现甲、乙双方有一“房建施工合同”，甲方是建设单位，乙方是施工单位，实际有“黑白”两份，履行的是“黑”合同，在合同履行中，出现以下几种情况： 1.“黑”合同约定，工期每延误一天罚款5万元，而工程实际延误55天，如罚款，乙方将赔偿甲方265万元。 2.交付的工程，甲方提出工程质量问题，乙方给予维修后，但甲方迟迟不予验收。乙方要求时甲方以各种理由拖延。 3.“白合同”没有垫资约定，但“黑合同”有垫资约定。 请问：对于上述问题乙方应该如何处理？
题目
现甲、乙双方有一“房建施工合同”，甲方是建设单位，乙方是施工单位，实际有“黑白”两份，履行的是“黑”合同，在合同履行中，出现以下几种情况： 1.“黑”合同约定，工期每延误一天罚款5万元，而工程实际延误55天，如罚款，乙方将赔偿甲方265万元。 2.交付的工程，甲方提出工程质量问题，乙方给予维修后，但甲方迟迟不予验收。乙方要求时甲方以各种理由拖延。 3.“白合同”没有垫资约定，但“黑合同”有垫资约定。 请问：对于上述问题乙方应该如何处理？
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参考答案和解析
1.黑合同中关于对工程延误的违约责任的约定，并不属于工程价款结算的范畴，工程价款包括预付款，进度款和结算款，违约责任产生的赔偿不是工程价款的范畴。因此如果工程延误是由于乙方所导致的，那么乙方应该按照黑合同的约定承担违约责任，结合问题所述的情况，乙方应该赔偿甲方265万元。
2.对于甲方拖延验收的情况，首先要看双方对此是如何约定的，参照99版建设工程施工合同示范文本的相关规定。99版建设工程施工合同示范文本第32.3款规定：“发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。”第32.4款规定：“工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。”此时，如果甲方无正当理由拖延不予验收，视为甲方认可乙方提交的竣工验收报告，并且以承包人修改后提交发包人验收的日期作为实际竣工日期。如果双方对此没有约定，乙方可以申请质量鉴定机构对工程质量进行鉴定，工程质量鉴定合格的。此时的竣工日期应该按照《司法解释》第十四条的规定来处理，《司法解释》第十四条规定：“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。”
3.2005年1月1日《司法解释》施行后，垫资原则按有效来处理。《司法解释》第六条规定：“当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。”因此，如果当事人之间对垫资有明确约定的，应该按照约定来处理，没有约定的按照工程欠款来处理。
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第1题：
甲、乙之间签订房屋和设备租赁合同，乙同时租入甲的厂房和设备，年租金100万元。合同在执行时：
1．乙方未经甲方同意，对租入的厂房进行改建，改变了房屋的结构，会影响到厂房的安全。甲方对此意见很大。
2．乙方租入的设备中，有一部分经甲同意，乙又转租给丙，丙在使用中保管不当，导致设备全部提前报废。甲方要求乙方赔偿，乙方认为自己转租经过甲方同意的，应由甲方向丙方索赔，与乙方无关。
3．乙方将生产的产品租用甲方的仓库保管，租金与厂房和设备的租金同时支付。甲方索要租金时，乙方认为合同未注明租金支付的期间，应到期后一次支付。
4．合同履行3年后，乙方仍未支付租金，甲方通知乙方，1年后解除仓库、厂房、设备等全部租赁合同。乙方认为合同中注明租赁期限，表明租期为20年，甲方提出解除合同，属于违约，应承担违约和赔偿责任。
5．甲方对乙方提取诉讼，发现乙方属于个人独资企业，并注明乙方以家庭共有财产出资，个人独资企业的总资产只有40万元，总负债已达90万元；企业资产不足偿还债务。
要求：根据以上资料，并结合《合同法》、《个人独资企业法》的规定，回答下列问题
1．乙方作为个人独资企业、没有独立法人资格，与甲方签订的厂房、设备及仓库租金合同是否有效。
2．乙方私自改建租入的厂房，甲方可以行使哪些权利。
3．乙方转租的设备发现毁损，责任由谁承担。
4．合同中未约定租金支付期限，应如何履行。
5．甲方提出解除合同是否正确。
6．乙方企业资产不足以偿还债务，应如何处理。
正确答案：
1、甲、乙双方的租赁合同有效，乙方虽然没有企业法人资格，但是独立的民事主体，可以以自己的名义对外签订合同，从事生产经营活动。
2、甲方作为出租人可以要求乙方恢复原状或赔偿损失。
3、责任由乙方承担，经出租人将租赁物转租第三方，第三方对租赁物造成损失，承租人应当赔偿损失。
4、双方应补充协议；达不成补充协议按合同有关条款或交易习惯确定；仍然不能确定的，租期不满1年的，租赁期届满时支付；租期1年以上的，每届满1年时支付，剩余不满1年的，在合同期满时支付。
5、正确。合同未规定租赁期限的，应补充协议；达不成补充协议的，按交易习惯或条款执行，仍然不能的，视为不定期租赁，出租人可以随时要求解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前，通知承租人。
6、乙方属于个人独资企业，投资人应对企业债务承担无限责任；乙方投资设立企业时，明确以家庭共有财产作为个人财产出资，应依法以乙方投资人的家庭共有财产对企业债务人承担无限责任。 -
第2题：
W施工单位根据领取的某2000m2两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。该施工单位（乙方）于某年某月某日与建设单位（甲方）签订了该工程项目的固定总价合同，工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，无法如期支付工程款，口头要求乙方暂停施工1个月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。
问题
1.该工程采用固定总价合同是否合适？说明理由。
2.该施工合同的变更形式是否妥当？说明理由。该合同争议规范应如何处理？
答案：解析：1.该工程采用固定总价合同合适。
理由：该工程项目有全套施工图纸，工程量能够较准确计算，规模不大，工期较短，技术不太复杂，合同总价较低且风险不大，故采用固定总价合同是合适的。
2.(1)该施工合同的变更形式不妥当。
理由：根据我国《合同法》和《建设工程施工合同（示范文本）》的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式。合同变更是对合同的补充和更改，亦应当采取书面形式；在应急情况下，可采取口头形式，但事后应以书面形式予以确认。否则，在合同双方对合同变更内容有争议时，因口头形式协议很难举证，只能以书面协议约定的内容为准。本案例中甲方要求临时停工，乙方亦答应，是甲、乙双方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥当。在竣工结算时双方发生了争议，对此只能以原书面合同规定为准。
(2)该合同争议依据合同法律规范处理：
①在甲方承认因资金紧缺，无法如期支付工程款，要求乙方暂停施工1个月的前提下，甲方应对停工承担责任，赔偿乙方停工1个月的实际经济损失，工期顺延1个月。因为在施工期间，甲方因资金紧缺未能及时支付工程款，并要求乙方停工1个月，此时乙方应享有索赔权。乙方虽然未按规定程序及时提出索赔，丧失了索赔权，但根据《民法通则》的规定，在民事权利诉讼时效期2年内，乙方仍享有要求甲方承担违约责任的权利。
②乙方应当承担因质量问题引起的返工费用，并支付逾期交工一个月的违约金。因为工程质量问题和逾期交付工程的责任在乙方。
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第3题：
甲与乙签订工程设计合同，合同约定设计费为80万元。甲方向乙方支付16万元定金。合同订立后，甲方实际向乙方支付了10万元定金，乙方收取定金后拒不履行合同。则以下表述正确的是()。A.甲方可以要求乙方返还10万元
B.甲方可以要求乙方返还16万元
C.甲方可以要求乙方返还20万元
D.甲方可以要求乙方返还32万元答案：C解析：2019版教材P32页
给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。 所以甲方可以要乙方双倍返还定金， -
第4题：
甲与乙签订工程设计合同，合同约定设计费为80万元，甲方向乙方支付16万元定金。合同订立后，甲方实际向乙方支付了12万元定金，乙收取定金后拒不履行合同，则甲可 以要求乙返还（ ）万元。
A. 12 B. 24 C. 16 D. 32答案：B解析：本题考核的是定金的内容。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履 行约定的债务的，应当双倍返还定金。 -
第5题：
一个合同被法院确认为可撤销合同。甲、乙双方约定的违约金为4万元，合同履行阶段双方各受到了2万元的经济损失。法院判定双方都有过错，但甲方是主要过错方，应承担75%的过错责任。则损失的承担应为( )。A、各自承担自己的损失
B、甲方赔偿乙方1万元损失
C、甲方赔偿乙方2万元损失
D、甲方赔偿乙方4万元损失答案：B解析：在本案例中，总计的经济损失为4万元，甲方负主要责任，4万元的75%应由甲方承担，又因为其本身也遭受了损失2万元，因此其只需向乙方承担1万元的损失。 -
第6题：
某施工单位根据领取的某进场公路工程项目招标文件和全套施工图纸,采用低报价策略编制了投标文件,并中标。该施工单位（乙方）于某年某月某日与建设单位（甲方）签订了该工程项目的固定价格施工合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后,因资金紧缺,无法如期支付工程款,口头要求乙方暂停施工一个月,乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时,甲方发现工程质量有问题,要求返工。两个月后,返工完毕。结算时甲方认为乙方迟延交付工程,应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期,加快施工进度才出现了质量问题,因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺,承担违约责任。
【问题】（1）该工程采用固定价格合同是否合适?答案：解析：（1）因为固定价格合同适用于工程量不大且能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。该工程基本符合这些条件,故采用固定价格合同是合适的。 -
第7题：
根据《测绘合同》示范文本规定，下列关于甲方违约责任说法错误的是（）
A合同签订后，乙方未进人现场工作前，由于甲方工程停止而终止合同的，甲方无权请求返还定金.双方没有约定定金的，偿付乙方预算工程费的50%
B乙方进场后，甲方未给乙方提供必要的工作、生活条件而造成停窝工时，甲方应支付给乙方停窝工费
C甲方未按要求支付乙方工程费，影响工程进度的，甲方应承担顺延工期的责任，并向乙方支付停窝工费
D甲方对于乙方提供的图纸等资料以及属于乙方的测绘成果有义务保密，不得向第三人提供或用于本合同以外的项目，否则乙方有权要求甲方按本合同工程款总额的20%赔偿损失
A
略 -
第8题：
2003年5月，甲、乙双方签订了买卖10吨钢材的合同。双方约定，甲方的交货日期为2004年1月至3月底，甲方一次性交货，并负责运输。2004年1月20日，甲方书面通知乙方，无力履行合同。2004年3月1日，乙方通知甲方解除合同，甲方于2004年3月4日收到解除合同的通知，2004年3月6日，甲方将货送到乙方，乙方予以拒绝。如果乙方未通知甲方解除合同，乙方可否在3月底以前起诉甲方？为什么？
正确答案:可以。因为法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 -
第9题：
某合同双方约定违约金为2万元，但该合同被法院裁定为可撤销合同，合同履行过程中双方都受到了5万元的经济损失，法院判定双方都有错，但甲方是主要过错方，应承担80%的过错责任，则损失承担为（）。
- A、甲方赔偿乙方1万元损失
- B、甲方赔偿乙方4.2万元损失
- C、甲方赔偿乙方3万元损失
- D、甲方赔偿乙方4万元损失
正确答案:C -
第10题：
甲、乙双方在签订合同时，乙方应甲方要求，由丙方对乙方履行合同提供保证担保，并另行签订保证合同，该保证合同应由（）。
- A、甲方与乙方签订
- B、甲方与丙方签订
- C、乙方与丙方签订
- D、甲、乙、丙三方共同签订
正确答案:B -
第11题：
多选题甲方与乙方订立一份买卖合同，合同约定由乙方向甲方提供一批办公家具。乙方按期交货，甲验收时，发现该批家具有严重的质量问题。于是甲方以乙方违约，无法实现合同目的为由提出解除合同。合同解除后，甲方可以主张的权利有（）。A要求恢复原状
B要求退货
C要求乙方赔偿
D要求乙方重新修理或更换
正确答案： D,C解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题某年3月，甲、乙双方签订了一份购销合同。合同约定甲方在6月30日前将货物运至乙方，乙方验货付款，合同还约定违约金为总货款的10%。甲方于6月15日将一半货物通过火车发运给乙方，乙方验货后支付了一半货款。其余货物虽经乙方多次催促，但迟至7月仍未交付，给乙方造成一定的损失。乙方要求甲方赔偿损失并按合同约定支付总货款10%的违约金。甲方辩称，7月初本地洪水暴发，致使自己无法履行合同义务，应该免除违约责任。对此，下列说法正确的有（ ）。A由于不可抗力，甲方的违约责任可以免除
B甲方的违约责任可以部分免除
C甲方应承担违约责任
D如果在6月30日前发洪水，甲方及时通知乙方，能免除部分违约责任
正确答案： A,B解析： 本题考核点是免责事由。
(1)因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
(2)当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
(3)不可抗力事件发生后，主张不可抗力一方要履行两个义务：一是及时通报合同不能履行或者需要迟延履行、部分履行的事由;二是取得有关不可抗力的证明。
[该题针对“免责事由”知识点进行考核] -
第13题：
甲公司投资建设一幢地下一层、地上五层的框架结构商场工程，乙施工企业中标后，双方采用《建设工程施工合同》（示范文本）GF-1999-0201签订了合同。合同采用固定总价承包方式，合同工期为405d，并约定提前或逾期竣工的奖罚标准为每天5万元。
合同履行中出现了以下事件：
事件一：乙方施工至首层框架柱钢筋绑扎时，甲方书面通知将首层及以上各层由原设计层高4.30m变更为4.80m，当日乙方停工。25d后甲方才提供正式变更图纸，工程恢复施工。复工当日乙方立即提出停窝工损失150万元和顺延工期25d的书面报告及相关索赔资料，但甲方收到后始终未予答复。
事件二：在工程装修阶段，乙方收到了经甲方确认的设计变更文件，调整了部分装修材料的品种和档次。乙方在施工完毕三个月后的结算中申报了该项设计变更增加费80万元，但遭到甲方的拒绝。
事件三：从甲方下达开工令起至竣工验收合格止，本工程历时425d。甲方以乙方逾期竣工为由从应付款中扣减了违约金100万元。乙方认为逾期竣工的责任在于甲方。
问题：
1.事件一中，乙方的索赔是否生效？结合合同索赔条款说明理由。
2.事件二中，乙方申报设计变更增加费是否符合约定？结合合同变更条款说明理由。
3.事件三中，乙方是否逾期竣工？说明理由并计算奖罚金额。答案：解析：1.乙方索赔：生效。理由：根据合同（范本）索赔条款,承包方应在索赔事件发生后28d内向工程师（甲方或监理）提出索赔意向通知并送交最终索赔费用报告。工程师收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28d内未予答复或未对承包人作进一步要求的,视为该项索赔已经认可。本工程连续停工25d,复工后乙方立即送交了索赔报告和相关资料,但甲方始终未答复,超过28d答复期限,所以乙方的索赔生效。
2.乙方申报设计变更增加费：不符合约定。理由：根据合同（范本）设计变更条款,乙方应在确认设计变更文件后14d内提出设计变更增加费,未在此期限内提出的,视为该项设计变更不涉及合同价款的调整。
3.乙方未逾期竣工（或乙方提前竣工）。
理由：本工程历时425d,其中乙方获得工期索赔25d,提前工期5d（或：乙方实际工期为400d,比合同工期减少5d）。
提前工期奖：5d×5万元/d=25万元（或：按约定应给乙方提前工期奖25万元）。
1.本题中告诉考生该设计变更是结构尺寸的变更，所以属于重大设计变更。而且因为是结构尺寸的变更，必定是在关键线路上，否则工期的索赔就不成立了。这也是考生在学习索赔的知识时要注意的重要部分。发生设计变更后14d内需要办理变更手续，手续变更完成后14d内应提交费用索赔报告。施工单位在设计变更发生当日即可完成办理索赔的全部手续，自身没有过错。而建设单位自施工单位递交索赔报告等资料后，始终未予答复，可以肯定超过了合同规定的28d的时限，属于建设单位违约，应承担施工单位的各项损失。施工单位已经按规定的要求提出了索赔的诉求，建设单位始终没有答复也没有要求补充其他资料，可见可以视为建设单位已默许，可见施工单位的索赔生效。
解题思路：这是一道关于施工索赔的考题，考核考生对是否掌握索赔成立与否的关键点分别有哪些。
2.发生设计变更后14d内需要办理变更手续，手续变更完成后14d内应提交费用索赔报告。而施工单位在施工完毕三个月后的结算中申报了该项设计变更增加费80万元，超出了合同约定28d的规定。可见被认为该项审计变更不涉及合同价款的调整。
解题思路：这是一道关于施工索赔的考题，考核考生对是否掌握索赔成立与否的关键点分别有哪些。
3.本题实际上是要考生重新计算合同工期是多少天，然后再与实际工期比较，根据比较后的工期结果进行奖罚计算，计入工程结算之中。首先要记住合同工期为405d，其次正确解答出事件一中可获得的工期索赔是25d。则合同工期应该调整为405d加上25d，可以计算合同工期应该为430d，而实际工期为425d，实际上是提前5d竣工。按照合同约定的奖励标准，共获得5×5=25万元的奖励，计入工程最终结算价款中。
解题思路：这是一道关于施工索赔和工程结算的综合考题。 -
第14题：
甲公司投资建设一幢地下1层、地上5层的框架结构商场工程，乙施工企业中标后，双方采用《建设工程施工合同》(示范文本)(GF-1999-0201)签订了合同。合同采用固定总价承包方式，合同工期为405d，并约定提前或逾期竣工的奖罚标准为每天5万元。
合同履行中出现了以下事件：
事件1：乙方施工至首层框架柱钢筋绑扎时，甲方书面通知将首层及以上各层由原设计层高4.30m变更为4.80m，当日乙方停工。25d后甲方才提供正式变更图纸，工程恢复施工。复工当日乙方立即提出停窝工损失150万元和顺延工期25d的书面报告及相关索赔资料，但甲方收到后始终未予答复。
事件2：在工程装修阶段，乙方收到了经甲方确认的设计变更文件，调整了部分装修材料的品种和档次。乙方在施工完毕3个月后的结算中申报了该项设计变更增加费80万元，但遭到甲方的拒绝。
事件3：从甲方下达开工令起至竣工验收合格止，本工程历时425d。甲方以乙方逾期竣工为由从应付款中扣减了违约金100万元。乙方认为逾期竣工的责任在于甲方。
问题
1.事件1中，乙方的索赔是否生效?结合合同索赔条款说明理由。
2.事件2中，乙方申报设计变更增加费是否符合约定?结合合同变更条款说明理由。
3.事件3中，乙方是否逾期竣工?说明理由并计算奖罚金额。
答案：解析：1.事件1中，乙方的索赔是生效的。
理由：承包人应当在合同规定的调整情况发生后14d内，将调整原因、金额以书面形式通知发包人，发包人确认调整金额后将其作为追加合同价款，与工程进度款同期支付。发包人收到承包人通知后14d内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。
2.事件2中，乙方申报设计变更增加费不符合约定。
理由：承包人申报时间超出了规定的14d的期限。
3.事件3中，乙方没有逾期竣工。
理由：合同工期为405d，再加上顺延工期25d，承包人完成工程的合理工期为430d。
奖励金额=(430-425)d×5万元/d=25万元。
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第15题：
甲、乙双方签订的合同中，约定违约赔偿损失的费用为5万元，合同履行中，甲方违约造成乙方损失3万元，则甲方应支付乙方的赔偿金应为( )万元。A.2
B.3
C.5
D.8答案：C解析：2020版教材P137 / 2019版教材P136
在约定赔偿损失和法定赔偿损失中，原则上约定赔偿损失优先于法定赔偿损失，作为约定赔偿损失，一旦发生违约并造成受害人的损害以后，受害人不必证明其具体损害范围即可依据约定损失条款而获得赔偿。本题中，约定赔偿损失费用为5万元，而且实际损失小于5万元，因而甲方应按照约定损失赔偿额5万元支付给乙方。 -
第16题：
甲、乙双方签订的合同中，约定违约赔偿损失的费用为5万元，合同履行中，甲方违约造成乙方损失3万元，则甲方应支付乙方的赔偿金应为( )万元。A、2
B、3
C、5
D、8答案：C解析：在约定赔偿损失和法定赔偿损失中，原则上约定赔偿损失优先于法定赔偿损失，作为约定赔偿损失，一旦发生违约并造成受害人的损害以后，受害人不必证明其具体损害范围即可依据约定损失条款而获得赔偿。本题中，约定赔偿损失费用为5万元，而且实际损失小于5万元，因而甲方应按照约定损失赔偿额5万元支付给乙方。 -
第17题：
某施工单位根据领取的某进场公路工程项目招标文件和全套施工图纸,采用低报价策略编制了投标文件,并中标。该施工单位（乙方）于某年某月某日与建设单位（甲方）签订了该工程项目的固定价格施工合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后,因资金紧缺,无法如期支付工程款,口头要求乙方暂停施工一个月,乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时,甲方发现工程质量有问题,要求返工。两个月后,返工完毕。结算时甲方认为乙方迟延交付工程,应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期,加快施工进度才出现了质量问题,因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺,承担违约责任。
【问题】（2）该施工合同的变更形式是否妥当?此合同争议依据合同法律规范应如何处理?答案：解析：（2）根据《中华人民共和国合同法》和《施工合同（示范文本）》的有关规定,建设工程合同应当采取书面形式,合同变更亦应当采取书面形式。若在应急情况下,可采取口头形式,但事后应予以书面形式确认。否则,在合同双方对合同变更内容有争议时,往往因口头形式协议很难举证,而不得不以书面协议约定的内容为准。本案例中甲方要求临时停工,乙方亦答应,是甲、乙双方的口头协议,且事后并未以书面的形式确认,所以该合同变更形式不妥。在竣工结算时双方发生了争议,对此只能以原书面合同规定为准。在施工期间,甲方因资金紧缺要求乙方停工一个月,此时乙方应享有索赔权。乙方虽然未按规定程序及时提出索赔,丧失了索赔权,但是根据《民法通则》之规定,在民事权利的诉讼时效期内,仍享有通过诉讼要求甲方承担违约责任的权利。甲方未能及时支付工程款,应对停工承担责任,故应当赔偿乙方停工一个月的实际经济损失,工期顺延一个月。工程因质量问题返工,造成逾期交付,责任在乙方,故乙方应当支付逾期交工一个月的违约金,因质量问题引起的返工费用由乙方承担。 -
第18题：
甲与乙签订工程设计合同，合同约定：设计费为80万元，甲方向乙方支付16万元定金。合同订立后，甲方实际向乙方支付了10万元定金，乙方收取定金后拒不履行合同，则()。A . 甲方可以要求乙方返还10万元
B . 甲方可以要求乙方返还16万元
C . 甲方可以要求乙方返还20万元
D . 甲方可以要求乙方返还32万元答案：C解析：四、定金
《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。第四版教材P39 -
第19题：
2008年12月，甲汽车贸易公司（以下简称甲方）与乙乡镇企业（以下简称乙方）订立了一份汽车买卖合同。约定：甲方于2009年2月向乙方交付新卡车一辆，价款12万元，并约定由乙方向甲方付20%定金。合同订立10天内，乙方依约向甲方付定金24000元，余款提货时付清。2009年2月乙方付款提货后，在使用中发现该车系旧车翻新，主要部件经常发生故障，便向甲方提出异议，并于4月提出退货。甲方拒不同意，双方协商不成，乙方向法院起诉。乙方认为甲方有欺诈行为，请求法院认定合同无效，并判令甲方承担违约责任，双倍返还定金。经查，该车确系旧车翻新，但经维修尚可使用。 （1）该合同应为无效还是可撤销的合同，为什么？ （2）乙方的诉讼请求是否得当？此案依法应如何处理？
正确答案: （1）该合同应为可撤销的合同，而不是无效的合同。因为在该合同订立过程中，甲方虽有欺诈行为，但是该合同并未损害国家利益和社会公共利益，也没有损害集体或第三人的利益，该合同是甲方以欺诈的手段，使乙方在违背真实意思的情况下订立的合同，合同损害了乙方的利益，因此应属于可撤销的合同。
（2）乙方的诉讼请求不完全得当。由于该合同属可撤销合同，乙方只能请求人民法院撤销或者变更该合同，而不能请求法院认定该合同无效。如请求法院撤销该合同，只能请求返还财产，赔偿损失，而不能要求双倍返还定金。该合同纠纷有以下两种处理办法：①乙方请求人民法院撤销该合同，人民法院应予撤销，并依据合同被撤销后财产处理的有关规定，判决双方返还财产，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。同时，有过错的甲方应依法赔偿给乙方造成的经济损失。②乙方请求人民法院变更该合同，人民法院应对该合同进行变更，即在保持原合同效力的基础上，对标的物的质量等条款作某些修改和补充。 -
第20题：
甲公司投资建设一幢地下一层，地上五层的框架结构商场工程，乙方施工企业中标后，双方采用《建设工程施工合同》（示范文本）GF－1999－0201）签订了合同。合同采用固定总价承包方式。合同工期为405天，并约定提前或逾期竣工的奖罚标准为每天5万元。 合同履行中出现了以下事件： 事件一：乙方施工至首层框架柱钢筋绑扎时，甲方书面通知将首层及以上各层由原设计层高4.30米变更为4.80米，当日乙方停工，25天后甲方才提供正式变更图纸，工程恢复施工，复工当日乙方立即提出停工损失150万元和顺延工期25天的书面报告及相关索赔资料，但甲方收到后始终未予答复。 事件二：在工程装修阶段，乙方收到了经甲方确认的设计变更文件，调整了部分装修材料的品种和档次。乙方在施工完毕三个月后的结算中申请了该项设计变更增加费80万元。但遭到甲方的拒绝。 事件三：从甲方下达开工令起至竣工验收合格止，本工程历时425天。甲方以乙方逾期竣工为由从应付款中扣减了违约金100万元，乙方认为逾期竣工的责任在于甲方。 事件一中，乙方的索赔是否生效？结合合同索赔条款说明理由。
正确答案: 事件一中，乙方的索赔生效。
该事件是由非承包单位所引起，承包人按照通用合同条款的约定，在索赔事件发生后28天内提交了索赔意向通知及相关索取资料，提出费用和工期索赔要求，并说明了索赔事件的理由。 -
第21题：
甲方与乙方订立一份买卖合同，合同约定由乙方向甲方提供一批办公家具。乙方按期交货，甲验收时，发现该批家具有严重的质量问题。于是甲方以乙方违约，无法实现合同目的为由提出解除合同。合同解除后，甲方可以主张的权利有（）。
- A、要求恢复原状
- B、要求退货
- C、要求乙方赔偿
- D、要求乙方重新修理或更换
正确答案:B,C -
第22题：
问答题某施工单位根据领取的某2000平方米两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。 该施工单位（乙方）于某日与建设单位（甲方）签订了该项目的固定价格施工合同。合同工期为8个月。 甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，无法如期交付工程款，口头要求乙方暂停施工一个月，乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完成。结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的，乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是乙方当时答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。 该工程采用固定价格合同是否合适？正确答案： 因为固定价格合同适用于工程量不大且能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。该工程基本符合这些条件，故采用固定价格合同是合适的。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题某施工单位根据领取的某2000平方米两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。 该施工单位（乙方）于某日与建设单位（甲方）签订了该项目的固定价格施工合同。合同工期为8个月。 甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，无法如期交付工程款，口头要求乙方暂停施工一个月，乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完成。结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的，乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是乙方当时答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。 该施工合同的变更形式是否妥当？此合同争议依据合同法律规范应如何处理？正确答案： 根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同（示范文本）》的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更也应当采取书面形式。咋应急情况下，可采取口头形式，但事后应予书面形式确认，否则，在合同双方对合同内容有争议时，往往因口头形式协议难举证，而不得不以书面的形式确认为准。本案例中甲方要求临时停工。乙方亦答应，是甲、乙双方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥。在竣工结算时双方发生了争议，对此只能以书面合同规定为准。
在施工期间，甲方因资金紧缺要求乙方停工一个月，此时乙方应享有索赔权。乙方虽然未按规定程序及时提出索赔，丧失了索赔权，但是根据《民法通则》之规定，在民事权利的诉讼时效期内，仍享有通过诉讼要求甲方承担违约责任的权利。甲方未能及时支付工程款，应对停工承担责任，故应当赔偿乙方停工一个月的实际经济损失，工期顺延一个月。工程因质量问题返工，造成逾期交付，责任在乙方，故乙方应当支付逾期一个月的违约金，因质量问题引起的返工费用由乙方承担。解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题现甲、乙双方有一“房建施工合同”，甲方是建设单位，乙方是施工单位，实际有“黑白”两份，履行的是“黑”合同，在合同履行中，出现以下几种情况： 1.“黑”合同约定，工期每延误一天罚款5万元，而工程实际延误55天，如罚款，乙方将赔偿甲方265万元。 2.交付的工程，甲方提出工程质量问题，乙方给予维修后，但甲方迟迟不予验收。乙方要求时甲方以各种理由拖延。 3.“白合同”没有垫资约定，但“黑合同”有垫资约定。 请问：对于上述问题乙方应该如何处理？正确答案： 这个问题看起来好像问题很多，但实际上还是一个黑白合同的问题。《司法解释》第二十一条对黑白合同的适用作了规定。《司法解释》第二十一条规定：“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。”从这条规定可以看出黑合同的约定并非无效，而只是在黑白合同中对工程价款的约定不一致时，要以白合同的约定为依据。下面对问题中的几种情况一一作答。
1.黑合同中关于对工程延误的违约责任的约定，并不属于工程价款结算的范畴，工程价款包括预付款，进度款和结算款，违约责任产生的赔偿不是工程价款的范畴。因此如果工程延误是由于乙方所导致的，那么乙方应该按照黑合同的约定承担违约责任，结合问题所述的情况，乙方应该赔偿甲方265万元。
2.对于甲方拖延验收的情况，首先要看双方对此是如何约定的，参照99版建设工程施工合同示范文本的相关规定。99版建设工程施工合同示范文本第32.3款规定：“发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。”第32.4款规定：“工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。”此时，如果甲方无正当理由拖延不予验收，视为甲方认可乙方提交的竣工验收报告，并且以承包人修改后提交发包人验收的日期作为实际竣工日期。如果双方对此没有约定，乙方可以申请质量鉴定机构对工程质量进行鉴定，工程质量鉴定合格的。此时的竣工日期应该按照《司法解释》第十四条的规定来处理，《司法解释》第十四条规定：“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。”
3.2005年1月1日《司法解释》施行后，垫资原则按有效来处理。《司法解释》第六条规定：“当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。”因此，如果当事人之间对垫资有明确约定的，应该按照约定来处理，没有约定的按照工程欠款来处理。解析： 暂无解析