租赁期间，出租人如需转让已经出卖出租的房屋，应当提前几个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权？

题目

租赁期间，出租人如需转让已经出卖出租的房屋，应当提前几个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权？

相似考题

1.我国民法典第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在()内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。A.十五日B.六个月C.五日D.三日

2.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A.7天 B.10天 C.30天 D.90天

3.关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A:承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权 B:出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 C:承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同 D:承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋

4.出租人出卖租赁房屋，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。 A.房屋共有人行使优先购买权 B.出租人将房屋出卖给近亲属 C.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买 D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续

参考答案和解析
正确答案: 租赁期间，出租人如需转让已经出卖出租的房屋，应当提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
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  • 第1题：

    租赁合同的出租人出卖租赁房屋前通知了承租人，此时承租人享有的权利是（ ）。

    A、 留置权
    B、 抗辩权
    C、 优先受偿权
    D、 优先购买权

    答案：D
    解析：
    出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

  • 第2题：

    出租人转让房屋，存在以下情形的，承租人不得行使优先购买权（）

    • A、房屋共有人行使优先购买权的
    • B、出租人将房屋出卖给近亲属
    • C、出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的
    • D、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

    正确答案:A,B,C,D

  • 第3题：

    在租赁合同情况下，当承租人租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。（）


    正确答案:正确

  • 第4题：

    优先购买权出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的（）通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。


    正确答案:合理期限内

  • 第5题：

    下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是（）。

    • A、出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利
    • B、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人
    • C、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权
    • D、出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持

    正确答案:A

  • 第6题：

    填空题
    优先购买权出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的（）通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

    正确答案： 合理期限内
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    判断题
    房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    承租人优先购买权不能实现的情形包括（）。
    A

    在存在房屋共有人行使优先购买权的

    B

    出租人将房屋出卖给近亲属的

    C

    出租人将房屋抵押的

    D

    出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的

    E

    出租人变卖租赁房屋偿还债务的


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    在下列哪些情况下，承租人主张优先购买权将不能得到支持? ( )
    A

    房屋共有人行使优先购买权的

    B

    出租人将房屋出卖给近亲属

    C

    出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的

    D

    第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

    E

    出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在拍卖5日前通知承租人，但承租人未参加拍卖的


    正确答案： A,B,C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    房屋所有者出卖己出租房屋，应提前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    在租赁合同情况下，当承租人租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 承租人的优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。

  • 第12题：

    单选题
    根据合同法律制度的规定，下列关于房屋租赁合同的表述中，不正确的是(  )
    A

    出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利

    B

    出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持

    C

    房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权导致租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持

    D

    当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    出租人在租赁合同（）出卖房地产，承租人在同等条件下有优先购买权。

    • A、期满前
    • B、期满时
    • C、期满后
    • D、签订时

    正确答案:A

  • 第14题：

    根据合同法律制度的规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。这种特殊情形包括（）。

    • A、出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的
    • B、第三人善意购买租赁房屋但尚未办理登记手续的
    • C、租赁房屋共有人行使优先购买权的
    • D、出租人将租赁房屋出售给其侄子的

    正确答案:A,C

  • 第15题：

    房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人无优先购买权。（）


    正确答案:错误

  • 第16题：

    房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    房屋所有者出卖己出租房屋，应提前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。（　）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    单选题
    下列关于承租人的优先购买权的说法错误的是 ( )
    A

    出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

    B

    出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持

    C

    出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持

    D

    出租人与抵押权人协泌折价、变卖租赁房屋偿还债务的，应当在合理期限内通知承租人，承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    出租人转让房屋，存在以下情形的，承租人不得行使优先购买权（）
    A

    房屋共有人行使优先购买权的

    B

    出租人将房屋出卖给近亲属

    C

    出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的

    D

    第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是（）。
    A

    出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利

    B

    出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人

    C

    出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权

    D

    出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    承租人主张行使优先购买权，人民法院不予支持的情形包括 ( )
    A

    房屋共有人行使优先购买权的

    B

    出租人将房屋出卖给近亲属的

    C

    第二人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

    D

    出租人履行通知义务后，承租人在十日内未明确表示购买的

    E

    出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人无优先购买权。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    出租人在租赁合同（）出卖房地产，承租人在同等条件下有优先购买权。
    A

    期满前

    B

    期满时

    C

    期满后

    D

    签订时


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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