对于业主为个人，个人是否有权签订建设工程合同？合同签订中应注意哪些事项？“合同终止”与“合同中止”法律意义有何不同？
题目
对于业主为个人，个人是否有权签订建设工程合同？合同签订中应注意哪些事项？“合同终止”与“合同中止”法律意义有何不同？
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第1题：
下列关于工程分包合同签订的说法中，正确的是()。A.工程分包合同均由业主负责签订
B.施工总承包单位与工程分包单位直接签订合同
C.工程监理单位与工程分包单位直接签订合同
D.工程造价咨询公司与工程分包单位签订合同答案：B解析：施工总承包管理模式的合同关系有两种可能，即业主与分包单位直接签订合同或者由施工总承包管理单位与分包单位签订合同。 -
第2题：
某施工单位与业主就某大楼机电安装工程签订一份合同，合同草签中规定：“合同价款采用固定总价方式确定，合同价款不因情况发生变化进行调整。工程内容及其规定： 空调系统（不含防排烟系统）安装、调试； 地下车库消防系统安装、调试，以施工图内容为准； 工程预算由乙方按工程量清单编制，业主审查”。在编制预算过程中，预算人员虽知地下车库有防排烟系统，但在草签合同中有“不含防排烟系统”字样，就没有计算该项费用。合同签订后，业主要求施工单位进行地下车库防排烟系统的施工，施工单位以合同中无此项内容，要求合同变更，业主不同意，经多次协商，业主同意终止合同。 合同终止的条件有哪些？
正确答案: 合同终止应具备下列条件之一：
①工程承包合同已按约定履行完成；
②合同解除；
③承包人依法将标的物提存。 -
第3题：
签订商品房买卖合同应注意哪些事项？
正确答案:审查房地产开发企业是否具有《商品房预售许可证》或《房地产权证》；采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写；注意合同条款中双方权利和义务是否对等；分清房屋暂测和实测面积；合同中约定的付款方式是否规范；合同中是否约定明确的交房日期及开发企业不能按时交房的违约责任 -
第4题：
在建设工程中，施工合同的履约保证的有效期从施工合同签订之日起，到施工合同终止时止。
正确答案:错误 -
第5题：
签订国际工程承包合同应注意哪些问题？
正确答案: （1）合同首部，指合同签订双方名称、地址、签约的目的等。
（2）合同的核心内容，一般分为三个部分：一；技术条款，如工程规模、范围、质量标准、检验、工程进度等；二，经济条款，如费用、支付和货币、奖励和惩罚等；三，法律条款，如适用法律、不可抗力、保险、争议和仲裁等方面。
（3）合同结尾，指签约时间、地点、合同的生效日期、采用文字、双方代表者职称并签字。 -
第6题：
FIDIC合同条件中规定的“指定分包商”是指承担部分施工任务的单位，他是（）。
- A、由业主选定，与总包商签订合同
- B、由总包商选定，与业主签订合同
- C、由监理工程师选定，与业主签订合同
- D、由业主选定，与监理工程师签订合同
正确答案:A -
第7题：
签订租赁合同注意事项有哪些？
正确答案: 1、房屋租赁合同的主题合格（当事人订立合同应具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人）
2、租赁合同应为书面合同
3、合同标的物依法能够出租
①属违法建筑；
②不符合安全，防灾等工程建设强制性标准的；
③违反规定改变房屋使用性质的；
④法律、法规固定禁止出租的其他情形
4、合同对转租应进行特别约定合法转租必须经出租人同意，非法转租则是承租人擅自转手出租房屋。转租条款必须注明
①转租期限
②转租用途
③转租房屋内损坏时的赔偿与承担责任
④转租收益的分成
⑤转租期满后，原房屋租赁关系的处理原则
⑥违约责任 -
第8题：
问答题对于业主为个人，个人是否有权签订建设工程合同？合同签订中应注意哪些事项？“合同终止”与“合同中止”法律意义有何不同？正确答案： 对于项目所有权为个人，如果该项目的开发建设不需要具备资质要求（如房地产开发），个人就相应具有项目的发包权，个人有权签订建设工程合同。在建设工程事务中，如果签订建设工程的相对方为个人时，就要调查该个人是否是项目的所有权人，以及项目的开发建设是否需要具备一定的资质要求。“合同终止”与“合同中止”的区别在于，“合同终止”是指合同关系的结束即合同权利义务的终止，我国《合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”而“合同中止”是指合同权利义务的中止履行，在“合同中止“履行事项消灭后，合同权利义务继续履行。解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题FIDIC合同条件中规定的“指定分包商”是指承担部分施工任务的单位，他是（）。A由业主选定，与总包商签订合同
B由总包商选定，与业主签订合同
C由监理工程师选定，与业主签订合同
D由业主选定，与监理工程师签订合同
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题下列关于指定分包商的说法中，正确的是（）。A由业主选定，与承包商签订合同
B由承包商选定，与业主签订合同
C由业主或工程师选定，与承包商签订合同
D由业主选定，与工程师签订合同
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题以下合同中属于主合同的为（）A业主与监理企业签订的合同
B承包商与运输单位签订的合同
C承包商与材料供应企业签订的合同
D承包商与劳务公司签订的合同
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题闲置资产出租时，如何与承租方签订租赁合同？合同中是否应包含安全事项？正确答案： 闲置资产可以对公司以外单位和个人出租，各单位财务资产主管部门与承租方签订租赁合同，合同中必须包括安全事项。解析： 暂无解析 -
第13题：
闲置资产出租时，如何与承租方签订租赁合同？合同中是否应包含安全事项？
正确答案: 闲置资产可以对公司以外单位和个人出租，各单位财务资产主管部门与承租方签订租赁合同，合同中必须包括安全事项。 -
第14题：
发包方与无资质的个人签订了固定总价的建设工程施工合同，且支付的工程款已超过合同约定的固定价加上增加的费用。无资质的个人将工程转包给第三方，双方签订的是开口合同，现第三方起诉发包方与转包方，请问： （1）该工程款应如何结算？是否按开口合同结算？ （2）发包方多付的款项能否要求返还？
正确答案: 这个问题很有代表性，问题所述的情况在工程实务中普遍存在。这个问题也涉及到转包的问题，无资质的个人为转包人，第三方为转包承包人，同时第三方属于《司法解释》界定的实际施工人，问题中的第三方将发包人与转包人（个人）作为被告，依据的是《司法解释》的第26条：“实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。”
同时《司法解释》第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”但是我要重点指出的是，《司法解释》第二条规定的行使请求权的主体是“承包人”而不是“实际施工人”，因为《司法解释》是严格把发包人、总承包人、分包人、实际施工人分开来叙述的，承包人包括总包人和分包人，但不包括实际施工人，这一点很多人有误解。也就是说，问题中的个人作为承包人，可以依照《司法解释》第二条来请求发包人来参照其与发包人之间的合同来支付价款，而实际施工人（第三方）则无权直接依据《司法解释》第二条来要求承包人或者发包人参照实际施工人与承包人之间的转包合同来支付工程价款。一句话，司法解释设定的是承包人的权利而不是实际施工人的权利。
因此，第三方（实际施工人）可以依据《司法解释》第26条来起诉发包人和无资质的个人，就自己完成的工程要求按实结算或者依据《司法解释》第二条确定的无效合同，质量合格参照有效合同处理的精神，来要求参照转包合同结算工程价款，注意不是直接适用《司法解释》第二条。发包人在欠付工程款范围内承担责任（确定价款的依据是其与无资质的个人施工合同）。
所以，这个问题的答案是，第三方起诉的，参照所签订的开口合同与承包人个人结算第三方的工程价款；发包方多支付的工程款可以要求无资质的个人返还。 -
第15题：
下列关于指定分包商的说法中，正确的是（）。
- A、由业主选定，与承包商签订合同
- B、由承包商选定，与业主签订合同
- C、由业主或工程师选定，与承包商签订合同
- D、由业主选定，与工程师签订合同
正确答案:C -
第16题：
根据不同物业管理阶段和不同的签约主体，现存的物业服务合同的形式有（）。
- A、房产开发商联合业主选聘物业服务企业所签订的合同
- B、房产开发商选聘物业服务企业所签订的合同
- C、建设单位选聘物业服务企业所签订的合同
- D、业主或业主大会选聘物业服务企业所签订的合同
- E、业主委员会选聘物业服务所签订的合同
正确答案:C,D -
第17题：
你是某物业管理公司的高级管理人员，公司委派你与业主委员会签订物业服务合同。你认为签订物业服务合同应注意哪些事项？
正确答案: 一是明确业主委员会的权利义务；二是明确物业服务企业的权利和义务；三是对违约责任的约定；四是对免责条款的约定；五是物业服务合同的主要条款宜细不宜粗；六是合同的签订要实事求是；七是明确违约责任的界定及争议的解决方式。 -
第18题：
以下合同中属于主合同的为（）
- A、业主与监理企业签订的合同
- B、承包商与运输单位签订的合同
- C、承包商与材料供应企业签订的合同
- D、承包商与劳务公司签订的合同
正确答案:A -
第19题：
某施工单位与业主就某大楼机电安装工程签订一份合同，合同草签中规定：“合同价款采用固定总价方式确定，合同价款不因情况发生变化进行调整。工程内容及其规定： 空调系统（不含防排烟系统）安装、调试； 地下车库消防系统安装、调试，以施工图内容为准； 工程预算由乙方按工程量清单编制，业主审查”。在编制预算过程中，预算人员虽知地下车库有防排烟系统，但在草签合同中有“不含防排烟系统”字样，就没有计算该项费用。合同签订后，业主要求施工单位进行地下车库防排烟系统的施工，施工单位以合同中无此项内容，要求合同变更，业主不同意，经多次协商，业主同意终止合同。 本案例合同终止是否成立？
正确答案:本案例业主、施工方双方同意合同解除，合同终止成立。 -
第20题：
问答题签订租赁合同注意事项有哪些？正确答案： 1、房屋租赁合同的主题合格（当事人订立合同应具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人）
2、租赁合同应为书面合同
3、合同标的物依法能够出租
①属违法建筑；
②不符合安全，防灾等工程建设强制性标准的；
③违反规定改变房屋使用性质的；
④法律、法规固定禁止出租的其他情形
4、合同对转租应进行特别约定合法转租必须经出租人同意，非法转租则是承租人擅自转手出租房屋。转租条款必须注明
①转租期限
②转租用途
③转租房屋内损坏时的赔偿与承担责任
④转租收益的分成
⑤转租期满后，原房屋租赁关系的处理原则
⑥违约责任解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题你是某物业管理公司的高级管理人员，公司委派你与业主委员会签订物业服务合同。你认为签订物业服务合同应注意哪些事项？正确答案： 一是明确业主委员会的权利义务；二是明确物业服务企业的权利和义务；三是对违约责任的约定；四是对免责条款的约定；五是物业服务合同的主要条款宜细不宜粗；六是合同的签订要实事求是；七是明确违约责任的界定及争议的解决方式。解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题下列法律行为中，属于要式法律行为的有（ ）。A签订融资租赁合同
B签订建设工程合同
C签订技术开发合同
D实施票据行为
正确答案： B,C解析： -
第23题：
单选题前期物业服务合同是（），由建设单位代表全体业主与物业服务企业签订。A委托性质的个人合同
B委托性质的集体合同
C监管性质的个人合同
D监管性质的集体合同
正确答案： D解析： 暂无解析