年子女名下的房产办理抵押贷款D、新购商铺在二年以内的，可以不办理评估

3.对已设定抵押的房产，在贷款本息未受清偿之前，抵押人可以未经贷款行书面同意将其出租。

4.关于已出租房产做抵押的，以下哪种描述不正确：（）A、 交通银行原则上不接受已出租房产的抵押B、 对以已出租房产作抵押的，客户经理应着重了解租赁对象、租赁期限、租金支付情况等合同要素C、 对确需接受抵押人以已出租房产作抵押的，应尽力争取与抵押人、承租人签订三方协议，明确要求抵押人与承租人将租金支付给交通银行，用于提前归还授信业务D、对剩余租赁期限过长或承租人已经支付全部或大部分租金的，授信客户可以不提供其它担保措施

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  • 第1题：

    房地产抵押权设立后，抵押人可以在已出租的房屋上设定抵押权，也可以将已设定抵押权的房屋出租。


    正确答案:正确

  • 第2题：

    以下有关抵押人财产抵押说法正确的有（）。

    • A、如果抵押人是将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
    • B、如果抵押人是将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人仍具有约束力。
    • C、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。
    • D、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。
    • E、以上说法都正确。

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第3题：

    客户向交通银行申请二手住房贷款，其所购住房应满足以下哪些条件：（）

    • A、所购房产的产权明晰，已办理房屋所有权证，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产
    • B、所购房产结构完好，水、电、环保、交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件
    • C、房屋无被查封、冻结、抵押等被限制转让的情况，能办理过户交易和正式抵押登记，且不在拆迁规划之内
    • D、房屋附带出租合约，且承租人未书面承诺，交通银行需要处置抵押物时，对抵押物放弃承租权

    正确答案:A,B,C

  • 第4题：

    下列关于邮储个人商务贷款抵押房产条件的说法，正确的有（）。

    • A、用于抵押的个人房产必须为借款人及配偶，或夫妻双方的直系亲属所拥有，且已取得完全处置权利
    • B、用于抵押房产的房龄原则上不得超过15年，且要求产权清晰，有较好的保值、变现能力
    • C、禁止以大型商场的分割销售摊位、产权式公寓及其他存在产权纠纷或不易变现的房产作抵押
    • D、禁止接受未成人或年龄超过60周岁的房产所有人的房产用于抵押

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    房产抵押率（）

    • A、以个人商品住房抵押的，原则上最高授信额度不得超过房产评估价值的60%。
    • B、以经济适用房、房改房用于抵押的，原则上最高授信额度不得超过房产评估价值的50%。
    • C、以商用房或别墅等高档住房抵押的，原则上最高授信额度不得超过房产评估价值的50%。
    • D、总行有特别授权的，以总行在授权中明确的最高抵押率为准。

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    判断题
    房地产抵押权设立后，抵押人可以在已出租的房屋上设定抵押权，也可以将已设定抵押权的房屋出租。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    多选题
    客户向交通银行申请二手住房贷款，其所购住房应满足以下哪些条件：（）
    A

    所购房产的产权明晰，已办理房屋所有权证，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产

    B

    所购房产结构完好，水、电、环保、交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件

    C

    房屋无被查封、冻结、抵押等被限制转让的情况，能办理过户交易和正式抵押登记，且不在拆迁规划之内

    D

    房屋附带出租合约，且承租人未书面承诺，交通银行需要处置抵押物时，对抵押物放弃承租权


    正确答案： A,B,C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    下列关于邮储个人商务贷款抵押房产条件的说法，正确的有（）。
    A

    用于抵押的个人房产必须为借款人及配偶，或夫妻双方的直系亲属所拥有，且已取得完全处置权利

    B

    用于抵押房产的房龄原则上不得超过15年，且要求产权清晰，有较好的保值、变现能力

    C

    禁止以大型商场的分割销售摊位、产权式公寓及其他存在产权纠纷或不易变现的房产作抵押

    D

    禁止接受未成人或年龄超过60周岁的房产所有人的房产用于抵押


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    房产抵押率（）
    A

    以个人商品住房抵押的，原则上最高授信额度不得超过房产评估价值的60%。

    B

    以经济适用房、房改房用于抵押的，原则上最高授信额度不得超过房产评估价值的50%。

    C

    以商用房或别墅等高档住房抵押的，原则上最高授信额度不得超过房产评估价值的50%。

    D

    总行有特别授权的，以总行在授权中明确的最高抵押率为准。


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    交通银行原则上不接受已出租房产的抵押。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    原则上不接受70平方米以下的家庭单套住宅及非直系亲属名下的第三方住宅抵押；不接受商业房产、厂房、土地抵押
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下面对于一手住房贷款抵押担保有关规定表述正确的是（）。
    A

    原则上以所购住房设定抵押

    B

    原则上以借款人家庭其他房产设定抵押

    C

    贷款行应在住房转移登记之后三个月内申请办理抵押登记

    D

    抵押登记原则上在房产竣工验收之日起两年内办妥


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    能不能将已出租房产抵押？租赁关系是否会受到影响？


    正确答案:先租后抵在法律上也是可行的。《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。因此，已经出租的房屋，出租人又将房屋抵押并登记的，该租赁合同不仅对出租人具有效力，同时对后来的潜在房产受让人也具有效力。如果抵押人不履行到期债务，抵押权人将仍在租赁期间的房产折价、拍卖或变卖，这时受让房产的第三方仍然要受原租赁合同的约束。

  • 第14题：

    下列关于抵押权与出租之间关系的说法中，不正确的是（　）

    • A、即使抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人同样具有约束力
    • B、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
    • C、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
    • D、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权

    正确答案:A

  • 第15题：

    抵押人将已出租的财产抵押的，则（）。

    • A、出租合同无效
    • B、抵押合同无效
    • C、主合同无效
    • D、抵押合同有效

    正确答案:D

  • 第16题：

    下列关于邮储银行个人商务贷款房产抵押率的说法，正确的有（）。

    • A、以个人商品住房抵押的，原则上最高授信额度不得超过房产评估价值的60%
    • B、以经济适用房、房改房用于抵押的，原则上最高授信额度不得超过房产评估价值的50%
    • C、以商用房或别墅等高档住房抵押的，原则上最高授信额度不得超过房产评估价值的50%
    • D、总行有特别授权的，以总行在授权中明确的最高抵押率为准

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    下面对于一手住房贷款抵押担保有关规定表述正确的是（）。

    • A、原则上以所购住房设定抵押
    • B、原则上以借款人家庭其他房产设定抵押
    • C、贷款行应在住房转移登记之后三个月内申请办理抵押登记
    • D、抵押登记原则上在房产竣工验收之日起两年内办妥

    正确答案:A,C,D

  • 第18题：

    单选题
    下列关于抵押权与出租之间关系的说法中，不正确的是（　）
    A

    即使抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人同样具有约束力

    B

    抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

    C

    抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担

    D

    抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权


    正确答案： A
    解析： 本题考核抵押与租赁之间的关系。如果抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

  • 第19题：

    单选题
    根据物权法，以下哪种关于抵押出租财产设定抵押的论断是正确的？（）
    A

    订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权

    B

    订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

    C

    订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权

    D

    订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    原则上不接受作为个人经营贷款抵押物的有（  ）。
    A

    居住房

    B

    写字楼

    C

    已取得土地使用权证的划拨性质的土地

    D

    别墅


    正确答案： C
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    以下有关担保业务的受理，哪些表述是正确的：（）
    A

    办理授信业务保证担保时，原则上应当优先选择代为清偿债务能力强、信誉状况好的法人为保证人

    B

    在办理贷款抵押担保时，应当优先选择现房、以出让方式取得的国有建设用地使用权及其他价值相对稳定、变现能力较强的抵押物

    C

    对机器、设备及其他不易变现或价值波动较大的抵押物应当从严掌握，原则上不接受专用性较强的机器、设备及其他财产抵押

    D

    交通银行原则上可以接受已出租房产的抵押


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    对已设定抵押的房产，在贷款本息未受清偿之前，抵押人可以未经贷款行书面同意将其出租。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    能不能将已出租房产抵押？租赁关系是否会受到影响？

    正确答案： 先租后抵在法律上也是可行的。《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。因此，已经出租的房屋，出租人又将房屋抵押并登记的，该租赁合同不仅对出租人具有效力，同时对后来的潜在房产受让人也具有效力。如果抵押人不履行到期债务，抵押权人将仍在租赁期间的房产折价、拍卖或变卖，这时受让房产的第三方仍然要受原租赁合同的约束。
    解析： 暂无解析

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