如何理解擅自使用，例如，工程已经基本完工，业主进入建筑中，摆放床、桌椅等并且给工程造成一定的污染，是否算业主擅自使用？
题目
如何理解擅自使用，例如，工程已经基本完工，业主进入建筑中，摆放床、桌椅等并且给工程造成一定的污染，是否算业主擅自使用？
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第1题：
营改增前已经完工的项目，与业主进行了工程结算，已开具建筑业营业税发票和缴纳营业税的，但业主拖欠工程款，营改增后收到工程款的如何处理？
正确答案:在2016年4月30日前，应按照营业税纳税义务发生时间缴纳营业税并开具营业税发票。营改增后在收到工程款时不需缴纳增值税。 -
第2题：
某医院由多幢大楼（门诊楼、急诊楼、住院楼和综合楼等）组成，安装公司承包了该医院的机电工程，机电工程内容有建筑给水排水、建筑电气、通风空调、智能化等工程。工程合同约定为固定总价5000万元，每幢大楼完工后立即进入竣工验收。工程的设备、材料均由业主指定品牌，由安装公司组织采购。在施工准备阶段安装公司项目部编制了施工组织设计、施工总进度计划、施工方案及设备、材料采购计划。 安装公司项目部进场开工后，因业主未预付工程款，造成材料不能及时到达施工现场，影响了工程的施工。项目部向业主发出要求预付工程款的通知。业主收到通知后仍不按要求预付，直到安装公司项目部停止施工，业主才向安装公司支付工程款。项目部收到工程款后，重新组织施工，施工中，因医院的负压空调和智能化控制采用了新技术，设计修改很多，项目部及时与业主和设计协调确认，使医院的机电工程按合同完工，其中门诊楼的机电工程单独竣工验收，并且投入运行。 在固定总价合同中，碰到设计修改时应如何结算工程价款？
正确答案: 在固定总价合同中碰到设计修改时，应由设计单位提供修改图纸，才能变更工程价款。设计单位提供的设计变更图纸应由业主审查确认，经审查确认后的图纸才作为安装公司变更价款的结算依据。 -
第3题：
某大型商业中心项目按FIDIC施工合同条件签订合同。临繁华商业街的部分工程已经完工，但尚未进行竣工检验。业主为提前得到运营收益，经承包商同意，使用了该部分工程。事后承包商要求工程师颁发接收证书，并对因业主提前使用造成费用和利润损失进行补偿。该部分工程，自业主使用之日起，照管责任由谁来承担？
正确答案:由承包商承担.将照管责任移交给雇主后,承包商仍对在接收证书上注明日期的任何扫尾工作承担照管责任,直到扫尾工作完成为止.承包商对颁发接收证书后,由其采取的任何行动造成的任何损失或损害负责.承包商还应对颁发接收证书后发生的,由承包商负责的以前的事件引起的任何损失和损害负责。 -
第4题：
某办公楼内外装饰工程，外装有玻璃、石材、金属幕墙，内装墙、顶、地和细部工程。 （1）同一幕墙工程硅酮结构密封胶和硅酮耐候密封胶采用不同品牌，其中硅酮建筑密封胶已经超过保质期；施工中玻璃幕墙安装与主体结构施工交叉作业。 （2）施工中业主要求拆除部分承重墙体，扩大房间面积；油漆施工现场存放10桶油漆；部分房间装修完成后，还没有验收，业主已经搬人使用。 业主要求拆除部分承重墙体是否可以？说明理由。还没有验收业主已经搬人使用是否妥当？说明理由。
正确答案: 拆除部分承重墙体是不可以的；
理由：施工中，严禁擅自改动建筑主体、承重结构或改变房间主要使用功能。
还没有验收业主已经搬入使用是不妥当的；
理由：未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投人使用。 -
第5题：
某医院由多幢大楼（门诊楼、急诊楼、住院楼和综合楼等）组成，安装公司承包了该医院的机电工程，机电工程内容有建筑给排水，建筑电气、通风空调、智能化等工程。工程合同约定为固定总价5000万元，每幢大楼完工后立即进入竣工验收。工程的设备、材料均由业主指定品牌，由安装公司组织采购。在施工准备阶段安装公司项目部编制了施工组织设计、施工总进度计划、施工方案及设备、材料采购计划。 安装公司项目部进场开工后，因业主未预付工程款，造成材料不能及时到达施工现场，影响了工程的施工。项目部向业主发出要求预付工程款的通知。业主收到通知后仍不按要求预付，直到安装公司项目部停止施工，业主才向安装公司支付工程款。项目部收到工程款后，重新组织施工，施工中，因医院的负压空调和智能化控制采用了新技术，设计修改很多，项目部及时与业主和设计协调确认，使医院的机电工程按合同完工，其中门诊楼的机电工程单独竣工验收，并且投入运行。 订立合同后业主支付的预付款应该是多少？
正确答案: 订立合同后业主支付的预付款一般是合同额的10%～30%，应是500万元～1500万元。 -
第6题：
建筑业热忱为业主服务，努力建设业主（）。
- A、为节约造价擅自修改的工程
- B、满意工程
- C、破坏环境影响生态的工程
- D、不能提供安全施工条件的工程
正确答案:B -
第7题：
某大型商业中心项目按FIDIC施工合同条件签订合同。临繁华商业街的部分工程已经完工，但尚未进行竣工检验。业主为提前得到运营收益，经承包商同意，使用了该部分工程。事后承包商要求工程师颁发接收证书，并对因业主提前使用造成费用和利润损失进行补偿。工程师如何处理承包商的请求？
正确答案: 可以认为雇主已接收该工程.除非并直到工程是已颁发部分工程的接收证书，雇主不得使用该部分工程。但是。如果雇主在颁发接收证书前确实使用了任何部分工程。则：
A.使用的部分应视为从开始使用的日期起已被接收
B.承包商应从此日起不再承担该部分的照管责任，应转由雇主负责
C.如承包商提出要求，工程师应颁发该部分的接收证书。
承包商的要求合理，给予批准.由于雇主接收或使用部分工程，导致承包商增加费用，承包商向工程师发出通知，并有权要求按照承包商的索赔的规定，对任何此类费用和合理利润应计入合同价格，给予支付。 -
第8题：
单选题建筑业热忱为业主服务，努力建设业主（）。A为节约造价擅自修改的工程
B满意工程
C破坏环境影响生态的工程
D不能提供安全施工条件的工程
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题某国际工程采用FIDIC施工合同条款施工、部分工程已经完工但尚未进行竣工检验，业主为了能够提前获得运营收益，经承包商同意后便使用了该部分工程。事后承包商要求工程师颁发接收证书及由业主提前使用造成费用和利润的补偿。是否能判断业主已经接收该部分工程，为什么？正确答案： 是，如果业主在工程师签发接收证书之前使用了某部分工程，该部分应被视为在开始使用的日期已经被业主接收。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题如何理解擅自使用，例如，工程已经基本完工，业主进入建筑中，摆放床、桌椅等并且给工程造成一定的污染，是否算业主擅自使用？正确答案： 我国《建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”我国《合同法》第二百七十九条第二款规定：“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”国务院颁布的《建设工程质量管理条例》也作了相应规定。因此，擅自使用可以界定为，建设工程未经验收或验收未通知施工单位就开始使用建设工程。至于何种行为构成使用，我国法律法规并没有规定，我理解，构成使用应在一定时间内占用或控制建筑物，如果仅仅偶尔或短时间内进入建筑物，不应构成使用。如果偶尔或短时间内进入建筑物对建筑物造成了损害，应按过错责任来追究建设单位的责任。因此，仅仅是进入建筑物摆放床、桌椅并不能构成使用，但如果造成了建筑工程一定的污染或其他损害，则建设单位应对造成的污染或其他损害承担责任。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题某大型商业中心项目按FIDIC施工合同条件签订合同。临繁华商业街的部分工程已经完工，但尚未进行竣工检验。业主为提前得到运营收益，经承包商同意，使用了该部分工程。事后承包商要求工程师颁发接收证书，并对因业主提前使用造成费用和利润损失进行补偿。该部分工程，自业主使用之日起，照管责任由谁来承担？正确答案： 由承包商承担.将照管责任移交给雇主后,承包商仍对在接收证书上注明日期的任何扫尾工作承担照管责任,直到扫尾工作完成为止.承包商对颁发接收证书后,由其采取的任何行动造成的任何损失或损害负责.承包商还应对颁发接收证书后发生的,由承包商负责的以前的事件引起的任何损失和损害负责。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题某国际工程采用FIDIC施工合同条款施工、部分工程已经完工但尚未进行竣工检验，业主为了能够提前获得运营收益，经承包商同意后便使用了该部分工程。事后承包商要求工程师颁发接收证书及由业主提前使用造成费用和利润的补偿。该部分工程自业主使用之日起照管责任由谁承担？正确答案： 承包商照管该部分的责任即转移给业主。解析： 暂无解析 -
第13题：
见的业主违反物业管理区域秩序的行为包括（）。
- A、占用房屋共用露台、门厅或公共通道，影响他人使用和通行
- B、经营活动污染环境、噪声超标，给相邻业主生活与经营造成损害
- C、使用房屋大量存放易燃、易爆、有毒等危险物品，给相邻业主造成安全隐患
- D、阻挠、妨碍或者拒绝配合物业管理企业实施正常的房屋修缮，损害相关业主正当权益
- E、擅自改变房屋用途的行为
正确答案:A,B,C,D -
第14题：
建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动（）或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。
正确答案:建筑主体承重结构 -
第15题：
某国际工程采用FIDIC施工合同条款施工、部分工程已经完工但尚未进行竣工检验，业主为了能够提前获得运营收益，经承包商同意后便使用了该部分工程。事后承包商要求工程师颁发接收证书及由业主提前使用造成费用和利润的补偿。该部分工程自业主使用之日起照管责任由谁承担？
正确答案:承包商照管该部分的责任即转移给业主。 -
第16题：
根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》的规定，建筑装饰装修工程施工中应（ ）。
- A、严禁违反设计文件擅自改动建筑主体
- B、严禁违反设计文件擅自改动承重结构或主要使用功能，
- C、严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施
- D、控制施工现场的各种噪声、废气等对周围环境造成的污染和危害
- E、必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对施工安全进行核验、确认
正确答案:A,B,C,D -
第17题：
某医院由多幢大楼（门诊楼、急诊楼、住院楼和综合楼等）组成，安装公司承包了该医院的机电工程，机电工程内容有建筑给排水，建筑电气、通风空调、智能化等工程。工程合同约定为固定总价5000万元，每幢大楼完工后立即进入竣工验收。工程的设备、材料均由业主指定品牌，由安装公司组织采购。在施工准备阶段安装公司项目部编制了施工组织设计、施工总进度计划、施工方案及设备、材料采购计划。 安装公司项目部进场开工后，因业主未预付工程款，造成材料不能及时到达施工现场，影响了工程的施工。项目部向业主发出要求预付工程款的通知。业主收到通知后仍不按要求预付，直到安装公司项目部停止施工，业主才向安装公司支付工程款。项目部收到工程款后，重新组织施工，施工中，因医院的负压空调和智能化控制采用了新技术，设计修改很多，项目部及时与业主和设计协调确认，使医院的机电工程按合同完工，其中门诊楼的机电工程单独竣工验收，并且投入运行。 安装公司项目部开工后，没有收到预付款是否可以停止施工？
正确答案: 按照《建设工程价款结算暂行办法》的规定，在具备施工条件的前提下，业主应在签订合同后的一个月或不迟于开工前的7天内预付工程款，业主不按约定预付，安装公司应在预付时间到期后10天内向业主发出要求预付的通知，业主收到通知后仍不按要求预付，安装公司项目部可在发出通知l4天后停止施工。 -
第18题：
某国际工程采用FIDIC施工合同条款施工、部分工程已经完工但尚未进行竣工检验，业主为了能够提前获得运营收益，经承包商同意后便使用了该部分工程。事后承包商要求工程师颁发接收证书及由业主提前使用造成费用和利润的补偿。工程师将如何处理承包商的请求？
正确答案:如果业主如此接收或使用工程的原因导致承包商发生一定的费用，承包商应通知工程师，并有权提出费用和利润索赔，工程师应按程序确定该索赔。 -
第19题：
某国际工程采用FIDIC施工合同条款施工、部分工程已经完工但尚未进行竣工检验，业主为了能够提前获得运营收益，经承包商同意后便使用了该部分工程。事后承包商要求工程师颁发接收证书及由业主提前使用造成费用和利润的补偿。是否能判断业主已经接收该部分工程，为什么？
正确答案:是，如果业主在工程师签发接收证书之前使用了某部分工程，该部分应被视为在开始使用的日期已经被业主接收。 -
第20题：
问答题某国际工程采用FIDIC施工合同条款施工、部分工程已经完工但尚未进行竣工检验，业主为了能够提前获得运营收益，经承包商同意后便使用了该部分工程。事后承包商要求工程师颁发接收证书及由业主提前使用造成费用和利润的补偿。工程师将如何处理承包商的请求？正确答案： 如果业主如此接收或使用工程的原因导致承包商发生一定的费用，承包商应通知工程师，并有权提出费用和利润索赔，工程师应按程序确定该索赔。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题某医院由多幢大楼（门诊楼、急诊楼、住院楼和综合楼等）组成，安装公司承包了该医院的机电工程，机电工程内容有建筑给排水，建筑电气、通风空调、智能化等工程。工程合同约定为固定总价5000万元，每幢大楼完工后立即进入竣工验收。工程的设备、材料均由业主指定品牌，由安装公司组织采购。在施工准备阶段安装公司项目部编制了施工组织设计、施工总进度计划、施工方案及设备、材料采购计划。 安装公司项目部进场开工后，因业主未预付工程款，造成材料不能及时到达施工现场，影响了工程的施工。项目部向业主发出要求预付工程款的通知。业主收到通知后仍不按要求预付，直到安装公司项目部停止施工，业主才向安装公司支付工程款。项目部收到工程款后，重新组织施工，施工中，因医院的负压空调和智能化控制采用了新技术，设计修改很多，项目部及时与业主和设计协调确认，使医院的机电工程按合同完工，其中门诊楼的机电工程单独竣工验收，并且投入运行。 在固定总价合同中，碰到设计修改时应如何结算工程价款？正确答案： 在固定总价合同中碰到设计修改时，应有设计单位提供修改图纸，才能变更工程价款。设计单位提供的设计变更图纸应由业主审查确认，经审查确认后的图纸才作为安装公司变更价款的结算依据。解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题工程建设中，业主未同乙方协商，擅自决定工程停工，对工程进行检查，使乙方受到不合理指令的误导，造成费用支出增加，乙方可依据（）向甲方提出赔偿。A因施工临时中断和工效降低
B业主不正当地终止工程
C工期延长或延误
D工程中人为障碍
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题某大型商业中心项目按FIDIC施工合同条件签订合同。临繁华商业街的部分工程已经完工，但尚未进行竣工检验。业主为提前得到运营收益，经承包商同意，使用了该部分工程。事后承包商要求工程师颁发接收证书，并对因业主提前使用造成费用和利润损失进行补偿。工程师如何处理承包商的请求？正确答案： 可以认为雇主已接收该工程.除非并直到工程是已颁发部分工程的接收证书，雇主不得使用该部分工程。但是。如果雇主在颁发接收证书前确实使用了任何部分工程。则：
A.使用的部分应视为从开始使用的日期起已被接收
B.承包商应从此日起不再承担该部分的照管责任，应转由雇主负责
C.如承包商提出要求，工程师应颁发该部分的接收证书。
承包商的要求合理，给予批准.由于雇主接收或使用部分工程，导致承包商增加费用，承包商向工程师发出通知，并有权要求按照承包商的索赔的规定，对任何此类费用和合理利润应计入合同价格，给予支付。解析： 暂无解析