商品房买卖合同及补充条款检查要求错误的是（）。A、土地使用权如已抵押应解押，或已有解押计划且有可行措施保证抵押及时解除B、土地使用权如果被抵押且销售时不能解除，销售时已采取对应措施告知购房人并在商品房买卖合同中进行约定C、合同中层高是否进行了约定；层高的约定与交付标准一致D、产证办理时间与义务的约定合理，或按照项目统一要求进行约定

题目

商品房买卖合同及补充条款检查要求错误的是（）。

  • A、土地使用权如已抵押应解押，或已有解押计划且有可行措施保证抵押及时解除
  • B、土地使用权如果被抵押且销售时不能解除，销售时已采取对应措施告知购房人并在商品房买卖合同中进行约定
  • C、合同中层高是否进行了约定；层高的约定与交付标准一致
  • D、产证办理时间与义务的约定合理，或按照项目统一要求进行约定
相似考题

1.就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的？( )A．丁与银行签订抵押合同时，如未约定对该房屋占用范围’内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押B．丁与银行在抵押合同中不得约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行C．丁与银行协商也可以以该房屋设定质押担保D．若丁欲将该房转让，则须通知银行征得其同意，否则转让为无效

2.下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物_韵空闲土地使用权可以单独设定抵押

3.在商品房销售中应当遵守的原则有()。A:房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 B:房地产开发企业不得采取返本销售的方式销售商品房 C:建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容 D:商品预售时，购买方不得采取分期付款的形式 E:房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定

4.关于房屋抵押关系，下列表述中正确的是（ ）。A．丁与银行签订抵押合同时，如并未约定该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押B．丁与银行在抵押合同中可以约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行C．丁与银行协商也可以以该房屋设定质押担保D．若丁欲将该房转让，须通知银行，否则转让为无效

参考答案和解析
正确答案:D
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  • 第1题：

    对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照（ ）的规定处理。

    A.《住宅质量保证书》
    B.《商品房销售管理办法》
    C.《住宅使用说明书》
    D.《城市房地产管理法》

    答案：B
    解析：
    对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，房地产开发企业与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。

  • 第2题：

    下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。

    A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物
    B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
    C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准
    D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产抵押的一般规定。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。

  • 第3题：

    土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（　　）。

    A.抵押人
    B.土地所有人
    C.抵押权人
    D.双方约定的第三人

    答案：A
    解析：
    根据《划拨国有建设用地使用权管理暂行办法》第十九条的规定，出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，仍受原出让合同的约束。

  • 第4题：

    开盘前商品房买卖合同及附件需检查的内容有（）。

    • A、采用当地主管部门认可，且经过法务审核的商品房销售合同版本；有涉及地域特殊技术要点的表达，需与当地法规、规范、主管部门要求一致
    • B、产证办理时间与义务的约定合理，需与当地法规、规范、主管部门要求一致
    • C、关于庭院/露台/地下室等部位的权益约定准确，涉及赠送/改建的对应交付标准、免责表达准确清晰
    • D、对项目分期建设的，对于配套等的分期交付有补充约定，若前期宣传有误或有修订的，补充条款必
    • E、有约定代收费或预交费用的，约定内容合理且与当地法规、规范、主管部门要求一致

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第5题：

    经国家同意及合同约定，可以（）承租土地使用权。

    • A、转租
    • B、买卖
    • C、抵押
    • D、交换

    正确答案:A,C

  • 第6题：

    对采取房产“单证抵押”方式办理的个人信贷业务，应充分考虑单证对房产价值的影响程度，适当降低抵押率，同时在借款合同中约定（）。

    • A、单证房产不影响交易、过户
    • B、土地使用权范围内的房产不得抵押给他人
    • C、房屋占用范围内的土地使用权不得抵押给他人
    • D、单独土地证不影响交易、过户

    正确答案:C

  • 第7题：

    新建商品房实际面积与买卖合同中约定的面积误差比超过3%时，下列处理方式中，正确的是（）。

    • A、据实结算房款
    • B、买方要求解除合同
    • C、不解除合同，买方补足4%面积误差对应的房价
    • D、不解除合同，买方不补差价

    正确答案:B

  • 第8题：

    下列哪个选项所描述的情形不符合邮政银行国有建设用地使用权抵押应满足的条件（）。

    • A、土地使用权为自然人通过出让方式取得，已按土地出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
    • B、土地使用符合土地出让合同约定，已按合同约定履行了相关义务
    • C、对于土地上已存在建筑物，且该建筑物已取得房产证的国有建设用地使用权，不得单独作为抵押物，须连同地上建筑物一并抵押
    • D、抵押权到期日早于国有土地使用权出让终止日期2年以上

    正确答案:D

  • 第9题：

    多选题
    下列关于土地使用权抵押的说法中，错误的是（）。
    A

    出让土地使用权人抵押权利的，应按土地使用权出让合同约定的期限和条件完成土地的投资开发和利用

    B

    划拨土地使用权与出让土地使用权一样，不得单独设定抵押

    C

    划拨土地使用权与地上建筑物同时设定抵押的，应当按照国务院有关规定报有关人民政府备案

    D

    出让土地使用权及其地上建筑物所有权的抵押，应依法办理抵押登记


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据有差异，商品房交付时，开发商与购房人应根据合同约定对面积差异进行结算。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    李某与A房产公司签订商品房买卖合同，合同约定，李某一次性付款90万取得A公司的一套两居室。李某依约交付房款后，在办理产权过程中得知，该商品房项目整体在订约前已经抵押给某银行。双方就此发生争议。下列表述正确的有（）。
    A

    如果银行行使抵押权，李某有权解除合同

    B

    如果银行行使抵押权，李某有权要求A公司双倍返还所付购房款

    C

    如果银行行使抵押权，李某有权解除合同，并只能要求返还已付购房款及利息

    D

    如果银行行使抵押权，李某有权解除合同并要求A公司赔偿损失


    正确答案： A,C
    解析： 本题考核商品房买卖合同中惩罚性赔偿金的规定。根据规定，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  • 第12题：

    单选题
    下列哪个选项所描述的情形不符合邮政银行国有建设用地使用权抵押应满足的条件（）。
    A

    土地使用权为自然人通过出让方式取得，已按土地出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

    B

    土地使用符合土地出让合同约定，已按合同约定履行了相关义务

    C

    对于土地上已存在建筑物，且该建筑物已取得房产证的国有建设用地使用权，不得单独作为抵押物，须连同地上建筑物一并抵押

    D

    抵押权到期日早于国有土地使用权出让终止日期2年以上


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照（　　）的规定处理。

    A、 《住宅质量保证书》
    B、 《商品房销售管理办法》
    C、 《住宅使用说明书》
    D、 《城市房地产管理法》

    答案：B
    解析：
    对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，房地产开发企业与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。

  • 第14题：

    商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据有差异，商品房交付时，开发商与购房人应根据合同约定对面积差异进行结算。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是商品房交付使用。商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据有差异，商品房交付时，开发商与购房人应根据合同约定对面积差异进行结算。

  • 第15题：

    共用题干
    小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140㎡，期房单价为每平方米3000元。

    大明房地产公司进行商品房预售必须具备的条件包括( )。
    A:交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
    B:土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金
    C:持有建设工程规划许可证
    D:向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

    答案：A,C,D
    解析：

  • 第16题：

    下列关于土地使用权抵押的说法中，错误的是（）。

    • A、出让土地使用权人抵押权利的，应按土地使用权出让合同约定的期限和条件完成土地的投资开发和利用
    • B、划拨土地使用权与出让土地使用权一样，不得单独设定抵押
    • C、划拨土地使用权与地上建筑物同时设定抵押的，应当按照国务院有关规定报有关人民政府备案
    • D、出让土地使用权及其地上建筑物所有权的抵押，应依法办理抵押登记

    正确答案:B,C

  • 第17题：

    商品房现售必须符合的条件有（）。

    • A、取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
    • B、土地使用权抵押关系或在建工程抵押关系已解除
    • C、已通过竣工验收
    • D、水、电、气、热、通讯等基础配套设施具备交付使用条件
    • E、拆迁安置已经落实

    正确答案:A,C,D,E

  • 第18题：

    土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同（）

    • A、有效
    • B、无效
    • C、没有生效
    • D、解除

    正确答案:C

  • 第19题：

    新建商品房销售代理合同中委托方的权利义务不包括（）。

    • A、明确项目的市场定位、营销企划方向
    • B、落实项目的个人住房抵押贷款银行
    • C、按照约定时间交付委托项目
    • D、及时和房地产经纪机构结算款项

    正确答案:A

  • 第20题：

    土地抵押权的实现条件是（）。

    • A、抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保
    • B、债务履行期满债权未受清偿或出现其他法定或者约定事由
    • C、抵押权人应当继续履行原租赁土地使用权合同
    • D、土地使用权仍然有效

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    土地抵押权的实现条件是（）。
    A

    抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保

    B

    债务履行期满债权未受清偿或出现其他法定或者约定事由

    C

    抵押权人应当继续履行原租赁土地使用权合同

    D

    土地使用权仍然有效


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    新建商品房实际面积与买卖合同中约定的面积误差比超过3%时，下列处理方式中，正确的是（）。
    A

    据实结算房款

    B

    买方要求解除合同

    C

    不解除合同，买方补足4%面积误差对应的房价

    D

    不解除合同，买方不补差价


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    商品房现售必须符合的条件有（）。
    A

    取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

    B

    土地使用权抵押关系或在建工程抵押关系已解除

    C

    已通过竣工验收

    D

    水、电、气、热、通讯等基础配套设施具备交付使用条件

    E

    拆迁安置已经落实


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

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