某一村委会与不属于村的李某签订了一份《承建合同》，该合同中约定：总价款50万元，村委会监督管理承建建筑公司全过程，约定定金4万元，同时某村委会答应条件成熟给予办理三证。问题是交付时，李某发现了质量问题。二、三层楼面与水平面东西相差8厘米。李某应采取什么措施来维护自己的权利。一条思路是主张合同无效，另一条思路要求重新建造。（注：承建房为别墅。土地为集体土地。）
题目
某一村委会与不属于村的李某签订了一份《承建合同》，该合同中约定：总价款50万元，村委会监督管理承建建筑公司全过程，约定定金4万元，同时某村委会答应条件成熟给予办理三证。问题是交付时，李某发现了质量问题。二、三层楼面与水平面东西相差8厘米。李某应采取什么措施来维护自己的权利。一条思路是主张合同无效，另一条思路要求重新建造。（注：承建房为别墅。土地为集体土地。）
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第1题：
2004年5月，刘某与A村签订了耕地承包合同，并依法办理了相关证件。合同约定刘某承包刘家坟地块6.5亩，承包期为30年。同年9月刘某又与宋某签订了承包权转让协议书，约定刘某将其承包刘家坟地块中的耕地部分（4.6亩）土地经营权以每亩0.5万元有偿转让给宋某所有，并由宋某承担每年向A村交纳土地承包费用，期限为28年。合同签订后，宋某一次性给付刘某转让费2.53万元。后来，宋某每年按时向村委会交纳土地承包费，村委会均开具了专用收款收据。
问：刘某与宋某签订的土地承包权转让协议是否合法？答案：解析：合法。刘某已与A村签订了耕地承包合同，并办理了相关证件，实际上已经合法取得了该地块的承包经营权。按照《中华人民共和国农村土地承包法》第十条规定：“国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权，保护土地经营权人的合法权益，任何组织和个人不得侵犯。”刘某某在依法取得合同约定地块的承包经营权后，可以合法进行土地承包经营权流转，所以可以得出刘某与宋某签订的土地承包权转让协议是合法的。 -
第2题：
张某与李某签订了家具买卖合同，并在合同中约定了仲裁条款。后该合同因显失公平被撤销而无效，则合同中关于仲裁的条款随之无效。（ ）答案：错解析：仲裁协议具有独立性，合同的变更、解除、终止或无效，不影响仲裁协议的效力。 -
第3题：
某建设单位与甲公司签订一份施工合同，约定由甲公司为其承建某工程。甲公司又与乙公司签订一份施工合同，约定由乙公司承建该工程的主体部分，则甲公司与乙公司签订的合同为（）。A．转包合同，合同有效
B．转包合同，合同无效
C．分包合同，合同有效
D．分包合同，合同无效答案：D解析：本题考查的无效合同和效力待定合同的规定本题中甲公司把工程的主体部分分包给乙公司，性质属于分包合同；由于《建筑法》规定禁止将主体部分分包，因此该合同违反了法律的强制性规定，为无效合同和效力待定合同的规定。
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第4题：
某建筑公司与某建设单位签订了一份建造合同，合同规定，以双方约定的基本成本为该资产的实际成本，合同总价款由实际成本加20%来确定，该合同属于（）。A、成本确定价款合同
B、成本加成合同
C、固定造价合同
D、浮动造价合同答案：B解析：成本加成合同（也称成本加酬金合同），是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造〈施工）合同。 -
第5题：
张某因急需一笔钱，与李某签订了借款合同，借款数额为3万元，李某担心张某无能力偿还，于是李某委托王某以自己的一辆小型面包车为抵押物与张某又签订了一份抵押合同。在这三份合同中，下列表述正确的是（）。
- A、借款合同是主合同，委托合同是从合同
- B、借款合同是主合同，抵押合同是从合同
- C、委托合同是主合同，抵押合同是从合同
- D、三份合同都是主合同
正确答案:B -
第6题：
甲公司与李某签订一份2年期劳动合同。双方在劳动合同中约定：试用期3个月，试用期间李某的工资按约定工资（月薪1600元）的60%执行。如在劳动合同履行期间甲公司发生经营方式调整，则劳动合同即行终止，甲公司无需向李某支付经济补偿。甲公司与李某在劳动合同中约定的事项有哪些不合法之处？
正确答案:甲公司与李某在劳动合同中约定的事项不合法之处：试用期间长于劳动合同法规定的“劳动合同期限1年以上不满3年的，试用期不得超过2个月”的期限；工资应不少于约定工资80%；违反劳动合同法关于不得约定终止条件的规定。 -
第7题：
多选题张某与李某签订了一份房屋租赁合同，双方在合同中约定：如果张某的父亲去世，则张某将其父亲现居住的房屋租与李某。以下对该租赁合同表述正确的是（）。A既未成立，也未生效
B已经成立，但尚未生效
C是附条件的合同
D是附期限的合同
E在张某父亲去世时该合同成立
正确答案： E,B解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题某一村委会与不属于村的李某签订了一份《承建合同》，该合同中约定：总价款50万元，村委会监督管理承建建筑公司全过程，约定定金4万元，同时某村委会答应条件成熟给予办理三证。问题是交付时，李某发现了质量问题。二、三层楼面与水平面东西相差8厘米。李某应采取什么措施来维护自己的权利。一条思路是主张合同无效，另一条思路要求重新建造。（注：承建房为别墅。土地为集体土地。）正确答案： 李某只有一条路可走，即主张该合同属于无效合同。这份合同存在多项违反土地管
理法律规定的情况：
一是《土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”故建造别墅，只可能使用征收后的国有土地，或作为村居民申请村宅基地后建造。但李某为外村人，哪条途径都走不通；
二是《土地管理法》第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，……农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。”故村委会本身也无权设定或变更宅基地；
三是《土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”而别墅显然不属于“农业建设”范围，故集体土地上建造别墅也是违反法律规定的。
提问者提到的另一条路即重新建造是走不通的，即便重新建造后质量合格了，也因为违反法律强制性规定造成合同无效而导致无法获得法律保护。解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题Y公司最近要修建新的大型的生产厂房，所以签订了一份成本加成合同。对检查该合同的内部审计师李某来说是最重要的审计程序是：（）A检查合同上指定的开工日期和完成日期。
B检查该合同以确认合同包含有系统检查和对承建商成本审计的条款。
C检查该合同是否存在商业性的不合理。
D检查合同确认是公司选择的最佳合同商。
正确答案： C解析： 本题考查的知识点是确定审计业务的程序。通过检查合同可以保证控制系统的质量，进而保证合同执行的质量；由于本合同是通过成本加成方法结算，所以对成本进行审计也是非常重要的。但是，对承包合同进行检查，需要以合同中制定的审计条款为前提，因此，对内部审计师来说，最重要的是确认合同中包含有系统检查和对承包商成本审计的条款。 -
第10题：
多选题李某与王某签订了一份空调买卖合同。并约定如果买方王某发现空调型号与所需不符可以解除合同，如王某因其原因而解除了合同，则行为属于（ ）。A法定解除
B协商解除
C单方解除
D约定解除
正确答案： C,D解析：
合同解除方式包括：协议解除、约定解除、法定解除。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：①因不可抗力致使不能实现合同目的；②在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；⑤法律规定的其他情形。 -
第11题：
多选题王某和李某签订了一份书面合同，王某将其走私进境的宝马轿车一辆低价转让给李某；王某和李某签订该合同的行为属于（）。A违法行为
B消极行为
C单方行为
D自主行为
正确答案： A,D解析： 选项A，买卖走私品属于违法行为；选项B，王某和李某的行为是以积极地签订合同表现的，而非不作为、消极、抑制的形式表现；选项C，合同行为属于多方行为，该合同的签订需要王某和李某意思表示一致；选项D，王某和李某均亲自参与行为，并未由他人代理，属于自主行为。 -
第12题：
多选题依照合同法的规定，下列哪些选项中的合同是双务有偿合同？（）A甲与乙签订一份合同，约定由甲向乙出卖一台旧彩电
B甲公司与乙公司签订一份合同，约定由甲公司向乙公司租赁一幢闲置楼房
C张某与李某签订一份合同，约定由张某向李某借款5万元，没有约定利息
正确答案： C,A解析： 暂无解析 -
第13题：
2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.王某转租该套住房，应当经李某同意
C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.刘某承租该住房的期限最长为3年答案：D解析：A项，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。题中，原房屋租赁合同剩余期限为2年，所以刘某承租该住房的期限最长为2年。 -
第14题：
张某与杨某签订了一份合同，约定由李某向张某履行债务，现李某履行债务的行为不符合合同的约定，则张某的下列做法正确的是（ ）。A.请求李某承担违约责任
B.请求杨某承担违约责任
C.请求杨某和李某共同承担违约责任
D.请求杨某或李某承担违约责任答案：B解析：当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。 -
第15题：
某建设单位与甲公司签订一份施工合同，约定由甲公司为其承建某工程。甲公司又与乙公司签订一份施工合同，约定由乙公司承建该工程的主体部分，则甲公司与乙公司签订的合同为（ ）。A、转包合同，合同有效
B、转包合同，合同无效
C、分包合同，合同有效
D、分包合同，合同无效答案：D解析：本题中甲公司把工程的主体部分分包给乙公司，性质属于分包合同；由于《建筑法》规定禁止违法分包，因此该合同违反了法律的强制性规定，为无效合同。 -
第16题：
依照合同法的规定，下列哪些选项中的合同是双务有偿合同？（）
- A、甲与乙签订一份合同，约定由甲向乙出卖一台旧彩电
- B、甲公司与乙公司签订一份合同，约定由甲公司向乙公司租赁一幢闲置楼房
- C、张某与李某签订一份合同，约定由张某向李某借款5万元，没有约定利息
正确答案:A,B -
第17题：
张某与李某签订了一份房屋租赁合同，双方在合同中约定：如果张某的父亲去世，则张某将其父亲现居住的住房租与李某。以下对该租赁合同表述正确的是（）。
- A、既未成立，也未生效
- B、已经成立，但尚未生效
- C、是附条件的合同
- D、是附期限的合同
- E、在张某父亲去世时该合同成立
正确答案:B,D -
第18题：
李某（女）与甲公司签订了为期三年的劳动合同，合同约定了“李某在合同有效期限内不能结婚，否则合同自动终止”的条款。该份劳动合同（）。
- A、有效
- B、无效
- C、部分无效
- D、可变更可撤销
正确答案:C -
第19题：
单选题张某和李某采用书面形式签订了一份买卖合同，双方在甲地谈妥合同的主要条款，张某于乙地在合同上签字，李某于丙地在合同上摁了手印，合同在丁地履行。根据合同法律制度的规定，关于该合同签订地，下列各选项中，正确的是（）。A甲地
B乙地
C丙地
D丁地
正确答案： B解析： -
第20题：
单选题个人独资企业投资人王某聘用李某管理企业事务，同时对李某的职权予以限制，凡李某对外签订标的额超过3万元的合同，须经王某同意。某日，李某未经王某同意与善意第三人张某签订了一份标的额为5万元的买卖合同。下列关于该合同效力的表述中，正确的是（ ）。A该合同有效，但如果给王某造成损失，由李某承担民事赔偿责任
B该合同无效，如果给王某造成损失，由李某承担民事赔偿责任
C该合同为可撤销合同，可请求人民法院予以撤销
D该合同为效力待定合同，经王某追认后有效
正确答案： C解析： 本题考核点是个人独资企业的事务管理。根据《个人独资企业法》的规定，个人独资企业投资人对受托人或者被聘用的人员职权的限制，不得对抗善意第三人。个人独资企业的投资人与受托人或者被聘用的人员之间有关权利义务的限制只对受托人或者被聘用的人员有效，对善意第三人并无约束力，受托人或者被聘用的人员超出投资人的限制与善意第三人的有关业务交往应当有效。本题中B.C.D选项均以否定合同效力为前提，违背了上述规定，故本题只有A选项正确。[该题针对“个人独资企业的投资人和事务管理 ”知识点进行考核] -
第21题：
判断题张某与李某签订了家具买卖合同，并在合同中约定了仲裁条款。后该合同因显失公平被撤销而无效，则合同中关于仲裁的条款随之无效。（ ）A对
B错
正确答案： 对解析： -
第22题：
判断题张某以欺诈的方式与李某签订了一份合同，该合同并未损害国家利益，但是损害了李某的利益，根据《合同法》的规定，该合同无效。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 按照《合同法》的规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的属于无效合同；不损害国家利益的，属于可撤销或可变更合同。 -
第23题：
判断题2013年4月1日，甲公司与张某签订了一份劳动合同，合同中只约定了3个月的试用期，并未约定合同期限，该劳动合同无效。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。