一家发展商（发包人）与一家施工企业（承包人）于2003年初签订了一口价包干的施工承包合同。但是在2003年底因钢材涨价，施工单位要求发展商补偿材料差价，遭到发展商的拒绝，结果施工单位一直不提交有关竣工验收的资料，导致工程无法正常竣工验收和交付。请问：施工单位的这种做法是否正确，作为发展商如何应对？

题目

一家发展商（发包人）与一家施工企业（承包人）于2003年初签订了一口价包干的施工承包合同。但是在2003年底因钢材涨价，施工单位要求发展商补偿材料差价，遭到发展商的拒绝，结果施工单位一直不提交有关竣工验收的资料，导致工程无法正常竣工验收和交付。请问：施工单位的这种做法是否正确，作为发展商如何应对？

相似考题

1.项目总监应当()。A、审查施工单位的竣工报告B、审查施工单位的竣工申请C、并参加建设单位组织的工程竣工验收D、不得将不合格工程按照合格签认E、签发竣工验收通知

2.某工程，建设单位委托监理单位承担施工阶段和工程质量保修期的监理工作，建设单位与施工单位按《建设工程施工合同(示范文本)》签订了施工合同。工程施工过程中发生以下事件。 事件1：基坑开挖后，发现地下情况与发包人提供的地质资料不符，向建设单位提出索赔，但建设单位表示提供的资料仅供参考。 事件2：监理工程巡视时，发现正在进行防水工程施工的分包单位未经建设单位同意。 事件3：该工程施工完成后，施工单位按竣工验收有关规定，向建设单位提交了竣工验收报告。建设单位未及时验收，到施工单位提交竣工验收报告后第45天时发生台风，致使工程已安装的门窗玻璃部分损坏。建设单位要求施工单位对损坏的门窗玻璃进行无偿修复，施工单位不同意无偿修复。 问题： 1．事件1中，建设单位的做法是否正确，说明理由。 2．事件2中，监理单位应如何处理? 3．事件3中，施工单位不同意无偿修复是否正确?为什么? 4．工程修复时监理工程师的主要工作内容有哪些?

3.施工验收阶段建设监理工作的主要任务不包括(　　)。A.督促和检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料 B.审查施工单位提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告 C.组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收 D.协助施工单位提出工程质量检验报告

4.竣工验收的一般程序正确的是（　　）。A.施工单位提交竣工报告→总监理工程师签字→组建验收委员会→通知工程质量监督机构→组织验收 B.施工单位提交竣工报告→组建验收委员会→通知工程质量监督机构→总监理工程师签字→组织验收 C.施工单位提交竣工报告→组建验收委员会→总监理工程师签字→通知工程质量监督机构→组织验收 D.施工单位提交竣工报告→总监理工程师签字→通知工程质量监督机→组建验收委员会→组织验收

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  • 第1题：

    下列竣工验收阶段建设监理工作的主要任务，说法有误的是()。

    A.督促和检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料
    B.审查施工单位提交的竣工验收申请
    C.编写工程质量评估报告
    D.组织工程验收

    答案：D
    解析：
    2020新版教材P44页
    竣工验收阶段建设监理工作的主要任务，该题主要考察的是竣工验收阶段建设监理工作的主要任务包括：(1)督促和检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，并提出意见；(2)审查施工单位提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；(3)组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收，并签署竣工验收意见；(4)编制、整理工程监理归档文件并提交给业主。

  • 第2题：

    某工程竣工时，施工单位经过初验，认为已按合同约定的要求完成施工，提请作竣工验收，由于场地狭小，施工单位仍占用部分房屋作为办公用房，根据对竣工验收资料的要求，施工单位已将全部质量保证资料复印齐全供审核。经质量监督站初步抽验，观感、质量得分率为83％。质量保证资料未能通过，并提出了整改通知单。根据背景资料，回答以下问题：
    建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织（ ）等单位组成验收组，制定验收方案。

    A.材料供应商
    B.勘察
    C.设计
    D.施工
    E.监理

    答案：B,C,D,E
    解析：
    建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。

  • 第3题：

    某市一房地产开发商兴建一栋25层的商住楼，于2017年12月招标后，由某建筑工程公司中标承包，签订的施工合同工期为20个月。在开工通知载明的开工日期之前一周，承包人经发包人同意已经实际进场施工。2018年2月，施工单位在建设单位不知情的情况下，将部分隐蔽工程覆盖，监理单位要求将覆盖层剥离，施工单位以影响施工为由拒绝。2018年3月，由于承包单位施工原因导致毗邻地带的人员受伤。2018年8月工程竣工，施工单位向建设单位提交了竣工验收申请报告，发包人在收到承包人竣工验收申请报告56天后仍未进行验收。
    下列关于工程隐蔽部位覆盖层剥离的说法，正确的是()。

    A.施工单位拒绝剥离的做法正确
    B.监理人有权指示施工单位剥离检查
    C.建设单位无权要求检查已覆盖隐蔽工程
    D.施工单位以影响施工为由拒绝剥离的理由充分

    答案：B
    解析：
    此题考查隐蔽工程相关内容。承包人未通知监理人到场检查，私自将工程隐蔽部位覆盖的，监理人有权指示承包人钻孔探测或揭开检查，由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承担。

  • 第4题：

    【背景资料】
    某施工单位承包了一套商业楼智能化系统安装的单位工程，包括计算机系统安装、电梯设备安装等分项工程。
    该施工单位按照工程合同的要求，完成了承包范围内的全部工程量，并对质量进行了自检，自检结果符合施工图纸和验收规范的内容。
    施工单位向建设单位提交了竣工验收报告，请求组织竣工验收。该施工单位提交的施工技术资料有图纸会审记录、施工组织设计、设计变更文件、施工方案及专项施工方案。建设单位认为该部分资料不全，要求施工单位整改。施工单位全部整改后，通过了该工程的竣工验收。’
    【问题】
    1．机电工程项目竣工验收的步骤有哪些?
    2．该单位工程完成后，施工单位进行自检自验的依据有哪些?
    3．电梯安装前书面告知应提交的材料包括?
    4．机电工程的施工技术资料主要包括哪些?


    答案：
    解析：
    1．机电工程项目竣工验收的步骤：自检自验→预(初)验收→复验→竣工验收。 2．该单位工程完成后，施工单位自检自验的依据有：安装工程施工质量标准、合同文件和设计图纸等。
    3．书面告知应提交的材料包括：《特种设备安装改造维修告知单》; 施工单位及人员资格证件 ;施工组织与技术方案; 工程合同;安装监督检验约请书; 电梯制造单位的资质证件。
    4．机电工程的施工资料主要包括：施工组织设计、施工方案及专项施工方案、技术交底记录、图纸会审记录、设计交底记录、设计变更文件、工程洽商记录、技术联系(通知单) 等。

  • 第5题：

    监理机构审查施工单位提交的交工文件，督促施工单位整理合同文件和（）资料。

    • A、工程档案
    • B、交工文件
    • C、竣工文件
    • D、验收文件

    正确答案:A

  • 第6题：

    监理单位承担了某工程的监理任务，该工程由甲施工单位总承包。甲施工单位选择了经建设单位同意并经监理单位进行资质审查合格的乙施工单位作为分包。 甲施工单位组织工程竣工预验收后，向项目监理机构提交了工程竣工报验单。项目监理机构组织工程竣工验收后，向建设单位提交了工程质量评估报告。上述做法明显不妥，关于竣工验收正确的做法有哪些。（）

    • A、工程竣工预验收应由建设单位组织
    • B、工程竣工预验收应由项目监理机构组织
    • C、工程竣工验收应由质监站组织
    • D、工程竣工验收应由建设单位（或验收委员会）组织
    • E、项目监理机构应在工程竣工验收前向建设单位提交工程质量评估报告

    正确答案:B,D,E

  • 第7题：

    审核完施工单位提交的《竣工资料》，并将《竣工文件监理审核意见表》提交至项目经理处，对不符合要求的竣工资料，不批准提交验收。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    施工单位的竣工资料包括（）。

    • A、工程管理与验收资料
    • B、施工管理资料
    • C、施工技术资料
    • D、质量控制资料及验收资料
    • E、竣工图

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第9题：

    建设单位办理竣工备案应提交（）等资料。

    • A、工程竣工验收报告
    • B、建设工程施工合同
    • C、施工单位签署的工程质量保修书
    • D、施工单位资质等级证明文件
    • E、工程竣工验收备案表

    正确答案:A,E

  • 第10题：

    多选题
    在竣工验收阶段，建设监理工作的主要任务有（）。
    A

    编制、整理工程监理归档文件并提交给业主

    B

    审查施工单位提交的工程变更申请

    C

    督促和检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，并提出意见

    D

    组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收，并签署竣工验收意见

    E

    建立计量支付签证台账，定期与施工单位校对清算


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    监理单位对过渡工程应按正式工程实施监理，应做好哪些工作（）
    A

    督促施工单位进行施工，并参与过渡工程竣工验收。

    B

    督促施工单位严格按照批准的施工过渡方案进行施工，不参与过渡工程竣工验收。

    C

    督促施工单位严格按照上报的施工过渡方案进行施工，并参与过渡工程竣工验收。

    D

    督促施工单位严格按照批准的施工过渡方案进行施工，并参与过渡工程竣工验收。


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    建设单位办理竣工备案应提交（）等资料。
    A

    工程竣工验收报告

    B

    建设工程施工合同

    C

    施工单位签署的工程质量保修书

    D

    施工单位资质等级证明文件

    E

    工程竣工验收备案表


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    根据矿业工程竣工验收程序，竣工验收的第一步是(）。

    A.监理工程师作现场初验
    B.施工单位提交验收申请
    C.施工班组自检
    D.施工单位进行竣工预验

    答案：D
    解析：
    本题考核的是矿业工程竣工验收的程序。矿业工程竣工验收按以下程序进行：(1）施工单位进行竣工预验；(2）施工单位提交验收申请报告；(3）根据申请报告作现场初验；(4）竣工验收。

  • 第14题：

    某市一房地产开发商兴建一栋25层的商住楼，于2017年12月招标后，由某建筑工程公司中标承包，签订的施工合同工期为20个月。在开工通知载明的开工日期之前一周，承包人经发包人同意已经实际进场施工。2018年2月，施工单位在建设单位不知情的情况下，将部分隐蔽工程覆盖，监理单位要求将覆盖层剥离，施工单位以影响施工为由拒绝。2018年3月，由于承包单位施工原因导致毗邻地带的人员受伤。2018年8月工程竣工，施工单位向建设单位提交了竣工验收申请报告，发包人在收到承包人竣工验收申请报告56天后仍未进行验收。
    发包人在收到承包人竣工验收申请报告56天后仍未进行验收，则下列说法正确的有(　　)。

    A.该工程视为验收合格
    B.承包人需提醒发包人进行工程验收
    C.实际竣工日期以提交竣工验收申请报告的日期为准
    D.实际竣工日期以发包人最终验收工程质量合格的日期为准

    答案：A,C
    解析：
    此题考查工程竣工验收相关内容。发包人在收到承包人竣工验收申请报告56天后未进行验收，视为验收合格。实际竣工日期以提交竣工验收申请报告的日期为准，但发包人由于不可抗力不能进行验收的情况除外。

  • 第15题：

    建设单位办理工程竣工验收备案应提交的材料包括（ ）。

    A. 建设项目立项批准文件
    B. 工程竣工验收备案表
    C. 工程竣工验收报告
    D. 施工单位签署的工程质量保修书
    E. 施工中有关质量检测数据和试验资料


    答案：B,C,D,E
    解析：
    2004年建设工程法规真题第82题

    根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条的规定，建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：（一）工程竣工验收备案表；（二）工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；（三）法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；（四）施工单位签署的工程质量保修书；（五）法规、规章规定必须提供的其他文件。商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

    由上述法条可知，B项属于（一），CE项属于（二），D项属于（四）。

    综上所述，本题的正确答案为BCDE。

  • 第16题：

    下列属于工程竣工验收应具备的条件有（）。

    A施工单位三级自检和消缺工作完成。

    B施工单位整理完备项目所有竣工资料，部分重要资料已提前交付。

    C施工单位向质量监督员提出书面项目竣工验收申请报告，并签证齐全。

    D施工单位整理完备工程阶段验收所要求的工程资料，部分重要资料已提前交付。


    A,B,C
    略

  • 第17题：

    工程项目竣工验收后，施工单位向建设单位提交了竣工结算报告，建设单位对施工单位提交的结算书审定是否有时间期限？


    正确答案: 这个问题，也是施工单位非常关心的一个问题。要回答这个问题，首先要看当事人之间的建设工程施工合同对发包人审定结算书的时间期限是否有约定，如果有约定当然应该从约定。参考《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）通用条款33.2规定：“发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。”因此，采用示范文本的对此是有明确约定的。除此之外，财政部、建设部的第369号文件《建设工程价款结算暂行办法》第十四条第（三）款规定：“……，发包人应按以下规定时限进行核对（审查）并提出审查意见：
    1.500万元以下从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天；
    2.500万元-2000万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天；
    3.2000万元-5000万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天；
    4.5000万元以上从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天；建设项
    目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总，送发包人后30天内审查完成。”
    但是，财政部建设部的第369号文件《建设工程价款结算暂行办法》，不属于法律、法规，不能直接作为法律依据引用，除非当事人在合同约定结算适用该文件。

  • 第18题：

    根据信产部制定的《通信建设工程监理管理规定》，施工阶段监理内容中关于验收的的完整表述是（）。

    • A、协助建设单位组织设计单位和施工单位进行竣工初步验收，并提出竣工验收报告
    • B、组织设计单位和施工单位进行竣工初步验收和竣工验收
    • C、组织施工单位进行竣工初步验收，并提出初验报告
    • D、由建设单位组织设计单位和施工单位进行竣工初步验收

    正确答案:A

  • 第19题：

    根据《建设工程监理规范》项目监理机构应审查施工单位提交的单位工程竣工验收报审表及竣工资料，组织工程竣工预验收。存在问题的，应要求施工单位及时整改；合格的，（）应签发单位工程竣工验收报审表。

    • A、总监理工程师
    • B、专业监理工程师
    • C、监理员

    正确答案:A

  • 第20题：

    竣工验收的一般程序正确的是（）。

    • A、施工单位提交竣工报告→组建验收委员会→总监理工程师签字→通知质监站→组织验收
    • B、施工单位提交竣工报告→总监理工程师签字→组建验收委员会→通知质监站→组织验收
    • C、施工单位提交竣工报告→组建验收委员会→通知质监站→总监理工程师签字→组织验收
    • D、施工单位提交竣工报告→总监理工程师签字→通知质监站→组建验收委员会→组织验收

    正确答案:B

  • 第21题：

    问答题
    一家发展商（发包人）与一家施工企业（承包人）于2003年初签订了一口价包干的施工承包合同。但是在2003年底因钢材涨价，施工单位要求发展商补偿材料差价，遭到发展商的拒绝，结果施工单位一直不提交有关竣工验收的资料，导致工程无法正常竣工验收和交付。请问：施工单位的这种做法是否正确，作为发展商如何应对？

    正确答案： 合同约定的是一口价包干，我们可以先参考一下99版施工合同示范文本通用条款第23.2款的规定：“合同价款在协议书内约定后，任何一方不得擅自改变。下列三种确定合同价款的方式，双方可在专用条款内约定采用其中一种：
    （1）固定价格合同。双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法。应当在专用条款内约定。”
    同时司法解释第16条规定：“当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。”
    第22条规定：“当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，不予支持。”
    因此，施工单位能否要求发展商补偿材料差价，要看材料涨价是否属于约定的风险范围内，如果材料涨价属于约定的风险范围，那么，材料涨价带来的损失应该由承包人来承担，也即，施工单位无权要求发展商补偿材料差价。当然此时施工单位一直不提交竣工验收资料，就是违约行为，是没有法律依据的。针对这种情况，发展商可以提起诉讼，请求施工单位提交竣工材料，然后组织有关单位验收，或者同时申请法院委托有资质的机构对工程进行竣工验收。
    相反，如果材料涨价不在约定的风险范围内，那么依据示范文本通用条款第23.2款的规定，施工单位有权要求发展商按照专用条款内约定的风险范围外的合同价款调整方法进行调整。此时，如果发展商拒绝调整，那么，依据66条的规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”承包人基于同时履行抗辩权，在发展商拒绝调整合同价款的情况下，可以拒绝提交竣工验收材料。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    竣工验收的一般程序正确的是（）。
    A

    施工单位提交竣工报告→组建验收委员会→总监理工程师签字→通知质监站→组织验收

    B

    施工单位提交竣工报告→总监理工程师签字→组建验收委员会→通知质监站→组织验收

    C

    施工单位提交竣工报告→组建验收委员会→通知质监站→总监理工程师签字→组织验收

    D

    施工单位提交竣工报告→总监理工程师签字→通知质监站→组建验收委员会→组织验收


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    工程项目竣工验收后，施工单位向建设单位提交了竣工结算报告，建设单位对施工单位提交的结算书审定是否有时间期限？

    正确答案： 这个问题，也是施工单位非常关心的一个问题。要回答这个问题，首先要看当事人之间的建设工程施工合同对发包人审定结算书的时间期限是否有约定，如果有约定当然应该从约定。参考《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）通用条款33.2规定：“发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。”因此，采用示范文本的对此是有明确约定的。除此之外，财政部、建设部的第369号文件《建设工程价款结算暂行办法》第十四条第（三）款规定：“……，发包人应按以下规定时限进行核对（审查）并提出审查意见：
    1.500万元以下从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天；
    2.500万元-2000万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天；
    3.2000万元-5000万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天；
    4.5000万元以上从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天；建设项
    目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总，送发包人后30天内审查完成。”
    但是，财政部建设部的第369号文件《建设工程价款结算暂行办法》，不属于法律、法规，不能直接作为法律依据引用，除非当事人在合同约定结算适用该文件。
    解析： 暂无解析

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