某房地产公司在其楼盘预售广告中宣称，其将在该楼盘所属地块内配建大型超市以及社区医疗服务机构。李某对该楼盘的房屋比较欣赏，又考虑到生活配套设施较为便利，便购买了该楼盘的期房。但该楼盘建成后，开发商并未建设所谓的超市及医疗服务机构。另外，房屋买卖合同中约定的面积为100平方米，单价为10000元/平方米。房屋交付时，实际面积为105平方米。在办理权属证书时，李某还发现开发商在卖给自己之前已将该套房屋抵押给了银行。对于开发商隐瞒了房屋已抵押的事实，李某可以采取的措施包括（）。A、请求返还已付房款及利息B、请求解

第1题：

第2题：

第3题：

第4题：

第5题：

甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）对其新开发的楼盘进行预售，其在销售广告中说明，该楼盘为高品质生活小区，小区空地绿化面积高达70％，温泉水入户。该小区因这两项条件比较优越，销售均价比同区域的其他小区高出20％。李某对甲公司销售广告中的内容十分认可，于2016年8月份与甲公司签订了商品房买卖合同。一年后，李某办理入住手续，搬进该小区后不久，发生一系列事件： （1）李某发现该小区绿化面积严重缩水，且入户的只是普通的热水，而非温泉水。 （2）甲公司销售房屋时并未取得预售许可证，至该小区竣工验收前夕方补办了预售许可证。 （3）张某持一商品房买卖合同找到李某，告知李某该房甲公司已于2016年7月份出售给张某，张某购下该房后出国学习，日前刚回国，张某主张其才是房屋的权利人，要求李某腾退房屋。 （4）孙大妈找到李某，告知李某该房是甲公司许诺给她的回迁房，要求李某腾退房屋。 当事人各方纠缠不清，纷纷将甲公司告上人民法院： （1）李某要求解除与甲公司订立的合同，由甲公司赔偿其损失，并请求人民法院判令甲公司支付惩罚性赔偿金。 （2）张某要求解除与甲公司订立的合同，并要求甲公司支付惩罚性赔偿金。 （3）孙大妈请求人民法院判令李某腾退房屋，将房屋返还给自己。 （4）甲公司抗辩称其与李某、张某订立商品房买卖合同时尚未取得预售许可证，合同无效，李某和张某要求解除合同的请求不当，人民法院应当予以驳回。李某的诉讼请求是否合法？简要说明理由。

第6题：

某房地产公司在其楼盘预售广告中宣称，其将在该楼盘所属地块内配建大型超市以及社区医疗服务机构。李某对该楼盘的房屋比较欣赏，又考虑到生活配套设施较为便利，便购买了该楼盘的期房。但该楼盘建成后，开发商并未建设所谓的超市及医疗服务机构。另外，房屋买卖合同中约定的面积为100平方米，单价为10000元/平方米。房屋交付时，实际面积为105平方米。在办理权属证书时，李某还发现开发商在卖给自己之前已将该套房屋抵押给了银行。对于实际增加的面积，李某需要多支付的购房款为（）。

• A、5万元
• B、3万元
• C、2万元
• D、0元

第7题：

甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）对其新开发的楼盘进行预售，其在销售广告中说明，该楼盘为高品质生活小区，小区空地绿化面积高达70％，温泉水入户。该小区因这两项条件比较优越，销售均价比同区域的其他小区高出20％。李某对甲公司销售广告中的内容十分认可，于2016年8月份与甲公司签订了商品房买卖合同。一年后，李某办理入住手续，搬进该小区后不久，发生一系列事件： （1）李某发现该小区绿化面积严重缩水，且入户的只是普通的热水，而非温泉水。 （2）甲公司销售房屋时并未取得预售许可证，至该小区竣工验收前夕方补办了预售许可证。 （3）张某持一商品房买卖合同找到李某，告知李某该房甲公司已于2016年7月份出售给张某，张某购下该房后出国学习，日前刚回国，张某主张其才是房屋的权利人，要求李某腾退房屋。 （4）孙大妈找到李某，告知李某该房是甲公司许诺给她的回迁房，要求李某腾退房屋。 当事人各方纠缠不清，纷纷将甲公司告上人民法院： （1）李某要求解除与甲公司订立的合同，由甲公司赔偿其损失，并请求人民法院判令甲公司支付惩罚性赔偿金。 （2）张某要求解除与甲公司订立的合同，并要求甲公司支付惩罚性赔偿金。 （3）孙大妈请求人民法院判令李某腾退房屋，将房屋返还给自己。 （4）甲公司抗辩称其与李某、张某订立商品房买卖合同时尚未取得预售许可证，合同无效，李某和张某要求解除合同的请求不当，人民法院应当予以驳回。甲公司的商品房销售广告是要约还是要约邀请？简要说明理由。

第8题：

某开发商在预售广告中宣称，其开发的楼盘所属地块内将配建高端养老机构。周某家中老人年迈，看到该广告后就和开发商签订合同，购买了房屋一套。但小区交付后，周某发现开发商并未配建养老机构。对此情形，以下说法正确的有（）

• A、预售广告是要约邀请，其内容只是宣传，并不能用来确定开发商的义务
• B、预售广告中的内容是要约，因为其对房屋的相关设施做出了具体确定的说明，并对张某的购买有重大影响
• C、本案中，预售广告的内容如果没有写入正式合同，则对开发商没有约束力
• D、李某可以追究开发商的违约责任

第9题：

甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）对其新开发的楼盘进行预售，其在销售广告中说明，该楼盘为高品质生活小区，小区空地绿化面积高达70％，温泉水入户。该小区因这两项条件比较优越，销售均价比同区域的其他小区高出20％。李某对甲公司销售广告中的内容十分认可，于2016年8月份与甲公司签订了商品房买卖合同。一年后，李某办理入住手续，搬进该小区后不久，发生一系列事件： （1）李某发现该小区绿化面积严重缩水，且入户的只是普通的热水，而非温泉水。 （2）甲公司销售房屋时并未取得预售许可证，至该小区竣工验收前夕方补办了预售许可证。 （3）张某持一商品房买卖合同找到李某，告知李某该房甲公司已于2016年7月份出售给张某，张某购下该房后出国学习，日前刚回国，张某主张其才是房屋的权利人，要求李某腾退房屋。 （4）孙大妈找到李某，告知李某该房是甲公司许诺给她的回迁房，要求李某腾退房屋。 当事人各方纠缠不清，纷纷将甲公司告上人民法院： （1）李某要求解除与甲公司订立的合同，由甲公司赔偿其损失，并请求人民法院判令甲公司支付惩罚性赔偿金。 （2）张某要求解除与甲公司订立的合同，并要求甲公司支付惩罚性赔偿金。 （3）孙大妈请求人民法院判令李某腾退房屋，将房屋返还给自己。 （4）甲公司抗辩称其与李某、张某订立商品房买卖合同时尚未取得预售许可证，合同无效，李某和张某要求解除合同的请求不当，人民法院应当予以驳回。张某的诉讼请求是否合法？简要说明理由。

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

第15题：

第16题：

某开发商与李某签订买卖合同，将一套期房以80万元卖给李某。后来，房屋竣工后，开发商又以100万元将该房屋卖给了王某，并办理了预告登记。在交房之前，开发商将该房屋又以110万元卖给了沈某，并交付了房屋。此时，房屋的所有权属于（）。

• A、开发商
• B、李某
• C、王某

第17题：

林某：现年42岁，家庭月收入10000元，2004年3月他看中了由开发商甲开发的位于上海市XX区的一个新楼盘中的一套公寓房。经过认真斟酌后，于2004年4月26日与开发商甲的代理销售商乙签订了商品房预售合同，该房屋单价为6000元/建筑平方米，合同约定面积为100平方米。在签署预售合同的时候，林某还提出要输抵押贷款以支付部分房价，后来申请到贷款36万元，每月的偿还额为3000元。该预售合同20004年6月15日办理了预售登记。2004年10月1日，该商品房竣工，开发商甲于10月15日办理了初始登记。林某购买些房屋的偿还比率为（）

• A、30%
• B、40%
• C、50%
• D、60%

第18题：

某房地产公司在其楼盘预售广告中宣称，其将在该楼盘所属地块内配建大型超市以及社区医疗服务机构。李某对该楼盘的房屋比较欣赏，又考虑到生活配套设施较为便利，便购买了该楼盘的期房。但该楼盘建成后，开发商并未建设所谓的超市及医疗服务机构。另外，房屋买卖合同中约定的面积为100平方米，单价为10000元/平方米。房屋交付时，实际面积为105平方米。在办理权属证书时，李某还发现开发商在卖给自己之前已将该套房屋抵押给了银行。对于开发商为配建配套设施，正确的说法有（）。

• A、预售广告是要约邀请，其内容只是宣传，并不能用来确定开发商的义务
• B、预售广告中的内容是要约，因为其对房屋的相关设施做出了具体确定的说明，并对张某的购买有重大影响
• C、本案中，预售广告的内容如果没有写入正式合同，则对开发商没有约束力
• D、李某可以追究开发商的违约责任

第19题：

甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）对其新开发的楼盘进行预售，其在销售广告中说明，该楼盘为高品质生活小区，小区空地绿化面积高达70％，温泉水入户。该小区因这两项条件比较优越，销售均价比同区域的其他小区高出20％。李某对甲公司销售广告中的内容十分认可，于2016年8月份与甲公司签订了商品房买卖合同。一年后，李某办理入住手续，搬进该小区后不久，发生一系列事件： （1）李某发现该小区绿化面积严重缩水，且入户的只是普通的热水，而非温泉水。 （2）甲公司销售房屋时并未取得预售许可证，至该小区竣工验收前夕方补办了预售许可证。 （3）张某持一商品房买卖合同找到李某，告知李某该房甲公司已于2016年7月份出售给张某，张某购下该房后出国学习，日前刚回国，张某主张其才是房屋的权利人，要求李某腾退房屋。 （4）孙大妈找到李某，告知李某该房是甲公司许诺给她的回迁房，要求李某腾退房屋。 当事人各方纠缠不清，纷纷将甲公司告上人民法院： （1）李某要求解除与甲公司订立的合同，由甲公司赔偿其损失，并请求人民法院判令甲公司支付惩罚性赔偿金。 （2）张某要求解除与甲公司订立的合同，并要求甲公司支付惩罚性赔偿金。 （3）孙大妈请求人民法院判令李某腾退房屋，将房屋返还给自己。 （4）甲公司抗辩称其与李某、张某订立商品房买卖合同时尚未取得预售许可证，合同无效，李某和张某要求解除合同的请求不当，人民法院应当予以驳回。孙大妈的诉讼请求是否合法？简要说明理由。

第20题：

甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）对其新开发的楼盘进行预售，其在销售广告中说明，该楼盘为高品质生活小区，小区空地绿化面积高达70％，温泉水入户。该小区因这两项条件比较优越，销售均价比同区域的其他小区高出20％。李某对甲公司销售广告中的内容十分认可，于2016年8月份与甲公司签订了商品房买卖合同。一年后，李某办理入住手续，搬进该小区后不久，发生一系列事件： （1）李某发现该小区绿化面积严重缩水，且入户的只是普通的热水，而非温泉水。 （2）甲公司销售房屋时并未取得预售许可证，至该小区竣工验收前夕方补办了预售许可证。 （3）张某持一商品房买卖合同找到李某，告知李某该房甲公司已于2016年7月份出售给张某，张某购下该房后出国学习，日前刚回国，张某主张其才是房屋的权利人，要求李某腾退房屋。 （4）孙大妈找到李某，告知李某该房是甲公司许诺给她的回迁房，要求李某腾退房屋。 当事人各方纠缠不清，纷纷将甲公司告上人民法院： （1）李某要求解除与甲公司订立的合同，由甲公司赔偿其损失，并请求人民法院判令甲公司支付惩罚性赔偿金。 （2）张某要求解除与甲公司订立的合同，并要求甲公司支付惩罚性赔偿金。 （3）孙大妈请求人民法院判令李某腾退房屋，将房屋返还给自己。 （4）甲公司抗辩称其与李某、张某订立商品房买卖合同时尚未取得预售许可证，合同无效，李某和张某要求解除合同的请求不当，人民法院应当予以驳回。甲公司未取得预售许可即与李某订立商品房买卖合同，该合同是否有效？简要说明理由。

第21题：

第22题：

第23题：

第24题：