二手房买卖业务物业交验包括哪些？
题目
二手房买卖业务物业交验包括哪些？
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第1题：
按照房地产交易方式的不同，二手房经纪业务分为（ ）。
A. 二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务
B. 二手房代理业务和二手房居间业务
C. 二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务
D. 二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务答案：A解析：房地产经纪业务按照经纪对象，通常分为二手房经纪业务和新建商品房经纪业务。其中，二手房经纪业务按照交易方式，分为二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务。 -
第2题：
在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。A:房地产查验
B:签订合同
C:房地产交验
D:协助权属登记备案答案：D解析： -
第3题：
房地产经纪人在二手房买卖交易协调物业交验时不需要提醒业主（）。
- A、办理迁移户口
- B、结算维修基金
- C、结清电话通讯费用
- D、办理银行账户迁移
正确答案:D -
第4题：
存量房的买方代理业务流程不包括（）。
- A、推荐房源
- B、物业交验
- C、收集物业信息
- D、交易谈判
正确答案:C -
第5题：
买卖二手房应缴交哪些税、费？
正确答案: 买卖二手房应缴交的税费有：契税、印花税、交易手续费、个人所得税、土地房屋变更登记费及工本费等。似乎这些税看起来名目很多，但是也存在减免的可能，这要根据房管局最近的规定数据为准。 -
第6题：
在买卖物业交验时，需要将维修基金的所有人更名为买方。
正确答案:正确 -
第7题：
个人二手房贷款业务包括哪些？
正确答案: 个人二手住房贷款、个人二手商铺贷款。 -
第8题：
多选题存量房租赁经纪业务流程包括()。A物业交验
B出租（承租）委托
C房源配对
D房屋带看
E签订租赁合同
正确答案： E,A解析： -
第9题：
判断题在买卖物业交验时，需要将维修基金的所有人更名为买方。A对
B错
正确答案： 错解析： 在买卖物业交验时，需要将维修基金的所有人更名为买方。 -
第10题：
问答题个人二手房贷款业务包括哪些？正确答案： 个人二手住房贷款、个人二手商铺贷款。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题买卖二手房应缴交哪些税、费？正确答案： 买卖二手房应缴交的税费有：契税、印花税、交易手续费、个人所得税、土地房屋变更登记费及工本费等。似乎这些税看起来名目很多，但是也存在减免的可能，这要根据房管局最近的规定数据为准。解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题在中国大陆，关于房地产居间描述正确的是（）A仅指二手房地产买卖
B主要指二手房地产业务
C包括二手房地产买卖和租赁
D通常指一手房地产业务
正确答案： B,C解析： 暂无解析 -
第13题：
二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是( )。A:物业交割
B:交易过户登记
C:买方支付定金和房款
D:交易双方结算物业费等相关费用答案：C解析： -
第14题：
在房地产居间业务中，目前房地产买卖居间业务以( )买卖居间业务为主。A:新建商品房期房
B:现房
C:二手房
D:存量房答案：C解析： -
第15题：
买卖物业与租赁物业在交验过程中有哪些不同点？
正确答案: （1）如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应主导解决双方的分歧，不建议让双方自行协调。
（2）分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例；
（3）房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量。
（4）对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法。 -
第16题：
房地产买卖交易的最后一步是（）。
- A、物业交验
- B、合同签订
- C、款项支付
- D、合同备案登记
正确答案:A -
第17题：
签订二手房买卖合同时有哪些注意事项？
正确答案:买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写；需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码、交易金额、付款方式等，同时特别需要注意的是，双方或一方为规避有关税费，故意填写较低的成交价，买方在下一手转让中可能需付出较高的税费。 -
第18题：
在买卖物业交验单上，只要有买卖双方的签字确认就可以了。
正确答案:错误 -
第19题：
判断题在买卖物业交验单上，只要有买卖双方的签字确认就可以了。A对
B错
正确答案： 对解析： 在买卖物业交验单上，除了买卖双方签字确认之外，还需要有一个第三方的签字确认。 -
第20题：
问答题买卖物业与租赁物业在交验过程中有哪些不同点？正确答案： （1）如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应主导解决双方的分歧，不建议让双方自行协调。
（2）分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例；
（3）房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量。
（4）对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法。解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题房地产经纪人在二手房买卖交易协调物业交验时不需要提醒业主（）。A办理迁移户口
B结算维修基金
C结清电话通讯费用
D办理银行账户迁移
正确答案： D解析： 买卖业务物业交验：
①水表账单是否结清；
②电表状况是否正常；
③协助双方进行煤气过户；
④结清电话费；
⑤协助有线电视过户；
⑥结算维修基金；
⑦附属设施；
⑧迁移户口。 -
第22题：
单选题存量房的买方代理业务流程不包括（）。A推荐房源
B物业交验
C收集物业信息
D交易谈判
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题房地产买卖交易的最后一步是（）。A物业交验
B合同签订
C款项支付
D合同备案登记
正确答案： C解析： 暂无解析